Форум » Вторая очередь » Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский » Ответить
Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский
strateg: Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский, открываются досрочно Уважаемые покупатели квартир во 2-ой очереди (корпуса 7-10) ЖК «Юго-Западный», г. Московский, для ускорения процедуры заселения домов после ввода в эксплуатацию застройщик досрочно открывает осмотры квартир. Это позволит выявить возможные недостатки и устранить их уже на этапе ввода домов в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи – июль-август 2010 г. Все желающие могут осмотреть свою квартиру в будние дни с 09:00 по 17:00, начиная с 17.05.2010 г., только по предварительной записи по тел.: (495) 221 9372. При себе необходимо иметь оригинал договора и паспорт. Обращаем Ваше внимание, выдача ключей и проведение строительно-ремонтных работ в квартирах возможны только после ввода в эксплуатацию и организации обслуживания домов и инженерных сетей. О сроках выдачи ключей застройщик уведомит дополнительно. http://www.mosobldom.ru/news/company/742.htm ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Записываемся на осмотр!!! А в этой теме рассказываем о его результатах.
Дирижер: NightPoisk пишет: Вот несколько не очень актуальных снимков А вот это, случайно, не грибок ли? http://radikal.ru/F/s49.radikal.ru/i125/1005/f5/aaac0ab3baf1.jpg.html я такое видел однажды..... пренеприятная штука.. Если так, то надо броться ДО ремонта.
gemini: irochka везде ищем позитиф! ага!
NightPoisk: Нет, не грибок. Протечка сверху. Либо лило до возведения техэтажа. Либо ...? no_fear, Игорь! Гляньте из своей квартирки из эркерной комнатки на техэтаж монолита 9-го корпуса - Он у Вас как раз напротив: Все ли окна в нём установлены?
NightPoisk: Этот пост можно удалить - экспериментировал!
NightPoisk: В общем небольшое итого по осмотру. Постараюсь коротенько. Прежде, чем совершить восхождение на свой 19 этаж 2-ой секции 9-го корпуса в 2-шку без столба, постарался собрать мозги в кучку и составил себе вот такой списочек, попытавшись объединить опыт форумчан и собственные мысли ( А давайте все одно и тоже спрашивать. Интересно что выйдет ): 1. Что надо иметь при себе. - договор - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - обычный пробник(тестер) - Газетку, свечку или лучше что-то дымящее ( но без фанатизма ) для проверки вытяжек и сквозняков. - рулетку или дальномер при желании. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - проверьте автомат (он один на всю квартиру) 3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. - Пол, стены, потолок: наличие торчащей арматуры, существенное нарушение геометрии, дыры к соседям - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. - зашпаклеваны щели между стенами и вытяжным каналом, который в коридоре 4. Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - обратите внимание на окна. Они должны стоять строго по уровню, не закрываться и не открываться в открытом состоянии, стеклопакеты в рамах должны прилегать плотно, без щелей и перекосов. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. - Стёкла и сами стеклопакеты должны быть чистыми, даже под защитной плёнкой ( она полупрозрачная - можно контролировать ) 5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. - окна балконов открывайте и закрывайте во всех возможных комбинациях. У нас, например, одна из створок была установлена неправильно, поэтому не стыковались защелки. 6. Электропроводка: - В выходных отверстиях ( там где должны быть розетки ) должна торчать проволока для протаскивания кабеля. - Щиток в квартиру заведен "модерновый" 7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик) - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. - Канализация и водоснабжение: Наличие заглушек и отсутствие подтёков на трубах. - Санузел: наличие гидроизоляции и стяжка. 9. Отопление. - не очень понятно, как будет работать полотенцесушитель ,если между кранами,на стояке, нет сужения - Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). - Надо только осмотреть трубы отопления на предмет наличия ненужных мест сварки и ее качество. - Следы подтёков на трубах ( особенно места сварки ) и самих батареях ( загляните под декоративные экраны ). Расстояние между батареей и стеной должно быть 5 см - это длинная сторона спичечного коробка 10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. - Понадобятся спички и свечка: поднесите зажженую свечу или «дымилку» к отверстию вентшахты, в случае, если пламя изменит направление в сторону отверстия, значит вентиляция работает, и наоборот, если не произойдет изменений с пламенем, значит вентиляция не рабочая. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. - тщательный замер стен квартиры ничего не даст, так как выравнивание стен съест по нескольку см с каждой стороны. ( то самое желание ) Вопросы к «показушникам»: Квартира: - Вентиляция: Кто-то из первой очереди упоминал, что у них были установлены вентиляторы. (???) - интересно было бы на ДМСовский ремонт посмотреть МОП: - благоустройство территории - парковки, где должны быть парковки - тротуары, детские площадки, клумбы и лавочки - асфальт - подъезды: отделывают вход в подъезд плиткой, а не оставляют страшным из бетона и проверим состояние лестничных площадок, окраску стен и потолков, плитку на полу, батарей и окон, ну хотя бы каждый на своём этаже. - подвалы Есть желающие проинспектировать подвалы 2-й очереди ( кто не в курсе - читайте темы про гидроизоляцию первой очереди - Представитель УК, пока ждали остальных, сказал что в подвалах сыро и грунтовые воды. пока ДМС не исправит ( должны поставить насосы) УК не примет дома. Потом представители ДМС на вопрос о подвалах ответили, что первый раз об этом слышат - секция 2 (монолит) последний 19 этаж! Нужно проверять технический этаж. Над двух комнатной квартирой справа (80,58 кв.м по плану) есть окно, заделано только металлической решеткой, видно с нашего балкона. Над нами тоже какое-то окно и на фотке не видно, что заделано вообще. Наверно, есть еще "сюрпризы - лифты – когда? - лес - чистота Обнаруженные недостатки предыдущими форумчанами: - 2 разбитых окна, одно окно вообще не закрывалось, а одна створка на балконе стояла вверх тормашками - регулировку балконной двери при открытии что-то задевает Из экзотики встречалось: Распиленный подоконник и обрушение ( рассыпание ) пенька подоконника при надавливании на него ПАЛЬЦЕМ! Ещё цитирую: "Лицевой щелевой кирпич в месте подхода к ж.б. панели не закрыт мастикой по всему периметру квартиры" Лично мне хотелось бы пояснений, лучше с фотографиями. - окна лоджии закрываются не плотно. - Насторожил один из углов у наружной стены - видны подтеки и легкая плесневелость - огорчила труба в ванной рядом со внешней стеной, но "такой проект" (на трубе нет кранов под полотенцесушитель - только заглушки стоят) - окна открываются и закрываются хорошо, без щелей и перекосов, но вот в режиме проветривания из-за слабых петель сильно шатаются - в центре эркерной комнаты небольшая цементная кучка - рабочим при ремонте придётся попотеть, чтобы от неё избавиться - в эркерной комнате совершенно дебильные батареи и трубы, но это субъективное ощущение - у него в квартире на некоторых стенах трещины, есть даже сквозные. - - На стене рядом с окном в одной из комнат трещина от потолка до пола практически, замазана жалким подобием раствора (ковырнул пальцем "раствор" - оставив след глубиной 5-7 мм). - состав раствора на порогах ведущих к балконной двери (один порог уже рассыпался - такие же батареи отопления (к слову в первой очереди они выглядят значительно лучше по качеству и своему виду). Труба стояка горячей воды в ванной действительно сильно огорчает, а по ее прохождению в полу и потолке оставлены огромные дыры к соседям. - присутствует дыра в полу в коридоре к соседям диаметром около 8 см. - Нет заглушек и крана на одном из стояков. - засохшие наплывы цемента по всей квартире и на углах, - отсутствует дверной проем, хотя на схеме из буклета Домостроителя дверной проем присутствует Кроме этого мой зять предоставил мне во временное пользование своего друга-одноклассника - потомственного строителя и владельца собственной строительной фирмы ( династия! ). В общем показывал нам квартиру только Сазонов Сергей, инспектор технадзора. Никаких УКашников, на которых у меня были отдельные планы, даже близко не оказалось. М-да, один я и три Сергея. Господа и дамы, желающие взять на осмотры ДЕТЕЙ - их НЕ ПУЩАЮТ! ( Кто-то там во что-то недавно вляпался ) В общем монолит 9-го корпуса к осмотрам не готов - вся лестница и холлы завалены строительным мусором. Собственно квартиры тоже. Монолит имеет два входа: Главный - во внутреннем углу дома, и запасной в сторону 8-го корпуса. В квартире мне вручили ручку от окон с дежурной шуткой: "Такой ручки у Вас нет" и не успел я её вставить куда надо как началось. Правда сначала ручку отобрали, а потом попросили записывать. Через пару минут ошарашенный Сазонов начал звонить по мобильнику и вызывать наверх представителей подрядчиков на объекте. Когда прошлись с первичным осмотром собралось человек 8-9 и пошли на второй круг. Там как у Райкина: Кто костюм шил? Так как доброго разговора сначала не получилось, то "потомственный строитель" перешёл на ГОСТы, СНиПы и прочую строительную ненормативную лексику. Народ "потеплел" и признал свои ошибки. А так как косяков оказалось с перебором, то пришлось посетить начальника стройнадзора со всем его коллективом. После разбора "недолётов" он утвердил претензии. Вот, что получилось: ,, Остались неучтенными, т.