Форум » Вторая очередь » КВИТАНЦИИ от УК СОЗИДАНИЕ » Ответить
КВИТАНЦИИ от УК СОЗИДАНИЕ
Manager: Мне много звонят в последнее время и сообщают о сумасшедших счетах, выставленных УК Созидание. Поскольку у всех ситуациии. связанные с взаимотношениями с УК разные и опыт общения разный, давайте в этой ветке поделимся опытом и выработаем позицию по дальнейшему взаимодействию с УК. Я предлагаю следующее для граждан, которые не хотят платить за непонятные услуги: У кого ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и УК Вам выставила счета на оплату - Вы можете не платить, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у Вас возникает с момента получения собственности на квартиру - ЖК РФ, ст.153, п.5 click here, тарифы на оплату услуг УК никто не утверждал, сам-то договор с УК - это филькина грамота. Если УК будет что-то от Вас требовать, в соответствии с вышеуказанной статьей ЖК РФ Вы можете отсылать ее к застройщику, который на данный момент является собственником Ваших квартир. У кого уже оформлена собственность - ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ РЕСУРСЫ - ВОДУ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ОТОПЛЕНИЕ. Наши соседи посылали в УК письмо с требованием предоставить информацию о ресурсоснабжающих организациях, с которыми сотрудничает УК, и другую информацию, касающуюся тарифов в квитанциях УК, однако ответа не получили. У кого какие мнения на сей счет?
serenissima: Nina пишет: Граждане лидеры! Давайте, наконец, объединимся фактически и физически. И давайте постараемся сделать так, чтобы плата за наше жилье эконом-класса носила нормальные размеры! А не была больше, чем аппартаменты в центре Москвы! Предлагаю создать Инициативную Группу по проработке фактически и физически тарифов и по расчетам за оплату сожержания жилья и коммунальных платежей 1й и 2й очереди! Готова принять участие в её работе. Звучит как призыв за мир во всем мире, за равноправие полов, счастье детей Африки и т.д. Адекватные граждане 1-ой очереди уже давно имеют другой тариф, для этого не нужно участвовать в инициативной группе с координиционными советами, возглавляемыми председателями и секретарями, для этого нужно САМОМУ написать хотя бы пару претензий в свою УК и пару жалоб на уровень области.
Nastushka: Ну я не знаю какие граждане имеют другой тариф, лично я претензию в УК писала, потом мы коллективную претензию от подъезда написали, а тарифы все те же: 38,1 за метр + отопление+отопление МОП+электроэнергия МОП+охрана, итого за однушку 41,8 м (жилая пл.): февраль 3820 р, март 3840 р, апрель 3407 р. Я пока ничего не платила с февраля по апрель, предыдущий счет был с октября по январь 13900 при получении ключей. Все дело в том, что УК просто не имеет права брать с нас за электричество МОП, потому как договор с МОСЭНЕРГО не заключен. Электричество МОП может быть высчитано только таким образом: показания Общедомового счетчика минус показания счетчиков квартир, минус показания счетчиков коммерческих пристроек (в т.ч. и УК). А так получается, что нам выставляют счета непонятно откуда взятые. С отоплением МОП та же неразбериха. Пока мы не получим ответ от Видновского ПТО, я лично платить за отопление МОП не собираюсь. Без создания ТСЖ у нас ничего не выйдет. Давайте собирать собрание. Статья 139 ГК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Вопрос к юристам: можно ли применить к нам эту статью ГК, для тех будущих собственников, которые купили квартиры по ПДКП? Я нашла курсы председателей ТСЖ в Московском институте управления: 2 месяца по выходным. Цена вопроса 20 тыс.р. с человека. На собрании можно собрать деньги на обучение выбранных председателей или председателя (в случае создания ТСЖ на все дома), собрать деньги на регистрирацию ТСЖ как юр. лица в налоговой, проголосовать за устав, закрепить тарифы на управление в соответствии с решением совета депутатов по Ленинскому району № 5/54.
serenissima: Nastushka пишет: Без создания ТСЖ у нас ничего не выйдет. Давайте собирать собрание. говорят, что только очень умные люди учатся на чужих ошибках:-)) тут уже была по осени команда "УХ", которая обещала ТСЖ с 1 января 2011 года - иных уж нет ..... Чего вы так переживаете то? Ну выставили вам ребята счет от балды, отправьте им в ответ претензию раз в полгода и заплатите по тарифам Ленинского района. Пусть Созидание попытается взять с вас лишние деньги ...
Nastushka: serenissima, я вас что-то не понимаю, вам все плохо, УК понятное дело плохо, а чем вам не понравились единственные активные жители, которые хотели изменить ситуацию, вы все хотите по одиночке, а из этого ничего не выйдет, как есть в ЖК бардак разгильдяйство и запредельные цены так все и останется.
