Форум » Вторая очередь » Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский (продолжение) » Ответить
Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский (продолжение)
strateg: Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский, открываются досрочно Уважаемые покупатели квартир во 2-ой очереди (корпуса 7-10) ЖК «Юго-Западный», г. Московский, для ускорения процедуры заселения домов после ввода в эксплуатацию застройщик досрочно открывает осмотры квартир. Это позволит выявить возможные недостатки и устранить их уже на этапе ввода домов в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи – июль-август 2010 г. Все желающие могут осмотреть свою квартиру в будние дни с 09:00 по 17:00, начиная с 17.05.2010 г., только по предварительной записи по тел.: (495) 221 9372. При себе необходимо иметь оригинал договора и паспорт. Обращаем Ваше внимание, выдача ключей и проведение строительно-ремонтных работ в квартирах возможны только после ввода в эксплуатацию и организации обслуживания домов и инженерных сетей. О сроках выдачи ключей застройщик уведомит дополнительно. http://www.mosobldom.ru/news/company/742.htm ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Записываемся на осмотр!!! А в этой теме рассказываем о его результатах.
RadApl: дольщик пишет: что УК созданная ДМСом Факты. а еслибы УК реально заботилась о жильцах 2-ой очереди за те 3,5 мес. их существования можно хотябы приступить к устранению главной проблемы домов. УК не обязана устранять проблемы строительства. Этим должен заниматься застройщик. УК должен принять или не принять. Вам надо в ДМС и от них требовать вожделенных ключей. Я считаю, что для устранения воды в подвалах нет необходимости перебирать дома по кирпичику, а значит мы можем приступить к ремонту, темболее, что с 1 августа стройка завершена, и теоретически должен быть подписан акт ввода в эксплуатацию между генподрятчиком и подрядчиком. Если УК примет дома в таком виде, то ДМС ничего делать не будет, пример в первой очереди. И тогда это действительно будет НАША ГОЛОВНАЯ БОЛЬ и ЗА НАШ СЧЕТ! У Вас нет времени ждать жилье, у меня нет времени судиться, делать экспертизы и на прочую лабудень. Если Вас не беспокоит что дома могут в любой момент признать аварийным, то меня это заботит. ДМС задержал дома на 1.5 года, и ничего - практически всем было до-фени. А теперь аж дробные в месяцах стали считать, тем более что речь идет о 2 месяцах. И сделано за это время не так уж и мало, если быть объективным. Посчитайте сколько надо времени чтобы только осмотреть 1500 квартир.
NightPoisk: Пошёл в ход любимый всеми аффилированными сторонами приём: появление истошно кричащих неизвестных ... Право слово! Надоело, господа. Хотя как было отмечено: значит наступили на чью-то любимую мозоль. Осталось определиться: постоять или себе такую же заиметь?
alikfeo: Есть предложение писать по существу. засоряете тему своими размышлениями и "философскими трудами". интересно кто то все это читает??? Вы где работаете ? у Вас столько свободного времени?
Михась: RadApl пишет: Факты Вы вроде мужик неглупый. Дольщик прав. Если УК создали не местные власти (иначе бы десна отхватила и вторую очередь как хотела), то ее создал ДМС. Даже точнее не ДМС, а ПИЭ. От кого директор УК сейчас зарплату получает не задумывались? Его задача так наустранять, чтобы и денег поменьше ПИЭ затратил и народ замолчал. Вода устраняется только одним - системой дренажных колодцев. Вся затея с дырками в фундаменте, которую опробовал ПИЭ н а4 корпусе результатов не дала. Вода продолжает стоять. Вам сейчас опять втухнуть, что обязательно скоро устранят и будет такая же хрень как у нас, прошел год , а делать не хотят, хоть уже и с результатами экспертизы их ознакомили
дольщик: RadApl пишет: Факты. Не довелось общаться с УК, но ДМС этого и не собирались скрывать, можите заехать в 7 корпус и пообщаться с представителем инвестора, думаю, что не сделаю открытия, но и 1 очередь они также хотят взять под свое крыло, если позволят чиновники которые навязали Десну. RadApl пишет: тем более что речь идет о 2 месяцах. А если Вы думаете, что цена вопроса 2 месяца, можно только порадоваться за Ваш оптимизм - УДАЧИ!
