Форум » Вторая очередь » НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение) » Ответить
НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)
Manager: НОВОСТИ ОТ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" Уважаемые соседи! Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218. -------------------------------------------------------------------------------- ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!! МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!! ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!! Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года. Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ. [more]Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ. [/more] Для членства в ИГ надо: 1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление. 2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru. Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.
Ответов - 29, стр:
1 2 All
kyron: огромное Вам и Manager спасибо за разгребание этой непонятицы
Manager: Дело в том, что коммунальные услуги делятся на две части: первая - это управление и содержание домов, кап.ремонт (см.приведенную выше таблицу тарифов МУП ЖКХ), вторая - это оплата за ресурсы - воду, эл/энергию, отопление и т.п. Разница в том, что ПО ПЕРВОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ лично оказывают нам услуги на возмездной основе и здесь возникает НДС по НК РФ (ст.146, ст.39), а ПО ВТОРОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ не предоставляют нам услуг, а являются лишь посредниками по передаче денег от нас ресурсоснабжающим организациям. Поэтому в этом случае НДС и не возникает. В квитанциях г.Московский тариф "плата за жилое помещение" (туда входят все тарифы из вышеприведенной таблицы в зависимости от вида дома, кроме кап.ремонта) и тариф "кап.ремонт" - уже увеличены на НДС, поскольку непосредственно само местное МУП ЖКХ предоставляет эти услуги, а тарифы на отопление, воду и т.п. идут чисто, без НДС.
Manager: Ups пишет: 1.А что все таки за электроэнергию будем на прямую Мосэнергосбыту платить? тут вроде говорили, что в договоре УК через себя это пускает... Когда Мосэнергосбыт возьмет нас к себе на баланс, то мы будем им платить напрямую, по их квитанциям, а не через УК, как это происходит сейчас, поскольку на сегодня у УК с Мосэнергосбытом прямой договор на поставку электричества.
Ups: Освобождение от уплаты НДС :Cт. 149 НК РФ п.30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги); мне кажется полной чушью: с одной стороны написано, что "реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями", а с другой стороны в конче преписка "при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);" такое чувство , что писали по образу и подобию предывущего пункта этой статьи про коммунальные услуги и забыли удалить эту приписку.... в общем, если следовать логике , что не облагаются НДС передаваемые для нас работы (услуги) выполненные не самой УК-ой , а спец организацией, то лифты ремонтирует и обслуживает как раз такая организация, да и капремонт я думаю у УК нет полномочий делать - нет спецов и кап ремон должны делать члены СРО или застраховавщие свою строительную деялетьность организации. но эта статья содержит веселенькое продолжение: "5. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование." т.е. УК может отказаться от этого освобождения....вот только думаю нам это будет оч. сложно узнать..из ни все клещами надо вытягивать... В общем муть еще та....
Manager: Ups пишет: В общем муть еще та.... Это уж точно...
Manager: Уважаемые члены ИГ, всем Вам выслано сообщение на электронный адрес. если вдруг сообщение не получили, сообщите мне на почту, вышлю отдельно.
ardcore: А я Вобще получаю платежки по 6 с лихуем тысяч,ни как не могу разобраться что я должен оплачивать что нет))нет ли грамотных людей тут?задолбали меня своими адскими счетами))в москве плачу 3 тыс и тут 6 как то жестко получается)
jd: ardcore, см. тут.
runa: Кто-нибудь в курсе насчет ремонта помещения между 3 и 4 подъездом на 2 этаже (за железной дверью в магазин)?Вчера продавцы в магазине сказали, что дверь эта проходная закрыта не навсегда а на время ремонта, а "строят" там баню, сауну и все такое.... Разве возможно строительство "всего такого" в жилом доме и учитывается ли интерес соседей над этим увеселительным заведением? P.S. Инфа не проверена, со слов продавцов.
полная версия страницы