Форум » Вторая очередь » Письмо № 2. » Ответить
Письмо № 2.
annushka: Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Недостаточное количество парковочных мест. 3. Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок. Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории комплекса в целом и строительства второй очереди в частности, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории – представители администрации, застройщик, представители приобретателей квартир (список – Приложение № 2). Согласно более ранним данным по данному объекту предполагалось большее количество машиномест. Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". 2. Считаем необходимым строительство детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же следует отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. Так же просим пояснить тот факт что разрешение на строительство действует до 30 декабря 2009 года. Соответственно строительство детского сада должно быть завершено к этому моменту. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов.
annushka: Можно поробовать направить в Минстрой, так как по результатам письма первой очереди эта инстанция более эффективна.
RadApl: annushka По поводу гидроизоляции хорошо бы проверить с реальностью на объекте. Не хватало еще если ДМС там и правду что-то изменил в технологии и предоставит это на суд Администрации. Нас потом слушать вообще не будут. А то что это письмо не последнее я почти уверен. По парковкам нам все же надо ссылаться на нормы. Сроки. У меня в ПДКП написано ориентировочный срок 4 кв 2009, но задержка не более 2 кварталов. Сайт-сайтом, это лишь оферта, а вот в договора получается различаются. Есть над чем подумать и как правильно проблему поставить. ДС. Кто-то упомянул что ДС отвязан он второй очереди. Администрация эту информацию должна знать. Надо учитывать это в письме. Я сейчас загружен по работе, надеюсь в течении недели освобожусь и постараюсь помочь в составлении письма.
annushka: Варианта 4. 1. Письмо подписыавем и отправляем 2. Меняем адресат 3 Меняем текст 4. Ничего не предпринимаем. Я за 2 и 3 вариант.
nutik: Зачем менять адресат ? Можно отправить в две инстанции, органы местного самоуправления и в Министерство строительного комплекса Московской области. До конца 4 квартала 2009 года осталось 3 с небольшим месяца. Я за вариант №1 , но с добавлением второго адресата.
oviz: Предлагаю изменить формулировки: В ходе застройки микрорайона у будущих жителей возник ряд вопросов, с которыми они обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». 2. Отсутствие парковочных мест. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* 3. Сроки Госкомиссии на официальном сайте ГК «Домостроитель» датированы 4 кварталом 2009 года Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. В п. 4. в качестве приложения предлагаю добавить фотки из 1-ой очереди http://www.moskovsky.borda.ru/?1-0-0-00000010-000-0-1-1252646966
Михась: oviz пишет: Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. Ну это еще 4 кв 2009 не кончился- там еще веселее будет. Юля знает, что трындеть - не мешки ворочать. ОТветственности никакой - что попросите. то и наобещает!
oviz: ДС. Кто-то упомянул что ДС отвязан он второй очереди. Администрация эту информацию должна знать. Надо учитывать это в письме. Был в ЖК пару недель назад, но довольно поздно вечером, поэтому из официальных представителей никого не застал. А вот охранник и местная фауна рассказали, что садик будет сдаваться вместе со 2-ой очередью Конечно это не офф.инфа, но тенденции и настрой руководства они точно знают.
Manager: Я буквально на днях заключала договор, только не Предварительный, а долевого участия. Так мне тоже сказали, что д/с сдадут со второй очередью. Под очень сильным вопросом сама 3-я очередь, а вместе с ней мед.центр, торгово-развлекательный центр и автостоянка. Говорят, что в перспективе все будет. Поживем - увидим.
Hellen: annushka Я бы все таки разбила пункт "4" на 2 части: 1. Некачественное выполнение работ по прокладке инженерных коммуникаций в подвальных помещениях, практически полное отсутствие гидроизоляции домов. 2. Отсутствие пристенных дренажных сетей для всех корпусов. annushka пишет: подуличные канализационные сооружения не совсем понятно - может имеется ввиду дождевая канализация? RadApl пишет: хорошо бы проверить с реальностью на объекте. Не хватало еще если ДМС там и правду что-то изменил в технологии и предоставит это на суд Администрации согласна + повторюсь, но нам надо запросить проект наружных сетей второй очереди, чтобы говорить обоснованно об отсутствии дренажных систем... или ссылаться на опыт первой очереди и просить, чтобы тот же МИНСТРОЙ проследил за их выполнением (наличием).
annushka: Hellen Вторая очередь, форумчане, давайте до понедельника, я созвонюсь по поводу подвалов и инженерки, завтра сообщу на форуме результат. А вообще если писать в две инстанции, то текст должен быть еще проработан, у меня только набросок по поводу деталей. За детсад пока вряд ли минстрой может ответить, но мы этот вопрос все равно впишем, что бы он обозначен был изначально. Потому что если все так как говорил Вит, что детсад отложен по договоренности с администрацией и его могут сдать позже (в чем я в принципе сомневаюсь), то этот ответ должен быть именно от администрации района.
