Форум » Вторая очередь » Письмо № 2. » Ответить
Письмо № 2.
annushka: Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Недостаточное количество парковочных мест. 3. Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок. Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории комплекса в целом и строительства второй очереди в частности, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории – представители администрации, застройщик, представители приобретателей квартир (список – Приложение № 2). Согласно более ранним данным по данному объекту предполагалось большее количество машиномест. Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". 2. Считаем необходимым строительство детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же следует отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. Так же просим пояснить тот факт что разрешение на строительство действует до 30 декабря 2009 года. Соответственно строительство детского сада должно быть завершено к этому моменту. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов.
annushka: Завезла письмо в Минстрой. Правда отметки с печатью на нем не поставили. Там такая заморочка, что письмо оставляешь в специальном ящике, на следующий день его забирают и присваивают входящий номер. А для того что бы пройти в канцелярию надо было заранее пропуск заказывать. Интересно у ребят из первой очереди так же было когда письмо отдавали?
annushka: Входящий номер письма в Министрое -№ КОЛ - 4190 от 08.10.2009. - расписано на Чугунова Юрия Петровича тел. 917 77 88 Входящий номер письма в АДминистрацию -№ 6987 п. от 06.10.2009. - Ключевский Александр Владимирович тел. 541 69 73
annushka: 1. Созвон с Министерством сКовалевым Юрием Петровичем. На мой вопрос какие движения по нашему письму изначально был такой ответ - что мы работаем только по тем обращениям, граждане которого подписали ДУДС, а вы дольщики и мы планируем письмо перенаправить в администрацию!!!!. Потом я пояснила что среди подписавшихся есть так же те кто заключал договор по 214 и ДМС теперь уже продает квартиры по 214, что стало для них явным откровением. Тогда сказали мы будем разбираться по письму как положено. Спрашиваю что насчет стонки на 180 м/м по инвестконтракту - говорят не помним но уточним (((. 2. Созвон с администрацией - письмо у Николая Николаевича - тел 541 01 44. Стоянки если были по инвестконтракту - то они никуда не денуться. Мы (администрация) направили официальный запрос в ДМС с просьбой разобраться по вопросам обеих очередей. Ждем их действий, если действия не последуют, то приедем будем разбираться на месте. Насчет сада позиция неоднозначна - многие просто требуют дома и сад не желают ждать, а мы хотим и сад и дома и все сразу. Но администрация по поводу сада прислушается к большинству. Насчет подвалов - сказали что планируют проконтролировать выполнение всех работ по 1 очереди и соотвественно тщательно проверить и вторую. Как я поняла их так же не радует вопрос смены службы заказчика на объекте.
irochka: annushka Это типа если большинству садик не нужен строить не будем или как? По поводу подвалов, чего они там контролировать собрались? Завтра снег повалит, а началом работ еще даже не пахнет, воняет только г...ом из этих самых подвалов P/S И еще, спасибо Вам за Вашу работу
annushka: irochka Про сад я сказала вообще что нам два сада нужно а не один )))) Про подвалы они ждут от них действий. На следующей неделе сказали что ДМС к ним приехать должен по всем вопрсам отчитаться (я так поняла). А вот в Министерстве отфутболить хотели, пока не поняли что и ДУДСы тоже есть вновь прибывшие, правда они просили к письму тогда приложить и еще договор ДУДСовский )))))
Theo377: annushka пишет: правда они просили к письму тогда приложить и еще договор ДУДСовский ))))) И ключи от квартиры, где деньги лежат?
annushka: annushka Не знаю но почему -т о он упорно отказывался верить что ДМС теперь по ДУДСу продает.
irochka: annushka Т.е ДУДС - это покупатели, а вексельники - никто . Нормально так
annushka: irochka Более того, когда я начала качать права, он сказал что занимается разработкой того законопроекта который вроде должен будет улучшить положения вескельников - так вот, говорит, вы сами знали какой договор заключаете.
