Форум » Вторая очередь » Письмо № 2. » Ответить
Письмо № 2.
annushka: Уважаемый Александр Владимирович! Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель». В ходе застройки микрорайона у нас возник ряд вопросов, с которыми мы обратились в официальном письме от 11 августа 2009 года № Д- 181/09 (приложение № 1) к ООО «Домостроитель». Наиболее актуальными были следующие вопросы: 1. Строительство детского сада заморожено, тем не менее, данный объект входит в комплекс застройки по второй очереди и должен быть представлен Госкомиссии вместе с остальными корпусами. 2. Недостаточное количество парковочных мест. 3. Согласно уже заключённым ПДКП сроки Госкомиссии - 4 кв. 2009 года. В настоящее время, ГК «Домостроитель» заключает ПДКП в которых срок Госкомиссии - 4 кв. 2010. 4. Гидроизоляция и инженерные коммуникации подвальных помещений, дренажные колодцы по периметру зданий, подуличные канализационные сооружения. Данный вопрос актуален на сегодняшний день, так как печальный опыт первой очереди показывает, что при прокладке были нарушены технологии строительства, что существенно затрудняет эксплуатацию зданий. Ответ от Застройщика находится в стадии разработки длительный срок. Не имея возможности разрешить вышеобозначенные вопросы, обращаемся к Вам со списком предложений. 1. В текущем проекте застройки второй очереди количество парковочных мест не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» просим рассмотреть и проработать вопрос о дополнительном размещении парковочных мест на территории комплекса в целом и строительства второй очереди в частности, во избежание транспортного коллапса, который через определенное количество времени может сложиться вокруг микрорайона в целом. Считаем необходимым личное участие граждан при обсуждении данного вопроса, для чего предлагаем организовать трехстороннюю встречу на данной территории – представители администрации, застройщик, представители приобретателей квартир (список – Приложение № 2). Согласно более ранним данным по данному объекту предполагалось большее количество машиномест. Просим предоставить копию инвестконтракта на реализацию проекта ЖК "Юго-Западный" всех очрередей правоприобреталетем по которому является ООО "ПромИнвестЭстейт". 2. Считаем необходимым строительство детского сада, так как среди будущих жителей много семей с малолетними детьми, и без наличия детского сада невозможно нормальное функционирование деятельности взрослого населения района. Так же следует отметить, что наличие подобной части инфраструктуры рассматривается как приоритетная ветвь социального развития территории. Так же просим пояснить тот факт что разрешение на строительство действует до 30 декабря 2009 года. Соответственно строительство детского сада должно быть завершено к этому моменту. 3. Нарушение технологии гидроизоляции подвальных помещений и строительных норм по водоотводам, отсутствие дренажных колодцев привело к наличию и застою воды в подвалах первой очереди. 4. Монтаж внутренних инженерных систем с явными нарушениями спровоцировал засорение канализации и появлению фекальных масс в подвалах. В настоящее время в 1-ой очереди принимаются меры по устранению неполадок. Учитывая наличие вышеуказанных фактов, считаем актуальным своевременно выявить и устранить возможные аналогичные нарушения по корпусам 7, 8, 9,10, для чего предлагаем провести соответствующую проверку подвальных помещений второй очереди строительства. 5. Так же просим обратить внимание на соблюдение сроков строительства по комплексу в целом и сроков предоставления сдачи Госкомиссии корпусов второй очереди и предоставить возможность участия членов Инициативной Группы в приемке домов.
ALSY: annushka , спасибо! GOK +1
GOK: народ, если честно, то мой мозг вообще отказывается понимать логику ДМС. как вообще такое может быть? построить дом на болоте и не сделать гидроизоляцию? это жадность? и сколько таким образом можно съэкономить? или это преступная халатность и пофигизм? или они думают, что мы почешем затылки, сбросимся кому сколько не жалко, засучим рукава и сделаем всё сами? что, собственно, будет дальше с этими домами? если они начнут разрушаться, то что будет делать наше любимое государство? бред какой-то... ну и конечно же строители. уж они наверняка знают, что так строить нельзя, а все равно строят. чем они все вообще думают? ну и конечно главный вопрос, почему никто из государственных чинов не спешит вмешаться в ситуацию? ощущение, что живешь в пустыне после ядерного взрыва, какое-то полное бесправие. неужели в этой стране никогда не будет нормальных порядков?
nutik: annushka Спасибо тебе огромное, annushka пишет: Извините за плохие новости (( Что лукавить мне кажется не я одна была к ним готова когда ставила подпись в письме. annushka пишет: Сказали хотите проверки - в Госстройнадзор. Хотим! Соседи кто "ЗА" обращение в Госстройнадзор, давайте обдумывать текст письма.
