Форум » Планировки, дизайн-проекты » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
Marusha: Сегодня получила цены от СМУ ДМС на перепланировку трешки. Эти цены указаны независимо от вида перепланировки - как для вариантов с изменениями в несущих конструкциях, так и для варианта исключительно с утеплением одного балкона и пристройкой дополнительного гостевого санузла. ОФИГЕЛИ!!!! "Добрый день! Высылаю Вам стоимость проектирования и согласования квартиры. 1 этап. Разработка проектной документации Технического заключения и проека. 40 000руб. Согласование в инстанциями города, сбор документов с вознаграждением компании 100 000руб. Итого: 140 000руб. Оплата: 50%- при заключении договора 25%- при передачи проектной документации 25%- при передачи распоряжения 2 этап. Сдача квартиры по Акту о завершенном переустройстве. 22 000руб.за работу. Оплата: 100%- при заключении договора 3 этап. Внесение изменений в БТИ. 18 000руб. Оплата: 100%- при заключении договора 4 этап. Замена свидетельства. 18 000руб. Оплата: 100%- при заключении договора" ___ Люди, кто-нибудь, кроме меня, пробовал согласовывать перепланировки в наших домах? Неужели этого нельзя сделать самостоятельно, без привлечения сторонних контрор с таким большим вознаграждением? Форум ЖК Юго-Западный г.Московский, 7 км по Киевскому ш. (Застройщик Группа Компаний "Домостроитель") http://moskovsky.borda.ru
Ответов - 74, стр:
1 2 3 4 All
Marusha: Извините, не нашла тему, можно эту тему и сообщение удалять - перенесла по назначению :)
irochka: А в нашем подъезде народ уже перенес кухню в коридор. мне сосед снизу сказал, ходил смотреть ему очень понравилось.
mamagood: А это какой под-зд и какой этаж?
inessa_1: irochka пишет: А в нашем подъезде народ уже перенес кухню в коридор. мне сосед снизу сказал, ходил смотреть ему очень понравилось. А кухня получилась не маленькая? По моим подсчетам 140*200
annushka: Товарищи, кто-нибудь знает можно ли согласовывать проект перепланировки, когда дом еще не сдали? (вторая очередь) irochka Скажите а в какой квартире так сделали 2-ке или трешке. У нас двушка, но перенос кухни в коридор так же напрашивается сам собой. Классная может получиться трешка.
Robin Gyd: Народ, кто перенёс кухню в коридор, поделитесь опытом. Сделать из двушки трёшку очень заманчиво.
trog: ЫЫЫ помоему реч идет об однушке
SieL: Да я бы тоже посмотрел на эту перепланировку !!!
annushka: Форумчане отзовитесь. Кто знает какая последняя инстанция в цепочке по перепланировке. Кому несут проект с печатями от сэс, пожарников и пр. У нас в Москве это Мосжилинспекция по округам. А в области кто? Ведь БТИ ничего не согласовывает, оно просто заменит ваши красные линии на обычные по согласованному проекту.
tango: Robin Gyd пишет: Сделать из двушки трёшку очень заманчиво. Угловая, распашенка? По угловой ЗДЕСЬ беседы вели.
annushka: Нет, у меня лично беседы велись как раз об обычной распашонке (комнаты на две разные стороны). Насколько я понимала угловую двушку распашонкой не называли здесь.
Изик: Купила новый выпуск журнала Идеи Вашего дома (СПЕЦВЫПУСК за март 2009г. "Ванные комнаты и кухни") Очень много статей поучительных и про душевые кабины. и про нагреватели воды (накопительные), про ламинат, несколько вариантов кухонь (расстановка мебели), несколько вариантов укладки плитки в ванной. Но самое главное там допустимые и недопустимы перепланировки наших вариантов квартир (где ВСЕ стены несущие). Правда серия дома номер другой, но смысл как в наших квартирах. В электронном виде на сайте посмотреть пока нельзя, но можно купить журнал. Единственное, там ничего нет про инстанции по согласованию по регионам, и этапы согласования так же не расписаны. Но можно взять варианты планировки и перепланировки на заметку.
