Форум » Планировки, дизайн-проекты » Дизайн-Проекты. Двушка. (угловая) » Ответить
Дизайн-Проекты. Двушка. (угловая)
Lal: Доброе время суток уважаемые форумчане. Потихоньку готовлюсь к ремонту. Двушка в 4 корпусе, угловая. Ужасно хочется все таки отдельные комнаты для ребенка, спаленку для себя и нормальную (в меру возможностей) гостиную. Как результат, родился такой вот проект перепланировки. До: После: Но сколько не пытался понять так ничего и не получилось: имеет ли право на жизнь и связано ли дальнейшее воплощение с проблемами по его легализации. Как- то хитро получается : кухня вместо ванной, да еще и объединена с комнатой, ванная в коридоре.Получится ли узаконить и на сколько это может быть сложно? Подкупает простота воплощения. Вроде как и мокрые зоны не сильно смещаются и коммуникации никуда таскать не надо, и лишние стены как на подбор, сплошной гипс, переноси - не хочу.
Ответов - 27, стр:
1 2 All
WAAD: Нужно посмотреть как и каких размеров уложены плиты потолочного перекрытия. Дело в том, что несущими у таких домов являются только перегородки, идущие по периметру потолочной плиты. (Края плиты опираются на края перегородок). Есть 3 варианта. 1- кухня закрыта большой плитой, край которой идет по перегородке между туалетом и ванной. Соответственно и вторая плита, которая накрывает прихожую и туалет, тоже состыковывется с "кухонной" по этой перегородке. Тогда перегородки по бокам от неё (туалет/прихожая и ванная/кухня) вполне могут разрешить убрать или передвинуть как вы хотите в своём проекте. 2 вариант- плиты перекрытия прихожей-кухни состыкованы по перегородке ванная/кухня. Тогда эту перегородку трогать никто не позволит. 3 вариант - там уложено три потолочных плиты: одна над прихожей, вторая узкая длинная ванная/коридор, третья - кухня. Тогда все перегородки несущие и ничего трогать вам не позволят. Посмотрите, как идут швы между плитами и сколько их - две или три? (по длиннику коридора из прихожей в кухню это будет видно) и всё станет ясно.
no_fear: вот точные размеры в 3 корпусе, 17 этаж скачать
Lal: Вот не ожидал, что может быть по разному. Посмотрел на свои фото и действительно, смотровая отличается от реальной квартиры. А по стенам можно понять, можно их сносить или нет? Что то сомневаюсь я , что на позогребневые положут стык двух плит. Смотровая во 2 корпусе. Похоже стена бетонная. Корпус 4 все сделано из пазогребневых блоков А вот фотографий потолков не нашел. no_fear Большое спасибо за размеры. Сам никак не осилю.
Max: Lal пишет: может быть по разному Даже во 2 корпусе на разных этажах по-разному. Сначала подумал, что на нижних этажах панели, на верхних этажах - блоки. Но мои предположения не подтвердились. 2 корпус 1 секция: 3 этаж - панели, 4 - блоки, 12, 13 - панели. Остальные не осматривал. Так что закономерности не обнаружил. Видимо, панели ставили пока они были в наличии. А если в наличии не было, пропускали, монтировали этажи выше, а потом уже делали перегородки из блоков. На потолке в коридоре стык плит перекрытия в месте перемычки коридора и комнаты с эркером. По-моему он даже виднеется на второй фотографии.
nadale: Вот еще варианты планировок для угловой двушки http://www.ivd.ru/document.xgi?id=4033 И еще, есть дома серии И 1723 - там двушки, как наши угловые.
Kirill: Не хочу расстраивать, но ДМС запретил всяческие перепланировки до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на квартиру на покупателя. После этого нужно будет все согласовывать с УК. Можно, конечно, без согласования....
tango: Lal , у Вас на планах некоторые стены желтого цвета. Это несущие? А внешние стены в эркерной комнате и стена с выходом на лоджию не несущие?
nadale: Kirill пишет: Не хочу расстраивать, но ДМС запретил всяческие перепланировки до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на квартиру на покупателя. После этого нужно будет все согласовывать с УК. Это понятно. Меня порадовали различные варианты "кройки" :) пространства. Можно же и в рамках типовой планировки что-нибудь прикольное организовать, если выйти за пределы прямоугольников).
Голландец: Я тоже хотел кухню перенести, но насколько я понял при общении со стоителями и дизайнерами это гемор огромный. Низя нежилое над жилым размещать. Это еще можно сделать на первом этаже, но без сноса существующих стен.
Kirill: Голландец пишет: Низя нежилое над жилым размещать. В принципе нельзя. Но если договориться со всеми соседями снизу об аналогичном переносе, то теоритически можно.
