Форум » Вторая очередь » вторая очередь » Ответить
вторая очередь
Anastasia: Всем привет! Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.
Theo377: Sosedka10 Либо переуступкой скинуть хатку, либо можно забрать вексель и продать его с соответствующим дисконтом. Но последним способом вы деньги не все вернете.
Sosedka10: мда, это еще дольше чем ждать сдачу второй очереди, значит отпадает
Sosedka10: но векселя пока еще нет, у меня в январе последний платеж будет, а как я продам квартиру по переуступке, если еще дом не достроен?
mitirev: Обычно. У Вас на руках имеется предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-проджи векселя. Права и обязанности по этим обоим договорам уступаются третьему лицу с согласия и с деятельным участием ДМС. Процедура быстрая и стоит недорого, ДМС берет за услуги по оформлению 20 тыс. рублей. Самое сложное в этой процедуре - найти покупателя на те деньги, которые устроят Вас.
WAAD: mitirev пишет: Самое сложное в этой процедуре - найти покупателя на те деньги, которые устроят Вас. Да, сегодня это процедура небыстрая и сразу нужно быть готовым к -20%
Sosedka10: а вы не знаете что случится если я не заплачу последний платеж? сколько я потеряю и какую сумму мне вернут?
mitirev: Это должно быть написано в Вашем договоре. Мне это не известно.
irochka: Sosedka10 А зачем вы торопитесь продавать. Все будет нормально, не переживайте. Потом может еще и жалеть будете об этом
Sosedka10: просто дело в том, что у нас нет гарантий что дом сдадут в срок, и вообще сдадут, я буду уверенней себя чувствовать, если буду знать что точно вселюсь, а сейчас есть масса предложений в уже сданных домах в ближайшей округе, примерно с такими же ценами... мы расчитывали на то, что 2-я очередь будет сдана как нам обещали при покупке квартиры, а не черз год с лишнем...
Theo377: еще один паникер на форуме
WAAD: Theo377, она права. Сейчас за такие же деньги можно купить готовое жильё в уже сданном доме!
Sosedka10: Theo377 ,я не паникую, а хочу найти наиболее выгодный выход из сложившейся ситуации, если вы хотите ждать неизвестно сколько своей квартиры, это ваше право, у меня нет такого желания, слишком большие планы на будущее, которые на данный момент портит непонятка с домостроителем
Dimasty: А мне кажется (тем более, что последний платеж за вексель еще не внесен) существуют варианты расторжения договора (возможно, со штрафом, у меня в договоре речь идет о 10%). Возможно, юристы грамотнее опишут эту возможность, но по сути ситуация такая: я заключил договор на покупку векселя с рассрочкой, заплатил часть денег, а вот на оставшуюся часть у меня просто нет средств (это вполне вероятная сейчас ситуация: потеря постоянных источников доходов, обесценивание сбережений, да все что угодно, никто это проверять не будет), поэтому я не могу выполнить условия договора. Считаю, договор должен быть расторгнут, да, со штрафом, да, противоположная сторона будет недовольна, но вексель еще не передан, поэтому, мне кажется, должны вернуть деньги, удержав какой-то процент в качестве пени. Кстати, с учетом того, что жилье сейчас продается с дисконтом до 50% (на некоторые объекты), то даже потеря 10% и прочих других штрафов (типа 0,2% за каждый день просрочки платежа) компенсируется скидкой на другое жилье. Конечно, ДМС такая ситуация не устроит, и он будет бодаться до последнего. Но лучше ничего не расторгать, иначе будем плохо всем ДМС не потянет массовый отток средств. Может ДМС стоит предложить нам, состоявшимся вкладчикам, какой-нибудь бонус типа бесплатного ремонта купленной квартиры или хотя бы комнаты
Sosedka10: я тоже думала о таком варианте но никак не могу найти этот пункт в договоре, но и потеря 10% это существенная сумма, по крайней мере от стоимости моей квартиры) а вот по поводу ремонта это вы хорошо придумали) мне очень нравится моя будущая квартира, и месторасположение и все что вокруг, но меня очень удручает, то надо ждать еще черт знает сколько времени, я бы сейчас с удовольствием купила квартиру в 1-ой очереди, хоть и с меньшем метражом, но там ситуация куда более радужная)
irochka: Sosedka10 А вы попробуйте поговорить с ДМС о 1 очереди. Там есть квартиры по переуступке, может они поменяют вам 2 на 1 очередь. Им тоже не интересно терять покупателя. В любом случае надо пробовать все варианты
Dimasty: Ну по договору дата окончания строительства - IV квартал 2009 года (III квартал даже не рассматриваю), вот и спросим у ДМС при встрече: какие планы по поводу соблюдения этих сроков. Так что нам даже и причин топать ногами нет - в конце следущего года посмотрим.
Dimasty: irochka Инвестиционная привлекательность, надежность покупки 1-й очереди сейчас гораздо выше чем 2-ой, думаю, ДМС может пойти на это только с заметно худшими условиями для покупателя (например, с существенной доплатой, или смена трешки на двушку (или однушку)).
Sosedka10: irochka ну переуступке у них там уже какие-то нереальные цены, а вот я видела на сайте есть одна квартира не по переуступке, в 4 корпусе. Dimasty я понимаю что в договоре это прописано, но оп ходу строительства при покупке, и о результатах строительства на данный момент, в начале нам говорили, что очередь будет готова во 2 квартале, я понимаю что в срок никогда нечего не сдают, но не дотягивать же до последнего, тем более видимых финансовых проблем у домостроителя нет.
irochka: Sosedka10 А вы еще у них узнайте про скидки, сейчас же акция идет
Sosedka10: скажите а у вас основной договор на руках? а то я что-то не могу у себя нечего найти только, предварительный договор купли-продажи, и доп соглашение, должно же быть еще что-то?
полная версия страницы