е. просто забыл: В маленькой комнате (или на кухне? ) на лоджии отсутствует какая-то приёмная накладка – отмечено у стекольщиков. В пол вмурована какая-то железяка размером 10х35 см На всякий случай не вписал: В большой комнате в центре пола какой-то странный порог с нисходящими краями высотой 3-4 см. Когда шло его обсуждение, то народ пообещал, что если он выпадает ( 25 мм на плиту ) из норм, то они сделают "маленькую стяжечку..." В общем оторвать ( может и само отвалится? ) от стен выравнивание ДМС это одно, а ковырять пол чего-то не хочется. Пункт I-2 и I-4 относится к пункту III-4. Думаю, что третий балкон они мне не построят! Из положительного: Геометрия помещений с отклонениями 2 см по диагонали ( промеряно лазером ) не заслужила ничьего внимания. На мой непосвящённый взгляд потолки, стены и полы ровные и без видимых уклонов. Дырок и каналов для электропроводки нет. Трубы отопления отступают от стен всего на 3 см. Канализационный стояк и стояки гор. и хол. водоснабжения находятся в туалете, у задней стенки в нише за вентиляционным коробом. Все заглушки и вертушки присутствуют. Дыр в полах и потолках не обнаружено. Вентиляция дышит хорошо и куда надо. Стены песочного цвета отсутствуют. Не смотря на список совершенно не фатальных недостатков от квартиры остались положительные эмоции. Далее по своему списку ( всё происходило в отделе технадзора ): На ремонт "а-ля ДМС" не пригласили посмотреть, когда спросил ... промолчали, когда добавил "или" ... в ответ одобрительно хмыкнули. Благоустройством территории занимаются так, что пыль столбом стоит, не было необходимости и спрашивать. Парковки: На моё замечание о том, что ж так нае-ли-то с парковками ровно в три раза. Было отвечено: Заставили сократить, т.к. будет построен паркинг за третьей очередью у оврага... Я: Что типа бесплатного бонуса к квартире? Они: ... Засмущались. Про подъезд писал в начале - пока смотреть нечего. Гидроизоляция: При упоминании оной народ стал нервно возбуждённым. Помянув ИГ и то что в русском духе упоминают к месту и нет разоткровенничались: У Вас в монолите вода есть, в каркасе осушили. Сами мы м-ки, блин, козлы вонючие её и напустили. Лоханулись блин, одну х-ню сверху прорвало... Щас сушим. Я: А что с ГИ? Они: ГИ нормальная, сделали по другому, делали другие, щас ещё изнутри доделываем. В первой очереди 4-ый корпус уже сделали, 2-ой заканчиваем. Там "верховодка" пошла. Но не очень много! А Десна, блин, козлы + допишите сами, слесари их вонючие, всё в подвал спускали. Жильцы уроды таджиков ( сразу уточню: таджики есть домашние - ДМСовские, они хорошие, а есть жильцовые - они тоже уроды как и жильцы, которые их нанимают ) нанимают, а те вместо того, чтобы сетки в унитазы для сбора твёрдых тел ставить прям так уроды сливают. В результате когда такая густая жидко-каменная хрень по стояку прёт она в подвале все заглушки на х-й срывает и трубы рвёт. А прямые соединения, а их было всего два заменили. Сам лично лазил проверял. Я: А нельзя и мне слазить и всего одним глазком в подвалы да на техэтажи заглянуть? Они: Вот ключи получите, берите свою УК, которой мы сдаём всё в нормальном виде, т.к. они по другому не принимают, и лазайте где хотите раз Вам интересно. А в лифтовую шахту слазить не хотите? А телефон УК мы Вам не дадим, Вы с ними ещё увидитесь, когда за устранёнными недостатками приедете. Лифты: х.з., но возможно вместе с ключами. Лес: Следите за своими не "домашними таджиками" это они туда ходят и строительный мусор выкидывают. И вообще ремонты делать не умеют, ещё хуже наших строят Вот, пожалуй всё Блин забыл: Естественно после осмотра я спросил своего строителя: Ты бы себе такую квартиру купил? Он: Только на перепродажу. Качество строительства хорошее, а потолки низкие. Зять: А как же косяки? Он: Ты настоящих косяков не видел. У СУ, ДСК или Мортона. А это - х-ня!