вершина: У этого журнала есть один недостаток, иногда рисуют планировки которые не подлежат согласованию, перед выбором советуйтесь со специалистом.
annushka: Сегодня позвонила в ДМС, в какую-то их дочку или филлиал. Они мне озвучили цену за все согласования + проект и разрешение на перепланировку в 105 тыс. Я спрашивала насчет переноса кухни в корридор с устройством окна в несушей стене между корридором и большой комнаты, они сказали что могут согласовать такой проект. Спрашивала так же насчет согласования до оформления прав собственности. Сказали, что сейчас получают разрешения на такие согласования. Так как я читала об этом на форуме Гусарской Баллады - у них тоже застройщик вроде согласовывает сам перепланировки до оформления прав. Но в таком случае перепланировка должна оформляться только от застройщика.
aem: Я бы поостереглась делать перепланировки в наших квартирах при строительстве домов использовались плиты с трещинами...такие уже с завода привозили и комиссия разрешила их установку подумайет хорошо хотите ли иметь потом проблемы с перекосившимся домом я не специалист по строительству, но в моей квартире по стенам и потолку есть несколько трещин-паутинок...подняла шум, челы из ДМС пришли посмотрели, сказали, что это усадочные трещины и ничего страшного, такие плиты использовались во многих квартирах я перепланировку делать не стала, хотя очень просится объединение кухни и балкона Когда принимала квартиру, внимания не обратила Заметил ремонтник, поставил маяки...за неделю трещинки не увеличились и повторю: такие плиты использовались без ограничения при сборке наших домов
annushka: aem Я не собираюсь сносить несущие стены, но полагаю сделать окно для естественного освещения кухни, которая будет в корридоре. Это не страшно, если правильно рассчитать нагрузку на несущие конструкции. Для этого и есть инженеры. Хотя тот факт, что в двушках распашонках все стены несущие довел меня до уныния и депрессии. За что!!!
annushka: Товарисчи!!!! Кто - нибудь переносил кухню в коридор в двушке - распашонке 72 кв.? ОЧЕНЬ прошу поделитесь опытом!!!! Можно через личку.
Енерал: А не проще, с учётом всех затрат по перепланировки, сразу добавить эту сумму и подобрать вариант более приемлемый для вас? Затраты ведь можно посчитать, а вот проблемы и последствия все не предусмотришь.
annushka: Енерал И эти варианты мы тоже подбираем. Что лучше, а главное каких проектировщиков выбирать. три варианта: 1. ДМС положительно то, что они наверное смогут согласовать до оформления прав собственности. 2. АПУ местное - положительно то что этот проет легле будет согласовать самим. 3. Альтернативные фирмы. Думаем, размышляем )))).
Енерал: Извиняюсь ошибка читать так А не проще, с учётом всех затрат по перепланировки, сразу добавить эту сумму и подобрать вариант КВАРТИРЫ более приемлемый для вас? Затраты ведь можно посчитать, а вот проблемы и последствия все не предусмотришь.
annushka: Мы с трудом на эту наскребли ))). Годик пройдет, наскребем и на грамотных перепланировщиков ))). А если варианты будут сомнительные - откажемся от идеи трешки. Пока я просто собираю информацию, ведь кто-то уже делал так, вот мне и интересно.
annushka: Звонила в АПУ кажется раговор у меня был с самой Чапанией, но точно я не поняла. Разговор был очень краткий - дюже занятой человек. Спрашиваю "Мы хотим сделать перепланировку из двушки трешку. Как нам быть? " Ответ "Делайть можно все что хотите, даже сносить несущие стены, главное - грамотная проектная организация с лицензией и рассчитаны правильно нагрузки на несущие конструкции" Спрашиваю "А мы хотим кухню в корридор" Ответ "Нельзя переносить мокрые зоны над жилыми помещениями" Я - "Коридор - не жилое помещение, и ктому же можно сделать грамотный проект гидроэзоляции" Вот так вот. Стены сносить разрешают а кухню перенести нельзя. Но меня дальше направили к другому специалисту в АПУ, завтра буду звонить.
