Форум » Вторая очередь » НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение) » Ответить
НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)
Manager: НОВОСТИ ОТ КООРДИНАЦИОННОГО СОВЕТА ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" Уважаемые соседи! Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218. ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!! МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!! ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!! ВОТ ВАМ ССЫЛКА http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t213765.html Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года. Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ. [more]Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ. [/more] Для членства в ИГ надо: 1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление. 2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru. Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.
serenissima: Sosedka10 пишет: нечего по существу Sosedka10, есть только один человек, который грамотно подошел к данному процессу - это НиКа. У вас в распоряжении есть тарифы Видновской администрации, есть счет, куда включены: 1) неоказанные услуги (типа домофона) 2) охрана (которую вы не поручали нанимать) 3) отопление и освещение МОП, непонятно как рассчитанные Вы ПИШИТЕ письмо в УК с требованием провести перерасчет с учетом неоказанных услуг, без охраны и предоставить детальный расчет показателей "отопление моп" и "освещение моп". Письмо либо регистрируйте в УК, либо отправляете его заказным с уведомлением. Сумму, которую считаете правильной, оплачиваете. А что вы еще хотели бы услышать в ответ?
Sosedka10: serenissima пишет: Sosedka10, есть только один человек, который грамотно подошел к данному процессу - это НиКа. У вас в распоряжении есть тарифы Видновской администрации, есть счет, куда включены: 1) неоказанные услуги (типа домофона) 2) охрана (которую вы не поручали нанимать) 3) отопление и освещение МОП, непонятно как рассчитанные Вот это очень удобно по пунктам и все понятно)) Спасибо))) Я еще платежку не получала, но уже думаю скоро....Можно я ее потом здесь выложу, и мы детально ее разберем?)))
Oleg B: Sosedka10 пишет: Я еще платежку не получала, но уже думаю скоро.... Лучше ее вообще не получать...:) Потеряйте ключик от ящичка или еще что...
Sosedka10: Oleg B пишет: Потеряйте ключик от ящичка Вы прямо в точку))))) я не знаю где он, уже всю квартиру обыскала)))
Артур29: Oleg B У меня ящик вообще не заперт((( я квиток получил, но он почему-то адресован другому человеку)))
Vaz: Добавлю еще несколько пунктов: 4) На основании какого-то Технического паспорта наша придомовая территория относится ко второй категории обслуживания. Поиск в Яндексе по этим словам указывает только на сайт Созидания, больше информации о категориях не нашел. По этой статье с нас берут на 4 рубля с каждого метра больше. 5) Содержание лифтового хозяйства - 10.45 руб/м. Сейчас работают только грузовые лифты, пассажирские отключены. Можно рассмотреть варианты уменьшения оплаты по данному пункту, например, на треть. 6) Тех. обслуживание электроплит. Даже тем, у кого плиты завода ЗВИ, такая услуга врядли будет нужна. Еще минус 20 копеек с метра.
Osvald: Vaz пишет: больше информации о категориях не нашел. А юридически сформулированное понятие "придомовая территория" нашли?
Vaz: Osvald пишет: А юридически сформулированное понятие "придомовая территория" нашли? Могу предложить эту статью: http://www.gkx.ru/people/219/ Одна цитата оттуда: Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Oleg B: Артур29 пишет: У меня ящик вообще не заперт((( я квиток получил, но он почему-то адресован другому человеку))) У меня прямо как повестку в суд, лично в руки хотели отдать... Но получил ее через рабочих.. А то и лучше, скажу, что вобще не получал
Артур29: Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это.
Артур29: Oleg B пишет: У меня прямо как повестку в суд, лично в руки хотели отдать... Но получил ее через рабочих.. А то и лучше, скажу, что вобще не получал Даже представить не получается, как человек вручает мне, квиток на имя Кукле Ирины Петровны)))))))))
Osvald: Артур29 пишет: Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это. Чего тебе беспокоиться? Ирина Петровна пусть думает!