Lal: Кстати, что касаемо этого проекта, вроде как табу на перенос нежилого (мокрого) в жилую зону не нарушается. Кухня получается переезжает как раз в мокрую же зону, а туалет увеличивается за счет коридора, то есть вообще без криминала. Кухня в этом случает становится "кухней-нишей" и вроде ничему не мешает. Все бы хорошо, только и перенос кухни под мокрую (ванна, туалет) зону тоже запрещен. Считается, что я таким образом ухудшаю условия своего проживания. В теории можно убедить соответствующии комиссии (или кто этим в Подмосковье занимается), что это мое личное решение и я за него ни на кого не в обиде. Типа сам хочу "ухудшить" свои условия. Но это в теории, а как это на практике реализовать не понятно. Решил сразу ничего не переносить- пока собственность получим- сколько времени пройдет, как ДМС, УК и БТИ к этому отнесутся? Могут и житья не дать. Это ж какой простор для "внебюджетного финансирования" если не организаций, то ответственных работников точно.
Lal: tango пишет: Lal , у Вас на планах некоторые стены желтого цвета Когда рисовал имел ввиду именно несущие, а сейчас смотрю и не очень уверен относительно внешних стен. Но по ним другое, не менее строгое ограничение по целостности теплового контура. Хотя перенести/подвинуть балконную дверь по проекту может и получится (дорого должно быть). Ровно по этой причине и нельзя просто так присоединить лоджию. Только если вместо вынесенного окна и двери ставится что- то типа раздвижных дверей, в общем должна быть помеха тепловому потоку из квартиры на улицу. Ну и плюс огнеупорность конструкции (способность противостоять огню заданный промежуток времени).
Lal: Пока планируется все (или скорее почти все) оставить как есть. Ну и кое какие мысли по поводу планировки. Альбом с проектами. Пока только кухня.
НаталИи: Lal пишет: только кухня А как вы вытяжку потянете на противоположную стену? Или сразу на балкон? В целом, идея неплохая, больше смущает, что наклон надо делать для слива воды (2-5%), да и коммуникации тянуть для раковины и посудомоечной машины. И потом - демонтаж радиаторов - по голове никто не погладит
tango: НаталИи пишет: И потом - демонтаж радиаторов - по голове никто не погладит Не вижу демонтажа радиаторов, они же возле окон.
НаталИи: tango пишет: Не вижу демонтажа радиаторов, они же возле окон. На месте батареи стоит уже стол с встроенной ПММ - http://www.radikal.ru/GALLERY/PageF4G.aspx?i=461753d1839e4b69896f1c0eac27938a Повторюсь - это совершенно нереальный и несогласуемый проект
Lal: НаталИи Совершенная несогласуемость не понятна. Единственно что напрягает- обьединение с балконом. По закону нужна хоть какая перегородка (аля раздвижная). Батарея остается на месте, уходит за стол с монтажем нижних и верхних вентиляционных решеток. Посудомойка встает к стене рядом с мойкой, вдоль подоконника столы с малой глубиной (30-45 см). Вытяжка на противоположной стене встает элементарно, а вентиляционная трасса зашиватся в потолок. Самое сложное- канализация. Два пути -штроба ~ 2м или короб с той же длинной. На 2 м -2-4 см уклона. Так что проблем ни с реализацией ни с согласованием не вижу. Хотя не профессионал- мож что не знаю, научите.
Lal: Очень не хватает жилого пространства и отсюда совсем не хочется загромаждать его мебелью. Если на кухне это еще терпимо, то в комнатах ну совсем ни как. Долго думал, пока вижу решение проблемы только в организации гардеробной. Если в двушке- распашенке она есть по проекту (предмет моей зависти), то здесь приходится чем-то жертвовать. Мы решили пожертвовать туалетом. Ванная по размеру позволяет сделать совместный санузел. Опыт пользования оным у нас есть- 13 лет таким пользовались, семья не большая- 3 человека, так что думаем переживем. Тем более плескание в ванной- не наш способ времяпрепровождения. Отсюда и родились следующие проекты.
НаталИи: Lal пишет: не профессионал- мож что не знаю, научите. Да и я не профессионал. Изучаю журналы, там описываются несогласуемые проекты. Например, длина венткороба (со всеми перегибами и сгибами) не должна быть более 5 м, иначе вытяжка должна быть более мощной, чем представленные в продаже. Но у нас в квартирах - (3,25+2,80) - длина и ширина кухни - 6,05 - имеет ли смысл такая перепланировка? Понимаю, что и Вас смутили бесконечные углы у венткороба (еще ведь трубы будем закрывать), у меня самой тьма проектов кухни. Не буду менять ничего! Мойка, посудомойка, бутылочница, духовка, стол, 2м стойка шириной 40 см. У нас дверь балконная как раз на той стене, где венткороб, а там стена 48 см. Ни один нормальный стол (60 см) не влезает
Miss_Nataly: а как вам вот такой вариантик? )) изменяется только ванная комната, по ширине чтоб стандартная полутораметровая ванна влезла, а также уменьшается дверной проем в зал (чтобы в коридоре встал шкаф глубиной 60см) и на кухню, чтобы встал холодильник. Угловой балкон утепляется, из него выйдет отличный мини кабинет. вместо балконной двери можно поставить витражную дверь или чтото типа такого.
полная версия страницы