Форум » Вторая очередь » ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ и РЕГИСТРАЦИЯ » Ответить
ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ и РЕГИСТРАЦИЯ
Manager: Уважаемые соседи! Не ждите своей очереди в марте, апреле и т.д. на подписание Актов приема-передачи квартиры!!! Езжайте в ПИЭ в любой удобный день в будни и требуйте подписания Акта и передачи квартиры. Вы имеете полное право уже сейчас подать на ПИЭ в суд на взыскание пени по ДДУ за просрочку передачи квартиры по договору (стоимость квартиры умножить на 0,05% и умножить на кол-во просроченных дней, начиная с 01.01.2011года + судебные расходы) и для понуждения ПИЭ к передаче квартиры. Подписан или не подписан акт по устранению недостатков и недоделок в квартире - значения никакого не имеет - застройщик дал гарантию на 5 лет и должен в любое время в течение этого срока все устранить. Для подписания Акта передачи квартиры застройщик не имеет права требовать от Вас справок из УК и т.п. УК - это третья сторона, а Ваш договор с застройщиком регулирует только Ваши двусторонние отношения, несмотря на пункты договора о якобы Вашей обязанности заключить договор с УК. Эти пункты договора ничтожны с точки зрения законодательства РФ. В случае отказа дайте им уведомление о своей готовности к принятию квартиры!!! Пришлите запрос на elalko@inbox.ru Для оформления квартиры в собственность после подписания Акта необходимо заказать в РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Видное) - не путайте с МОБТИ - тех.паспорт квартиры, предъявив копию Акта и копию паспорта собственника(-ов). Сроки изготовления и стоимость изменились с 2011г. Звоните и узнавайте,читайте на форуме. Время работы: пн-чт - 9-18 пт - 9-17 перерыв 13-14 сб, вс - выходной Адрес и телефон:ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Видное Документы для регистрации права собственности в рег. палату (тел.541-84-55 (автоответчик: адрес, режим работы), для справок 8-498-547-31-13): - договор о долевом участии в строительстве; - передаточный акт; - документ, удостоверяющий личность; - квитанция об оплате государственной пошлины - можно взять с сайта рег.палаты или Вам выдадут в окошке регистрации; - заявление о государственной регистрации права собственности - получите в окошке регистрации - регистраторы сами оформляют и дают Вам на подпись; - кадастровый паспорт (2 экз); - в случае регистрации права собственности через представителя - соответствующая доверенность. - нотариальное согласие супруга на регистрацию права собственности НЕ ТРЕБУЕТСЯ. - если два супруга по договору, то нужен оригинал и простая ксерокопия свидетельства о браке. Нотариальная копия св-ва о браке требуется, если Вы воспользуетесь услугами ПИЭ по регистрации!!!
Раис: У меня тоже ПДКП!!! мaрт 2009 год.
irrrs: прошу простить меня за откровенную тупость, про заявление/уведомление для ДМС ничего не поняла. точнее, поняла, что его надо отослать ДМС как можно скорее после получения уведомления от них. но вот как-то видимо не хватает опыта по составлению подобных писулек... ну не приходилось мне связываться с такими вещами. может, кто-нибудь уже знает, как именно составить это писание для ДМС? как вообще это самое уведомление должно выглядеть?? еще раз прошу прощения за юридическую неграмотность...
житель 2: Соседи, пока у меня нет на руках ДУДСа (в смысле тект договора) ничего сказать и составить не могу. Уведомление о готовности подписать акт приема передачи, не зная условий договора, написать не смогу, так как текст оферты зависит от смысла того, что сказано в договоре. Тем не менее, данную писульку необходимо отвезти (не отправить по почте) в течение 10 дней с момента получения уведомления от ДМС, тогда у вас гарантированно есть возможность получить компенсации или подписать акт в установленные договором сроки. Лучше отвезти лично и зарегистрировать по всей форме. Вх. номер на оферте, будет означать, что ваше уведомление акцептировано, т.е принято. Все по закону. По поводу ПДКП - вам остается ждать, по любому оформят, вопрос когда [img src=/gif/smk/sm54.gif]
Manager: wait_arb пишет: Буду ждать заявление. Я правильно понимаю соседи, что это заявление лучше отнести лично в ДМС? Иначе дело в суде не выгорит? Подскажите, а кому его нести, куда? Нести его надо на Профсоюзку - фактический адрес ПИЭ, куда они приглашать будут для подписания актов, я туда повезу. Очень хочется и во все адреса письма направить с таким же уведомлением))) житель 2 пишет: Тем не менее, данную писульку необходимо отвезти (не отправить по почте) в течение 10 дней с момента получения уведомления от ДМС у нас в договоре - в течение 7 дней с момента получения сообщения от ПИЭ. Документ готовим.
Nastushka: Я вчера внимательно проштудировала свой ДУДС, так вот там про их штрафы вообще ни слова нет. Там только указано, что я как участник долевого строительства должна подписать с ними акт в течение 7 дней с момента получения уведомления, при неподписании в указанный срок,через 2 месяца они могут его составить в одностороннем порядке. Еще два раза повторяется, что акт должен быть подписан не позднее 31.12.2010 г. и все. Никаких штрафов ни у одной из сторон не предусмотрено. Это у всех так или нет? И что в таком случае мне светит в суде?
