Форум » Вторая очередь » Вторая очередь, 7-ой корпус » Ответить
Вторая очередь, 7-ой корпус
НиКа: 7-ой корпус и все, что с ним связано.
rzanka: Показатели объекта Площадь застройки: жилой дом – 2371,6 кв.м., встроено-пристроенные помещения – 698,0 кв.м. Строительный объем: - жилой дом – 108872,36 куб.м. - встроено-пристроенные помещения – 6805,0 куб.м. Количество квартир – 368. Общая площадь квартир – 21783,69 кв.м. Площадь квартир полезная– 21185,99 кв.м. Ника,это я скопировала с сайта домостроителя
serenissima: НиКа пишет: Подскажите, откуда взялось, что общая площадь 7-го (9) дома 33082,1. Где это можно посмотреть? Перед сдачей дома в эксплуатацию специалисты Ростехинвентаризации провели обмеры всех квартир (результаты их работы отражены в техническом и кадастровом паспортах на квартиры), лестничных площадок, подвалов и чердаков. Вся эта информация отражена в технической документации на многоквартирный дом. Экспликации и поэтажные планы должны были быть переданы ПИЭ управляющей компании по результатам собрания от 12 августа 2010 года. Посмотреть все это можно в Созидании (но стандартно, все это хранится в сейфе, ключ от сейфа не то у бухгалтера, не то у секретаря, а этот специалист в реанимации в состоянии комы)
НиКа: rzanka , это все понятно, с тех пор уже даже в протоколе собрания от 12 августа фигурируют совсем другие цифры. serenissima пишет: Перед сдачей дома в эксплуатацию специалисты Ростехинвентаризации провели обмеры всех квартир (результаты их работы отражены в техническом и кадастровом паспортах на квартиры), лестничных площадок, подвалов и чердаков. Странные какие-то цифры после этих обмеров..квартиры уменьшились, общая площадь дома увеличилась, площадь балконов получается увеличилась более чем на 300 м по 7-му дому.
serenissima: цифры действительно вызывают удивление .... Как известно, довольно приличный по размерам офис УК расположен в 7-ом корпусе, то есть в 7-ом корпусе площадь жилых помещений и площадь МОП должна быть меньше, чем к примеру в 9-ом корпусе, но это теоретически, а на практике: Дом № 7: Жилые помещения общей площадью 21 404,90 м.кв; Места общего пользования общей площадью 8 845,00 м.кв, Дом № 9: Жилые помещения общей площадью 21 281,50 м.кв.; Места общего пользования общей площадью 8 623,70 м.кв; Хотя... ставь любые цифры, все равно не смогут проверить.
НиКа: serenissima пишет: Как известно, довольно приличный по размерам офис УК расположен в 7-ом корпусе, то есть в 7-ом корпусе площадь жилых помещений и площадь МОП должна быть меньше, чем к примеру в 9-ом корпусе, но это теоретически, Тем не менее, несмотря на большую полощадь МОП, счет за эл-во и отопление моп, за февраль, у нас меньше. Получается, у Вас светлее и теплее.)
ymf: НиКа пишет: счет за эл-во и отопление моп, за февраль, у нас меньше. Не пойму, может кто прояснит? В Москве в квитанциях за квартиру никакого отопления и освещения МОП никогда не было. Все было включено в тариф за отопление и в тариф содержания МОП, соответственно, которые взимались в зависимости от площади квартиры. Тариф содержания МОП, как я понимаю, и введен для оплаты электричества, замены лампочек, уборки помещений. В самом деле, что там еще содержать, если ремонт - это отдельная статья. Думаю, что УК пытается завести рака за камень, а цель их - очевидна! Может я не прав?
serenissima: НиКа пишет: Получается, у Вас светлее и теплее.) ....а еще женщины красивее и мужчины богаче:-)))))))))))))))))))) электроснабжение МОП не может зависеть от площади МОП, постановление 307 от 23/05/06 привязывает оплату электроснабжения МОП к оплате электроснабжения квартир. Чем больше ты взял кВт. за месяц в своей квартире, тем больше ты заплатишь и за электроснабжение МОП. ymf пишет: Может я не прав? не правы:-)) УК, выделяя электроснабжение МОП и отопление МОП, действует правильно ... но есть одно большущее НО!!!, УК должна уменьшить сумму на текущее обслуживание на сумму отопления и электроснабжения МОП, о чем созидатели забывают.
ymf: serenissima пишет: УК должна уменьшить сумму на текущее обслуживание на сумму отопления и электроснабжения МОП, о чем созидатели забывают. Бред какой-то! Получается, если в моей квартире потребляется больше энергии, то лампочка на лестничной клетке должна гореть "пропорционально" ярче? Я понимаю, можно было бы объяснить взимание большей оплаты от этажа проживания - лифту требуется больше энергии на спуск/подъем, но не квартирным потреблением. Ну, да ладно! Интересно, если у меня прямой договор с Мосэнергосбытом, то как они узнают, столько с меня? Будут снимать и заносить в свою программу показания со всех квартирных счетчиков? serenissima пишет: УК должна уменьшить сумму на текущее обслуживание на сумму отопления и электроснабжения МОП, о чем созидатели забывают. А на сколько? Есть методика, расчет?
