Форум » Вторая очередь » А как обстоят дела с ПДКП во второй очереди? » Ответить
А как обстоят дела с ПДКП во второй очереди?
Kostia Eprst: Схема получения собственности. добавлено 12 мая 2011 года [quote]подскажите, а можно как нить узнать, получил ли ДМС уже собственность на наши квартиры?[/quote] Документ, говорящий об этом - выписка из ЕГРП в УФРС по МО. Для его получения: [more]1. Идете в сюда (окно №1) с паспортом, получаете бланк заявления и квитанцию. 2. Оплачиваете 200 рублей в этом или этом отделении Сбербанка, заполняете заявление. 3. Подаете квитанцию и заполненное заявление в окно №1. Вам дают бумажку о принятии документов и назначают время прихода. 4. Через неделю там же, но в окне №2 получаете выписку по своей квартире, в которой указано кто ее владелец и с какой даты. [/more]
Regina77: спасибо но ведь по 2-й очереди ДМС уже смог оформить на себя ПС на ряд квартир и даже начал рассылать уведомления на заключение основного договора, значит акт реализации инвест.контракта был каким-то образом оформлен на 2-ю очередь
Михась: Regina77 пишет: значит акт реализации инвест.контракта был каким-то образом оформлен на 2-ю очередь я сказал, есть подсказочка... а не расскажу что и как, тем более, что по вам особо и не интересовался, но мысль в целом правильная :) он может быть полным - закрывается весь контракт и частичным - когда фиксируется исполнение его части. но квартирки могут распределяться и после частичного
юлька: Есть ли у кого какие новости??? То как-то все затихло, мне теперь в ДМС говорят, что к зиме(((
Regina77: ДМС Вам еще долго может сроки переносить. Вы им напишите претензию, зарегистрируйте (10 каб.), можно в суд подать иск - о понуждении к оформлению права собственности и заключению основного договора (пошлину заплатите 200 руб.), зато они моментально оформят на себя право собственности и пришлют Вам уведомление о готовности к заключению основного договора. тех.паспорта у них готовы, квартиры по акту от застройщика получены, так что для оформления права собственности надо только в УФРС сходить. а не делают они это только для того, чтобы еще по 40т.р. собирать за "ускоренное оформление". после чего Вы можете или все подписать по их новым формам и оплатить, или отказаться от предложений по возмещению ряда их расходов и заключению договора с УК Созидание. Нам например уже написали, что и заключение договора с УК не обязательно и возмещать им ком.расходы не нужно. По поводу тех. инвентаризации подтверждающими документами они правда до сих пор считают платежи БТИ по договорам на предоставление сведений тех. учета (что вовсе не является тех.инвентаризацией, которую провел ПромИнвестЭстейт). а у Вас ипотека?
юлька: Ипотеки у меня нет...претензию писала, но ни ответа ни привета(((
Regina77: вчера в суд Домостроитель принес акт приема-передачи квартир от 28 февраля 2011 года. По нему Домостроителю от ПромИнвестЭстейта были переданы ВСЕ квартиры второй очереди (по которым Домостроитель-Девелопмент был соинвестором) и зем. участок пропорционально переданному жилищному фонду. Таким образом, заплатив гос.пошлину 200руб. (а не 40 тыс. руб. Домостроителю, на 1 стр. данной темы озвучена сумма 55 тыс. руб. за "ускоренную регистрацию") можно ускорить оформление права собственности, понудив Домостритель к оформлению права собственности и заключению основного договора купли-продажи. Данный факт на суде ДМС не отрицал и выражал свою готовность к подписанию основного договора. учитывая, что 1-ая очередь до сих пор не вся с собственностью, лучше обращаться в суд с иском о понуждении. ДМС сразу же оформляет собственность и направляет уведомление о готовности заключить основной договор. здесь два варианта - идете и подписываете основной договор, получаете собственность, либо продолжаете суд с другими требованиями (при наличии).
