Форум » ТСЖ » ТСЖ: вопросы и ответы » Ответить
ТСЖ: вопросы и ответы
jd: В этой теме просьба: 1. Задавать вопросы, которые Вы считаете актуальными по ТСЖ и/или видели, что эти вопросы актуальны для людей. 2. По мере сил знающим давать ответы на заданные вопросы (желательно со ссылками на нормативку). ТСЖ: вопросы и ответы. 4 страницы. Оформленная версия в формате *.rtf http://slil.ru/29481333
Ответов - 39, стр:
1 2 All
jd: jd пишет: В: Сколько людей должно проголосовать. чтобы ТСЖ было создано? О: Голосуют в данном случае люди не как физические лица, а как владельцы/покупатели жилья. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37] 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Т.е. "голос" собственника/покупателя однокомнатной квартиры почти в 2 раза менее весОм, чем "голос" собственника/покупателя трехкомнатной квартиры. ТСЖ может быть создано, если будет "за" мнение владельцев/покупателей более 50% общей площади дома.
jd: jd пишет: В: Какова структура ТСЖ? О: У ТСЖ должен быть: 1. Председатель (выборная должность, выбирают владельцы/покупатели кандидатур всего дома простым большинством голосов). 2. Правление. Предполагается, что в него входят по одному представителю от каждого подъезда (член правления - выборная должность, выбирают владельцы/покупатели квартир одного подъезда простым большинством голосов). 3. Наблюдательный совет - общественный орган для осуществления контроля, надзора за деятельностью ТСЖ (членом наблюдательного совета может быть стать житель дома в любое время). 4. Бухгалтер. Все эти категории предполагается выбрать и утвердить (кроме наблюдательного совета) на первом общем собрании жильцов дома.
jd: jd пишет: В: Для чего нужно ТСЖ? О: В настоящее время система обслуживания наших домов работает следующим образом: Жилец оплачивает услуги УК "одной строкой", как правило не проверяя и не сопоставляя количество, качество и частоту предоставленных услуг в соответствии с договором обслуживания, что приводит к двум негативным последствиям: 1. Из-за преимущественного отсутствия инициатив по сверке количества и частоты предоставления услуг со стороны владельцев/покупателей квартир имеются неоднократные злоупотребления этими показателями со стороны УК. 2. Из-за отсутствия механизмов контроля качества предоставления услуг, нереагирования УК на устные, письменные индивидуальные, письменные коллективные обращения - наши дома по отдельности и ЖК в целом находятся в крайне плачевном состоянии. ТСЖ нужно для следующего: 1. Постановка задач по содержанию/обслуживанию/ремонту жилого фонда. 2. Нахождение/ротация исполнителей этих задач. 3. Контроль выполнения и оплата исключительно выполняемого объема работ с требуемым качеством и в требуемые сроки. Таким образом введение института ТСЖ позволит значительно повысить качество обслуживания наших домов.
jd: В: Сможет ли руководство ТСЖ выписать справку от отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая требуется для заключения основного договора купли-продажи квартиры? О: Да, сможет.
jd: В: Это что кто-то из жителей должен становиться сантехником, дворником? О: На данном этапе целесообразнее и экономически выгоднее для проведения всех работ нанимать специализированные организации, а не "раздувать" штат обслуживающего персонала. Мы пойдем таким путем.
irochka: В: Сколько людей должно проголосовать. чтобы ТСЖ было создано? Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства. Голос 3 комнатной квартиры преобладает над голосом 1 комнатной квартиры. Т.е. если согласие на создание ТСЖ выскажет количество жителей, общая площадь квартир которых в сумме будет составлять 50% от общей площади дома, то решение считается принятым.
irochka: Вчера на собрании 2 дома прозвучал вопрос относительно территории (земли), которая будет подведомственна ТСЖ Еще обсуждался вопрос об общих тратах ТСЖ всех 6 домов. Высказалось мнение, что есть расходы по каждому ТСЖ (дому) индивидуальные, т.е. только на обслуживание дома и прилегающей к нему территории, но есть и общие расходы всех 6 ТСЖ (домов) вскладчину. Т.е. если бы делаем забор вокруг территории ЖК, то каждое ТСЖ должно внести свою долю в эти работы соразмерно количеству квартир. Поэтому все ТСЖ должны плотно взаимодействовать между собой для решения общих вопросов.
jd: irochka пишет: вопрос относительно территории (земли), которая будет подведомственна ТСЖ О: Возможно включение территории до пешеходных/проезжих дорог. irochka пишет: Высказалось мнение, что есть расходы по каждому ТСЖ (дому) индивидуальные, т.е. только на обслуживание дома и прилегающей к нему территории, но есть и общие расходы всех 6 ТСЖ (домов) вскладчину О: Совместное решение общих вопросов отдельными ТСЖ - жизненная необходимость. Объединение нескольких ТСЖ в одно - естественный этап развития. Но эти вопросы мы планируем решать после создания подомовых ТСЖ. Юридические формы для этого есть.
jd: В: А разве в наших домах можно создать ТСЖ? Ведь большинство не являются собственниками. О: Для создания ТСЖ не обязательно иметь оформленную собственность. Достаточно доказать факт покупки квартиры. Юридическая практика говорит о том, что состава тех документов, которые есть у большинства (договор покупки векселя, ПДКП) вполне достаточно.
jd: В: ТСЖ является юридическим лицом? О: Да, является.
jd: В: Как ТСЖ будет взаимодействовать с управляющей компанией? О: На основании договорных отношений. УК будет работать в качестве одной из наемных организаций. Ей будет платиться только за тот объем работ, который она фактически выполняет.
jd: В: Это получается что мы должны будем платить управляющей компании и Вашему ТСЖ? О: Нет. Жильцы осуществляют все платежи в пользу ТСЖ. ТСЖ от имени жильцов нанимают УК на выполнение тех работ, которые они способны квалифицированно выполнять.
jd: В: Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах? О: Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник/покупатель квартиры волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники/покупатели квартир, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет. Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников/покупателей квартир дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и "неприсоединившиеся".
jd: В: Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ? Как узнать, законно ли он был выбран? О: Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения - опять-таки, на основании решения собрания.
jd: В: Правда ли, что члены ЖСК платят более высокую квартплату, по сравнению с остальными собственниками в доме? О: Такое утверждение не соответствует действительности - тарифы едины для всех. Но если участники "домового братства" пожелают для себя круглосуточной охраны дома, евроремонта мест общего пользования, системы видеонаблюдения, - за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется. В: А как ТСЖ может снизить расходы своих участников? О: Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т.д. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.
irochka: Какие права имеет товарищество собственников жилья в процессе своего существования? Товарищество собственников жилья вправе: - заключать в соответствии с законодательством: 1) договор управления многоквартирным домом; 2) договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 3) договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; - определять: 1) смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; 2) специальные взносы и отчисления в резервный фонд; 3) расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; - устанавливать: - на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - выполнять: работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; - пользоваться: предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; - передавать: по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; - продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: - предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; - заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
irochka: Могут ли несколько ТСЖ объединиться в одно ТСЖ? Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 ЖК РФ, регламентирующего деятельность ТСЖ.
Инженер: Вот здесь много вопросов и ответов про ТСЖ http://www.svobodanews.ru/content/transcript/369154.html
jd: Инженер не могли бы Вы вытащить из текста по предложенной ссылке то, что считаете актуальным для нас (для включения в перечень вопросов-ответов)?
jd: ТСЖ: вопросы и ответы. 4 страницы. Оформленная версия в формате *.rtf http://slil.ru/29481333 Добавлено в шапку.
полная версия страницы