Форум » Вторая очередь » вторая очередь (продолжение) » Ответить
вторая очередь (продолжение)
Anastasia: Всем привет! Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.
oviz: Михась пишет: Те, кому удается надавить на ДМС - те уже подписали соглашение о зачете требований и по-тихому получают собственность через суд, а в массовом порядке, как и с пенями ДМС не хочет выполнять свои обязательства, забывая, что "жадность фраера погубит" Ну если это так, то как мне кажется все кто получил собственность "по-тихому" могут поделиться с остальными рецептом... иначе как-то нехорошо получается - один всё получил и сидит смотрит на остальных и посмеевается, мол "а тебе лысый я телефон не скажу"... грош цена тогда такому умельцу, ИМХО.
НиКа: oviz пишет: Т.е. Вы считаете, что второй очереди это не интересно? Я считаю, что для этого есть отдельная тема
НиКа: irochka пишет: Перенос сроков окончания строительства на более поздние, чем указаны в ДУДС тоже влечет за собой штрафы Во-первых у меня не дудс, а во-вторых вопрос в том и состоял, какие штрафы?
irochka: НиКа Если у вас не прописаны Пени в договоре, почитайте закон о защите прав потребителей. Если продавец нарушает срок, то вы имеете право, ссылаяясь на закон, требовать неустойку.
НиКа: irochka пишет: Если продавец нарушает срок, то вы имеете право, ссылаяясь на закон, требовать неустойку. А из первой очереди почему этим правом не воспользовались? Со сроками ведь вообще беда была
irochka: НиКа А в 1 очереди сроки ввода объекта в эксплуатацию не нарушили. Сдали в 4 кв. 2008 года, как было прописано.
oviz: irochka пишет: НиКа Если у вас не прописаны Пени в договоре, почитайте закон о защите прав потребителей. Если продавец нарушает срок, то вы имеете право, ссылаяясь на закон, требовать неустойку. А кто-нибудь проходил этот путь и получил неустойку? Вот у меня например в договоре прописан крайний срок сдачи - 4 квартал 2009 (за нарушение срока пеней нет). Однако максимум через год после сдачи по договору у меня должен быть основной договори и собственность, в противном случае в договоре предусмотрена неустойка. Очевидно, что нарушение срока сдачи домов (сейчас скорее всего на 6 месяцев) автоматически сдвигает оформление в собственность как минимум на 6 месяцев. Так вот вопрос, каким образом возможно требовать неустойку за нарушение сроков сдачи? Ведь формально они могут за год после сдачи оформить собственость, а реально, то на 6 месяцев задержат!
Михась: хмурый пишет: Или я что-то упускаю? oviz пишет: Ну если это так, то как мне кажется все кто получил собственность "по-тихому" могут поделиться с остальными рецептом... ДМС настаивает, что если их юрист не возражает против оформления в собственность по суду (плюс отказ от возмещения госпошлины и т.д. со стороны истца или взамен бесплатное оформлениу в УФРС), то данные этого человека не оглашаются, что в общем-то разумно. Стоит учесть, что многие из них прибегали к услугам адвокатов, что не есть дешево и сейчас людям как бы не особо улыбается дарить всем остальным то. что сами получили за серьезные деньги, но можете посмотреть как резка схлынула тема просрочки векселей :) часть получили новый вексель, часть обещания бонусов, часть (самые толковые)- соглашения о зачете требований. Разница в позиции юриста ДМС состоит в том, что если он поддерживает - решение выносится сразу, может и на предвариловке, путем заключения и утверждения мирового, а если не поддерживает - в итоге будет то же самое, но..не через месяц с момента подачи заявления, а через 3-6 месяцев, это если еще и на кассацию подадут. Я знаю об одновременно идущих 5 группах людей с адвокатами (оптом дешевле) и судя по тому , что и люди и их вожди как-то попритихли с вопросами - это означает лишь одно - значит, ДМС договаривается и огласки не хочет. Тут логика хотя бы понятна и обычна для данного рода дел - кто найдет денег на пошлину и адвокатов - с теми договоримся, кто не найдет - будет ждать. а по-тихому - кшно делятся, но это к делу "не пришьешь". а прецедентного права у нас нет, так что если даже у вашего соседа все прошло за неделю, не факт, что вас раскручивать на срок в полгода не будут. Кшно в этом случае и ДМС налетит на большие деньги, но ведь попробовать могут. :)
irochka: oviz Ну вот, как пройдет крайний срок сдачи, а у ДМС не будет документа о вводе в эксплуатацию, с это момента и считается нарушение договора. А по закону о защите прав потребителей там хорошая сумма получится. Почитайте http://www.logos-pravo.ru/article.php?id=64&root=23
Михась: как точно подмечено Трудно объяснить причины столь малого количества судебных исков граждан к Застройщикам по поводу нарушения сроков строительства, качества построенного жилья, несоответствия договору метража квартиры, и т.д. Большинство дольщиков довольны тем, что их хотя бы не «кинули» и предоставили хоть что-то, пусть и с опозданием на год-два, пусть и с недоделками.. Менталитет обывателя в общем-то и подстегивает строительные компании нарушать условия договора, ведь активность граждан по защите своих прав крайне низка. Однако в то же время хочется отметить, что в подавляющем большинстве случаев те, кто все-таки решился поспорить с Застройщиком, одерживают победу в судебных баталиях... Правда, размер неустойки суды по-прежнему снижают до неприличного.. на самом деле товарищ в статье некорректно выразился - это выдержки из известного обзора практики за 2002 год от 19.09.2002 года. Это опубликовано было в феврале 2003
хмурый: Михась пишет: кто найдет денег на пошлину А сколько ориентировочно составляет госпошлина в этом случае? Просто хочу понять, какова цена вопроса этого соглашения о требованиях, и какой выигрыш по времени оно дает. Про адвокатов не спрашиваю, можно всегда либо дешевле найти, либо вообще без них.
