Форум » Вторая очередь » НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение) » Ответить
НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)
Manager: НОВОСТИ ОТ КООРДИНАЦИОННОГО СОВЕТА ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" Уважаемые соседи! Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218. ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!! МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!! ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!! ВОТ ВАМ ССЫЛКА http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t213765.html Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года. Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ. [more]Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ. [/more] Для членства в ИГ надо: 1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление. 2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru. Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.
Артур29: mops пишет: В ПДКП прописано что мы обязана возместить расходы на коммуналку Домостроителю с момента ввода в эксплуатацию до заключения основного договора. Получается мы заплатим дважды - сначала УК, потом Домостроителю? я думал дмс требует, справку об отсутствии задолжности, из созидания именно по этому. Хотя, если взять во внимание, что некоторые, размышляют о том отчитываться им за свой ремонт перед сантехниками, электриками, или дворниками, то можно и 2 раза заплатить. Что заслуживаем, то и получаем. Я конечно плохо во всех этих движениях разбираюсь, но даже мне очевидно, что оплата коммуналки созиданию, это и есть возмещение затрат дмсу. Или я не правильно понимаю?
Ups: Артур29 пишет: Хотя, если взять во внимание, что некоторые, размышляют о том отчитываться им за свой ремонт перед сантехниками, электриками, или дворниками, то можно и 2 раза заплатить. Всё правильно, но лучше письменное подтверждение от ДМС получить, в то с них не убудит- народ по 2 раза разведут
НиКа: В Ук сами не могут концов найти, мне неделю не могут платежку перерасчитать. Откуда взялась цифра за МОП бухгалтерия не знает. Однако схему, где стоят общедомовые счетчики, гл. энергетик нарисовал -получается в моп входит только эл. энергия за освещение подъездов и лифты. На жалобы теперь отвечает у них юрист, в части касающейся непредоставленных услуг, перерассчитают, по поводу охраны ссылаются на собрание 12-го. Также в ответе указано, что УК за свой счет произвело маркетинговое исследование и выбрало "Гуард".) Я запросила протокол собрания , в повестке дня значится охрана периметра и въезда,84,94 % проголосовало "за".) Как бы там не было, периметр не охраняется в любом случае. Кто уже писал в прокуратуру, что еще указывали? В тех. обслуживание входит обслуживание-ремонт мест МОП, я читала, что кто-то разбирался, якобы туда же включено и эл-во моп, подскажите в какую статью?
serenissima: НиКа пишет: Однако схему, где стоят общедомовые счетчики, гл. энергетик нарисовал -получается в моп входит только эл. энергия за освещение подъездов и лифты. Нам всем очень интересно увидеть счетчики офисов УК Созидание, ДМС и прочих коммерческих помещений, которые должны минусоваться с общедомовых счетчиков, а также акт отпуска электроэнергии по точкам учета, подписанный представителем МОЭСК, а то эти умники-созидатели имеют обыкновение брать цифры с неба. НиКа пишет: В тех. обслуживание входит обслуживание-ремонт мест МОП, я читала, что кто-то разбирался, якобы туда же включено и эл-во моп, подскажите в какую статью? Да, входит! Смотрите Постановление № 236 от 24.12.2010 главы Ленинского района, пункт 2 «Содержание общего имущества многоквартирного дома» - Освещение мест общего пользования: 1,31 руб. за кв. метр. По поводу отопления моп, есть постановление Госстроя №170 от 27.09.03, где указано, что температура воздуха на лестничных клетках не может быть меньше 16 градусов. Соответственно, при более низкой температуре, УК снижает свое начисление за отопление МОП пропорционально разнице между нормативной и фактической температурой.
НиКа: serenissima пишет: Нам всем очень интересно увидеть счетчики офисов УК Созидание, ДМС и прочих коммерческих помещений, которые должны минусоваться с общедомовых счетчиков Даже если и не минусовали, многовато получается.. у меня за несколько дней декабря и январь (а именно этот период рассчитывали) 600р без копеек, а во второй очереди 1474 квартиры.. serenissima пишет: Смотрите Постановление № 236 от 24.12.2010 главы Ленинского района, пункт 2 «Содержание общего имущества многоквартирного дома» спасибо, сейчас посмотрю..
НиКа: Посмотрела, по этому пункту я с ними уже разбиралась..Они отвечают, что само эл-во моп туда не входит, только тех. обслуживание моп..
serenissima: НиКа пишет: Они отвечают, что само эл-во моп туда не входит, только тех. обслуживание моп.. свой подпункт под тех. обслуживание в рамках 2-ого пункта, и отдельный подпункт под освещение моп
НиКа: serenissima , если не трудно, можете дать ссылку, что Вы имеете ввиду, т.к. у меня в содержание общего имущества мд входит освещение моп, но это, грубо говоря, подразумевает замену лампочек..
