Форум » Вторая очередь » Письмо № 2. » Ответить
Письмо № 2.
annushka: Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Недостаточное количество парковочных мест. 3. Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок. Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории комплекса в целом и строительства второй очереди в частности, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории – представители администрации, застройщик, представители приобретателей квартир (список – Приложение № 2). Согласно более ранним данным по данному объекту предполагалось большее количество машиномест. Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". 2. Считаем необходимым строительство детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же следует отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. Так же просим пояснить тот факт что разрешение на строительство действует до 30 декабря 2009 года. Соответственно строительство детского сада должно быть завершено к этому моменту. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов.
хмурый: ViT пишет: Разница между этими сообщениями два рабочих дня. Что изменилось? Я свой договор заключал 2 недели назад. Продажник то же самое говорил - что ДС строить будут, но сдавать планируют отдельно от жилых домов, позже. Причем как один из аргументов привел саму администрацию, которая, якобы, сама не особо хочет так скоро заполучить в свой бюджет лишние расходы на ремонт и оборудование ДС. На сколько это близко к истине я, конечно, не знаю, но в нашей стране увы, все, что не сулит мегаприбыли делается без особого энтузиазма.
NightPoisk: annushka пишет: Закону Московской области "О рекгулировании земельных отношений в Московской области В слове "рекгулировании" грам. опечатка. annushka пишет: проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории строительства второй очереди Я бы тут как-то про весь ЖК ЮЗ добавил - ведь ясно, что на территории 2-ой очереди и 2-ой-то очереди места не хватит. annushka пишет: Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории– представители администрации, застройщик, представители ИГ граждан. ИГ ещё нет. Инициативности людей ( кол-ва ) в данной теме тоже не наблюдается... Да и как-то странно по моим личным ощущениям выбирать десятком человек, если и они наберутся, инициативную группу от полутора тысяч квартир. Опять же не обсуждалось кто в ИГ войдёт. Может просто написать "заинтересованные покупатели" или как-то поблагороднее? 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев, а так же монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями, привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. В настоящее время принимаются меры по устранению неполадок. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. P.S. Фотки происходящего в подвалах 1-ой очереди, я бы приложил - либо хотя бы на диске или распечатать, если есть возможность. P.P.S. Предлагаю общими усилиями прийти к единому тексту, выложить его здесь, ну и подождать недельку.
NightPoisk: annushka пишет: Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства с участием представителей приобретателей квартир, чтобы своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10. Остальное на мой взгляд хорошо.
bagira: NightPoisk пишет: ИГ ещё нет. Инициативности людей ( кол-ва ) в данной теме тоже не наблюдается... Да и как-то странно по моим личным ощущениям выбирать десятком человек, если и они наберутся, инициативную группу от полутора тысяч квартир. Опять же не обсуждалось кто в ИГ войдёт. Может просто написать "заинтересованные покупатели" или как-то поблагороднее? Если по е-mail разослать согласно шахматки, для количества подписей в письме?
annushka: Пишу для всех. Правда пыталась пробить смотр подвалов нашей очереди на стройке - потерпела фиаско, причем сначала мне вроде как бы дали надежду на то что может быть на этой неделе зайдем туда, но сегодня грозный начальник стройки меня отправил восвояси - один в поле не воин. За сим прошу следовать намеченной цели и жду всех на подписание писем и создание ИГ в эти выходные днем в воскресение в ЖК Юго-Западный. Текст несколько изменен. Напишем три письма - одно в администрацию, другое пока в Минстрой, третье опять в ДМС - над темой которого предлагаю поразмыслить. Получила хороший совет - будем требовать включение ИГ в состав комиссии. Только надо создать ее. Для чего предлагаю всем поучаствовать в эти выходные. Я точно приеду и буду ждать с 3 до 4. Но время можно еще обговорить.
annushka: В воскресение с 3-4 дня в ЖК Юго-Западный на стоянке у школы.
oviz: annushka А можно увидеть последний (итоговый?) текст писем (можно на мейл)? В воскресенье цель встречи какая: подписать письма/создать ИГ/ познакомиться/ пофлудить/ попытаться попасть в подвалы?