Nastushka: Я тут достала и повнимательнее разглядела свою квитанцию за апрель, у меня там значатся странные строки на: Холодное водоснабжение ПУ-долг66,97 р, Водоотведение ПУ долг - 66,69 р, Горячее водоснабжение ПУ долг - 11,61. Помимо этого выше еще три строки: Горячее водоснабжение, Холодное водоснабжение и Водоотведение - по ним значится переплата 327,27р, 143,85р, и 216,15р. соответственно. Кто-нибудь знает, что такое водоснабжение ПУ? Это подвалы что-ли?
jd: Nastushka честное ТСЖ создать в наших домах нереально. А в домах второй очереди и подавно.
serenissima: Nastushka пишет: Кто-нибудь знает, что такое водоснабжение ПУ? Это подвалы что-ли? ПУ - это прибор учета:-)) счетчик ... По поводу ТСЖ и активных граждан :-)) активность этих граждан сводилась исключительно к ночному написанию устава ТСЖ, а личный бизнес этих граждан в таком состоянии, что требует дешевых оборотных средств (например, из тех средств, что идут на оплату коммуналки) ... На мои вопросы, почему нет ни жалоб, ни претензий мне рассказывали про мою неадекватность:-) Я готова как нибудь пересечься и рассказать, почему здесь не будет ТСЖ в обозримом будущем, хотя славно, что мысли о ТСЖ стали посещать не только граждан с ярко выраженным финансовым интересом.
irrrs: если в квартире не установлены счетчики на воду, и нет абсолютно никакого ремонта (труб водопроводных конечно тоже нет), возможно ли как-то избежать оплаты воды, которую я по факту не потребляла весь период владения квартирой????
Покупатель: irrrs пишет: если в квартире не установлены счетчики на воду, и нет абсолютно никакого ремонта (труб водопроводных конечно тоже нет), возможно ли как-то избежать оплаты воды, которую я по факту не потребляла весь период владения квартирой???? А как вы докажите, что не потребляли? Краны-то есть. А вдруг из соседней квартиры к вам ходили за водой ))
НиКа: irrrs пишет: возможно ли как-то избежать оплаты воды, которую я по факту не потребляла весь период владения квартирой???? Предоставте справку из жку, где проживали, что оплачивали за этот период коммунальные платежи там.
serenissima: Покупатель пишет: А как вы докажите, что не потребляли? Краны-то есть. А вдруг из соседней квартиры к вам ходили за водой )) это эмоции, а есть всеми нами любимое Постановление 307, где сказано следующее: VI. Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении 54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. 56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. 57. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. 58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. 59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение. Таким образом, отсутствие счетчика на воду при постоянной регистрации по другому адресу при отстутствующей временной регистрации в Московском, а также наличие временной регистрации по иному адресу вне Московского дает вам возможность не платить за воду. ДМС хотел сэкономить на установке счетчиков, есть все шансы потерять больше.
Раис: http://www.uk-sozidanie.com/index.php/dog/10 обратите внимание на тарифы УК, 38.10 оказывается без НДС +18%
Sosedka10: Размер ставки тарифа (рублей за 1 кв.м. без НДС-18%) Что вы имее ввиду?
Раис: я имею ввиду 38.10+18%=44.96 руб. зa кв.метр.
Sosedka10: Раис пишет: я имею ввиду 38.10+18%=44.96 руб. зa кв.метр. нечего не пойму, но в квитанции написано, 38.10, а не 44,96
irrrs: serenissima , спасибо огромное за подробную информацию )) теперь надо побеседовать с УК)) ибо мне там заявили, что я никак не смогу откреститься от оплаты их квитанций, потому что (цититрую их слова): 1. "а откуда мы знаем, что вы там не живете и не потребляете свет и воду?" это было сказано в ответ на мои вопли о том, что там нет ни грамма ремонта и, соответственно, нет ни унитаза с раковиной, ни лампочек. то есть я ну никак не могу пользоваться комм. услугами как ни крути)))) 2. "вот поставьте счетчики - и с того дня как вы их поставите - будете платить за фактическое потребление (то есть практически не платить). а все месяцы, прошедшие до установки счетчиков - извольте оплатить по максимуму." и последнее 3. "ну через вашу квартиру проходит же электричество по проводам и вода по трубам - значит, вы их потребляете"... я долго переваривала эту беседу......
Nastushka: Да какой ндс, соседи, вы чего? Сто раз уже обсуждали, что по налоговому кодексу ндс с коммунальных услуг не взимается, на заборе тоже кое-что написано, и что из этого! Вопрос не в том что они там пишут, а как заставить их пересчитать все квитанции по тарифам Ленинского района.
NightPoisk: irrrs пишет: ну через вашу квартиру проходит же электричество по проводам и вода по трубам - значит, вы их потребляете"...
Михась: irrrs пишет: "ну через вашу квартиру проходит же электричество по проводам и вода по трубам - значит, вы их потребляете"... это кшно новое в физике ... особенно электричество через квартиру... вот поставьте счетчики - и с того дня как вы их поставите - будете платить за фактическое потребление (то есть практически не платить). а все месяцы, прошедшие до установки счетчиков - извольте оплатить по максимуму." тем не менее полностью соответствует законодательству. Если вы их письменно не уведомили и не заставили опечатать краны (или без них, но с участковым) то доказать отсутствие можно будет по суду - если будет неубиенный документ с того места где реально жили. иначе даже справка с иного места жительства никак не гарантирует ,что не сдаете эту квартиру. Более того если есть просто счетчики, но нет акта об их вводе в экслуатацию, поверке, договора на обслуживание - считайте , что их нет.
serenissima: Михась пишет: то доказать отсутствие можно будет по суду - если будет неубиенный документ с того места где реально жили. А давайте посмотрим на это проще, срок исковой давности 3 года: пусть УК в эти 3 года идет в суд и доказывает, что человек жил в квартире, при этом у irrs прописка по другому адресу, то есть УК должна еще и доказать, что человек злостно нарушал закон о регистрации. Что докажут? НИЧЕГО! А с учетом того, что момент выдачи ключей второй очереди не актировался.... На тему опечатования кранов не соглашусь с вами. Это условие не фигурирует нигде, условием отсутствия начисления является письменное заявление в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет на период фактического отсутствия.
полная версия страницы