strateg: Ого, осмотр с пристрастием! Чувствую я на половину указанного в списке даже не обратил внимания.
Irina: Ну я прям зачиталась... Спасибо за Ваш огромный труд! И спасибо,что ,несмотря на "косяки", ваш отчет позитивен и жизнеутверждающ! Про ключи новой информации нет? Июль-август? Про паркинг подробнее не говорили?
Раиса Захаровна: Согласна с вашим строителем! Это еще не косяки - бывают новостройки, которые уже выглядят как руины после артобстрела. А еще бывает, что дольщики по 5-7 лет ждут свои квартиры. Так что у нас всё еще слава Богу. Единственное, что у меня вызывает недовольство так это лифты! Здесь про них почему то никто ничего не упоминает, а ведь для жителей этажей выше 3го это критичный вопрос. Так вот мне кажется, что лифты мягко говоря бюджетные и низкого качества. Очень жаль.
ViT: Добавляю к своему отчету по 10 и 7 к. Для успокоения особо мнительных. Проверил радиацию дозиметром в квартирах. В разных углах 6-11 мкр/ч, что соответствует фону.
ViT: Дирижер пишет: А вот это, случайно, не грибок ли? ИМХО, это не грибок, это протечка с солевым выходом. Но бороться с ней не легче, чем с грибком!
Катрин: Раиса Захаровна пишет: А еще бывает, что дольщики по 5-7 лет ждут свои квартиры. Так что у нас всё еще слава Богу. такое отношение к вопросу расслабляет, мало ли у кого что бывает, бывает так, что мог бы и не родиться Мы свои договорные обязательства перед ДМС выполнили, поэтому они обязаны тоже и надлежащим образом
RadApl: NightPoisk пишет: Я: А нельзя и мне слазить и всего одним глазком в подвалы да на техэтажи заглянуть? Они: Вот ключи получите, берите свою УК, которой мы сдаём всё в нормальном виде, т.к. они по другому не принимают, и лазайте где хотите раз Вам интересно. Да вот нам интересно посмотреть на подвалы "нормальном виде". Короче надо собраться больше трех и попробовать продавить застройщика на экскурсию. Парковки: На моё замечание о том, что ж так нае-ли-то с парковками ровно в три раза. Было отвечено: Заставили сократить, т.к. будет построен паркинг за третьей очередью у оврага... Интересно кто заставил и по каким причинам? Причем тут придомовые парковки и виртуальный паркинг аж за третьей очередью? Искусственно спрос повышают? Я похоже с диктофоном пойду блин... Жильцы уроды таджиков ( сразу уточню: таджики есть домашние - ДМСовские, они хорошие, а есть жильцовые - они тоже уроды как и жильцы, которые их нанимают ) нанимают, а те вместо того, чтобы сетки в унитазы для сбора твёрдых тел ставить прям так уроды сливают. А вот тут скорее всего есть доля правды. Хорошо бы с УК переговорить на предмет раздачи пи..лей всем ремонтникам и ДМСовским и частным в случае подобных нарушений. В результате за восстановление придется платить нам в конечно счете, ДМС умоет руки после ГК, а УК не альтруисты. Лифты: х.з., но возможно вместе с ключами. сто пудов не включат сразу, ибо ремонты их убивают.
