Форум » Вторая очередь » ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ и РЕГИСТРАЦИЯ » Ответить
ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ и РЕГИСТРАЦИЯ
Manager: Уважаемые соседи! Не ждите своей очереди в марте, апреле и т.д. на подписание Актов приема-передачи квартиры!!! Езжайте в ПИЭ в любой удобный день в будни и требуйте подписания Акта и передачи квартиры. Вы имеете полное право уже сейчас подать на ПИЭ в суд на взыскание пени по ДДУ за просрочку передачи квартиры по договору (стоимость квартиры умножить на 0,05% и умножить на кол-во просроченных дней, начиная с 01.01.2011года + судебные расходы) и для понуждения ПИЭ к передаче квартиры. Подписан или не подписан акт по устранению недостатков и недоделок в квартире - значения никакого не имеет - застройщик дал гарантию на 5 лет и должен в любое время в течение этого срока все устранить. Для подписания Акта передачи квартиры застройщик не имеет права требовать от Вас справок из УК и т.п. УК - это третья сторона, а Ваш договор с застройщиком регулирует только Ваши двусторонние отношения, несмотря на пункты договора о якобы Вашей обязанности заключить договор с УК. Эти пункты договора ничтожны с точки зрения законодательства РФ. В случае отказа дайте им уведомление о своей готовности к принятию квартиры!!! Пришлите запрос на elalko@inbox.ru Для оформления квартиры в собственность после подписания Акта необходимо заказать в РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Видное) - не путайте с МОБТИ - тех.паспорт квартиры, предъявив копию Акта и копию паспорта собственника(-ов). Сроки изготовления и стоимость изменились с 2011г. Звоните и узнавайте,читайте на форуме. Время работы: пн-чт - 9-18 пт - 9-17 перерыв 13-14 сб, вс - выходной Адрес и телефон:ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Видное Документы для регистрации права собственности в рег. палату (тел.541-84-55 (автоответчик: адрес, режим работы), для справок 8-498-547-31-13): - договор о долевом участии в строительстве; - передаточный акт; - документ, удостоверяющий личность; - квитанция об оплате государственной пошлины - можно взять с сайта рег.палаты или Вам выдадут в окошке регистрации; - заявление о государственной регистрации права собственности - получите в окошке регистрации - регистраторы сами оформляют и дают Вам на подпись; - кадастровый паспорт (2 экз); - в случае регистрации права собственности через представителя - соответствующая доверенность. - нотариальное согласие супруга на регистрацию права собственности НЕ ТРЕБУЕТСЯ. - если два супруга по договору, то нужен оригинал и простая ксерокопия свидетельства о браке. Нотариальная копия св-ва о браке требуется, если Вы воспользуетесь услугами ПИЭ по регистрации!!!
Артур29: rzanka а то что у меня пдкп, имеет значение? Если у них будет стимул, они могут мне сделать собственность уже сейчас? Или как?
rzanka: Только для ПДКП ДМС должен получить собственность на себя сначала, а потом подписать с вами основной договор. и уже с этим вы получите собственность на себя. у дду другой путь Если у них будет стимул и у них нет проблем с инвестконтрактом,то они могут получить собственность на себя и подписать с вами основной договор. Юристы могут подправить детали,но суть такова
Артур29: Ну вот я опять запутался. Что за гемор такой. Для одних один порядок, для других другой. А кто в этой цепочке самый главный? Директор пиэ? Директор дмс? В общем кто там главнее главного?
Tnail: В Отделе регистрации прав собственности ДМС мне сказали, что оформление в собственность квартир второй очереди на ДМС начнется в марте. Затем будут заключаться основные договора и акты передачи с покупателями. Начнут с тех кто прикупил квартирку раньшее ...
Manager: Артур29 пишет: Для одних один порядок, для других другой. Это действительно так, поскольку со стороны ДМС/ПИЭ была снаала одна схема продажи квартир - через предварительные договоры с покупкой векселя, который впоследствии будет предъявлен в ДМС/ПИЭ покупателем типа в качестве платежа за квартиру. Когда появился закон 214-ФЗ, касающийся долевого участия в строительстве, ДМС/ПИЭ вынуждены были перейти на оформление таких договоров с покупателями, поскольку прежняя схема карается законом. Первая схема - по ПДКП - подразумевает оформление собственности сначала на ДМС/ПИЭ, а потом уже на конечного - реального - покупателя квартиры. Второй вариант - покупка квартиры по ДДУ - это по закону, по которому участник долевого строительства выступает реальным соинвестором, и эти права и сам договор ДДУ регистрируются в рег.палате, затем подписывается АКТ передачи квартиры после чего уже регистрируется собственность конкретного покупателя на квартиру. Принципиальная разница еще и в том, что по ДДУ указан конкретный срок передачи квартиры по акту - застройщик по закону попадает на пени, если не выполняет этого условия. А по ПДКП все сроки в более размытом и растянутом варианте. Говорят, что по ПДКП собственность - не раньше, чем через год: пока застройщик на себя все оформит, потом когда еще каждому покупателю начнет передавать. Они нас-то с ДДУ очень хотели продинамить, но в конце года все-таки начали вызывать всех на подписание актов. А отговорка была такая - Вас очень много, мы не успеваем. Хочется спросить, а когда деньги за квартиры получали - не много ли было, не тяжело, все успевали?