NightPoisk: Жду ( наверно правильнее ждём ) результатов звонка
no_fear: annushka пишет: Звонила в АПУ кажется раговор у меня был с самой Чапанией, но точно я не поняла. Разговор был очень краткий - дюже занятой человек. Спрашиваю "Мы хотим сделать перепланировку из двушки трешку. Как нам быть? " Ответ "Делайть можно все что хотите, даже сносить несущие стены, главное - грамотная проектная организация с лицензией и рассчитаны правильно нагрузки на несущие конструкции" Спрашиваю "А мы хотим кухню в корридор" Ответ "Нельзя переносить мокрые зоны над жилыми помещениями" Я - "Коридор - не жилое помещение, и ктому же можно сделать грамотный проект гидроэзоляции" Вот так вот. Стены сносить разрешают а кухню перенести нельзя. Но меня дальше направили к другому специалисту в АПУ, завтра буду звонить. надеюсь у вас не 3й корпус?! )))
NightPoisk: По-моему у неё 8-ой
annushka: Вчера ездила в АПУ - Видное, Проспект лениского Комсомола д. 33а. Принимает Панченко Александр Евгеньевич тел.5414469 (но приемный день понедельник 10-13). Разговор у нас получился запутанный, я была в неприемное время, он был занят другими вопросами. Позиция чиновников по переносу кухонь или устройству проемов в несущих стенах неодназначна (кто-то говорит можно, кто-то говорит нельзя). Категорического ""нет" я не услышала, старалась обосновать свою позицию тем, что коридор не является жилым помещением, следовательно кухню там можно разместить, если грамотно провести все коммуникации и вытяжку + гидроэзоляцию. Но точно поняла одно - пока нет проекта + тзк - говорить бесполезно - вилами на воде писать. В администрации сказали, что подобные проекты очень тяжело согласовать, так как потребуется получить большое количество заключений по проекту. Хотела съездить в следующий понедельник, что бы попасть в приемное время, но теперь уже точно не смогу.
annushka: По поводу кухонь - он сказал что потребуется принести на согласование план БТИ ничже расположенной квартиры и их согласие. что бы доказать, что внизу у соседей нет жилого помещения под будущей кухней. По поводу проемой в несущей стене - это реконструкция и потребуется согласие всех жителей по вертикали! + согласие УК + согласие администрации поселения. (это помимо всех согласий сэс, пожарников, бти и пр.) По поводу кондиционеров - согласовывают у них при согласовании в УК + администрации поселения (наверное желателен единый проект от дома, что бы был единый архитекруный ансабль). В общем дело ясное, что дело темное ))))).
Anastasia: annushka пишет: По поводу кондиционеров - согласовывают у них при согласовании в УК + администрации поселения (наверное желателен единый проект от дома, что бы был единый архитекруный ансабль). а меня УК послала в ДМС и там подтвердили, что без их согласия и проекта установка кондиционеров - незаконна т.к. мы не собственники и вообще никто. И вообще, первоначально у них установка кондиционера относилась к перепланировке, пока я не спросила почему. Теперь это переоборудование требующее обязательного согласования. Взяли таймаут на 2 недели, чтобы подумать, можно ли вообще в моей квартире устанавливать кондиционер и за сколько они будут согласны разрешить мне это сделать (разброс стоимост их согласия от 20 до 60 тыс.руб.) Может, лучше с начала в ДМС сходить, тогда не придется ездить в Видное и беспокоить администрацию поселения (уже на план будет нанесена перепланировка до сдачи дома БТИ). Сорри, если не по теме, как перенести не знаю.
tango: annushka пишет: Позиция чиновников по переносу кухонь или устройству проемов в несущих стенах неодназначна (кто-то говорит можно, кто-то говорит нельзя)..........В администрации сказали, что подобные проекты очень тяжело согласовать... Это как раз нисколько не удивило! Смотрите, сколько в интернете по запросу вырисовывается фирмочек, которые очень легко вам все согласуют и очень быстро! Отсюда понятно, почему все чиновники убеждают, что все очень сложно.
annushka: Anastasia О том, что без права собственности ничего не согласуешь я уже много раз писала ранее. Но действительно, если заказывать проекты ДМС то может и можно что-нибудь организовать до оформления прав. Они только много требуют за эти услуги. Мы вот тоже думаем связываться с ними по проекту перепланировок или сами все осилим Второй очереди по кондеям вообще пока не стоит ничего предпринимать наверно.
