Форум » Вторая очередь » НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение) » Ответить
НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)
Manager: НОВОСТИ ОТ КООРДИНАЦИОННОГО СОВЕТА ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" Уважаемые соседи! Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218. ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!! МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!! ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!! ВОТ ВАМ ССЫЛКА http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t213765.html Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года. Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ. [more]Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ. [/more] Для членства в ИГ надо: 1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление. 2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru. Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.
Ups: НиКа пишет: Что касается итогов голосования, то тут не все так просто, но в любом случае, взимание платы за охрану, в нашем случае, незаконно. Почему это не просто? Собрание будущих собственников может выбирать только форму правления в виде ТСЖ - это по ЖК РФ В договоре ДДУ в 4.2.9 написано что застройщик передаст управление домами в ук до смены управления собственниками, вот ПИЭ и нанял Созидание Это собрание вообще не имеет ни какого смысла и законной силы, они просто хотят нас запутуть
Лёня: serenissima пишет: Но!!! я не могу найти в тексте договора управления МКД Я в данном договоре вообще не могу найти, что моя квартира находится в 11 доме, т.е. в нём указано что платить я должен за квартиру в 9 доме. Вопрос... должен/могу ли я оплачивать платежи за квартиру, которая мне вообще не принадлежит??? (и я даже не знаю кому она принадлежит) Вопрос к юристам, можно ли данный договор признать/считать ничтожным/недействительным, если у меня в указанном в договоре доме квартиры нет???!
serenissima: Ups пишет: В договоре ДДУ в 4.2.9 написано что застройщик передаст управление домами в ук до смены управления собственниками, вот ПИЭ и нанял Созидание Это собрание вообще не имеет ни какого смысла и законной силы Юридически ПИЭ сделал все возможное, чтобы устраниться от Созидания: застройщик не назначал УК, будущие собственники выбрали эту управляющую компанию, при том, что "могли выбрать муниципалов". То что за будущих собственников, купивших квартиры по ПДКП, расписались представители ДМС ... так ДМС был на тот момент будущим собственником, а определения "будущий собственник" нет ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ. Так что не все так очевидно с формальной стороны.
НиКа: serenissima пишет: То что за будущих собственников, купивших квартиры по ПДКП, расписались представители ДМС ... так ДМС был на тот момент будущим собственником Совершенно верно, да дмс это и не скрывает.
ymf: У нас в 10 доме ( по-старому - в 8-м) во втором подъезде еще в декабре разморозили на лестнице стояк отопления, а сейчас включают в платежки тепло... Навставляли в платежку непонятных услуг, а в подъезд не войти - холод и грязь! Безобразие!!! Не созидатели, а дормоеды! Надо с ними вопрос решать... serenissima пишет: следовательно вводя такие статьи, Созидание изменило порядок оплаты, до появления статей электроснабжение МОП и отопление МОП включалось в статью "содержание и техническое обслуживание жилья". Но изменить порядок оплаты возможно только на основании общего собрания собственников. Может поможет письмо в прокуратуру?
Ups: Я знаю что ДМС был будущим собственником, я вообще не о том! А о том что ЖК РФ разрешает выбрать только одну форму управления в таком случае-ТСЖ!!! Т.е. кто бы ни был этим самым будущим собственником, если он решил что то выбрать, то ЖК дал ему право выбрать только ТСЖ
Ups: ymf пишет: У нас в 10 доме ( по-старому - в 8-м) во втором подъезде еще в декабре разморозили на лестнице стояк отопления, а сейчас включают в платежки тепло.. пишите претензию в ПИЭ, если у вас, как и нас в 9 доме (бывшиу 7) двери не закрываются по причине не возможности быть закрытыми из за их не качественной установки и в УК сообщите письмено , что отопления не было и требуйте исключить из платежки
НиКа: Ups пишет: А о том что ЖК РФ разрешает выбрать только одну форму управления в таком случае-ТСЖ!!! Это Вы откуда взяли? По жк РФ три варианта управления мд.