Михась: Regina77 пишет: лучше обращаться в суд с иском о понуждении. в данном варианте да.
Regina77: да, и в отзыве на иск ДМС настрочил, что 9-месячный срок для оформления права собственности они считают с подписания данного акта от 28 февраля 2011 (это, конечно, не совсем то, что прописано в пред.договоре), но в любом случае по их версии 9-месячный срок по их позиции истекает в конце октября. и с ноября у ДМС начнется просрочка, за которую они платят пени. так что можно писать всем "вексельникам" в ДМС письма и регистрировать в 10 каб.: Прошу сообщить, в какие сроки ООО "Домостроитель-Девелопмент" планирует оформить право собственности на квартиру ...... . Напоминаю что в соответствии с п. ... предварительного договора № ..... при просрочке оформления права собственности ООО "Домостроитель-Девелопмент" уплачивает пени в размере ..... . Квартиру ООО "Домостроитель-Девелопмент" получил от ООО "ПромИнвестЭстейт" по акту приема-передачи 28 февраля 2011 г., срок оформления права собственности - 28 октября 2011г. (9 месяцев в соответствии с п. № ... предварительного договора № ....). В случае неисполнения в установленные договором сроки ООО "Домостроитель-Девелопмент" обязанности по оформлению права собственности, буду требовать уплаты пени за каждый месяц просрочки, а также буду вынужден обратиться в суд с требованием к понуждению ООО "Домостроитель-Девелопмент" к исполнению своих обязательств передо мной - оформлению права собственности и заключению со мной основного договора купли-продажи. думаю массовые подобные письма хоть немного расшевелят Домостроитель)))) любопытный факт - с 20 декабря 2010 года у ООО "Домостроитель-Девелопмент" нет генерального директора, единоличным исполнительным органом выступает ООО "Управляющая компания "Домостроитель"
Покупатель: Вчера был в ДМС на Профсоюзной. Вексель 2008 г, 2-я очередь. Зашел с вопросом: "Когда можно подписать основной договор?" Ответ, как обычно: "через полгода". Начал качать права типа Вы же уже оформили все на себя. Ответ "Вашу квартиру еще не оформили." Написал заявление, зарегистрировал в 10 кабинете, на эффект от заявления особо не рассчитываю. Господа, кому напишите, пожалуйста, алгоритм получения выписки из Росреестра, чтобы можно было быть 100% уверенным, что квартиру на себя они оформили и идти с этим в суд. По алгоритму получения выписки следующие вопросы: 1. Каков размер пошлины? 200р? http://to50.rosreestr.ru/upload/to50/files/%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B.gif Нужна "Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости"? 2. Какие документу нужно предоставить в Росреестр? - заявление с сайта - паспорт - оплаченная квитанция 3. В какое окошко на ул. Поклонная, д. 13 и в какое время лучше обращаться с документами? Другими словами, совпадает ли реальность работы Росреестра с тем, что написано на их сайте? Благодарю всех ответивших.
Покупатель: Regina77 пишет: Квартиру ООО "Домостроитель-Девелопмент" получил от ООО "ПромИнвестЭстейт" по акту приема-передачи 28 февраля 2011 г., срок оформления права собственности - 28 октября 2011г. (9 месяцев в соответствии с п. № ... предварительного договора № ....). В случае неисполнения в установленные договором сроки ООО "Домостроитель-Девелопмент" обязанности по оформлению права собственности, буду требовать уплаты пени за каждый месяц просрочки, а также буду вынужден обратиться в суд с требованием к понуждению ООО "Домостроитель-Девелопмент" к исполнению своих обязательств передо мной - оформлению права собственности и заключению со мной основного договора купли-продажи. О каких пенях идет речь? У меня в преддоговоре пеней нет. Макс срок заключения основного договора - 3 месяца со дня получения собвственности застройщиком. Также в преддоговоре указано, что если какая либо из сторон уклоняется от заключения основного договора, то вторая сторона может требовать возмещения убытков. Интересно, могу ли я требовать возмещение стоимости аренды квартиры?