serenissima: ymf пишет: Бред какой-то! Получается, если в моей квартире потребляется больше энергии, то лампочка на лестничной клетке должна гореть "пропорционально" ярче? Это вы в чей адрес выразили свое глубинное возмущение? В адрес правительства Российской Федерации, утвердившего постановление № 307 от 23/05/2006, или в мой? пп.1 п.3 приложения 2 к этому постановлению содержит формулу 9 для расчета платы за электроэнергию при оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета и всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета. Формула выглядит следующим образом: P=Vd/Vn.p х Vi.p. х T где: - Vd -объем электрической энергии, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме - Vn.p - суммарный объем электрической энергии, потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета; - Vi.p - объем электрической энергии, потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета; - T -тариф если Созидание рассчитывает как-то иначе, значит, будут в очередной раз производить перерасчет всех квитанций. ymf пишет: Интересно, если у меня прямой договор с Мосэнергосбытом, то как они узнают, столько с меня? Будут снимать и заносить в свою программу показания со всех квартирных счетчиков? странно, что вас не интересует вопрос о том, как они делают это сейчас ... То, что Созидание на своем сайте показывает какие-то показания счетчиков МОП, даже не знаю на кого рассчитано. Чтобы рассчитать сумму электроснабжения МОП, нужно знать показания общедомового счетчика и всех квартир в доме, никак по другому.
bagira: ymf пишет: А на сколько? Есть методика, расчет? так вот интересно, в приложении №7 к договору с УК есть перечень и стоимость услуг на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. И если суммировать то что нам предоставляли - сумма 35,29 - но они в квитанции указывали 34,43 ?? (там же и позиция - освещение МОП !), тарифы на этот год они сами пересчитали и позиция освещения МОП выпала , теперь она будет "плавающей" ? Да и другие позиции они все перелопатили по своему...
KlimA: Народ! Ну что у нас за очередной финт от УК? Как же достали! Сегодня охрана пыталась запретить нам припарковаться у собственного подъезда. Видите ли начальству нашей УК недостаточно огороженной шлагбаумом парковки, им теперь подавай еще и у нашего подъезда места. Машину мы понятное дело поставили там, где считали нужным, охрана была вежливо послана, а вот со стороны охранника было себе позволено лишнее в выражениях. Сей факт нынче отражен в нашем заявлении в УК, к начальству меня высказать свое фи лично не пустили :(. Кто еще столкнулся? Может нам пора объединяться и действовать коллективно?
ymf: serenissima пишет: В адрес правительства Российской Федерации, утвердившего постановление № 307 от 23/05/2006, или в мой? Уверяю - не в Ваш!
НиКа: serenissima пишет: Чем больше ты взял кВт. за месяц в своей квартире, тем больше ты заплатишь и за электроснабжение МОП. В любом случае, доля эта будет рассчитана от счета выставленного за МОП по дому. Поэтому, непонятно, если площадь моп у вас в доме меньше, то по идее и счет за моп в общем должен быть меньше. Тем не менее за отопление по 7-му в целом 231032,73, а в 11-ом (9) доме 234231,57, то же самое с электричеством. А то что делить должны были от кол-ва потребляемого в квартире, это и так понятно.
serenissima: НиКа пишет: Поэтому, непонятно, если площадь моп у вас в доме меньше, то по идее и счет за моп в общем должен быть меньше. Тем не менее за отопление по 7-му в целом 231032,73, а в 11-ом (9) доме 234231,57, то же самое с электричеством. С электричеством не соглашусь: самая дорогая составляющая в электроснабжении МОП - кВт.ч., которые идут на работу лифтов. Если в седьмом корпусе лифты частично не работали, а в 9-ом работали, то это вполне может объяснять разницу. А с отоплением все шито белыми нитками: очевидно, что отопление тех квартир, от которых не получили ключи, вместо того, чтобы предъявляться ПИЭ, включается в отопление МОП. Чем больше народу живет в доме, тем меньше общее начисление по отоплению МОП (я уже писала, что субъективно седьмой корпус выглядит самым заселенным). НиКа пишет: Если они уверяют, что теперь НДС не включают это из другой ветки, но не смогла пройти мимо.... если это так, то УК реально выросла в моих глазах!