Manager: Nastushka пишет: Я вчера внимательно проштудировала свой ДУДС, так вот там про их штрафы вообще ни слова нет. Там только указано, что я как участник долевого строительства должна подписать с ними акт в течение 7 дней с момента получения уведомления, при неподписании в указанный срок,через 2 месяца они могут его составить в одностороннем порядке. Еще два раза повторяется, что акт должен быть подписан не позднее 31.12.2010 г. и все. Никаких штрафов ни у одной из сторон не предусмотрено. Это у всех так или нет? И что в таком случае мне светит в суде? П.8.4 ДДУ - 1/150 ставки рефинансирования (сейчас ставка рефинансирования 7,75%) - это 0,05% от суммы договора каждый день просрочки. СТ.6 214-ФЗ 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Nastushka: спасибо, я значит такая "внимательная", блин :)
irrrs: Получила уведомление 6 числа, сегодня поехала в офис ДМС. Записали меня на ближайшую дату - 25 марта(((( На мои вопросы по поводу несоблюдения сроков договора девушка-секретарь (коих там в каждом кабинете десятки) спокойно (я сказала бы - пофигистично-привычно) ответила - ну подавайте в суд... или пишите заявление на имя гендира... Пошла, написала. Рассматривать его собираются месяц... Вот теперь думаю - что бы еще сделать? Ибо что-то мне подсказывает, что их спокойствие подкреплено их опытом по выруливанию из таких ситуаций.
Gulya: В договоре есть еще пункт: Подписание Акта приемки-передачи Квартиры позднее срока, указанного в п. 6.1. Договора, вызванное необходимостью выполнения работ по устранению недостатков не является нарушением срока передачи Квартиры. Не может ли потом ПИЭ воспользоваться этим пунктом для избегания неустоек.
Sosedka10: Давайте организуем разные темы для ДУДс и ПДКП, а то я каждый раз захожу в эту тему, и начинаю теряться, кто о чем....мне кажется так удобней для всех будет
Ups: Gulya пишет: В договоре есть еще пункт: Подписание Акта приемки-передачи Квартиры позднее срока, указанного в п. 6.1. Договора, вызванное необходимостью выполнения работ по устранению недостатков не является нарушением срока передачи Квартиры. Не может ли потом ПИЭ воспользоваться этим пунктом для избегания неустоек. В соответствии с законом о защите прав потребителей ст. 29 п1.удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков....... не освобожде\ает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ (оказания услу) только надо всё фиксировать в письменном виде
Manager: irrrs пишет: Получила уведомление 6 числа, сегодня поехала в офис ДМС. Записали меня на ближайшую дату - 25 марта(((( На мои вопросы по поводу несоблюдения сроков договора девушка-секретарь (коих там в каждом кабинете десятки) спокойно (я сказала бы - пофигистично-привычно) ответила - ну подавайте в суд... или пишите заявление на имя гендира... Пошла, написала. Рассматривать его собираются месяц... Вот теперь думаю - что бы еще сделать? Ибо что-то мне подсказывает, что их спокойствие подкреплено их опытом по выруливанию из таких ситуаций. Отвезите в ПИЭ уведомление и отошлите уведомление на два адреса ПИЭ - фактический и юридический ценными письмами с описью вложения и уведомлением о вручении. Присылайте запрос на адрес elalko@inbox.ru, и я Вам вышлю форму уведомления с рекомендациями.
Evgeny881: Еще можно приехать к застройщику с двумя свидетелями (желательно не родственниками) и составить акт об отказе оформить документы. В суде они должны подтвердить этот факт.
Manager: Мне сегодня позвонила милая барышня из ДМС/ПИЭ и пригласила на подписание Акта, попутно сказав, что я должна предоставить договор ДДУ, договор с УК, справку из УК о задолженности, Акт осмотра квартиры и устранения недоделок.
Nastushka: А я только по почте отправила на оба адреса, лучше все-таки отвезти или этого достаточно?
Gulya: А кто-нибудь может посказать, при подписании акта приемки ДМС должен дать какие-нибудь еще документы? Ключи например я все-равно должна получать в УК? И какие документы нужны для оформления права собственности?
Manager: Вот информация по регистрации Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Gulya: В ДМС обещали при подписании акта дать памятку с описанием процесса получения права собственности
irrrs: 21 числа мне позвонила аналогичная барышня и аналогично пригласила в гости к ДМС на подписание акта... как-то они быстро сдались) хотя я не против)))) 9 числа я им накатала заявление на их бланке, зарегистрировала, а потом еще и по почте уведомление отправила. странно-быстрая реакция))) аж подозрительно...
ymf: Gulya пишет: В ДМС обещали при подписании акта дать памятку с описанием процесса получения права собственности Сегодня при подписании акта выдали такую памятку
полная версия страницы