Форум » Вторая очередь » вторая очередь (продолжение) » Ответить
вторая очередь (продолжение)
Anastasia: Всем привет! Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.
Михась: RadApl пишет: Если я не прав, пусть юристы меня поправят. есть понятие общих и специальных норм. В общем случае дейтсвуент ГК - 1 год. но также как и доверенность без сроков действует 1 год. Т.к. в договоре указаны другие условия, то действуют они - отлагательные условия (акт ввода в эксплуатацию), плюс увязка с векселем (отдельная песня - ведь вексель есть безусловное обязательство ), а договор - действующий, то применяются нормы договоры, не противоречащие законодательству.(не содержащие кабальных или противоправных условий) Девочка с Судакова видно редко на семинарах для глав юрдепартаметнов строительных контор бывает. Там народ из органов , минстроя и налоговой поясняет что и как можно, а что нельзя делать. Я уж не говорю, про чтение обзоров практики судов. ОДоиграются, что на судах попросим проводки по 62 счету. Юля - передайте наверх, что получив выписки по 62 счету, будет поздно мириться. Дайте нам собственность и идите кошмарьте лохов дальше. рассказывая про сладкие квартиры. посмотрите, НИ ОДНА стройконтора за последнее время не отделалась мелким испугом за такие вещи. А если мы будем делать акцию, то не перед госдумой, а перед зданием правительства области на МКАДЕ в Строгино . И только РАЗРЕШЕННУЮ, но зато с кучей СМИ.
Михась: Aлексей 9 пишет: При этом, что ДМС никого не уведомил о том, что ПДКП квартиры - прекратили действия (ни нас, ни АбсолютБанк - кого де факто ипотека). дорогой, вы пропукстили , что письмо в абсолют ДМС таки писал, правда там он признал нас покупателями квартир :) так, на заметку чисто
Aлексей 9: Это письмо в рыло на аппеляционном суде представителю ДМС сунуть надо будет!
kyron: Я извиняюсь,навеоное много чего пропустил,прошу обьяснить по поводу прекращения действия чего?Понимаю что ДМС скрывает факты?
Galka: kyron Домостроитель-Девелопмент в отзыве на исковое заявление о взыскании пени за просрочку обязательства по оформлению права собственности написал что считает предварительный договор купли-продажи квартиры прекратившим свое действие спустя год после его заключения в соответствии со ст.429 ГК (несмотря на то что Домостроитель заключал соглашение о допуске, писал письмо в банк о переносе сроков оформления права собственности, в котором признавал нас покупателями квартир, несмотря на то что получал компенсацию за ком.услуги согласно предварительному договору, несмотря на оправленные предложения покупателей заключить таки основные договоры купли-продажи квартир и т.д. и т.п.)
RadApl: Михась пишет: В общем случае дейтсвуент ГК - 1 год Это понятно. Бывают 3 варианта как я понял. Если срок не указан то 1 год, если указан то до этого срока, или привязывают к событию. В моем ПДКП обязательства привязаны к событию собственность ДМС+3 мес. Я всегда так и считал, что это и есть последний срок окончания ПДКП. Можно раньше если по желанию сторон, а также по сроку погашения векселя. Кстати к сроку сдачи дома в эксплуатацию нет ни слова, просто ориентировочный срок сдачи ни к чему не обязывающий. А также сейчас вычитал следующее (взято с http://www.lex-pravo.ru/articles.php?id=42): Для того, чтобы норма о сроке действия договора действительно влекла его прекращение ее необходимо правильно отразить в тексте. Абзац 2, п. 3 ст.425 ГК рассматривает закрепление в договоре последствий истечения срока его действия в виде прекращения прав и обязанностей по нему. Для этого сторонам следует указать: «договор действует до даты 01.01.2005г., после наступления которой, права и обязанности по настоящему договору прекращаются». В случае отсутствия последней фразы обязательства будут юридически действовать и после наступления указанной даты. Тем более что ДМС требует выполнение этого ПДКП в виде коммунальных платежей, актов приема, ключи и т.п. По моему ни один судья не примет сторону ДМС.