GOK: Manager пишет: В рег.палате сказали, что у них в базе нет информации о вводе в эксплуатацию домов второй очереди, т.е. они не получали эти Распоряжения о вводе в экплуатацию по каждому дому от застройщика, значит, застройщик не выполнил это требование законодательства. Нам всем, кто уже подал документы на регистрацию, все это грозит приостановлением регистрации до предоставления застройщиком в рег.палату указанного Распоряжения. подскажите, пожалуйста, наш застройщик действительно не предоставил в рег.палату распоряжения о вводе в эксплуатацию? или просто сотрудники рег.палаты тупят?
Дирижер: GOK пишет: подскажите, пожалуйста, наш застройщик действительно не предоставил в рег.палату распоряжения о вводе в эксплуатацию? или просто сотрудники рег.палаты тупят? Добрый вечер, с Рождеством Христовым! Мое личное мнение, что не важно, кто тупит, важно, что регистрация из-за одной бумажки приостановлена. Девушка в окошке мило произнесла примерно следующее :" У нас в базе нет данных о наличии подлинника ввода в эксплуатацию этого дома. Он нужен один на весь дом. Обычно, его дают первому, кто идет на регистрацию. До Вас было уже челевека 4-5, но у них тоже не было подлинника. Поэтому принисите подлинник или копию, заверенную органом его выдавшим в течение 2-3 недель. Без этого Вам будет отказано в регистрации".
НиКа: Артур29 пишет: В общем кто там главнее главного? Раньше марта, собственность, при всем желании и личных возможностях, к сожалению, не получите,если у Вас пдкп. В этом плане, владею той же информацией, что и Tnail .
Артур29: НиКа то есть главного надо будет искать в марте?))))
НиКа: Артур29 , Вы, конечно, можете сделать звонок другу уже сейчас, если у него хорошая память, то может в марте он о Вас и вспомнит.)
Артур29: НиКа Ну так скажите, кому звонить надо?
НиКа: Понятия не имею. Я хоть и приспешник дмс, но тел. главных у меня нет)
Theo377: НиКа пишет: Я хоть и приспешник дмс Вот оно! Наконец-то признали! И это правильно! В новый год - с чистой совестью!
pantte: Theo377 пишет: НиКа пишет: цитата: Я хоть и приспешник дмс Вот оно! Наконец-то признали! И это правильно! В новый год - с чистой совестью! Федор
НиКа: Theo377 , так я никогда и не отрицала, я ж Вам все в зоопарке, в свое время, и рассказала, как так получилось)). Так что непонятно, почему некоторых граждан до сих пор так подбрасывает? Не завидуйте другим, что у них есть родственники в УК и ДМС, это отвлекает от агитации, по отъему денег за бесплатные парковочные места.))
Theo377: НиКа пишет: Так что непонятно, почему некоторых граждан до сих пор так подбрасывает? Не завидуйте другим, что у них есть родственники в УК и ДМС, это отвлекает от агитации, по отъему денег за бесплатные парковочные места.)) Вам непонятно, что если ДМС построил дерьмо и продал дерьмо, то негатив со стороны тех, кто был обманут и, покупая нормальное жилье, получил в итоге дерьмо по "недерьмовым" ценам, распространяется на всех людей, кто так и ли иначе причастен к "дерьмопродажам"? Вторую часть не понял. Кто агитацию по сбору каких денег за какие бесплатные парковочные места проводит? Прошу пояснить.
НиКа: Theo377 , мне непонятно только одно, зачем Вы брали это дерьмо, да еще когда разрешения на строительство не было? Так же замечу, что цены стали еще более "недерьмовыми". Что до обмана, то интересно в чем он состоит,если продать Вы сейчас можете квартиру прилично дороже, чем купили? При этом ни разу не привели в пример места, более достойного для покупки за эти деньги, сколько не спрашивали.. Однако, все это уже обсуждалось не раз. Тема здесь не об этом. Чувстуете себя обманутым - обращайтесь в суд, чего на форуме-то ныть?
Theo377: НиКа пишет: Что до обмана, то интересно в чем он состоит А не ясно до сих пор? В соответствии с действующим законодательством о защите прав потребителей покупатель что должен получить? Качественный товар. Если продавец не извещает покупателя о известных ему существенных недостатках товара, то как это называется? Причем здесь то, что я могу продать дешевле? Не путайте божий дар с яичницей. Квартиры многие покупают не в инвестиционных целях, как бы странно это вам не казалось, для использования по прямому назначению. Вот если бы ДМС/ПИЭ рекламировали свои квартиры как комфортные для инвестиций, а не для жизни, тогда претензий такого порядка к ним и не было. Но и не продавались бы они по таким ценам. А по поводу суда - вы правы. Но всему свое время. Еще есть некоторые возможности налимонить ПИЭ задницу.
НиКа: Theo377 пишет: Квартиры многие покупают не в инвестиционных целях, как бы странно это вам не казалось, для использования по прямому назначению. Вот если бы ДМС/ПИЭ рекламировали свои квартиры как комфортные для инвестиций, а не для жизни, тогда претензий такого порядка к ним и не было. У меня впечатление, что Вы вообще не понимаете о чем пишите..продайте эту, купите комфортную для жизни, а не для инвестиций))) И вообще, лимонте Вы что хотите, желательно только в соответствующей теме.
Theo377: НиКа пишет: У меня впечатление, что Вы вообще не понимаете о чем пишите.. У меня по отношению к вашим опусам такое же впечатление. НиКа пишет: И вообще, лимонте Вы что хотите, желательно только в соответствующей теме. И кто мне это пишет? Тот, кто написал перед этим 3 сообщения не в тему?
полная версия страницы