Катрин: NightPoisk пишет: Ты настоящих косяков не видел. У СУ, ДСК или Мортона. Мортон вообще патологически опасен. Солнцево-Парк уже сколько времени продают, а ничего кроме забора еще не построили. На мой взгляд ДМС однозначно лучше !! косяки подвальные бы устранили
NightPoisk: strateg пишет: Ого, осмотр с пристрастием! Чувствую я на половину указанного в списке даже не обратил внимания. Уверен на все 100, что я сумел записать только половину того, что было указано. Банально не успевал за тыканьем пальцем, а потом забывал. RadApl пишет: Искусственно спрос повышают? Думаю, что это и есть истинная причина. Уже и согласованная.
Катрин: NightPoisk пишет: Я: А что с ГИ? Они: ГИ нормальная, сделали по другому, делали другие, щас ещё изнутри доделываем.В первой очереди 4-ый корпус уже сделали, 2-ой заканчиваем. Там "верховодка" пошла. А про 5 корпус, про гидроизоляцию ничего не говорили ?
chaechka2: Только собралась писать отчет о просмотре квартиры вчера (кор 9, сек 2, эт 18), но NightPoisk уже опередил. Лучше уже и не напишешь, поэтому кратенько: На осмотре присутствовали представитель ДМС Сергей и представитель УК. Недостатков не просто много, а ОЧЕНЬ много и все они аналогичны описанным NightPoisk. Муж с представителем УК осматривали, а я только и успевала записывать. К тому же наша квартира оказалась очень грязной, что подпортило впечатление. Из положительного: все отмеченные недостатки некритичны и легко устранимы во время ремонта (так как иллюзий по поводу устранения недостатков ДМСом не питаем). Очень порадовала геометрия помещения – стены, полы и потолки ровные, особых перепадов замечено не было. Если честно ожидали худшего, т.к. видели другие монолиты и с геометрией у них было гораздо хуже. NightPoisk, во время нашего осмотра (около 17:00) судя по звукам доносившимся из вашей квартиры, уже преступили к устранению недостатков и уборке вашей квартиры.
NightPoisk: Катрин, не упоминали. chaechka2 , у меня никаких иллюзий тоже нет. Это скорее тест на вменяемость. Но стенку лоджии уж точно пусть сами разбирают и по новой складывают как положено с армированием, с раствором, с перехлёстом кирпичей и без сквозных дыр в пол-кирпича на улицу пока она ещё до получения ключей на кого-нибудь не грохнулась. Да и стены ванной тоже судя по всему не армированы. А их оперативность удивляет и ... настораживает.
ЛичноСам: Раиса Захаровна пишет: обавляю к своему отчету по 10 и 7 к. Для успокоения особо мнительных. Проверил радиацию дозиметром в квартирах. В разных углах 6-11 мкр/ч, что соответствует фону. Это Правильная проверка Спасибо.
Sosedka81: Сегодня были на просмотре квартиры в 10 корп.В принципе косяков сильных нет...по мелочам есть конечно..но смотрели не так внимательно, как некоторые в форума)не в обиду будет сказано...Хочу задать вопрос всем кто смотрел квариры..У меня проем на кухню..т.е. вход...всего 80 см....У вас так же?или это нарушение...замуровали пеноблоками стену и вместо 1 м проход всего 0,8....очень это не понравилось.Отметили в акте , пусть исправляют.Хотя представитель ДМС сказал что это никто исправлять не будет...сносите типо сами. http://slil.ru/29212124 10 корпус http://slil.ru/29212173 площадка http://slil.ru/29212191 http://slil.ru/29212208 http://slil.ru/29212227 http://slil.ru/29212257 http://slil.ru/29212281
ЛичноСам: ЛичноСам пишет: Сегодня были на просмотре квартиры в 10 корп.В принципе косяков сильных нет...по мелочам есть конечно..но смотрели не так внимательно, как некоторые в форума)не в обиду будет сказано...Хочу задать вопрос всем кто смотрел квариры..У меня проем на кухню..т.е. вход...всего 80 см....У вас так же?или это нарушение...замуровали пеноблоками стену и вместо 1 м проход всего 0,8....очень это не понравилось.Отметили в акте , пусть исправляют.Хотя представитель ДМС сказал что это никто исправлять не будет...сносите типо сами. http://slil.ru/29212124 10 корпус http://slil.ru/29212173 площадка http://slil.ru/29212191 http://slil.ru/29212208 http://slil.ru/29212227 http://slil.ru/29212257 фотки пипец http://slil.ru/29212281
полная версия страницы