Форум » Вторая очередь » вторая очередь(продолжение) » Ответить
вторая очередь(продолжение)
Anastasia: Всем привет! Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.
guryanov: НиКа пишет: Во избежание кривотолков, узнавайте теперь граждане все сами. Я протестую! Человек много ценной инфы выкладывает на форуме, зачем пикироваться? У меня тоже ПДКП, по нему я должен подписать договор с УК сразу после ввода в эксплуатацию, после чего ждать 9 мес права собственности ДМС + 3 месяца заключения основного договора. Итого - год без права собственности на поводу у УК. Так что для ПДКП тактика "ждите свои права - они придут сами" не работает.
Irina: Влад68 пишет: Ника, не расстраивайтесь, сообщайте, нам, пожалуйста, новости. Все мнения и точки зрения полезны. Согласна на все 100 НиКа , вы -первопроходец. Ваша информация для нас очень важна. Нас много, а dimako один. guryanov пишет: У меня тоже ПДКП, по нему я должен подписать договор с УК сразу после ввода в эксплуатацию, после чего ждать 9 мес права собственности ДМС + 3 месяца заключения основного договора. Итого - год без права собственности на поводу у УК. И у меня. И у многих. Так что у многих не получится быть такими крутыми и принципиальными, как призывет dimako. У всех свои соображения и обстоятельства.Заметьте, я не говорю, что ничего не нужно делать. Процесс идет.
RadApl: dimako пишет: Подождите 1-2 месяца, ключи не получайте и никакие договоры не подписывайте и уже не Вы будете бегать за ними, а они за Вами +100. Очень грамотный совет. Вся это фигня с актами явный очередной развод застройщика, они помогают УКе подписать как можно больше договоров, что бы у нас шансов не было отказаться. В чем там проблема-то? Мне с самого начала не понравилась эта процедура предварительных осмотров, на кой она была нужна, если ни к чему не обязывает? Хорошо, прошли процедуру предварительных осмотров, осталось распечатать и подписать, дома введены в эксплуатацию. Я не помню, чтобы у первой очереди были с этим трудности. Правильно, у них ДУДСов не было(кроме блатных), все равно бесправные.Тем у кого ДУДСы сейчас прежде всего надо сосредоточится на получения этих актов, а не получении ключей. Тогда вперед за собственностью. Хочется ключей, да на здоровье - получайте, но ничего сейчас не подписывайте. Важно понять, что УК хочет работать почти индивидуально с каждым, так как толпу им не удержать. Еще раз - не делайте это по одиночке, продавят на подписание договора с УК. Я тоже когда-то поверил Летягину, не повторяйте моих ошибок. Приходите на собрание, прорабатывайте вопросы которые надо решить. У кого по каким-то причинам нет допуска в междусобойчик, или пришлите запрос, или просто напишите свой мэйл, я вышлю Вам повестку дня на собрании. Ознакомьтесь и будьте активными.
dimako: Irina пишет: И у меня. И у многих. Так что у многих не получится быть такими крутыми и принципиальными. Господа, да Вы одно поймите то: как только объединятся все с ДУДСми и выработают тактику противодействия УК с их препятствиями по проведению ремонтов руководство УК думать начнет головой, а не другим местом. Это в интересах не только тех, у кого ДУДСы но и всех остальных. А если Вы не такие принципиальные то озвучьте Ваши предложения? Вы что предлагаете? Платить взятки УК? Заказать у них ремонт по цене в разы превышающий рыночную?
kyron: я с трудом пытаюсь все переворить,то что в данный момент происходит на форуме,конечно многое не понятно.Выходит так,не брать ключи без акта приема передачи,а если не брать то засунут в самую по времени,времени нет ,хочеться побыстрей начать ремонт,потерпеть еще месяц,а что это даст,там где месяц там и два,хрень какато.обьясните пжлста
Lelka: А если я ремонт своими силами без привлечения посторонней помощи собираюсь делать? Тогда что? Меня не пустят в свою квартиру после получения ключей? Не имеют никакого права!!!
Lelka: А если я ремонт своими силами без привлечения посторонней помощи собираюсь делать? Тогда что? Меня не пустят в свою квартиру после получения ключей? Не имеют никакого права!!!