Regina77: Вы в суд можете идти независимо от того, оформил ли ДМС на себя собственность или нет. в первом случае будете требовать заключения с Вами основного договора, во втором - требовать оформления ими собственности и заключения с Вами основного договора. цена вопроса - в любом варианте будет 200 руб. (неимущественное требование). квартиры на себя они могут действительно пока еще не оформить, но они их получили 28 февраля 2011 г.! И обязаны были это уже сделать! Другой вопрос, что специально тянут, чтобы пособирать с людей за "ускоренную регистрацию". про получение выписки все рассказано в 1-м сообщении "скрытым текстом" у меня пени есть, п. 3.1., проверьте. тоже 2008 г., вексель
Покупатель: Regina77 пишет: Вы в суд можете идти независимо от того, оформил ли ДМС на себя собственность или нет. в первом случае будете требовать заключения с Вами основного договора, во втором - требовать оформления ими собственности и заключения с Вами основного договора. А подскажите, на каком основании я могу требовать у ДМС оформления ими соббственности на себя? Вы сами в суд обращались, или через юридическую контору?
Regina77: мы сами. а требовать - на основании пред.договора. у Вас разве нет пункта про обязанность оформить ДМСом права собственности на себя в 9-месячный срок с момента ввода дома в эксплуатацию? Проверьте, у меня п. 3.1. (девятимесячный срок) и за нарушение срока как раз предусмотрена пеня. их песни про то, что на Вашу квартиру они не успели оформить - это их проблемы. они договор подписали и должны сроки соблюдать. не будут - будут платить пени.
Покупатель: Regina77 пишет: у Вас разве нет пункта про обязанность оформить ДМСом права собственности на себя в 9-месячный срок с момента ввода дома в эксплуатацию? Проверьте, у меня п. 3.1. (девятимесячный срок) и за нарушение срока как раз предусмотрена пеня. К сожалению, у меня в договоре такого пункта нет. Указано только 3 месяца на заключение основного договора с момента регистрации права собвственности в Едином государственном реестре.
jd: Покупатель пишет: кому напишите, пожалуйста, алгоритм получения выписки из Росреестра, чтобы можно было быть 100% уверенным, что квартиру на себя они оформили и идти с этим в суд. Поднимите глаза в шапку темы. Там есть все ответы.
Regina77: Покупатель пишет: К сожалению, у меня в договоре такого пункта нет. Указано только 3 месяца на заключение основного договора с момента регистрации права собвственности в Едином государственном реестре. все-таки мне кажется должен быть такой пункт. в 2008 году договоры заключались идентичные, с поправкой - ипотечные/ неипотечные. в моем договоре пункт звучит так: "В девятимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена Квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на Квартиру. При просрочке обязанности, предусомтренной настоящим пунктом, Продавец улачивает Покупателю пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5% от цен Квартиры". если у Вас действительно какой-то странный договор без сроков оформления ДМСом права собственности на себя, то Вам надо: 1. подождать дней 10 от даты, как Вы подали претензию в ДМС. 2. за это времс получить выписку ЕГРП по своей квартире. 3. написать в ДМС претензию и установить им срок оформления права собственности - подать на гос. регистрацию документы (договор соинвестирования 31 от 01.11.07, акт приема-передачи вартир от 28.02.11) в течение 2 недель с даты получения претензии. ссылаться можно на ГК: Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В случае игнорирования ДМСом повторной претензии и требования оформить право собственности и заключить с Вами основной договор купли-продажи, у Вас три пути: 1. подать в суд (гос.