НаталИи: annushka, второй очереди пока ничего не остается, кроме как чертить (в уме, на бумаге или с помощью спец. программ) планы будущей квартиры. Да и это сложно, когда у тебя размеров точных нет. К примеру мой опыт. Показывали нам всегда квартиры на 3-4 этаже 2-ого корпуса, так там кухня такой же квартиры, как у нас, была совершенно другая. Так вот, посетив одним прекрасным солнечным осенним днем нашу квартиру, я сразу выбросила очень приличную пачку нарисованных мною кухонь. Мы тогда обмерили всё, чем и пользовались еще 7 месяцев, пока ключи не получили и не начали делать ремонт. Сейчас-то мне уже почти некогда рисовать, да и всё уже "созрело"
ВЛАДИМИР: милые соседи месяц назад мы купили квартиру 2 очереди 7 корпус..... муж мой дизайнер притом не плохой 10 лет в этом раньше был художником асейчас меги бутики ювелирки цены низкие сам на себя работает квартиры визулизирует супер плес чертеж и свои рабочие беларусы цена10s кв метр за дизайн и чертеж . квартиры делает для нас. проктично красиво и по деньгам нашим. можите посмотреть его сайт http://www.design-sv.ru борроко прошу не оброщатся . все стили и кроме этого... тел 89175880248 владимир. прошу прошение за ошибки. мы все разные но будем жить вместе nesh
AN.Dr: Соседи, пишем без ошибок, сделаем за 9,5 $ м2 + бАрокко ...Кто меньше? http://www.defakto-studio.ru
no_fear: AN.Dr таджики наверняка!! наши рабочие не намного лучше изъясняются))
Sergio: no_fear у Владимира - муж есть уже достаточно ))))))))))
NightPoisk: Sergio пишет: у Владимира - муж есть уже достаточно "У тебя родители - отличные мужики!"
inessa_1: http://www.realto.ru/questions/re-planning/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMjgwMzA0OzI4OTk1OTU7d2luLm1haWwucnU6Z3VhcmFudGVl Хороший сайт по перепланировкам. Можно задать свои вопросы специалистам
НаталИи: Цитата с сайта http://7gnomov.ru/pereplanirovka/ Что такое перепланировка, понятно из самого термина. Это изменение оригинальной планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных работ. На данный момент технический прогресс позволяет изменить уже готовое помещение до неузнаваемости, главное – чтобы хватило денег на оплату всех строительных работ. Впрочем, не все так просто: перепланировку помещений нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города. Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП). В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет Вам официальное разрешение определенного образца. Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения. Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения. Если обобщить вышесказанное, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ ? Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки. Как и в случае с другой незаконной деятельностью, за незаконную перепланировку обязательно последует наказание. Существуют следующие варианты наказаний: выписывание штрафа. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция; необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца; возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт; наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры. Как видно из вышеприведенных пунктов, любая незаконная перепланировка помещения может привести к пагубным последствиям. Мало того, что придется заплатить штраф или даже расстаться с дорогостоящей собственностью, нарушитель пожертвует своими нервами. Именно поэтому согласование перепланировки так важно. Что НЕ нужно согласовывать? Однако не все изменения в планировке нужно согласовывать . Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Выделим основную и самую важную информацию. Работы, на которые не требуется согласование: разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет; косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов (сам рисунок и цвет столярных элементов должен остаться без изменения); простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристиками старого. Список запрещенных работ по перепланировке жилых помещений намного больше списка разрешенных. Список запрещенных работ: демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок; демонтаж вентиляционных коллекторов; увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя; перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплутационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям; полноценный перенос кухни на жилую площадь; уменьшение каналов естественной вентиляции; перепланировка жилого помещения , объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение; установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях; перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение; перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки , которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании; перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры; перепланировка помещения , которая ухудшает работу противопожарных устройств; перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов; перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях; перепланировка помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить перепланировку в таких помещениях , нужно получить официальное разрешение начальника Штаба; перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены; перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей; ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования; запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований; перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения ; мероприятия, которые ухудшают условия проживания; перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м; перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой; наконец, находится под запретом перепланировка , целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения. В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта согласования перепланировки. Первый из них – согласование перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или фасад зданий. Упрощенная перепланировка или согласование по эскизу Итак, эти случаи входят в согласование перепланировки жилых помещений по эскизу: простое перемещение сантехнических приборов; разборка несущих перегородок внутри жилого помещения; замуровывание или полная заделка дверных проемов; устройство проемов в ненесущих перегородках и самих перегородок; изменение месторасположения нагревательных приборов без создания дополнительных сетей. Как и было написано выше, исключение составляют радиаторы на лоджиях и балконах. Для того чтобы оформить согласование перепланировки по эскизу, нужно также получить ряд документов: документы БТИ (технический паспорт, форма 1а); правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.); эскиз предполагаемой перепланировки (2 экземпляра обязательно); выписка из ЕИРЦ, паспортного стола; техническое заключение по требованию Мосжилинспекции ТЗК. Перепланировка по проекту Список случаев, включенных в перепланировку по проекту: перенос лестниц внутри жилого помещения; перенос перегородок, который приведет к увеличению нагрузки на несущие стены; мероприятия по изменению конструкции и последующих характеристик пола, которые приведут к изменению нагрузки на несущие конструкции; перенос проемов в перекрытиях. Как правило, такие изменения нужно при объединении двух квартир, находящихся друг над другом; перенос и изменение проемов в несущих стенах; перенос и изменение проемов в межквартирных перегородках; перенос ванных, кухонь и туалетов. Речь, естественно, идет не только о сантехническом оборудовании; установка электроплит на места, где располагаются обычные газовые плиты; создание застекленных, закрытых лоджий и балконов; изменение, перенос (то есть создание новых и заделывание старых) входов и входов-тамбуров, а также изменение формы тамбуров; перенос балконов и лоджий; перепланировка, включающая изменение лестницы; изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами; монтаж кондиционеров, антенн и других элементов, включающих лифты или поручни для малоподвижных людей; объединение двух и более квартир в одну; монтаж тамбуров, витрин или иных сооружений, сопоставимых с текущими размерами здания, площадью до 30 кв. м. Сюда включают случаи, когда сооружения используют дополнительный участок земли; монтаж, демонтаж или замена всевозможного оборудования, которое приведет к увеличению энергопотребления или водопотребления. Сюда относят и случаи с проведением новых подводящих сетей. Как и в случае с перепланировкой по эскизу, перепланировка по проекту потребует от Вас получения ряда документов. Напомним, что официальное разрешение на перепланировку выдает исключительно Мосжилинспекция. В данном случае количество необходимых документов будет намного больше, чем в случае относительно простой перепланировке по эскизу. Именно поэтому считается, что серьезная перепланировка жилых помещений в Москве – это очень тяжелая задача, отнимающая много времени и сил. Достаточно взглянуть на список документов, чтобы поверить в правдивость этой точки зрения: новая справка БТИ (обязательно не старше одного года); техническое заключение (ТЗК) о возможности проведения соответствующей перепланировки квартиры; проект перепланировки квартиры, который подготовлен компанией, имеющей официальную лицензию на проектирование; положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС), которое разрешает перепланировку квартиры; выписка из домовой книги; согласие всех собственников квартиры; положительное заключение АПУ (если перепланировка меняет фасад здания); положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки данной квартиры; положительное заключение ГУ МЧС России (пожарная служба), которое разрешает перепланировку квартиры; согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО); удостоверенная копия финансово-лицевого счета; договор на осуществление полноценного технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию; нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на жилое помещение, квартиру; согласие