annushka: письмо в администрацию "исправленное" Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Отсутствие парковочных мест. 3. Сроки Госкомиссии на официальном сайте ГК «Домостроитель» датированы 4 кварталом 2009 года, однако в заключаемых на сегодняшний день договорах сроки перенесены на 2 и даже 4 квартал 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок (более месяца). Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и Закону Московской области "О рекгулировании земельных отношений в Московской области" просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории строительства второй очереди, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории– представители администрации, застройщик, представители ИГ граждан. 2. Считаем необходимым скорейшее продолжение строительства детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же считаем необходимым отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев, а так же монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями, привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. В настоящее время принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая вышеуказанные факты, считаем необходимым своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства с участием ИГ второй очереди.
annushka: Так создаем ИГ или нет? Поскольку пошли оффициальные запросы в инстанции, необходимо ее скорее создать, так как пока нам не на что опираться. Письмо в минстрой пока не проработано. Но думаю может отправить копию этого запроса в администрацию с пометкой, просим проконтролировать исполнение решений по данным вопросам?
ViT: Администрацию можно зацепить только по одному вопросу - ДС, по остальным она отправит нас на ... небо! Но письмо поддерживаю, наработка материала для более серьезных обращений. ViT
annushka: ViT Так вроде планировали копию этого письма направить в Минстрой, с пометкой "проконтролировать решение вопросов". Подписи - в воскресение и понедельник.
RadApl: ViT пишет: Администрацию можно зацепить только по одному вопросу - ДС, по остальным она отправит нас на ... небо! Согласно информации от Нутик, наличие и кол-во парковок входит в компетенцию органов местного самоуправления. В теории не могут нас послать, а по факту все может быть. annushka пишет: Так создаем ИГ или нет? Я за. Если очень захотеть, можно за один день все сделать и тут же письмо подписать.
annushka: Могу только в воскресенье вечером и в понедельник. Многие живут рядом на Ленинском - поэтому часть подписей удобно собирать там. А за другой частью поеду в ЖК. Может получится и в пятницу, но не уверена. К сожалению сейчас и у меня мало времени - летом я была вообще свободна. А скоро и учится пойду.
Alkor: Кроме садика во всех корпусах второй очереди еще куча магазинов, которые не были обозначены в рекламных проспектах и при заключении договоров. Их не очень то спешат достраивать. Как мы можем повлиять на то, чтобы сделать процесс сдачи домов второй очереди наименее зависимым от постройки детского сада и коммерческих пристроек? Одного только письма, как я понимаю будет явно недостаточно.
oviz: Информация от продажников, которую сообщают в настоящий момент при покупке квартир 2 очереди - садик будет достраиваться и сдаваться отдельно от корпусов, поскольку есть такая договорённость с администрацией. Однако к сентябрю 2010 года есть обязательства перед администрацией запустить садик в эксплуатацию, т.е. начать принимать первых детей. Насколько эта информация будет по срокам соответствовать действительности - большой вопрос, но факт того, что говорят об отдельной сдаче остаётся.
nutik: annushka пишет: копию этого письма направить в Минстрой, с пометкой "проконтролировать решение вопросов". Отлично. oviz пишет: есть такая договорённость с администрацией Конечно есть договоренность, детский сад ,парковки и коммерческие пристройки, постоянно согласуют с местными органами самоуправления. Если бы не было этих согласований в нашем с Вами микрорайоне было бы больше места для парковки и меньше проблем, так как все коммерческие пристройки будут сдаваться отдельно от жилых домов. annushka Могу с удовольствием подъехать в субботу или воскресенье подписать письмо.
ViT: oviz пишет: Был в ЖК пару недель назад, но довольно поздно вечером, поэтому из официальных представителей никого не застал. А вот охранник и местная фауна рассказали, что садик будет сдаваться вместе со 2-ой очередью Конечно это не офф.инфа, но тенденции и настрой руководства они точно знают. oviz пишет: Информация от продажников, которую сообщают в настоящий момент при покупке квартир 2 очереди - садик будет достраиваться и сдаваться отдельно от корпусов, поскольку есть такая договорённость с администрацией. Однако к сентябрю 2010 года есть обязательства перед администрацией запустить садик в эксплуатацию, т.е. начать принимать первых детей. Разница между этими сообщениями два рабочих дня. Что изменилось? Это к вопросу о общем настрое. Бардак там. Ничего они не знают, знает только Застройщик. Но от него инф нет! А ДМС-Д болтать- не кули ворочать! Еще больше убеждаюсь , что письмо Паскаловой бесполезная и вредная затея.
полная версия страницы