Irina: dimako пишет: А если Вы не такие принципиальные то озвучьте Ваши предложения? Вы что предлагаете? Платить взятки УК? Заказать у них ремонт по цене в разы превышающий рыночную? Ответ такой, например RadApl пишет: Приходите на собрание, прорабатывайте вопросы которые надо решить
dimako: kyron пишет: хочеться побыстрей начать ремонт,потерпеть еще месяц,а что это даст,там где месяц там и два,хрень какато.обьясните пжлста Побыстрее хотел Киса Воробьянинов из изветсного художественного произведения. Только не получилось побыстрее у него. Не получится и в нашем случае - если Вы внимательно читали посты на этом форуме, то должны понимать, что УК чинит препятствия по проведению ремонтов всеми возможными способами - приступить к ремонту у Вас сразу после получения ключей не получится. Поэтому получите ключи и ли нет все равно. Приходите на собрание . Там все обсудим. Ключи получать не рекомендую до собрания.
RadApl: kyron пишет: хочеться побыстрей начать ремонт,потерпеть еще месяц Я уверен, что если бы застройщик объявил что ключи будут в октябре, ни кто бы и слова не сказал. На то и расчет, вот вам ключики, вот тут подпишитесь, и готовьте деньги.
RadApl: dimako пишет: Ключи получать не рекомендую до собрания По крайней мере договор не подписывайте.
dimako: RadApl пишет: По крайней мере договор не подписывайте. Да, договор не подписывайте с УК, а если они ключи вам без договора вручат, получайте смело, но ничего не подписывайте!
НиКа: Так это Ваша идея с собранием? А я то думаю в чем подвох..
RadApl: НиКа Нет не моя.
kyron: конечно приду,время назначено?и у кокого корпуса
KoZZZyrEVA: dimako Во первых давайте хотя бы во второй очереди обойдемся без нелепых обвинений типа "кто где работает и кто где зарплату получает" все люди взрослые и все сами могут сделать выводы из того кто что пишет... Может для Вас посты Ники не несут ничего полезного, а для других может и наоборот... А во вторых не все так просто как Вы пишите... Ни кто за Вами бегать не будет, хотя бы потому что в договоре есть и другие пункты... Например: 4.2.3. Участник обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течении 7 (семь) рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности квартиры к передаче. А так же: 4.2.12. Участник обязан зарегистрировать право собственности на квартиру в течении 30 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник обязуется самостоятельно, за свой счет получить необходимые документы и обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации своего права собственности на квартиру и долю в общем имуществе жилого дома включающего земельный участок. И еще не забудьте: в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру и долю в общем имуществе жилого дома, предоставить Застройщику копию документа, подтверждающего произведенную регистрацию. Так что прежде чем советовать, могли бы и сами договор повнимательнее прочитать... ДМС себя подстраховал со всех сторон, так что еще как бы покупателю не пришлось платить пени, если он в 7 дней не уложится...
Влад68: Кто чётко может по пунктам указать причины почему НЕ стоит подписывать договор с этой УК?
dimako: Я просто так ничего не пишу. Касательно пункта 4.2.3. в соответствии с которым Участник обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течении 7 (семь) рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности квартиры к передаче. Ну и что? что вы хотите сказать в связи с этим пунктом то? Это, напротив, подтверждает мой пост, что нас уведомить обязано ДМС, а после этого мы подпишем акт приема передачи, если конечно не выявим что квартиры, передаваемые нам не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (это к вопросу о гидроизоляции). По этому вопросу можно обратиться к статье 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". А после того, как акт подпишем, нам УК не указ и ключи не нужны. идем дверь выбиваем, ставим свою. Да и если уж начистоту, то ключи передавать должно ДМС а не Ук, в противном случае подписание акта приема передачи в абсурд превращается, как можно передать квартиру в которую зайти невозможно?
KoZZZyrEVA: Еще одна загвоздка состоит в том, что при подписании Акта приема-передачи я обязана заключить договор с УК которую назначит ДМС (следует из того же договора)... По сути получается, что если я этого не сделаю, то получается нарушаю правила договора и уже ДМС в праве на меня в суд подавать... Бред конечно... Но ведь ДУДСы все подписывали и никто их не исправлял по пунктам...
dimako: KoZZZyrEVA пишет: По сути получается, что если я этого не сделаю, то получается нарушаю правила договора и уже ДМС в праве на меня в суд подавать Все верно, они вправе на вас подать в суд за это с исковым об исполнении обязанности в натуре. Но это их не освобождает от обязанности передать квартиру.
полная версия страницы