serenissima: Ups пишет: Я знаю что ДМС был будущим собственником, я вообще не о том! А о том что ЖК РФ разрешает выбрать только одну форму управления в таком случае-ТСЖ!!! Т.е. кто бы ни был этим самым будущим собственником, если он решил что то выбрать, то ЖК дал ему право выбрать только ТСЖ Если пытаться строго следовать тому, что написано в ЖК РФ в настоящий момент, то в домах-новостройках до момента, когда как минимум 50% покупателй квартир зарегистрируют право собственности, в приниципе, не может быть управляющей компании. Факт неурегулированности данной ситуации законодательством ведет только к тому, что даже в судебном порядке доказать незаконность работы УК невозможно! А вот договор с УК на непонятных условиях вы НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать. Передавайте протокол разногласий в УК и идите в суд либо признавайте в судебном порядке сделку недействительной в части конкретных пунктов. А вот клоунада с КОЛЛЕКТИВНЫМ протоколом разногласий, которую демонстрировала ИГ осенью, в данном случае не поможет.
НиКа: serenissima , что-то теперь я не пойму, тоесть собственники не могут выбрать ук?
Ups: serenissima пишет: Факт неурегулированности данной ситуации законодательством ведет только к тому, что даже в судебном порядке доказать незаконность работы УК невозможно! А вот договор с УК на непонятных условиях вы НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать. Так я же вам об этом и говорю, я же не говорю что УК работает незаконно, она работает законно- ее нанял ПИЭ на основнии п4.2.9 ДДУ, я говорю о том что исходя из этого, как Вы правильно заметили мы не обязаны подписывать договор с УК на непонятных условиях, условия просто мне не могут навязываться с сылкойй на решение собрания. А ЖК РФ все таки регламентирует момент когда не выбран порядок управления домом собственниками- местной власти дается право решить за них, но не застройщику, но это пока не про нас, это я так к сведени.
Ups: НиКа пишет: Это Вы откуда взяли? По жк РФ три варианта управления мд. В ЖК про будущих собственников отдельная статья есть
Ups: а по этой злощасной охране- даже если признать собрание законным, не ставился на голосование порядок определения ее цены и размер... опять же получается, что охрана взимается незаконо, т.к. цена существенное условие
serenissima: Ups пишет: опять же получается, что охрана взимается незаконо а что за охрану еще кто-то платит? а зачем?
Ups: serenissima пишет: а что за охрану еще кто-то платит? а зачем? Ну так народу выдают квитанции на аванс за 4 месяца, а там много чего странного стоит, в том числе и охрана:) и я так понимаю есть граждане, которые этот аванс оплачивают....
Артур29: Чет я не понял, сейчас опять надо 4 месяца авансом оплачивать? Это как ?
Sosedka10: Да и мне поясните, я еще платежку не получала, только в марте буду. Может кто-нибудь сказать за что я должна платить, а за что нет?
Manager: serenissima пишет: А вот договор с УК на непонятных условиях вы НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать. Передавайте протокол разногласий в УК и идите в суд либо признавайте в судебном порядке сделку недействительной в части конкретных пунктов. А вот клоунада с КОЛЛЕКТИВНЫМ протоколом разногласий, которую демонстрировала ИГ осенью, в данном случае не поможет. На тот момент это была попытка договориться с УК полюбовно и на тот момент было заключено мало договоров. И если бы УК была посговорчивее, то сейчас бы были другие договоры, но имеем, что имеем. Конечно, сейчас надо делать именно так, как Вы пишите. Но даже это легче сделать группе людей, чем ходить поодиночке. Кстати, один наш сосед тогда Протокол все-таки ввернул УКе, но они тоже быстро соображают и уже следующим соседям, которые хотели подписать договор с УК с протоколом, просто отказывали в получении ключей.
Ups: Ups пишет: Чет я не понял, сейчас опять надо 4 месяца авансом оплачивать? Это как ? не все же еще получили первую платежку на аванс... те кто получал дальше получат платежки помесячно:)) но я не думаю что из неё просто так уберут охрану ... если не будем бороться
Manager: Лёня пишет: Я в данном договоре вообще не могу найти, что моя квартира находится в 11 доме, т.е. в нём указано что платить я должен за квартиру в 9 доме. Вопрос... должен/могу ли я оплачивать платежи за квартиру, которая мне вообще не принадлежит??? (и я даже не знаю кому она принадлежит) Мне это очень нравится.... Спрошу у юриста)))
полная версия страницы