Форум » ТСЖ » ТСЖ дома 4 » Ответить
ТСЖ дома 4
bruzz: Организационные вопросы ТСЖ дома номер 4
Василий58: Уважаемые соседи, доброе время суток! Предлагаю еще раз обдуманно и взвешенно подойти к идее создания ТСЖ в нашем доме. Все плюсы (и минусы) мы с вами обсудили на собрании 11 июля. Надеюсь, на холодную голову идея ТСЖ все же более приемлемая, чем самоуправление (выбор старосты дома и т.п.) хотя бы потому, что мы получим возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО избирать УК. в случае с самоуправлением мы сможем лишь ПЫТАТЬСЯ контролировать УК, назначенную местной администрацией. Да, ТСЖ повлечет некие расходы на ее содержание. Но, в отличие от ТСЖ, насильно насаждаемых по всей РФ местными администрациями для отмыва денег, наше ТСЖ будет абсолютно прозрачно с позиции финансов и управления. Я ни в коей мере не претендую на должность в правлении или иную оплачиваемую должность (времени нет), поэтому не надо меня обвинять в желании нажиться за счет соседей (звучало на собрании - обидно очень!!!), однако готов заниматься юридическими вопросами в свободное время. Итак, какие вопросы для нас первостепенны: 1. Наладить домофоны 2. Выселить столовую из 1 подъезда 3. Посадить консьержек По первому - постараюсь в ближайшее время выяснить бюджет По второму - реально пока мы не в силах юридически решить вопрос. Давайте писать письма во все инстанции (хоть и юрист, но письма писать не умею и не люблю - это не ко мне, готов редактировать и искать снипы-санпины). На мой взгляд, необходимо выяснить, кому принадлежит эта квартира (в плане есть ли у нее "будущий собстенник"). Если нет такового - то дело труба. Квартира принадлежит домостроителю, и делать он с ней может все что угодно. НО антисанитарию и незаконное предпринимательство в ней чинить не может. На это (я думаю) и надо бить. По третьему - есть два варианта. Первый - построить будку у входа. второй - использовать существующую (там стоит какое-то шумное оборудование - контроллер то ли пожарной сигнализации, то ли еще чего, пищит). Думаю, консъержке будет не по себе сидеть там. Поэтому надо понять, как мы будем действовать. PS варианты управления многоквартирным домом содержатся в ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Непосредственное управление описано в ст. 164. ТСЖ посвящен раздел VI Кодекс тут http://www.consultant.ru/popular/housing/-
Theo377: Василий58 пишет: На мой взгляд, необходимо выяснить, кому принадлежит эта квартира (в плане есть ли у нее "будущий собстенник") Подайте заявление на получение выписки из ЕГРП на Поклонную в Управление Росреестра по МО. Может будет виден владелец.
Василий58: Это понятно, не думаю что она уже оформлена.
Theo377: Василий58 А раз не оформлена, значит собственник - ПИЭ. Тут думать не надо, тут делать надо. Пока будете думать, многое может измениться, включая назначение жилого помещения, переведут из жилого в нежилое и пипец. И тогда уже ничего не сделаете.
Василий58: как мы можем повлиять на "неперевод"?
Theo377: Василий58 Письменным обращением жителей подъезда в администрацию (прокуратуру) о нарушении прав граждан. Каких прав - сами придумайте. Их много может быть нарушено.
Василий58: ОК, спасибо за наводку. пойду рыть нормативку...
petr-colt: Ск.всего эта квартира, как-то связана либо с ДМС, либо с УК, либо какой-то бригадмейстер сотни гастарбайтеров, пользуется услугами этой квартиры, которой собственник или УК или ДМС. Т.е. просто для своих работяг помещение, на время проведения строительных работ.
Василий58: но там же вроде не наши ремонтники столуются, а те, которые строят дома. Т.е. скорее всего - квартира ДМСа. Постараюсь сгонять на поклонку
jd: Василий58 для того, чтобы говорить с толпой - надо говорить про актуальное. В качестве дополнительной информации при подготовке собрания по дому рекомендую обратить внимание на это мое сообщение. Там - перечень того, что волнует людей больше всего. Это срез месячной давности по моему подъезду.
Ksenya: У меня есть выписка на данную квартиру от 07.07. Информации о собственнике нет. По моим соображениям, данная квартира принадлежит некоему ООО "Дорстройсервис", сайт click here, мною 16.06 направлена жалоба в Роспотребнадзор, жду ответ
Василий58: о, отлично! откуда сведения про дорстрой?
Василий58: jd пишет: Василий58 для того, чтобы говорить с толпой - надо говорить про актуальное. про манию величия точно было написано... говорили именно про актуальное. именно. только вот соседи не догоняют прелестей ТСЖ...
jd: Василий58 пишет: про манию величия точно было написано... мимо. Василий58 пишет: только вот соседи не догоняют прелестей ТСЖ... именно в этом я Вам и пытаюсь помочь. Если на изложение в сжатом виде такая реакция - раскрою подробнее: Это ссылка на материал (перечень проблем), который люди считают актуальным. Если будете бить в эти точки - вас будут слушать, слышать и понимать. Посмотрите ЧТО интересует людей (на примере моего подъезда). Сформулируйте актуальное для Вашего подъезда/дома на основе этого. Покажите по пунктам, что через УК это сделать невозможно. И тогда люди пойдут за Вами.
