Форум » Вторая очередь » Письмо № 2. » Ответить
Письмо № 2.
annushka: Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Недостаточное количество парковочных мест. 3. Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок. Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории комплекса в целом и строительства второй очереди в частности, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории – представители администрации, застройщик, представители приобретателей квартир (список – Приложение № 2). Согласно более ранним данным по данному объекту предполагалось большее количество машиномест. Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". 2. Считаем необходимым строительство детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же следует отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. Так же просим пояснить тот факт что разрешение на строительство действует до 30 декабря 2009 года. Соответственно строительство детского сада должно быть завершено к этому моменту. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов.
jeka: Тогда могу в любой будний день(кроме пятницы) подъехать с 9 до 11 или после 19
ZaYa: Напишите chaechka2 в личку. Письма у нее.
chaechka2: Вторая очередь, почему такая пассивность??? Вы готовы смириться с отсутствием детского садика? И вселившись в новую квартиру судорожно решать проблему куда деть детей. Найти хорошую няню очень не просто, да и не все могут это себе позволить. Отсутствие парковки приведет к тому, что наши дворы превратятся в сплошной гараж. Машины будут стоять на тротуарах и газонах. А входя в подъезд мы будем вдыхать запахи нечистот из подвала. Все эти проблемы сведут на нет радость обладания собственным жильем, для многих первым и единственным.
jeka: Детский садик не всем нужен, не которые не планируют детей ближайшие 2-3 года, у некоторых есть бабушки, которые мечтают посидеть с внуком/внучкой. Так что задержка строительства садика не так критично как парковочные места из-за которых бывают драки А разрешение на строительство продлевается без особых проблем. Другое дело если ДМС строить его не собирается, то надо его обязать хоть пусть и с задержками Какая стройка без задержек Так что давайте активнее все, а то не хочется жить в туалете с бассейном в подвале и каждое утро находить свою машину или поцарапанную или со спущенным колесом если занял чужое место или как жители первой очереди делать зарядку поднимаясь и таская вещи в свою квартиру
oviz: chaechka2 Я не готов подписать второе письмо, как подписал первое, так как считаю, что толку от отправки будет мало. 1) Дет.садик - это обременение застройщика перед администрацией и не построить они его просто не могут, разве что задержать немного строительство. Задержку в сроках по строительству садика они уже не раз обосновывали сменой подрядчика и без труда смогут написать это обоснование ещё раз, обозначив срок ввода в эксплуатацию 01.09.2010 (начало следующего учебного года). При этом если настаивать (хотя реальных рычагов влияния и давления у нас вообще никаких) на сдаче в эксплуатацию всей второй очереди одновременно, включая садик, то всё, чего мы сможем добиться в этом случае - это задержка в сдаче в эксплуатацию домов 2 очереди и более низкое качество строительства садика. Да и садик на 160 мест не сильно поможет в решении проблемы "куда деть детей", ИМХО. 2) По поводу паковочных мест - да нарушение СНиП 2.07.01-89* на лицо, но организовывать трёхстороннюю встречу неэффективно просто так - нужно выносить конкретное предложение по решению проблемы, т.к. заинтересованность в решении данного вопроса из 3 сторон есть только у будущих жильцов. Копию инвестконтракта я пересылал annushkе и готов переслать всем участникам форума при реальной заинтересованности (к тому же на сайте домостроителя опубликовано много документов, в том числе и инвесконтракт с приложением, надо просто зарегиться :)). 3) По поводу гидроизоляции 1 очереди - вопрос самый реальный, вот только внеочередной выезд представителей надзорных органов будет стоить денег, а платить вряд ли кто-то захочет (ни администрация, ни заказчик). Официальный ответ будет очень простым - у нас запланирована госкомиссия, на это выделены средства, там и будем выявлять нарушения и требовать устранения недостатков (конечно в реальности сдача будет происходить за рюмкой чая, как и в случае с первой очередью). Присутствовать ИГ на госкомиссии никто не даст, ИМХО (да и что ИГ сможет сделать "поприсутствовав" непонятно)...
naida: Здравствуйте, у меня еще пока предварительный договор, но если можно ,подпишу, ооочень хочется поскорее получить ключи. Где и когда.
annushka: oviz Я зарегистрировалась - доступ не получила.
chaechka2: naida у большинства из нас предварительный договор, так как продовать по ДУДсам стали совсем недавно.
chaechka2: Всем желающим подписать письмо! Буду ждать вас на заправке BP в понедельник 5 октября с 19:00 до 19:30, внутри заправки в кафе.
chaechka2: oviz если толку от отправки будет мало., то это тоже не плохо, так как отрицательный результат, то же результат. А бездействие - это путь в никуда.
GOG: Всем интересующимся строительством 2-ой очереди: со слов сотрудников ДМС во второй очереди ВСЕ ДОМА СТРОЯТСЯ ТОЧНО ТАК, КАК И В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ!!! А это значит гидроизоляция (или её отсутствие) будет такой же
GOG: а так же они утверждают, что в первой очереди гидроизоляция есть. и вообще все построено как нужно
Theo377: GOG А они и по первой очереди это утверждают. Только грунтовой воды в подвалах от этого меньшн не становится.
GOG: Theo377 верю я как раз вам, а не ДМС. именно поэтому и написал. просто по моему мнению, у второй очереди в перспективе будет точно такая же ЖОПА
хмурый: Давайте всё ж таки не уходить в дебри про то, кто что кому говорит. Тема касается сбора подписей в поддержку конкретного письма. Ставить под ним подпись или нет - дело добровольное. Понятно, что после его получения никто не побежит в подвалы второй очереди со срочной проверкой, поскольку в письме только наши догадки и предположения. Но вот на будущее тот факт, что мы об этом не молчали может оказаться не лишним. Первая очередь столкнулась не с догадками, а с серьезной насущной проблемой, добивается её решения и, я полагаю, добьётся. Мы же со своей стороны должны трубить во все трубы, что вторая очередь это часть того же ЖК, построенная по тем же технологиям и, соответственно, с такими же недостатками. Поэтому устранять эти недостатки надо во всех домах, в том числе еще не сданных. Госкомиссия, кстати, при приемке тоже должна этот факт учитывать. Как бы она не проходила (с рюмками, или без), если закроют глаза на проблему, к которой их внимание специально привлекалось, значит и их в случае чего можно смело попрекать халатностью - может сговорчивее станут и повляют на кого нужно. Поэтому мое мнение - подписывать и слать письмо стоит. Хуже во всяком случае не будет.
GOG: chaechka2 а как вас узнать на этой самой заправке? и что нужно иметь при себе из документов?
NightPoisk: GOG 1) Легко - самая обаятельная. 2) Ничего.
GOG: Так, понятно. Захожу на заправку, вижу самую обаятельную девушку, подхожу и спрашиваю: "Здрасте, Вы chaechka2?" Интересно, высокий риск получить по мордасам? Ну если вдруг не угадаю?
chaechka2: GOG и все желающие подъехать в понедельник для подписания. Я буду ждать Вас внутри заправки (место заправки см. мой пост №31), в кафе, на столике будут лежать документы. Одета буду в серое пальто. При себе ничего иметь не нужно, надо только помнить номер корпуса и квартиры. NightPoisk, спасибо за комплимент
annushka: chaechka2 Спасибо за помощь в сборе подписей. Всем спасибо за подписи. Отвезла вчера одно из писем в администрацию, сегодня надеюсь доберусь и до Минстроя. Сканы выложу позже.
полная версия страницы