владельцев соседних помещений или действительный страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим соседним помещениям. Стоит отметить, что данный, весьма обширный список необходимых документов не является окончательным. Список документов постоянно пополняется, да и в некоторых случаях от Вас могут потребовать дополнительные документы и официальные бумаги. План-график прохождения согласования ПО эскизу: Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. Регистрации права/правоустанавливающие документы Получаем у собственника При заключении договора 1 день Доверенность от заказчика к исполнителям БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а) Получаем в БТИ 20 дней Выписка из домовой книги ЕИРЦ 10 день Копия финансово лицевого счета эскиз Изготавливаем сами Заявление стандартного образца Жилищная инспекция (Мосжилинспекция) 45 дней Перечень документов Жилищная инспекция (Мосжилинспекция) Подача вышеперечисленных документов Жилищная инспекция (Мосжилинспекция ) Получение распоряжение Вызов инспектора из жил.инсп. Когда ремонт сделан 1 день БТИ (поэтажный план, экспликация, форма1а + выход техника) Когда ремонт сделан 15-20 дней От 25000 до 30000руб. Разница в цене появляется из-за того, что во время прохождения ряда инстанций с Вас могут взять дополнительную плату в зависимости от особенностей вашей перепланировки. Или, например, СЭС и ДЭЗ берут, помимо всех платежей, еще 2500 рублей за прохождение каждой из этих инстанций. Кроме того, цена за СЭС будет зависеть от площади квартиры. БТИ стоит 934р. 1коп. Наконец, цена за технический паспорт и работу техника также как и СЭС зависит от площади квартиры. План-график прохождения согласования по проекту: Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. Регистрации права/правоустанавливающие документы Получаем у собственника При заключении договора 1 день Доверенность от заказчика к исполнителям БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а) Получаем в БТИ 15 дней Проект (проектная организация/МНИИТЭП ) Заказываем в проектной организации 15-30 дней (зависит от степени загруженности проектной организации) техническое заключение (проектная организация/ МНИИТЭП ) ДЭЗ (разрешение на переустройство) Получаем в ДЭЗ 15-20 дней Роспотребнадзор(СЭС) Получаем в СЭС 15-20 дней ГУ МЧС России (пожарники) Получаем разрешение 20 дней АПУ (районный архитектор, если затрагивается фасад дома) Получаем разрешение 45 дней Договор технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию Любая строительная организация с лицензией 20 дней Заявление стандартного образца Жилищная инспекция (Мосжилинспекция) 45 дней перечень документов Жилищная инспекция (Мосжилинспекция) Подача вышеперечисленных документов Жилищная инспекция (Мосжилинспекция) Получение распоряжение Вызов инспектора из жил.инсп. Когда ремонт сделан 1 день БТИ (поэтажный план, экспликация, форма1а + выход техника для замеров квартиры) Когда ремонт сделан 15 – 25 дней от 80000 до 140000 руб. В случае согласования по проекту цена зависит от того, какая именно перепланировка выбрана. Изменение внешнего фасада, объединение или разделение двух квартир – от этих и других особенностей будет зависеть цена. Также стоит знать и о ценах на проектную документацию. Например, заключение от МНИИТЭПА стоит 35400 р., такую же сумму придется отдать и за проект. Несмотря на все указанные выше условия крупных и небольших перепланировок жилых помещений, мы еще раз предостерегаем вас от внесения изменений в нагрузку на несущие стены. Все потому, что от таких изменений пострадает не только ваш кошелек (в несанкционированных случаях), но и безопасность других жильцов, так как уменьшение прочности несущих стен может привести к разрушению этажей и даже целого здания.
КатяК:
irochka: Учитывая все вышеизложенное,перепланировка в том или ином виде сделана в каждой квартире в ЮЗ. Потому что кто то сделал теплые полы на балконе, кто то снес пенек между кухней и балконом, кто-то переставил унитаз, те кто поставили угловую ванну - переставили раковину, кто-то заменил окна на лоджии и в комнатах, кто то заузил дверной проем и т.д. А некоторые однушки вообще перенесли кухню в коридор и т.п. Да уж, в нашем государстве все законы рассчитаны на дураков
irochka: По большому счету, короб, закрывающий канализационные трубы тоже перепланировка А забыла еще про встроенные шкафы, это тоже перепланировка, так как они уменьшают площадь
Katюshka: В ДМС при упоминании о перепланировке сразу дают контакты проектной организации. Звоню туда, там сразу говорят стоимость согласования: перепланировка по эскизу стоит 50 тыс. По срокам ничего не говорят, т.к. что-то там у них еще не договорено с администрацией. С учетом цен, указанных НаталИи (25-30 тыс.), плюс штраф 9 тыс. за самодеятельность - получается около 40 тыс., если согласовывать самому (при условии наличия права собственности). Разница - около 10 тыс. Вот так уходят наши денежки
pantte: Katюshka, ну это и следовало ожидать... у нас же нет права собственности...