Наталия: Василий58 пишет: Предлагаю еще раз обдуманно и взвешенно подойти к идее создания ТСЖ в нашем доме. Василий, сторонники ТСЖ были. Но нас, действительно, пока мало. Думаю, что 5.09 (дата оговорённого следующего собрания) жильцов будет больше, и дело сдвинется. Василий58 п ишет: Выселить столовую из 1 подъезда Согласна, что это первоочередная задача. Думаю, что нужно обратиться в СЭС. (только не знаю, какая СЭС контролирует Московский. Наверное, та, что в Видном). Столовая в таком месте - это не подлежит никаким нормативам СЭС. Нужно какое-то письмо с обращением, потом акт осмотра и заключение СЭС. Может даже сделать фото- или видеозапись? А то к приходу комиссии всё уберут, буд-то ничего и не было. Хотя Вы как юрист, может скажете что это не доказательства... Что скажете?
Theo377: Наталия Совершенно верно. Нужно документировать все это. Попробуйте еще в прокуратуру написать с приложением задокументированного с просьбой принять меры прокурорского надзора. Счас после того, как Медведев накрутил хвоста прокуратуре, у прокуроров есть план: не менее 10 предписаний об устранении нарушений законодатльства РФ в месяц. Вы реально можете помочь им в исполнении плана, если хорошо все обоснуете и задокументируете. Галочка без гемора никому не бывает лишней.
Lina: Василий58! Мы тоже сторонники ТСЖ! Но в сентябре об этом, действительно, легче будет говорить, народу прибавится.
Енерал: jd пишет: я Вам и пытаюсь помочь. Если на изложение в сжатом виде такая реакция - раскрою подробнее: Это ссылка на материал (перечень проблем), который люди считают актуальным. Если будете бить в эти точки - вас будут слушать, слышать и понимать. Посмотрите ЧТО интересует людей (на примере моего подъезда). Сформулируйте актуальное для Вашего подъезда/дома на основе этого. Покажите по пунктам, что через УК это сделать невозможно. И тогда люди пойдут за Вами. Вам люди, каждый по своему пытается сказать, что Вы очень плохо общаетесь с народом. Вы пытаетесь всех прогнуть под себя. Так в жизни не бывает!!! Теперь вы ещё пытаетесь других учить вашей, очень плохо показавшей себя тактике. С народом надо разговаривать на нужном народу языке. А посылать за раздаточным материалом надо своих студентов. Они люди подневольные, всё стерпят!!! Вы пытаетесь продать свою корову. Так продавайте, а не разгоняйте покупателей! И не надо выбирать достойных. Никто не желает чувствовать себя ущербным. Вы и только вы вносите раскол в народ. Народ надо убеждать, уговаривать, носить на руках даже, только ради того чтобы Вас поддержали. А вы требуете, что бы вас признали богами! Пока вы этого не поймёте диалога не будет. И не надо обманывать народ. Люди ничего не забывают! Это всё. Спорить я не намерен.
jd: Енерал пишет: Вам люди, каждый по своему пытается сказать, что Вы очень плохо общаетесь с народом. Вы пытаетесь всех прогнуть под себя. Так в жизни не бывает!!! Теперь вы ещё пытаетесь других учить вашей, очень плохо показавшей себя тактике. С народом надо разговаривать на нужном народу языке. А посылать за раздаточным материалом надо своих студентов. Они люди подневольные, всё стерпят!!! Вы пытаетесь продать свою корову. Так продавайте, а не разгоняйте покупателей! И не надо выбирать достойных. Никто не желает чувствовать себя ущербным. Вы и только вы вносите раскол в народ. Народ надо убеждать, уговаривать, носить на руках даже, только ради того чтобы Вас поддержали. А вы требуете, что бы вас признали богами! Пока вы этого не поймёте диалога не будет. И не надо обманывать народ. Люди ничего не забывают! Это всё. Спорить я не намерен. Енерал, о виртуальный оппонент, выводящий на чистую воду по всем вопросам! Разрешите мне быть самим собой и пытаться помочь людям там, где я вижу, что требуется помощь, и так, как я вижу, что нужно помочь? Спасибо! И да воспримут меня по делам моим. И да объединятся люди поподъездно! С уважением, Бог
Андрюха: Василий58 пишет: Выселить столовую из 1 подъезда Те кто "столуется" в 1м подъезде проживают в 3м на 1м этаже! Кмк, проблему надо решать в комплексе - "столовая" + "гостиница", а то они так и будут мигрировать по дому как тараканы.
полная версия страницы