пошлина 200р.) о понуждении ДМС к оформлению права собственности и заключению с Вами основного договора купли-продажи 2. заплатить ДМСу 40-55т.р. (не знаю, сколько сейчас просят) за "ускоренную регистрацию" 3. сидеть и ждать с моря погоды, как до сих пор делают некоторые представители первой очереди, слушать очередные байки представителей ДМС Проект претензии в ДМС: ООО «Домостроитель-Девелопмент» ОГРН 1065050008264 ИНН 5050055822 Юридический адрес: 141180 Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, п/о Загорянское Адрес для почтовой корреспонденции: 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 125 Исх. № __ от __ октября 2011 года Прошу мне в письменной форме сообщить, в какие сроки ООО «Домостроитель-Девелопмент» планирует оформить право собственности на квартиру № __, __ (_____) секция на ___ (______) этаже) проектной общей площадью _____ (___________) кв.м., расположенную по адресу: 142784, Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дом ___. Напоминаю, что в соответствии с п. ... предварительного договора купли-продажи квартиры № ..... от ____ г. при просрочке оформления права собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» уплачивает покупателю пени в размере ..... Указанную квартиру ООО «Домостроитель-Девелопмент» получил от ООО «ПромИнвестЭстейт» 28 февраля 2011 года в рамках заключенного договора соинвестирования № 31 от 01.11.2007г. по акту приема-передачи квартир в многоквартирных домах по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дома №№ 9, 10, 11, 12 от 28.02.2011 года. Срок оформления права собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» – до 28 октября 2011г. (9 месяцев в соответствии с п. № ... предварительного договора купли-продажи квартиры № ....). В случае неисполнения в установленные договором сроки ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязанности по оформлению права собственности, буду требовать уплаты пени за каждый месяц просрочки, а также буду вынужден обратиться в суд с требованием к понуждению ООО «Домостроитель-Девелопмент» к исполнению своих обязательств передо мной – оформлению права собственности и заключению со мной основного договора купли-продажи. В случае если ООО «Домостроитель-Девелопмент» не оформило на настоящий момент право собственности на квартиру, прошу письменно сообщить причины и график оформления. Также прошу указать срок и порядок заключения со мной основного договора купли-продажи. Настоящим выражаю свое намерение на заключение основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи № ___ от ___ г. Ответ на настоящее письмо и прочую корреспонденцию прошу направлять по адресу: индекс, г. Москва, ул. __________, д. __, кв. ______. _____________________________ Фамилия Имя Отчество
Покупатель: Regina77, большое спасибо за информацию! Очень полезно. Поставьте "спасибо" в нижнем правом углу сообщения, которое Вам оказалось полезным - этого будет достаточно. Просьба не засорять форум пустыми сообщениями.
Покупатель: Еще такой вопрос: 1. Имеет ли смысл идти за выпиской в Росреестр, если ДМС собственность на себя еще не оформил? 2. Какая информация будет в выписке в этом случае? ЗЫ. Девушка в ДМСе пару минут покопавшись в компьютере авторитетно заявила, что собвственность на себя ДМС еще не оформил, и сказала, что если не верите, то можете получать выписку. Так что с вероятностью 99.9% на себя квартиру ДМС действительно не оформил...