Katюshka: Да уж... приходится мириться. А еще говорят, надо согласие банка на перепланировку... Короче, гемор сплошной
NightPoisk: irochka, А я чего-то на счёт раковин, ванн и унитазов не понял. Что я могу нарушить, если не выношу их из предназначенных помещений, а в помещении одни трубы от застройщика. По моему как хочу так и размещаю. И ещё могу добавить раковину к унитазу, и унитаз к ванне, если санузел раздельный.
pantte: увидела у соседей... снесли стену между ванной (однушка) и коридором... рабочие мне сказали будет раздвижная дверь....
irochka: pantte Так это ж вроде несущая стена
pantte: не знаю... не знаю... у
Михась: irochka пишет: ак это ж вроде несущая стена Все, что из пазогребневых блоков - не несущие. На них мебель вешать и то с опаской можно
annushka: А мне хотелось бы отметить (тут выше обсуждали санкции за несогласованную перепланировку), что елс следовать постановлению № 102 Главы Ленинского муниципального района МО, то в этом постановлении есть специяальная отсылка к КоАП за несогласованную перепланировку, а имеено к статье 9.5. Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Anastasia: В общем-то копейки за снос несущей стены в панельном доме! Согласование - дороже!
NightPoisk: А восстановить? А ремонт переделать?
annushka: NightPoisk Если начат и успешно продолжается процесс согласования, то переделывать не должны заставить, будут просто ждать когда будет получено разрешение на перепланировку, проавда могут на самой комиссии палки в колеса вставлять. что бы побольше выкачать.
NightPoisk: Ну так это "если"!
annushka: NightPoisk Так я с чем заморочилась, как уверяет меня одна из подгрупп ДМС они будут согласовывать перепланировки до оформления прав собственности, правда стоит это140 тыс. и потом, мы понимаем, что эти слова вилами на воде писаны. Но в моем случае придется делать реконструктив как ни крути, и скорее всего это бубет до оформления прав. Вот я и мучаюсь как же быть. ДМС - по сути единственные кто может законно все согласовать до оформления. Они вроде как на себя такую перепланировку оформляют а потом уже продают такую квартиру. но им верить.....
NightPoisk: Да по их словам и не получается у них пока в плане перепланировок.
Bonya: Не понятно вот что,у нас есть разшение на допуск к ремонту,если счастливый обладатель оного будет отсутствовать,скажем до октября или позже(что реально у кого нибудь да будет), каковы действия БТИ ? Мне кажется это все сшито белыми нитками.Недоработочка.
Anastasia: а я подозреваю, что вся эта заваруха с БТИ - повод проверить, сделана ли перепланировка с переоборудованием, чтобы при заключении основного договора предъявить претензии и выставить шктрафные санкции. Рекомендую проверить у "представителей БТИ" их удостоверения или какие-либо другие документы, подтверждающие их полномочия прежде, чем впустить их в квартиру
irochka: Anastasia А это все подозревают, потому что на штрафные санкции по просрочке сроков оформления денег надо
Anastasia:
NightPoisk: Уважаемые соседи снизу по дому 9 (11) 2 секция ( монолитная ) "двушки без столба". Я вчера и сегодня обнаружил странное явление. Через вентиляционный короб в квартиру задувает морозный воздух. Причём строго с направлением вниз. В связи с тем, что более чем 60-метровая труба, которую образует наш вентиляционный короб, по всем законам физики не может давать такого эффекта, а лично мне, сидящему на унитазе, очень не нравится такое поглаживание по голове, рекомендую не доводить дело до очень большого и тяжёлого лома уроненого в вентялиционную шахту.
Норд: Точно такое же однажды произошло лет 15 назад в моей бывшей квартире. Вызывал специалистов - никто ничего не мог понять. Пришлось делать врезку вентиляции в шахту ванной комнаты, а в туалете старую замуровали. Только так проблема была снята. До сих пор вспоминаю. Как поможет лом? Весьма интересует, т.к. впереди ремонт в новостройке. Спасибо!