RadApl: Михась пишет: Дольщик прав. Если УК создали не местные власти (иначе бы десна отхватила и вторую очередь как хотела), то ее создал ДМС. Даже точнее не ДМС, а ПИЭ. ОК. Все верно, возможно я не правильно поставил вопрос. Слишком много ярлыков, а что под этим скрывается не всем всегда ясно. Народ слышит "аффилирован" и хватается за голову - мы под колпаком! То что "Созидание" возникло не без рукоприкладства ПИЭ сомнений нет, так прописано в договоре, но вопрос немного в другом: Его задача так наустранять, чтобы и денег поменьше ПИЭ затратил и народ замолчал. Так вот как сделать так, чтобы народ замолчал, когда такое наследство в первой очереди и нет сомнений что та же хрень во второй? Если Н.Л. подпишет акты с очевидными косяками - он подпишет приговор для компании "Созидание". У них два варианта, либо устранить на приемлемых условиях, либо... либо мы пойдем по пути первой очереди. Причем тропа у нас будет более протоптанной, первая уже пройдет этот этап. Я надеюсь что первый вариант будет более выгодный для обоих сторон. Бизнес ведь, иногда надо двигаться в условиях... Вам сейчас опять втухнуть, что обязательно скоро устранят и будет такая же хрень как у нас, прошел год , а делать не хотят, хоть уже и с результатами экспертизы их ознакомили Об этом и речь. Получим ключи с водой в подвалах - так она там и будет, пока сами не устраним. Сдается мне что дорогое удовольствие получится. И ни какие Д.А. и Н.Л. не помогут, будут кивать и направлять в ДМС. дольщик пишет: Не довелось общаться с УК, но ДМС этого и не собирались скрывать Знаете, ДМС слушать - себя не уважать. Они мне тоже много чего говорили. Речь не об этом. Ввода в эксплуатацию нет, значит есть на то причины. Не буду настаивать что рогом упирается именно УК, но при аффилированности давно бы уже приняли и раздали ключи. Это выгодно как ПИЭ так и ПИЭ-Созиданию. И продажи третьей поднять, и бабло начать рубить - 3 мес за 1500 квартир знаете ли не малая сумма получится для начала. Жалких несколько ремонтов от УК - это слишком смешные деньги. Имея такое количество квартир в новостройке, есть куда более продвинутые способы заработать. Люди сами будут деньги нести да еще и благодарить. Если коротко, то я все равно считаю, что надо приложить максимум усилий получить дома с ГИ/дренажом до сдачи дома. Ну или сразу думать как будем лечить самостоятельно.
Manager: Да уж, нафлудили. Замучилась читать все эти споры Просьба к модератору уже второй раз: почистить ветку. Ничего дельного. В общем и целом я поддерживаю RadApl и призываю к спокойствию! Господа, ну что же вы так истерите-то? То вам подвалы осушите, а то ключи скорее давайте. Это во-первых. Во-вторых, я не думаю, что если кто-то не будет делать ремонт с помощью УК, то ему ключи не дадут! Ну подзаработать хочет УК, а кто не хочет! У нас же рыночные отношения! А как все свои услуги предлагают? А тут такая возможность - предложить свои услуги напрямую потенциальному клиенту, и искать нигде не надо! Цены, правда, заломили, не по-децки! , но это для тех, у кого нет времени, но есть деньги. Заставить никого не могут! Мне, например, не звонили, но если и позвонят, откажусь. В-третьих, аффилирована УК или нет - пусть все принимает как следует (или не принимает, пока не устранят), иначе это - подвалы и т.п. - будет нашей головной болью и ударит по нашему карману. Если начальник УК с головой, то понимает, что такое разъяренная толпа, и как она может шкурку сдернуть с нерадивых исполнителей. Пока он мне кажется вменяемым человеком. Время покажет. А теперь вопрос. Ветку просмотрела, но откуда инфа про собрание 12 августа? Кто собирает, УК? Во сколько и какая повестка? Ей-ей, с таким флудом очень тяжело на форуме действительно полезную и нужную информацию найти... Буду весьма признательна, если кто-нить про собрание расскажет или направит по адресу!
NIO: ВСем привет! Был в эти выходные. Специально приехал осмотреть подвалы на предмет воды. Был в 8-м и 9-м корпусах - вода везде (где-то больше, где-то меньше). Видел попытки сотрудников УК? или ПИЭ? , ДМС? заделать места просачивания воды проникающей гидроизоляцией - деньги на ветер - вода просачивается через эту халтуру. Работяги дали название этой гидроизоляции -ПЕНЕТРОН -зашел сегодня на их сайт, почитал. Вещь может и хорошая, если все делать по инструкции, но где Вы видели чтобы наши рабочие делали что-либо по инструкции - делают как им удобно, поэтому толку ноль. Читайте информацию по экспертизе в 1-й очереди и делайте выводы. По уму надо отрывать фундамент и переделывать гидроизоляцию (которую просто забыли сделать - а это информация для компетентных органов) - у Вас деньги на это есть? Если нет, то надо заставить сделать это застройщика. Зачем вкладываться в ремонт, если нет уверенности в том, что фундамент надежно защищен от воды.
NIO: Есть заключение по корпусу № 6. Надо идти по тому же пути - через УБЭП, прокуратуру и суд.
RadApl: NIO пишет: Есть заключение по корпусу № 6. Надо идти по тому же пути - через УБЭП, прокуратуру и суд. Как вариант. Но с заключением корпуса №6 нас вряд ли будут слушать. Я практически уверен что на собрании будут уверять что воды в подвалах нет и все идет по плану. Уже были реплики на форуме, что мол во второй очереди ГИ сделано по-уму. Если УК примет таки дома с водой, тогда придется делать собственную экспертизу:-(
RadApl: NIO Да еще и не факт что первая очередь просто так отдаст результаты экспертизы. Ее скорее всего придется купить, но прежде чем покупать надо быть уверенным что она принесет нам желаемый результат.