Ups: НиКа пишет: по поводу охраны ссылаются на собрание 12-го. но на собрании не была озвучена цена этой услуги и не было принято решение давать право УК проводить марк. исследования и самостоятельно за нас решать подходит нам цена или нет... вроде как цена это существенное условие договора и порядок ее определения должен был утверждаться, а иначе это все ничтожно про законность решения и итогов собрания я вообще молчу разве я не прав??
Ups: НиКа пишет: Даже если и не минусовали, многовато получается.. у меня за несколько дней декабря и январь (а именно этот период рассчитывали) 600р без копеек, а во второй очереди 1474 квартиры.. Я чёт не могу понять. поясните, какие это услуги?
Артур29: НиКа и serenissima, когда читаю вашу переписку, просто худею с вас барышни))))))) пункты, подпункты, договора, постановления, указы, приказы)))))))) вы обе-просто прелесть )))) скажите мне лучше вот что))))) моп-это что за зверь?
zpa: Артур29 это места общего пользования)
serenissima: Артур29 пишет: вы обе-просто прелесть )))) ты мне тоже нравишься:-))))
Артур29: Zpa, благоларю. Кстити, а где вы платежки берете? В почтовом ящике? Или в ук брать надо?
serenissima: НиКа пишет: но это, грубо говоря, подразумевает замену лампочек.. это сколько же лампочек нужно менять при 1,31 с кв. метра?
Артур29: 1.31 это что?
zpa: Артур29 квитанцию дали в ук, предоплата за 4 месяца.
НиКа: Ups пишет: но на собрании не была озвучена цена этой услуги и не было принято решение давать право УК проводить марк. исследования и самостоятельно за нас решать подходит нам цена или нет... О том и речь, я именно на это и обращала внимание в письме с требованием сделать перерасчет по охране, мало того, они считают, что периметр 2-ой очереди до сих пор охраняется. Что касается итогов голосования, то тут не все так просто, но в любом случае, взимание платы за охрану, в нашем случае, незаконно. Ups пишет: чёт не могу понять. поясните, какие это услуги? Это я не могу разобраться с элетроэнергией по моп. У меня в платежке 591р., которые я просто умножила на кол-во квартир. По схеме предоставленной в Ук, выходит, что действительно, счетчик считает только освещение подъездов и лифтов. У встроенно-пристроенных помещений по идее свой счетчик. Вопрос, откуда такая сумма? Причем в бухгалтерии сумму выставленную энергосбытом не назвали, сказали, потом цифры появятся на их сайте. Вообще обрисованная схема странная - комиссия из ук снимает показания, предоставлет их в энергосбыт, а те, в свою очередь выставляют счет. Что касается не предоставленных услуг, то должны перерасчитать: домофон, мусоропровод, лифты, т.к. функционируют не в полном объеме (обратите внимание, что в лифтовое хоз-во входит еще подъемник для инвалидов, обслуживание которого составляет 90тр в год). Забыла добавить, обращайте внимание по каким тарифам Вы платите. Я, например, предоставляла показания за воду на конец декабря. По идее у меня должна была быть разбивка: до установки счетчиков один тариф, исходя из нормы на чел., после установки два тарифа - за предыдущий период и январь. Я попросила выдать платежку за весь период, с сентября, за вычетом внесенных ранее денег, чтобы разобраться..Выдали аж три штуки , все с разными суммами и все неправильно рассчитанные..теперь опять пересчитывают..
НиКа: serenissima пишет: это сколько же лампочек нужно менять при 1,31 с кв. метра? Это уже вопрос 10-й, тариф-то не с потолка взят, как ни странно..Обслуживание электроплит тоже еще та статья..
serenissima: Да, НиКа, наконец-то вернулась с работы и поняла, что вы правы по поводу статьи на освещение МОП, так как было у нас Письмо Минрегионразвития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07, где во-первых указывалось: -Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение". во-вторых уточнялось: -Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"). Но!!! я не могу найти в тексте договора управления МКД составляющую в виде платы за отопление и освещение МОП, следовательно вводя такие статьи, Созидание изменило порядок оплаты, до появления статей электроснабжение МОП и отопление МОП включалось в статью "содержание и техническое обслуживание жилья". Но изменить порядок оплаты возможно только на основании общего собрания собственников.
полная версия страницы