Форум » Вторая очередь » НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение) » Ответить
НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)
Manager: НОВОСТИ ОТ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" Уважаемые соседи! Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218. -------------------------------------------------------------------------------- ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!! МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!! ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!! Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года. Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ. [more]Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ. [/more] Для членства в ИГ надо: 1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление. 2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru. Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.
Ответов - 29, стр:
1 2 All
Артур29: А как счета ук могут не соответствовать, установленным тарифам? Или у них по закону есть возможность играть этими тарифами? Да и вообще эти самые тарифы, как-нибудь законом зафиксированны?
Михась: тариф 3, я выставляю счет на 5, если ты платишь 5 , то я беру твои деньги, если орешь - может и пересчитываю, не орешь. оставляю себе. Все просто. А если при этом реальные затраты 1, то на эти 2% или 4% и живет УК.
serenissima: Михась пишет: А если при этом реальные затраты 1 а если реальных затрат не было, то и на все 5%:-)) ведь часто при разборе полетов УК не может предъявить расходную часть ...и готова вернуть обнаружившему это несоответствие даже больше, чем раньше просила с этого жильца:-))
xyz: давно не была на форуме, сори если что-то дублирую была сегодня в бухгалтерии выясняла про тариф 41,32 за техобслуживание, существенно отличается сбор за обслуживание придомовой территории и контейнеров (дворники), у администрации 2,82 без ндс, у созидание 7 с копейками с ндс. справшиваю "почему?", бухгалтер - типа по паспорту объекта у нас дваоры 2 категории, т.е. лучше чем у всех остальных, мой вопрос "от куда взялся тариф в 3 раза выше?", ответ - получается неоткуда!!!!! и вообще юристы просветите почитала тут статью 156 ЖК РФ, там написано что тариф утверждается на собрани бла бла бла и устанавливается на срок не менее года, т.е. я могу смело платить по 34 с копейками до середины августа 2011?? так??
Osvald: serenissima пишет: и готова вернуть обнаружившему это несоответствие даже больше, чем раньше просила с этого жильца:-)) Коррупция погубит эту страну.
serenissima: xyz пишет: почитала тут статью 156 ЖК РФ, там написано что тариф утверждается на собрани бла бла бла и устанавливается на срок не менее года, т.е. я могу смело платить по 34 с копейками до середины августа 2011?? так?? если вы прочитаете договор и протокол собрания будущих собственников, то поймете, что "будущие собственники" не принимали решений по тарифам, а это уже 158 ст. ЖК Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления То есть тариф для домов устанавливает администрация Ленинского района.
Vaz: Наверное стоит сохранять страницы с сайта Созидания. Информация опять поменялась. Итоговая сумма за Тех.обслуживание и ремонт осталась прежней - 41.32 руб, но расклад поменялся: http://s008.radikal.ru/i303/1102/ee/f714e23b9e32.jpg Снизили стоимость обслуживания придомой территории вдвое, но задрали свыше нормативов всё остальное.
Домовой: Соседи, так кто как поступает? В ук идти времени нет, не платить совсем??
kyron: платить просто нет желания,за что?то света нет.отопление вырубают,почти все празники в одой комнате тепло было,стены до сих пор не сохнут,долбо..ы ,зато понтов хоть обавляй.
zpa: они там в этом созидании хоть кто-нибудь школу окончил, ведут себя как безграмотные . никто ничего толком не знает, на вопросы грамотно ответить не могут. у каждого созидателя разная информация.
zpa: Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать
Manager: zpa пишет: Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать Я тоже так буду делать, но не прям сейчас, а позже - посмотрю по ситуации. Скоро нас к себе на баланс должен взять Мосэнергосбыт, я им звонила - говорили про конец февраля - начало марта, вот тогда и начну платить за электроэнергию уже по платежкам Мосэнергосбыта. А квитанцию УКи самому не сложно сделать (или фотошоп от Михася ) и вписать туда только воду (ХВС, ГВС, канализование) и отопление, т.е. то, что реально используешь. Платить по тем счетам, которые выставляет УК, точно не буду.)))) Я их услугами в прошлом году не пользовалась, вот пусть и перекидывают все на это год и считают, и перерасчитывают, и что хотят пусть делают - сами скорее запутаются)))). zpa пишет: они там в этом созидании хоть кто-нибудь школу окончил, ведут себя как безграмотные . никто ничего толком не знает, на вопросы грамотно ответить не могут. у каждого созидателя разная информация. Бестолковый менеждмент, плохая организация, одно только направление хорошо работает - отъём любыми средствами денег у будущих жильцов!
Артур29: Вот о чем я и говорил. А то чиновники чиновники...... Кругом одни жулики)))))) честным людям жить не дают))))) сволочи)))
Manager: На сайте ФСТ нашла отличную брошюру - там ответы на вопросы по тарифам)))) "Тарифы на услуги естественных монополий и организаций коммунального комплекса в вопросах и ответах" Прям-таки наша настольная книга))))
xyz: zpa пишет: Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать а платить будете все таки с ндс или без?
zpa: xyz по хорошему, надо бы в администрацию письмо послать с вопросом, облагаются ли их тарифы НДС. и на основании ответа платить.
Manager: xyz пишет: а платить будете все таки с ндс или без? Платить надо с учетом НДС (18%). ТАРИФЫ, внизу написано - "налог на добавленную стоимость (НДС) в тарифы не включен и взимается дополнительно."