Михась: GOK пишет: или они думают, что мы почешем затылки, сбросимся кому сколько не жалко, засучим рукава и сделаем всё сами ну а если уже год как вы наблюдаете и слушаете как вам рассказывают специально обученные люди, что все будет хорошо? что не нужно мешать продажам, что ДМС вас всех любит...вот и не парится ДМС... Опять ряд сотрудников для себя уже сейчас делает ремонты и будет жить. а вы потом будете оплачивать израсходованную ими энергию воду..
GOK: Михась пишет: Опять ряд сотрудников для себя уже сейчас делает ремонты и будет жить а зачем они вообще там квартиры себе ремонтируют? если фундамент плохой и все такое...
Sosedka10: И что же теперь, если сдача домов перенесется на 1-2 квартал 2010 года, а в договоре прописано не позднее 4 квартала 2009?
NightPoisk: В договоре задержка про два квартала указана. Так что ничего. Собственно даже если она и больше будет - про то в договорах не слова!
oviz: NightPoisk У меня в договоре написано 2 кв 2009 +2 кв. возможная задержка, но при этом санкций за задержку нет никаких, так что могут хоть год ещё ничего не сдавать - им ничего не будет (по крайней мере по вексельному договору). Меня больше интересует реклама на офф.сайте - ведь они пишут, что ключи в марте, а это явная дезинформация (подсудное дела по закону вроде как )
nutik: oviz пишет: Меня больше интересует реклама на офф.сайте - ведь они пишут, что ключи в марте, а это явная дезинформация (подсудное дела по закону вроде как ) Нет уже этой информации , вирус съел. У меня в договоре прописано 4 кв. 2009, но не позднее 2 кв. 2010 Когда договор заключала при первом визите мне озвучивали срок сдачи дома анологично Вашему , а вот в апреле уже обозначили срок сдачи новый.
oviz: nutik Писать можно в любые инстанции - ответ будет один - всё проверим на Госкомиссии, до этого момента у нас ресурсов типа нет. Вся система построена не по принципу сделать хорошо и вовремя устранить риски, а по принципу в случае чего найти крайнего. Единственное, чем поможет письмо (письма), дак это тем, что в случае реальных проблем (например дом рухнет - проблемы меньшего харрактера никого не пугают) крайним можно будет сделать Госстройнадзор (или ещё кого ) - мол мы же писали, а вы оффициально отказали. Хотя даже в этом случае скорее всего отмажутся. В любом случае нам в общем-то без разницы отмажутся они или нет - нам важнее, чтобы жить можно было в нормальном месте, а в этом письма нам никак не помогут ИМХО.
nutik: oviz Каждый имеет свое мнение. Мое мнение, что сложа руки сидеть и ждать -нельзя. Если и Госстройнадзор не проведет проверку должным образом , а полномочий у этой инстанции предостаточно, тогда письмо отправим в прокуратуру. Мы- инвесторы и имеем право на защиту наших законных интересов.
oviz: Гораздо более правильным шагом было бы со стороны ДУДСовцев (только у них есть более менее реальные права) попытаться организовать независимую экспертную группу в составе госкомиссии и потребовать включить все замечания группы в итоговое заключение госкомиссии, тогда они будут ОБЯЗАНЫ устранить эти замечания. Но тут основной вопрос в том насколько это реально сделать с точки зрения закона. Стоить такая экспертная группа будет не много (хотя опять же не знаю, просто ощущение такое, что для этого надо 3-4 профф.строителей пригласить на несколько дней) и лично я бы внёс свой посильный вклад (да и другие вексельники я уверен тоже бы поучастволвали в формировании бюджета) в проведение такой экспертизы на этапе госкомиссии. Ваши мнения?