Артур29: Osvald )))))))))) интересно же, чего они от бедной дамы хотят)))))
Vaz: Артур29 пишет: Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это. Тех. обслуживание и ремонт включает в себя много всего: http://www.uk-sozidanie.com/index.php/oplata Общая сумма 41.32 за метр. Особо спорным пунктом там как раз является Обслуживание придомовой территории - 7.34 руб вместо положенных 3.33
rzanka: Vaz пишет: Особо спорным пунктом там как раз является Обслуживание придомовой территории - 7.34 руб вместо положенных 3.33 может быть дело в аллее?
Vaz: rzanka пишет: может быть дело в аллее? Может быть - для этого нужно ознакомиться с техпаспортом территории. Но откуда взялся этот тариф? В Постановлении главы Ленинского муниципального района № 236 от 24.12.2010г. такого тарифа нет. Значит либо есть более расширенный перечень тарифов, либо цифра взята от балды. Теперь что касается МОП: 1) Отопление МОП. По-моемому данная позиция уже должна быть учтена в графе Отопление. Это следует из описание платежей, которое дает сама УК: Тариф за отопление определяется исходя из суммы, выставленной МП "Видновское ПТО ГХ" и распределенной пропорционально общей площади всех жилых помещений. Размер платы за отопление отдельной квартиры определяется как сумма счета, выставленного в адрес Управляющей компании снабжающей организацией, который делится на всю общую площадь всех жилых помещений 2-ой очереди каждого дома, как вселенных, так и нет, и умножается на общую площадь этой отдельной квартиры. Тариф за отопление МОП (мест общего пользования) определяется исходя из суммы, выставленной МП "Видновское ПТО ГХ" и распределенной пропорционально общему количеству квартир, то есть с каждой квартиры берется за определенный месяц одинаковая плата. 2) Электроснабжение МОП. А вот здесь, судя по этой статье:http://www.klerk.ru/law/articles/123101 видно придется заплатить. Вопрос только в сумме, которую нам выставляют.
serenissima: Vaz пишет: Вопрос только в сумме, которую нам выставляют. Вопрос еще и в том, что в прошлом году эта позиция не проходила отдельной статьей, а включалась в техничекое обслуживание, в этом году статью выделили (что правильно), но не уменьшили статью "техническое обслуживание". Электроснабжение моп пошло сверху, что не может быть корректным.
НиКа: Vaz пишет: На основании какого-то Технического паспорта наша придомовая территория относится ко второй категории обслуживания. Поиск в Яндексе по этим словам указывает только на сайт Созидания, больше информации о категориях не нашел. По этой статье с нас берут на 4 рубля с каждого метра больше. Что касается этого пункта, то по ивестиционному контракту, территория, действительно, относится ко второй категории. По этой категории тариф что-то даже больше 8р. Другое дело, что не было собрания жильцов, где мы бы согласились с новыми тарифами. В Ук считают, что вообще не должны привязываться к "муниципальным" тарифам. Но на это жаловаться не им надо, все равно не пересчитают. Vaz пишет: 1) Отопление МОП. По-моемому данная позиция уже должна быть учтена в графе Отопление. Видновское ПТО выставляет два счета, МПО отдельно. Я не совсем поняла, почему Вы считаете, что нам выставляют уже сумму двух счетов в графе "отопление"?
serenissima: НиКа пишет: В Ук считают, что вообще не должны привязываться к "муниципальным" тарифам. Но на это жаловаться не им надо, все равно не пересчитают. УК выложила скан-копии протоколов общего собрания на своем сайте, где видно, что по такому существенному условию договора управления МКД как цена, будущие собственники не принимали никаких решений, а несогласованность существенного условия в судебном порядке ведет к тому, что договор признается незаключенным. А факт письменного обращения в УК по поводу несогласия с тарифами нужен, хотя бы чтобы зафиксировать фактический отказ УК от пересчета и иметь возможность дальше обращаться в прокуратуру, ФАС, суд ...
НиКа: serenissima пишет: А факт письменного обращения в УК по поводу несогласия с тарифами нужен, хотя бы чтобы зафиксировать фактический отказ УК от пересчета и иметь возможность дальше обращаться в прокуратуру, ФАС, суд ... А почему я не могу, к примеру, сослаться на их же договор умд, где тарифы совершенно иные? Это что, не повод для проверки?
полная версия страницы