Manager: RadApl, NIO, а как хорошо было бы во время собрания сходить и посмотреть подвалы и высказать свое мнение и свои требования на этот счет...
Nastushka: выдержка из договора ДУ с ПИЭ "Гарантии качества": 7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. 7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия проекту, техническим нормам и правилам является заключение о соответствие построенного объекта требованиям проектной документации, на основании которого выдается разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, утвержденное в установленном порядке. 7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (в том числе одностороннему), при условии соблюдения Участником правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем установлены иные гарантийные сроки. 7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Таким образом, если наши дома все-таки будут приняты и начнут заселяться с водой в подвалах, придется собирать деньги на экспертизу и подавать коллективный иск в суд на застройщика по поводу устранения недостатков в соответствии с заключенными ДДУ. Еще в наших договорах ДУ есть такой пункт: 4.2.9. Участник согласен на передачу Жилого дома в управление на период с момента ввода дома в эксплуатацию до изменения способа управления домом собственниками, управляющей компании, определенной или представленной Застройщиком, при условии, что на момент ввода Жилого дома в нем не создано ТСЖ. Участник обязан заключить договор с управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи Квартиры и по требованию управляющей компании перевести на счет денежные средства (аванс за четыре месяца вперед) на оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг. Здесь существует вариант создать ТСЖ (насколько я знаю, дольщики имеют право) по каждому дому (так значительно проще) и не утверждать УК "Созидание". Правда возникает одно "НО" - за десять дней, оставшихся до собрания, организовать ТСЖ не получится. Вот она наша активность, надо было давно устроить общее собрание дольщиков, и что-нибудь порешать в этом направлении.
Nastushka: Согласна, давайте соберемся раньше. Но переделка ГИ не поможет - так как ГИ сама по себе временная мера на год. Нужен дренаж вокруг всего комплекса. У нас залегание грунтовых вод - 1,4 метра, а глубина фундамента 2,5 (результаты экспертизы) - ГИ+ДРЕНАЖ!!! Иначе никак. p.s. могу приехать к 13.00
Nastushka: Министерство строительного комплекса МО: 105064, г. Москва, Земляной вал, д. 36 тел. 917-27-27, факс 917-82-82 Управление контроля за долевым участием в строительстве Минстроя МО, начальник Ковалев Юрий Петрович 917-77-88 Управление по контролю за строительством жилья Минстроя МО, начальник Кабанов Александр Александрович 917-35-70 _____________ Главное Управление Главгосстройнадзора Московской области: 107031 Москва, Столешников пер., д. 7 Телефон: (495) 629-86-64, Факс: (495) 629-52-34 Территориальный отдел №6 (Ленинский р-н) г. Видное, ул. Березовая, д. 3, тел.: 541-11-98 -Самарина Елена Ивановна прием по вт. с 9 до 15
RadApl: Можно кого нибудь и из гор. властей пригласить, если есть такая возможность. Чтобы ответственности было больше.
RadApl: imax пишет: Звонил 541-11-98 Для них вода во2-й очереди-открытие Предсказуемо:-) Не пригласили к нам на чай? Вода есть, почти артезианская.
Nastushka: imax, я так понимаю это телефон специалистов по строительству из госстройнадзора? Получается по поводу воды в 1-й очереди они в курсе? Я тоже звонила в госстройнадзор МО, они мне ответили, что в первую очередь нужно подключать прокуратуру, которая в свою очередь сделает запросы во все органы где был утвержден проект, проводились ли гидрологические изыскания, сделан ли этот проект в соответствии с этими изысканиями и т.п. Еще посоветовали пригласить местные и видновские власти.
Михась: RadApl пишет: Можно кого нибудь и из гор. властей пригласить, если есть такая возможность. Чтобы ответственности было больше. О! Ваша наивность не знает границ... Вы до сих пор думаете, что "местные и видновские власти" не знают о приемке, Десне, Гидроизоляции и т.д.? Вы пригласите остальных - возмите у Тео переписку со стройнадзором, когда те заявляли, что по документации нарушений нет, переписку с Десной - когда заявлялось, что дома нормальные - а вода это из-за слива стояков - это пригодится , чтобы вам лапшу не вешали. Самое главное - придите на собрание человек 300-400 и спросите все это. Не человек 20-30. Увидите - тогда слышимость на порядок будет лучше со стороны властей.
Nastushka: Предлагаю модератору перенести все наши сообщения, касающиеся собрания в существующую тему закрытого раздела, с тем чтобы наши дальнейшие обсуждения были сюрпризом для ПИЭ, ДМС, УК и т.п. Также просто необходимо подготовиться основательно к этому собранию. Если сдадут дома без дренажа и ГИ мы будем мучиться еще долго. Комары, сырость и грибок в квартирах это только начало, дальше начнется разрушение фундаментов. Кому не безразлично, давайте объединяться!!!!!!!!!!
полная версия страницы