Nastushka: Лен, то что там написано, еще не значит, что платить надо НДС, в налоговом кодексе четко написано, что ндс для коммунальных услуг на территории РФ не взимается, я тут где-то на форуме уже цитировала. Скорее всего в администрации ошиблись, напечатав по старому образцу эту таблицу.
Ups: zpa пишет: по хорошему, надо бы в администрацию письмо послать с вопросом, облагаются ли их тарифы НДС. и на основании ответа платить. по порядку исчисления и уплаты налогов дает письменные разъяснения только МинФИН и его территориальные отделения , администрация не уполномочена, да и очень сомневаюсь . что там вообще есть компетентные товарищи))) В НК РФ с отменой НДС по коммуналке и тех обслуживанию действительно намудрили в тексте, но думаю надо в УК писать ссылаясь на НК РФ чтоб убрали из квитанций да и всё, и пусть аргументируют если будет чем...
Ups: Manager пишет: цитата: Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать Я тоже так буду делать, но не прям сейчас, а позже - посмотрю по ситуации. Скоро нас к себе на баланс должен взять Мосэнергосбыт, я им звонила - говорили про конец февраля - начало марта, вот тогда и начну платить за электроэнергию уже по платежкам Мосэнергосбыта 1.А что все таки за электроэнергию будем на прямую Мосэнергосбыту платить? тут вроде говорили, что в договоре УК через себя это пускает... 2. За коммуналку( воду, отопление, канализ, электр) тарифы устанавливаютя не по районам, а для каждой ресурсоснабжающей организации, и это не утверждается на собрании, ну если только не в большую сторону))) все обязаны платить утвержденные тарифы, если конечно не оспорить правильность их утверждения местной властью, что реально и чем мы в данный момент с менеджер занимаемся...
kyron: огромное Вам и Manager спасибо за разгребание этой непонятицы
Manager: Дело в том, что коммунальные услуги делятся на две части: первая - это управление и содержание домов, кап.ремонт (см.приведенную выше таблицу тарифов МУП ЖКХ), вторая - это оплата за ресурсы - воду, эл/энергию, отопление и т.п. Разница в том, что ПО ПЕРВОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ лично оказывают нам услуги на возмездной основе и здесь возникает НДС по НК РФ (ст.146, ст.39), а ПО ВТОРОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ не предоставляют нам услуг, а являются лишь посредниками по передаче денег от нас ресурсоснабжающим организациям. Поэтому в этом случае НДС и не возникает. В квитанциях г.Московский тариф "плата за жилое помещение" (туда входят все тарифы из вышеприведенной таблицы в зависимости от вида дома, кроме кап.ремонта) и тариф "кап.ремонт" - уже увеличены на НДС, поскольку непосредственно само местное МУП ЖКХ предоставляет эти услуги, а тарифы на отопление, воду и т.п. идут чисто, без НДС.
Manager: Ups пишет: 1.А что все таки за электроэнергию будем на прямую Мосэнергосбыту платить? тут вроде говорили, что в договоре УК через себя это пускает... Когда Мосэнергосбыт возьмет нас к себе на баланс, то мы будем им платить напрямую, по их квитанциям, а не через УК, как это происходит сейчас, поскольку на сегодня у УК с Мосэнергосбытом прямой договор на поставку электричества.
Ups: Освобождение от уплаты НДС :Cт. 149 НК РФ п.30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги); мне кажется полной чушью: с одной стороны написано, что "реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями", а с другой стороны в конче преписка "при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);" такое чувство , что писали по образу и подобию предывущего пункта этой статьи про коммунальные услуги и забыли удалить эту приписку.... в общем, если следовать логике , что не облагаются НДС передаваемые для нас работы (услуги) выполненные не самой УК-ой , а спец организацией, то лифты ремонтирует и обслуживает как раз такая организация, да и капремонт я думаю у УК нет полномочий делать - нет спецов и кап ремон должны делать члены СРО или застраховавщие свою строительную деялетьность организации. но эта статья содержит веселенькое продолжение: "5. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование." т.е. УК может отказаться от этого освобождения....вот только думаю нам это будет оч. сложно узнать..из ни все клещами надо вытягивать... В общем муть еще та....
Manager: Ups пишет: В общем муть еще та.... Это уж точно...
Manager: Уважаемые члены ИГ, всем Вам выслано сообщение на электронный адрес. если вдруг сообщение не получили, сообщите мне на почту, вышлю отдельно.
ardcore: А я Вобще получаю платежки по 6 с лихуем тысяч,ни как не могу разобраться что я должен оплачивать что нет))нет ли грамотных людей тут?задолбали меня своими адскими счетами))в москве плачу 3 тыс и тут 6 как то жестко получается)
jd: ardcore, см. тут.
runa: Кто-нибудь в курсе насчет ремонта помещения между 3 и 4 подъездом на 2 этаже (за железной дверью в магазин)?Вчера продавцы в магазине сказали, что дверь эта проходная закрыта не навсегда а на время ремонта, а "строят" там баню, сауну и все такое.... Разве возможно строительство "всего такого" в жилом доме и учитывается ли интерес соседей над этим увеселительным заведением? P.S. Инфа не проверена, со слов продавцов.
полная версия страницы