Михась: annushka пишет: так вот, говорит, вы сами знали какой договор заключаете. Ага, а на 2006 выбор был - обвибираешься. либо вексель - либо нах. Этот законопроект они уже з..ли вырабатывать . Формально и после 214 уже не должно быть векселей и преддоговоров. но этот борец сам кричал. что если сразу всех застройщиков перевести на 214, то все станет. Не обольщайтесь сильно, они конечно что-то улучшат... только выборы прошли . теперь можно не торопиться. Сам работаю 10 лет в подобной структуре - теперь месяц будем отдыхать выборы прошли...а там и новый год :)
bruzz: Михась пишет: Ага, а на 2006 выбор был - обвибираешься. либо вексель - либо нах. Этот законопроект они уже з..ли вырабатывать . Формально и после 214 уже не должно быть векселей и преддоговоров. но этот борец сам кричал. что если сразу всех застройщиков перевести на 214, то все станет. Не обольщайтесь сильно, они конечно что-то улучшат... только выборы прошли . теперь можно не торопиться. Сам работаю 10 лет в подобной структуре - теперь месяц будем отдыхать выборы прошли...а там и новый год :) Да вообще, отличный показатель того, как у нас все делается. Мало того, что закон не выполнялся и вообще возможности взять по 214-му не было (по-крайней мере человеку со стороны), так еще и нормы самого закона, в частности по запрету рекламы незавершенных объектов строительства, не продающихся по ФЗ-214, контролировать никто не захотел. Так что пошли бы они со своими заявлениями "вы сами знали что подписывали" (а также о правовом нигилизме - на себя бы сначала посмотели в зеркало) куда подальше. Достали - сил моих нет. Что я сейчас могу вздохнуть спокойно от того, что юридически уже собственность должна была быть оформлена на меня? Нет, я должен тратить деньги и время, деньги и время, и нервы. Если бы это ... отвечало бы за свои слова деньгами (в части компенсации моих издержек) - может оно бы по другому запело?? Хоть одно радует - некоторое время они налогов моих не получат. А может и совсем. P.S. Да и написан 214-ый был не для защиты покупателей, а для других целей. Но это уже совсем другая история...
RadApl: annushka пишет: Мы (администрация) направили официальный запрос в ДМС с просьбой разобраться по вопросам обеих очередей. Будем надеется что это правда. Ждем их действий, если действия не последуют, то приедем будем разбираться на месте. Интересно сколько будут ждать? Я так думаю надо пару недель дать на "подождать" и трясти снова.
GOK: случайно нет новостей по поводу наших писем?
annushka: GOK К концу этой недели прозвонюсь опять.
GOK: annushka спасибо
MEF: готов присоединиться. купил не давно квартиру в 7 корпусе по договору ДДУ
Irina: annushka Во-первых,Вам спасибо! А во- вторых, нет ли новостей?
annushka: Сегодня была в администрации. 23 числа к ним приезжал руководитель Проминвестэстейт. Состоялось заседание сроки ГК перенесли на 1-2 квартал 2010 года из-за детсада и вроде котельной. Официальный ответ получим на этой неделе, можно и по почте, но вот почтой уже 2 недели идет ответ от Минстроя, поэтому лучше заехать и получить на руки. Не знаю смогу ли еще раз на этой неделе к ним смотаться. ( По вопросам насчет состояния подвалов и дренажных колодцев - ничего вразумительного и жизнеутверждающего. Проверок они не проводили. Сказали хотите проверки - в Госстройнадзор. По вопросам банкротства - ничего не знают. Но точно не будет ГК в этом году (((((. Извините за плохие новости (( Сама жутко расстроена. По поводу паркинга на 180 м/м - говорят что должен быть (но говорят что кур доят - в письме они этого не отразили).
Михась: annushka пишет: Сказали хотите проверки - в Госстройнадзор. Отправляйте. ДМС нормальных слов не понимает. То, что его сразу не отымели за подвалы первой очереди он лишь воспринял как возможность также делать и для второй. а насчет сдачи. по первой очереди ДМс вел отделочные работы полгода и не успел. У вас он еще не до конца крыши доделал. Если на первой он сильно замазал проверяющих. то при нынешней огласке - уже не получится. У вас есть шанс при этом добить еще и парковку для себя
GOK: annushka если чего надо подписать, то я готов
полная версия страницы