НиКа: serenissima пишет: если это так, то УК реально выросла в моих глазах! Ну а толку-то что не включают, если тарифы они привязывают, по их словам, только к реальным затратам. Можно такие "затраты" нарисовать, что и ндс неудобно брать будет). serenissima пишет: Если в седьмом корпусе лифты частично не работали За весь дом не скажу, но в нашем подъезде в феврале работали два лифта..И потом, в каждом доме из второй очереди начисления на моп по электричеству больше начислений 7-го дома и у всех площадь моп меньше, сомневаюсь, что у всех лифты работали в полном объеме. serenissima пишет: А с отоплением все шито белыми нитками: очевидно, что отопление тех квартир, от которых не получили ключи, вместо того, чтобы предъявляться ПИЭ, включается в отопление МОП. Чем больше народу живет в доме, тем меньше общее начисление по отоплению МОП (я уже писала, что субъективно седьмой корпус выглядит самым заселенным). Не думаю, что эти квартиры включают в моп, потому как в нашем доме, например, площадь жилых помещений больше, а платим опять же меньше (в целом по дому). По идее, если бы Вам квартиры, от которых не получены ключи, включали в моп, на отопление жилья пришлась бы цифра меньшая..Причем у меня есть копия акта подписанного Видновским пто, цифра там действительно впечатляет, но я вот думаю, может на нас и пристройки раскидали...
НиКа: serenissima , сейчас только подумала, что при расчете, они в любом случае делят стоимость отопления, приходящуюся на жилые помещения на их площадь, так что дело точно не в ключах. В вашем доме, например за февраль, на жилые помещения приходится 403,21 Гкал, их делят в любом случае на всех. Смысл эту цифру уменьшать за счет моп? Другое дело, Видновское пто всего передало Созиданию 2631,44 Гкал. Пристройки же, наверно, тоже сюда входят, или у них прямые договора с этим пто? В УК клянутся, что у них свой счетчик, и общедомовой их не считает, так разве может быть?
serenissima: НиКа, я как и вы не понимаю логику УК.... Подозреваю, что этой логики просто нет, вопрос лишь в том, что является причиной ее отсутствия: крайний непрофессионализм или крайняя хитрожопость..... Я застряла с УК еще на этапе заключения договора (делаю я это при помощи суда, и сами понимаете, так как мы здесь сами уже несколько месяцев каждый день пытаемся постичь высшие истины, навязываемые УК, то судья вообще не понимает, что происходит .... поэтому сомневаюсь, что даже в мае я с УК оформлю официальные отношения. Единственная радость - это то, что я лишена "счастливой" возможности изучать счета от УК до момента вынесения решения. В теории коммерческие пристройки должны иметь свои точки учета электроэнергии и тепла, но теоретически и квартиры должны были быть оснащены индивидуальными приборами учета воды ... Вариантов мухлежа масса, а учитывая как разбегаются цифры, УК выставляет счета так, как будто в покер играет. Я буду платить по тарифам Ленинского района, не заморачиваясь на цифры УК, но мне проще, вопрос с правом собственности у меня решен, и я не должна предоставлять справку об отсутствии задолженности для заключения основного договора, что предстоит участникам ПДКП. Если осенью будет время, значит, в судебном порядке буду изучать методику выставления счетов на электроснабжение и отопление МОП. К сожалению, это единственная возможность получить от УК официальные разъяснения своей позиции.
НиКа: serenissima пишет: Если осенью будет время, значит, в судебном порядке буду изучать методику выставления счетов на электроснабжение В том-то и дело, что УК каждый раз изобретает что-то новое, не успела с электричеством моп разобраться, они за отопление счета забабахали. А по тех. обсуживанию это понятно, что перерасчет они делать будут только по решению суда. Если мне сказали, что мусоропровод у нас работает, а то что вы некую гайку с него не отвентили, ваши проблемы, кто хотел мол, тот пользовался, о чем вообще говорить..
serenissima: НиКа пишет: Если мне сказали, что мусоропровод у нас работает, а то что вы некую гайку с него не отвентили, ваши проблемы, кто хотел мол, тот пользовался, о чем вообще говорить.. Наш подъезд написал официальное обращение в УК в октябре 2010 года с просьбой закрыть мусоропровод на время проведения ремонтов до мая 2011 года. Я его 20 октября официально зарегистрировала в УК. Обращение хранится. В конце апреля собираюсь привлечь соседей для актирования факта того, что мусоропровод был закрыт и принятия решения, нужно ли его открыть в мае. По поводу счетов за отопление предполагаю обратиться в Видновское ПТО со следующим вопросом: коммерческие пристройки должны получать счета по коммерческому тарифу, а дом должен получать Гкал. по тарифу для населения. Попрошу Видновское ПТО сообщить, разделены ли счета на составляющую для населения и для коммерческих потребителей. Видновское ПТО - организация муниципальная, будут молчать, вопрос будет переадресован главе района и в ЕдРо, которая у нас взяла на себя повышенные обязательства по контролю тарифов.
rzanka: serenissima пишет: По поводу счетов за отопление предполагаю обратиться в Видновское ПТО со следующим вопросом Вы хотите лично обратиться или коллективно? Может в этом случае организоваться?
полная версия страницы