oviz: irochka Спасибо за ссылку, почитаю, только первое, что бросилось в глаза по ссылке - это "Сегодня действует Закон «Об участии в долевом строительстве..», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, который более детально регламентирует отношения застройщика и дольщика". Дольщик, это тот кто ДУДС заключил, а у меня в частности вексель...
irochka: oviz по хорошему, после принятия 214 закона ДМС вообще не имел права заключать вексельные договора.
Михась: хмурый пишет: росто хочу понять, какова цена вопроса этого соглашения о требованиях, и какой выигрыш по времени оно дает. сейчас 3-4 месяца, когда дела валом пойдут 1-2. госпошлина зависит от формата искового, но в любом случае не выше 20 тыс смотрите там http://www.logos-pravo.ru/article.php?id=31&root=29 тут более толково нюансы раскрываются
bruzz: irochka пишет: oviz по хорошему, после принятия 214 закона ДМС вообще не имел права заключать вексельные договора. Ага, и давать рекламу.
irochka: Да, еще мне интересно, как банк вообще мог пойти на то, что ДМС продает квартиры с использованием кредита по векселю?
oviz: irochka пишет: Да, еще мне интересно, как банк вообще мог пойти на то, что ДМС продает квартиры с использованием кредита по векселю? Отношения между банком и застройщиком вообще дело тёмное для покупателя, однако точно понятно, что они были в одной схеме. Вот всего лишь несколько нюансов: Во-первых у ДМС был кредит в Абсолюте + обороты по счёту. Во-вторых первым поручителем по кредитному договору выступает ДМС (само по себе смешно, если не видеть отношений банка и застройщика, т.к. ДМС никак не может поручиться за то, как и когда я буду платить по кредиту). В-третьих вексель всё таки ценная бумага, обеспеченная активами ЗАО, так что залог у банка есть по-любому....
oviz: Разговор с юристом Анастасией по телефону: - У меня написано в договоре, что срок окончания строительства не позднее 4 кв 2009, соответственно госкомиссия должна быть сразу после завершения СМР, какова ситуация сейчас? - Официально опубликовано, что срок сдачи переносится на 2 кв. 2010 года - Это значит, что указанные в договоре сроки не соблюдаются и необходимо заключение допника о переносе сроков? - Ну если Вы этого хотите, то мы Вам не можем отказать в этом желании. - Я правильно понимаю, что перенос сроков ГК автоматически приведёт к переносу оформления в собственность? - Да, эти события очевидно взаимосвязаны и оформление в собственность также перенесётся. - В таком случае с кем я могу обсудить детали допника, в частности размер компенсации в связи с переносом сроков: ведь за эти полгода просрочки я буду вынужден платить больше % по кредиту? - Вы знаете, в НАШЕМ договоре не предусмотрены компенсации за перенос сроков (я выпал в осадок!) - Что значит в НАШЕМ договоре, ведь договор на то и договор, чтобы ДОГОВАРИВАТЬСЯ об условиях. И если по вашей вине вы задерживаете сроки оформления в собственность, то почему я должен за это переплачивать? - Это вопрос не по адресу, обратитесь к менеджеру, с которым заключали договор (ну и дальше всякий бред про риски и про отсутствие практики компенсаций...) У меня нет слов - юрист отсылает клиента по вопросам составления договора к продажнику!
Михась: oviz пишет: У меня нет слов - юрист отсылает клиента по вопросам составления договора к продажнику! неверное утверждение...верное - девочка, называющая себя юристом, посылает .. в конце концов пора рублем наказывать этих фантазеров типа такого http://www.dp.ru/a/2009/12/16/Tez_Tour_oshtrafovali_za_n
Theo377: Михась пишет: девочка, называющая себя юристом, посылает вас к сотруднику, считающему себя менеджером по продажам В это весь ДМС - даже на зарплату юристу пожадничали, вот и пришлось брать Настю, которая и повестку-то судебную в детективном фильме не крупным планом видела
полная версия страницы