oviz: nutik nutik пишет: Мы- инвесторы и имеем право на защиту наших законных интересов. Лично я вексельник и реальных прав у меня не больше, чем... вобщем нет никаких прав по отношению к объектам недвижимости - все реальные права заканчиваются на векселе, т.е. на бумажке.
oviz: nutik пишет: У меня в договоре прописано 4 кв. 2009, но не позднее 2 кв. 2010 А санкции у Вас за просрочку прописаны? Лично у меня нет - поэтому любые сроки, которые прописаны по идее не имеют значения. Хотя Вы всегда сможете прервать договор в случае нарушения сроков и получить обратно свои денежки по векселю (но не ранее чем через 3 года вроде как). При этом если у Вас ипотека - то разборок в банке никто не отменял! Резюме: когда Вы (или я) заключили вексельный договор - Вы полностью доверились застройщику...
oviz: nutik пишет: Нет уже этой информации , вирус съел. Только что был на сайте mosobldom.ru - прямо с заглавной страницы идёт ссылка в раздел, где написано: 14 | 10 | 2009 Срок сдачи – все ближе, квартир – все меньше… УК «Домостроитель» объявляет о проведении акции «Срок сдачи – все ближе, квартир – все меньше». Чем ближе сдача, тем меньше в продаже остается квартир… Всего 3 месяца осталось до сдачи 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный» в Московском, 1-ой очереди ЖК «Бриз» в Орехово-Зуеве и кирпично-каркасного дома в Свердловском. Ключи и ремонт – в марте 2010 года!
Sosedka10: Я вчера написала вопрос в отдел маркетинга ДМС по поводу сроков сдачи, и вот что мне ответили... Добрый день Сроки сдачи второй очереди мы не переносили, остается 4 квартал 2009 года. То есть это означает, что до конца года мы начнем процесс сдачи и этот процесс может занять некоторое время. С уважением, Абросимова Татьяна Специалист по клиентскому маркетингу ГК «Домостроитель»
annushka: Получим официальный ответ из администрации - там будет указано, что сроки перенесли. Письмо я лично своими глазами видела - мне никакого смысла нет придумывать, но в руки мне его не отдали, так как Мостовым оно на тот момент не было подписано. Ну конечно если они за эти два дня не передумают и не перепечатают его по-быстрому. Надеюсь завтра заберу. Вообще я уже ничему не удивляюсь. Это как с Настей вышло - при раговоре она говорила о том что всех вексельников те кто купил в рассрочку переводят на ДУДС а когда я потребовала, что бы она свои слова в письменном ответе нам отразила, она сказала, что не будет этого делать, так как тех кто в рассрочку очень мало и они всех знают и для остальных эта информация не предоставляет интереса.
Hellen: oviz пишет: Писать можно в любые инстанции - ответ будет один - всё проверим на Госкомиссии только вот госкомиссия уже побоится (я все еще на это надеюсь) закрывать глаза на нарушения, о которых знают во многих инстанциях...
NightPoisk: Кстати очень может быть.
Sosedka10: вот продолжение добрый день Если все будет идти так, как задумано, а именно процесс сдачи начнется до конца года, то тогда ключи вы действительно начнете получать в марте. Я вам вроде бы уже писала, что после того как будет получено разрешение на ввод эксплуатацию, вам необходимо будет записаться на осмотр квартиры, после осмотра подписать акт приема-передачи, оплатить коммунальные платежи и после этого получить ключи. По опыту необходимо закладывать от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома до ключей два-три месяца, то есть если разрешение будет получено в декабре, то ключи в марте, если разрешение будет получено в январе, то конец марта-апрель, если получение разрешения затянется до февраля, то апрель-май. Точнее сказать сейчас сложно, т.к. никто не знает как пойдет приемка дома администрацией, в этом есть некая неопределенность по срокам. С уважением, Абросимова Татьяна Специалист по клиентскому маркетингу ГК «Домостроитель»
полная версия страницы