Regina77: Во-первых, не советую вообще верить тому, что говорят девушки ДМСа. но в данном случае, думаю, что говорят правду. в выписке ЕГРП в данном случае в графе "Информация о зарегистрированных правах" будет "отсутствуют" или "отсутствует информация". У нас так и было, мы получали в мае, после чего подали иск, после того, как ДМС узнал об иске - тут же оформил право собственности. если пойдете в суд, то выписку получить желательно, так как она будет подтверждать неисполнение ДМСом его обязательств. также ДМС может Вам рассказывать про свои трудности, что они не успевают, что покупателей много и т.д. и т.п. Может смело им говорить, что это их проблемы, не успевают - пусть расширяют штат и пр. ДМС взял на себя обязательства и должен их перед Вами выполнить. не исполняет - платит пени и возмещает убытки вобще есть вариант коллективно написать жалобу в прокуратуру на ДМС по факту неисполнения обязательств перед потребителями в установленные сроки. ниже проект иска для не ипотечников (по ипотеке много нюансов, так как ДМС и Абсолют договорились между собой об изменении схемы. Банк настаивает на переподписании кредитного договора и предъявлении векселя к оплате. Здесь людям просто надо для себя решать - согласны на переподписание или нет. Если нет - то через суд). действия следующие: 1. подается претензия в самое ближайшее время в ДМС 2. получается выписка ЕГРП на квартиру 3. через 10-14 дней от даты претензии подается иск в Видновский суд, с приложением квитанции на оплату пошлины 200 руб. Если человек соображает в своем договоре, то вполне реально без юристов самому ходить на судебное разбирательство. Наши соседи с Града Московского так и делают, можно почитать на my-msk) приложение всех претензий и писем в ДМС обязательно, а то могут начать ссылаться на то, что пред. договор истек и пр. в иске много нюансов - если кто-то получал ключи, заключал договор с УК, то, соответственно, просто эти требования удаляет из текста. проект (какие-то требования по желанию можно просто удалять и оставлять допустим только понуждение к оформлению права собственности и заключению основного договора купли-продажи): Видновский городской суд Московской области Истец: ______________ Адрес: ____________________ Адрес для корреспонденции: _______ Телефон: ___________ Ответчик : ООО «Домостроитель-Девелопмент» ОГРН 1065050008264 Юридический адрес: 114180, Московская область, г. Щелково, ст. Соколовская, п/о Загорянское Адрес для почтовой корреспонденции: 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 Сумма иска: исковое заявление неимущественного характера Государственная пошлина: 200 рублей в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОНУЖДЕНИИ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Между Истцом и Ответчиком «__» ______ 20__ г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ____ от «__» ____ 20__ г. (приложение № __). В эту же дату Истцом квартира была оплачена покупкой векселя номиналом равном стоимости цены квартиры, между Истцом и Ответчиком был заключен договор покупки простого векселя № ___ от __ _____ 20__ г. (приложение № __). В соответствии с п. ___ предварительного договора купли-продажи квартиры цена квартиры подлежит оплате векселями Ответчика. В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора купли-продажи квартиры № ____ от «__» ________ г., в девятимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена Квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на Квартиру. В соответствии с п. ____ предварительного договора купли-продажи квартиры № ____ от «__» ________ г. Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом выдано «20» августа 2010 г. (приложение № __). Указанную квартиру ООО «Домостроитель-Девелопмент» получил от ООО «ПромИнвестЭстейт» 28 февраля 2011 года в рамках заключенного договора соинвестирования № 31 от 01.11.2007г. по акту приема-передачи квартир в многоквартирных домах по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дома №№ 9, 10, 11, 12 от 28.02.2011 года (приложение № __). Срок оформления права собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» – до 28 октября 2011г. Однако право собственности на квартиру Ответчиком до сих пор не оформлено, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение № ___). Истцом в адрес Общества была направлена досудебная претензия (приложение № __), ответ на нее получен не был. Истец считает, что нарушено его конституционное право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Способом защиты нарушенного права является понуждение Ответчика к исполнению своих обязательств, в частности: • Понуждение Ответчика оформить право собственности на квартиру по адресу _______ (изменение почтового адреса подтверждается распоряжением ___, приложение № __); • Понуждение Ответчика к заключению основного договора купли-продажи. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 г., утвержденному Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» («Бюллетень Верховного Суда РФ» № 2 2003 г.), признана правильной практика судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяя к указанным правоотношением Закон РФ «О защите прав потребителей». Истец произвел оплату квартиры покупкой векселя Продавца (Ответчика) номиналом, равном стоимости покупаемой квартиры, он приобрел право требования от Ответчика заключения с ним основного договора купли-продажи, принятия векселя в качестве оплаты стоимости квартиры и передачи в собственность спорного объекта (Квартиры), так как жилое помещение приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 8 приложения № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № _______ от «__» _______ 20__ г.), и на текущий момент в собственности Истца нет никаких иных объектов жилой и прочей недвижимости, пригодных для проживания. Истец считает, что следующие пункты предварительного договора купли-продажи квартиры № ____ от «__» ____ 20__ г. не соответствуют действующему российскому законодательству и на основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ являются недействительными: • п. 1.8., 2.9. предварительного договора (с учетом предъявленного требования по компенсации гос. пошлины, что по сути является переложением обязанности по уплате налога, в соответствии со ст. 13 НК РФ государственная пошлина отнесена к федеральным налогам) являются недействительными, так как противоречат ст. 45, 333.17 НК РФ, (налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, плательщиком государственной пошлины признаются организации, обращающиеся за совершением юридически значимых действий – в частности за регистрацией договора купли-продажи объекта недвижимости и договора залога (ипотеки) объекта недвижимости), являются недействительным на основании п. 2. ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)); • п. 2.12. предварительного договора является недействительным на основании п. 2. ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг); противоречит п. 1 ст. 162 ЖК РФ (договор управления многоквартирным домом заключается собственником жилого помещения в доме), ст. 131 ГК РФ (право собственности подлежит государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимость), п. 1 ст. 551 ГК РФ (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации); • п. 2.14. предварительного договора является недействительным и противоречит п. 3. ст. 30, ст. 153, 155 ЖК РФ (собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), ст. 131 ГК РФ (право собственности подлежит государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимость), п. 1 ст. 551 ГК РФ (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации). В отношении требования по компенсации расходов, связанных с технической инвентаризацией Ответчик ссылается на заключенные договоры с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на предоставление сведений об объектах тех. учета (а не проведения тех. инвентаризации, что прописано в п. 2.9. предварительного договора купли-продажи квартиры) № 135 от 28.02.2011, № 191 от 21.03.2011, № 198 от 23.03.2011). В соответствии с п. 3.2. договора соинвестирования № 31 от 01 ноября 2007 г. (приложение № __) тех. инвентаризация была произведена за счет застройщика ООО «ПромИнвестЭстейт». В связи с этим считаю, что требованием возместить расходы Ответчика по данным договорам являются неосновательным обогащением Ответчика. Истец считает, что следующие пункты формы основного договора купли-продажи квартиры, приведенной в приложении к предварительному договору купли-продажи квартиры № ___от __ ________ 20__ г. не соответствуют действующему российскому законодательству и на основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ являются недействительными: • п. 13 является недействительным и противоречит п. 3. ст. 30, ст. 153, 155 ЖК РФ (собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), ст. 131 ГК РФ (право собственности подлежит государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимость), п. 1 ст. 551 ГК РФ (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации), являются недействительным на основании п. 2. ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)); • п. 17 является недействительным (с учетом предъявленного требования по компенсации гос. пошлины, что по сути является переложением обязанности по уплате налога, в соответствии со ст. 13 НК РФ государственная пошлина отнесена к федеральным налогам), так как противоречат ст. 45, 333.17 НК РФ, (налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, плательщиком государственной пошлины признаются организации, обращающиеся за совершением юридически значимых действий – в частности за регистрацией договора купли-продажи объекта недвижимости и договора залога (ипотеки) объекта недвижимости), являются недействительным на основании п. 2. ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)). 12 августа 2010 г. состоялось собрание будущих собственников в многоквартирном доме № ____ . На собрании будущих собственников в качестве управляющей компании было избрано на 3 года ООО «УК Созидание» (ОГРН 1105003002664), что подтверждается Протоколом № 1 общего собрания будущих собственников (приложение № __). В соответствии с п. 3. ст. 30, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем В соответствии с п. 3. ст. 30, ст.ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, Действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с п. 1. ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Истец в п. ____ предварительного договора купли-продажи квартиры № _____ от ___ _____ 20__ г. выразил согласие на приобретение квартиры, свободной от любых обременений. В соответствии с п. 2.10. предварительного договора купли-продажи квартиры № ____ от __ ______ 20__ г. Ответчик гарантировал, что на момент заключения основного договора купли-продажи Квартира не будет обременена правами третьих лиц, а также не будет находиться в залоге, в споре, под арестом и запретом. На основании вышеизложенного Истец считает, что Ответчик обязан на дату заключения основного договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи квартиры произвести с ООО «УК Созидание» (ОГРН 1105003002664) сверку расчетов и полную оплату всех начисленных платежей, включая пени за просрочку своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для передачи Истцу квартиры, свободной от любых денежных и/ или имущественных притязаний со стороны организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. По сообщению Ответчика и размещенной информации на сайте ГК Домостроитель (группа лиц, куда входит ООО «Домостроитель-Девелопмент» ключи от квартиры Истец должен получать в ООО «УК «Созидание» ОГРН 1105003002664 при заключении с данной организацией договора на управление многоквартирным домом. Истец считает, что передача ключей от квартиры третьей стороне, не являющейся стороной предварительного договора купли-продажи между Истцом и Ответчиком, произведена незаконно и не имеет под собой правовых оснований. В соответствии с п. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. На основании вышеизложенного Истец считает, что при передаче квартиры Ответчик обязан передать также ключи от квартиры, почтового ящика и входной двери в подъезд дома. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании вышеизложенного Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину по настоящему судебному разбирательству в размере 200 руб. С учётом вышеизложенного и на основании ст. 39 ГПК РФ ПРОШУ: 1. Понудить ООО «Домостроитель-Девелопмент» к оформлению права собственности на квартиру по адресу _____ и обязать подать документы на регистрацию права собственности в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу; 2. Признать недействительность следующих пунктов предварительного договора купли-продажи квартиры № _________ от __ _______ 20_ г.: пп. 1.8., 2.9., 2.12., 2.14. и, в том числе, незаконность требований по компенсации государственной пошлины за регистрацию юридически значимых действий (в том числе договоров, прав и обременений), за совершением которых обращается ООО «Домостроитель-Девелопмент» и компенсации расходов на изготовление технического и кадастрового паспортов на квартиру; 3. Признать недействительность п.п. 13, 17 формы основного договора купли-продажи квартиры (в том числе незаконность требований по компенсации государственной пошлины за регистрацию юридически значимых действий (в том числе договоров, прав и обременений), за совершением которых обращается ООО «Домостроитель-Девелопмент»), приведенной в приложении №1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № _______ от ____ ______________ 20__ г. и понудить ООО «Домостроитель-Девелопмент» заключить с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры (квартира, назначение: жилое, общая площадь __ кв.м. этаж __, адрес объекта: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, д. __, кв. ___, кадастровый (или условный) номер _____________) по форме, предусмотренной в приложении № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № ______ от ____ _______ 20__ г., за исключением п.п. 13, 17 формы в указанном приложении в течение 1 (одного) месяца со дня регистрации Ответчиком права собственности на Квартиру; 4. Обязать Ответчика принять в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи вексель; 5. Обязать ООО «Домостроитель-Девелопмент» на дату заключения основного договора купли-продажи произвести с ООО «УК Созидание» (ОГРН 1105003002664) сверку расчетов, произвести полную оплату всех начисленных платежей, включая пени за просрочку уплаты до даты подписания основного договора купли-продажи; 6. Обязать ООО «Домостроитель-Девелопмент» в момент подписания акта приема-передачи квартиры в рамках основного договора купли-продажи, указанного в п. 3 исковых требований, передать Истцу по акту приема-передачи ключи от квартиры, почтового ящика и входной двери в подъезд дома; 7. Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Истца государственную пошлину по настоящему судебному разбирательству в размере 200 руб. Приложения: 1. 2. 3. ___ _____________ 2011 г. ______________________ ФИО
strateg: Покупатель У нас тоже договор заключен в 2008 и тоже нету пункта про 9 месяцев и про пени. Нужно ли тогда менять текст претензии, удаляя соответствующие ссылки на пункты?
полная версия страницы