Михась: RadApl пишет: Тем более что ДМС требует выполнение этого ПДКП в виде коммунальных платежей, актов приема, ключи и т.п ДМС не просто требует, он в соглашении УКАЗАЛ, что допускает по ПДКП. То есть - здесь помню, здесь не помню. Если бы мой юрист такое сказал - вылетел бы с работы без захода в офис Тут другой вопрос - позиция компании такова. что не идет и речи о деловой репутации. То есть пока им морды не начнут бить на входе в офис или пока в автозак не кинут, так и будут воровать, врать и прикидываться овечками.
klukva: Не ну ваще страсти, я например в долевом строительстве и договор зарегистрировала, меня тоже в Граде Московском по пред договору развести хотели, но не получилось, так что я за свой договор спокойно лиж бы комиссия дом принела) спокойна лишь бы комиссия дом приняла // Не смог смотреть без слез... Исправил орфографию
klukva: Ну вот орфография ... она не важна, кому надо тот понел, что я хотела сказать. А вообщем моя точка : зрения такова: Люди сами знают на что идут, покупая квартиры в новостройках,я 13 лет назад покупала новостройку, тоже самое было... и лифты не работали и мусор во круг дома и детской площадки не было и т.д. Если ты не готов, то купи вторичное жильё и живи спокойно, где уже всё есть и всё работает.
Theo377: Ну вот очередной "убеждатель", что все так и должно быть.
klukva: Я не убеждатель, сама надеюсь что получше будет, нежели чем в первой очереди заселения)
Theo377: klukva А вы чтто-то готовы для этого сделать? Или надеетесь, что кто-то за вас сделает?
klukva: Надежда умирает последней)
RadApl: Theo377 klukva пишет: Надежда умирает последней) И этим пользуются умелые предприниматели.
annushka: Крутой поворот событий. Когда на демонстрацию?
Theo377: annushka Сначала в правоохранительные органы.
oviz: RadApl пишет: Если срок не указан то 1 год, если указан то до этого срока, или привязывают к событию. В моем ПДКП обязательства привязаны к событию собственность ДМС+3 мес. Я всегда так и считал, что это и есть последний срок окончания ПДКП. Можно раньше если по желанию сторон, а также по сроку погашения векселя. Кстати к сроку сдачи дома в эксплуатацию нет ни слова, просто ориентировочный срок сдачи ни к чему не обязывающий. Согласен на все 100%. Более того "юрист" ДМС по телефону мне сказала, что ПДКП действует поскольку привязан к событиям и продлевать/перезаключать его не требуется. Однако в связи с наличием подобного отзыва на иск со стороны ДМС имеется явное противоречие/профонация в рядах ДМС, поэтому предлагаю всем соседям из 2 очереди, у кого прошло больше года с момента заключения ПДКП написать в ДМС письмо с предложением составить допник к ПДКП (возможно уже кто-то делал -поделитесь опытом). В письме написать примерно следующее: ...в связи с 1) наличием судебной практики с жильцами 1 очереди в ходе которой представители ДМС просят признать ПДКП, заключённый более года назад, недействительным (см. отзыв на иск) 2) окончанием 4 квартала 2009 года - срока, указанного в ПДКП как крайний срок завершения строительных работ 3)в виду отсутствия возможности в настоящий момент заключить основной договор по причине отсутствия у генерального инвестора собственности на объекты второй очереди прошу в срок до 31.12.2009 подготовить следующие документы: 1) Документ, потверждающий строительную готовность объектов 2 очереди 2) Дополнительное соглашение №1 к ПДКП № со следующими обязательными пунктами: - срок ввода в эксплуатацию объектов второй очереди (с указанием года и месяца!) - крайний срок получения собственности генеральным инвестором (с указанием года и месяца!) - крайний срок заключения основного договора (с указанием года и месяца!) Документы прошу переслать мне в электронном виде по следующему адресу (e-mail) для согласования и дальнейшего подписания. Я планирую составить законченный вариант письма и отвести его в ДМС до пятницы, если кто хочет подключиться - Welcome!
kyron: Может как то встретиться непосредственно на обьекте и поподробней обсудить эту темку,например в субботу часиков в 11-12,дабы воотчию обсудить ,как Вам такое предложение?Сообщите когда планируете подьехать вДМС попробую подскочить с работы.
oviz: kyron пишет: Может как то встретиться непосредственно на обьекте и поподробней обсудить эту темку,например в субботу часиков в 11-12,дабы воотчию обсудить ,как Вам такое предложение? У меня в договоре есть крайний срок завершения строительства 4 кв. 2009 года, этот срок скорее всего будет нарушен, поэтому очень хочется написать письмо и отдать его в ДМС до окончания 4 кв. 2009 (внутреннее ощущение), к тому же потом 10 дней праздников - вообще никого не найдёшь... Вобщем предлагаю обсуждать здесь (либо в личку, либо по почте/ аське), а встречаться после отправки писем
oviz: kyron пишет: Сообщите когда планируете подьехать вДМС попробую подскочить с работы. Планирую утром в пятницу, но будет правильнее, если подобное письмо принесу не я один.
полная версия страницы