annushka: oviz Я меняю в шапке темы - все дополнения там. В воскресение хорошо бы создать ИГ но 8 человек это крайне мало, поэтому я призываю всех - и вновь прибывших и ДУДСовцев. Если ДУДсовцы смогут поучаствовать, то может мы реально добъемся присутствия на приемке домов - они -то 100 % инвесторы и с этим никто не поспорит. А так основное - сбор подписей. Теперь к сожалению у меня крайне мало времени и поэтому если мы подпишем, то отвезти я смогу только в пятницу (это хочу отметить заранее) - все остальные дни заняты. Так что если кто-то может и желает пораньше закинуть письма - то можно скооперироваться. Попасть в подвалы желательно наверное в будни, хотя можем и в выходной зайти на стройплощадку. Пока только один человек обозначил что сможет подъехать. Если кому-то удобно подписать письма в будни на БП (как в прошлый раз) то я может смогу вам их передать для сбора подписей, oviz.
annushka: Более того Дудсовцы могут потребовать получить все проектные документы по данному объекту. Вексельники могут потребовать финасовые документы (если я ничего не путаю). Да и еще, если кто - то хочет подписать письма первой очереди, давайте попробуем с ними пересечься так же. В письмах включен пункт и по нашему садику, так что думаю если это будет озвучено не только по областным инстанциям, но и по федеральным, то садик никуда не пропадет из второй очереди.
oviz: annushka пишет: Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". Копия инвестконтракта у меня есть. Документ объёмный, потребуется время для его оцифровки (постараюсь сегодня сделать). Как только оцифрую, смогу выслать на мейл электронный вариант всем желающим - пишите мне на мейл - перешлю.
annushka: oviz Брависсимо, назовите свой мейл. Нашла ))))
chaechka2: annushka В воскресенье не смогу подъехать для подписания письма. Могу подъехать в понедельник вечером в удобное для Вас место.
annushka: chaechka2 Я в понедельник Вам напишу тогда в личку)))
NightPoisk: annushka пишет: Да и еще, если кто - то хочет подписать письма первой очереди, давайте попробуем с ними пересечься так же. В письмах включен пункт и по нашему садику, так что думаю если это будет озвучено не только по областным инстанциям, но и по федеральным, то садик никуда не пропадет из второй очереди. annushka пишет: 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов. Раз уж мы поднимаем вопрос о соблюдении сроков строительства было бы вполне уместно в нашем письме задать вопрос и про детский садик.
annushka: Во вторник на БП с 7 вечера до 7/30. Бритиш петролеум - заправка на въезде с киевки, по ленинскому проспекту в сторону центра, первая сразу после поста ГАИ - собираем дальше подписи. Всем кто приехал в воскресение - спасибо. Особенно здорово что совсем недавно появившиеся на форуме так же активизируются. Да еще, если ДМС-Д и правда собирается "уплыть", то может резонно будет каждому отправить письмо в ДМС-Д о пояснении о новой службе заказчика Прогресс Строй - они кто правоприемники так же по нашим договорам? или просто зашли попить чаю. Если они правовприемники то следует ли нам перезаключать договора и с кем в итоге должен быть подписан основной договор? Каждому отдельно со ссылкой на свой договор. Кто что думает на этот счет?
ZaYa: "Да еще, если ДМС-Д и правда собирается "уплыть", то может резонно будет каждому отправить письмо в ДМС-Д о пояснении о новой службе заказчика Прогресс Строй - они кто правоприемники так же по нашим договорам? или просто зашли попить чаю. Если они правовприемники то следует ли нам перезаключать договора и с кем в итоге должен быть подписан основной договор? Каждому отдельно со ссылкой на свой договор. Кто что думает на этот счет? " Хорошая идея.Поддерживаю.
chaechka2: annushka подъеду сегодня
chaechka2: Вчера встречалась с annushka, для подписания письма. Была очень удивлена неактивностью будущих жителей второй очереди. Удалось собрать только 6 подписей. Вы настолько равнодушны к нашему будущему месту проживания????? Или Вы будете решать проблемы по мере их поступления? А проблемы, как это видно из опыта первой очереди, нам гарантированы. Требовать от ДМС что-либо бесполезно, повлиять на ситуацию можем только через административные органы. Посмотрите на наших соседей из Града Московского, ситуация у них в разы хуже нашей, но благодаря своим усилиям они смогли добиться подключения к коммуникациям (и пусть пока временным). Как говорится, под лежачий камень вода не течет. Нам все равно придется заниматься решением этих проблем, не сейчас, так после получения ключей. Письма находятся у меня. Готова встретиться с желающими подписать в пятницу вечером.
jeka: Есть вопрос, я не являюсь собственником (хотя квартира моя) зарегистрировал на маму, она на находится далеко, это я в Москве постоянно, могу ли я приехать подписать письма или нужны какие то документы/доверенность???
ZaYa: Я думаю можете. Документы при подписании не нужны. Пишим ФИО и номер дома и квартиры.
полная версия страницы