Osvald: Норд пишет: Точно такое же однажды произошло лет 15 назад в моей бывшей квартире. Вызывал специалистов - никто ничего не мог понять. Пришлось делать врезку вентиляции в шахту ванной комнаты, а в туалете старую замуровали. Только так проблема была снята. До сих пор вспоминаю. Как поможет лом? Весьма интересует, т.к. впереди ремонт в новостройке. Спасибо! Не надо ломом! Может потом "боком" выйти. Я тут некоторое время назад, описал последствия подобной прочистки...
Норд: Osvald пишет: Я тут некоторое время назад, описал последствия подобной прочистки... В данной теме четыре страницы. Просмотрел. Под ником osvald ничего не нашел. Возможно, Ваши заметки были в других темах. Учитывая, что три месяца проживаю в другом городе - возможно,вижу не все сообщения. Если у Вас конструктив - прошу переслать в личку. Спасибо!
NightPoisk: Osvald пишет: Я тут некоторое время назад, описал последствия подобной прочистки... И действительно - где? Лом вещь бесхозная. Может его строители в трубе над коробом забыли. А теперь он "съехал"!
Михась: Норд пишет: читывая, что три месяца проживаю в другом городе - возможно,вижу не все сообщения. Если у Вас конструктив - прошу переслать в личку. Спасибо! так часто бывает, когда сносят часть венткамеры. делается в основном - чтобы холодильник или шкафы поставить в нишу. Лечится запусканием лома или гири с крыши (предварительно на веревке что-то полегче спускается, чтоб проверить. что точно перегородили, а не забилось пылью и т.д. иначе пострадает невинный чел на 1 этаже :) Десна в первой очереди со слов Д.А. так делала, когда один из жителей мамой клялся, что переделку венткороба не делал - его предупредили, проверили через соседа сверху .что плотно забыто чем-то и кинули гирю. Так он потом прибегал и угрожал, что через суд потребует холодильник новый. Но квартира была не в собственности - ему ДМС сказал, что щас тогда преддоговор расторгнут - он получит деньги за вычетом восстановительных работ... по известным причинам данные об умнике не приводятся, но у Д,А, можете уточнить - было или нет
Osvald: NightPoisk пишет: Лом вещь бесхозная. Может его строители в трубе над коробом забыли. А теперь он "съехал"! Все верно. Зависит только от того, как, куда, с чьей помощью и с какими последствиями, этот самый лом съехал...
NightPoisk: Я работаю в перчатках
Osvald: NightPoisk пишет: Я работаю в перчатках А Вы батенька, маньяк...
NightPoisk: Не-е-е! Я не маньяк. Я пока пытаюсь строительную документацию найти - вдруг "друзья из ДМС какую-нибудь хрень к коробу прицепили не той стороной после того как мы квартиру принимали. Ведь во время приёмки туда зажигалку из рук вырывало при такой же погоде. Завтра попробую как Михась описал отвес в короб спустить. Если упущу или застрянет жалко будет - фирменная вещь. С утапливаемым носиком Строительного шнура у меня метров 100 точно есть. А то соседи случайно на мысль навели - у них вентиляционные решётки с закрываемыми жалюзи. Если допустить что отремонтировавшийся народ их понавтыкал, то сколько процентов квартир надо "заткнуть", чтобы тяга пропала?
Osvald: А отвесом Вы ничего не добьетесь! Короб это не прямая труба, он идет "ступенькой"!
NightPoisk: Допускаю. Конкретно про наши дома точно знаете? Собственно тем же отвесом это можно проверить Только мне, по расположению отверстий почему-то кажется, что он может быть двух трубный. Надо пожалуй дырку, оставленную домостроителем рассверлить и автоматической рулеткой проверить.
NightPoisk: Соображения по перекрываемым жалюзи привели меня к металлическим входным дверям и пластиковым окнам. А оттуда на чердак. Так что месть кота Леопольда отменяется. До полного выяснения.
Ken: Чем закончились выяснения?
полная версия страницы