Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Домостроитель: pro/contra » Ответить
Домостроитель: pro/contra
bruzz: Для начала выложу несколько ссылок, в которых обсуждается сам застройщик: http://dom-forum.ru/index.php?topic=24.0 http://dom-forum.ru/index.php?topic=265.0 http://kotelniki.com/viewtopic.php?t=414&sid=9ce801a0517012a561c9ffd2814bcf7d Ссылки будут добавляться по мере поступления. Ссылка на сайт продавца: http://mosobldom.ru/ http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=1637&st=0&p=57244& http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=5515
buzzdiki: bruzz пишет: Гораздо более интересен сам факт появления такой должности (замена предыдущего руководителя)? Домостроитель начал всерьез беспокоиться о репутационной составляющей? У них вообще произошло достаточно много изменений. Адрес местонахождения сменили, дозвониться легче стало, сайт полностью обновили. И конечно придает оптимизма сам факт участия в форуме директора по продажам, который явно имеет уже наработанный опыт общения с сомневающимися инвесторами типа нас. Похоже они теперь готовы отвечать за каждое слово.
bruzz: buzzdiki пишет: Похоже они теперь готовы отвечать за каждое слово Я бы не одевал розовые очки раньше времени, но это безусловно хорошая новость. Усиление отдела продаж в любом случае очень кстати. Обсуждать личности не очень корректно, но все-таки это немаловажно. Итак, немного информации: + http://www.rosbalt.ru/2006/7/3/258481.html Сергей Махоткин, руководитель направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН, согласился с тем, что на сегодняшний день только 25% граждан РФ способны воспользоваться ипотекой, при этом выразил оптимистический взгляд на ее перспективы. «Ставок в 15-17% годовых уже нет, — сообщил он. – Сейчас в Москве ставки в районе 9-9,5% годовых, это почти уровень США. Первоначальный взнос в 5-10% — сколько угодно, а можно даже найти и 0%. Есть ссуды на 30 лет, что, по мнению эксперта, совсем не выгодно. -http://www.ivip.ru/GroupArticles.php?groupId=71&articleId=4185 Другой альтернативный вариант – взять первоначальный взнос также в кредит. "Например, у вас есть стабильный доход, то есть вы можете себе позволить делать ежемесячные выплаты в банк, но суммы, необходимой для первоначального взноса (а это как минимум 10-20% от стоимости квартиры), у вас нет," - объясняет Сергей Махоткин. - "Если ваши требования адекватны, и ваши доходы и положение удовлетворяют банк, вы получаете так называемый кредит на неотложные нужды. Вообще-то эти деньги не привязаны к жилью, и вы можете потратить их, как хотите, в том числе употребить на первоначальный взнос в ипотечной программе. Далее вы подыскиваете себе квартиру и берете второй кредит - на этот раз ипотечный". +http://www.kommersant.ru/k-money/print_page.asp?m_id=34067 С ним согласен руководитель направления ипотечного кредитования "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Махоткин: "Самой главной неизвестной остается динамика цен на рынке жилья. Нужно быть предельно осторожным в своих прогнозах относительно постоянного роста. Ведь необходимо учесть периодические остановки в росте цен на недвижимость, стагнации и возможность кризиса". +http://www.sf-online.ru/article.asp?OID=7272C44A-FE23-414B-8975-59687650D1CA§ionOID=&rubricOID=549F7B09-93DF-4777-A69F-F38A79738DC5&pubOID=102D5826-956C-4AD9-A161-5F0B1821BD5C Много ли наберется клиентов, которым доступна и интересна стопроцентная ипотека? Чтобы без первоначального взноса купить, скажем, в Москве среднюю двухкомнатную квартиру, по кредиту придется платить почти $3 тыс. в месяц, а зарабатывать – в два раза больше. Семья с месячным доходом $6 тыс., но при этом не имеющая накоплений, которые можно было бы использовать для первоначального взноса,– практически нонсенс. «Я могу представить себе человека, который, например, только что развелся, и ему надо решать жилищную проблему,– предполагает Сергей Махоткин.– Однако я не вижу реальной целевой аудитории». На общем фоне людей, работающих в этой области, у меня осталось неплохое впечатление. Весьма адекватный подход к вещам несмотря на собственный интерес. Что безусловно должно приносить результаты.
niko2: Разрешите кое-что добавить http://www.rian.ru/online/Mahotkin/about_author.html
buzzdiki: Нашла еще кое-что про нашего застройщика, правда снова ничего плохого http://www.mosoblstroy.ru/stroyned2005.html Министерство строительного комплекса Московской области провело награждение по итогам конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие промышленности строительных материалов и стройиндустрии строительного комплекса Московской области по результатам работы за 2004 год. Были награждены дипломами "За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов за 2004 год": ... Дипломами Ш степени - ООО "Кирбет" генеральный директор Харитонов С.С., ЗАО "Домостроитель" генеральный директор Филатов А.А.
niko2: ЗАО "Домостроитель" генеральный директор Филатов А.А. - А ООО "Домостроитель-Девелопмент" - это что? Там ген. директор Толстиков С.В.
buzzdiki: ЗАО Домостроитель был раньше, ООО Домостроитель и ООО ДД зарегистрированы и поставлены на учет в налоговой только в 2006 году, но это уже скорее к теме о юридических рисках
SM: В компании идет активная реорганизация. С этим связаны и новые назначения. Ген. Директор "Домостроитель-Девелопмент" сейчас уже не Толстиков. Уставные документы можно посмотреть у нас в офисе. Надеюсь, что скоро мы будем выгодно отличаться от многих застройщиков на рынке. Сергей.
bruzz: Еще немного информации http://www.maprojects.ru/projects/object/152/
buzzdiki: А вообще, собственно в целях личного успокоения, вот что думаю: Домостроитель начал разворачиваться, получил с реализации какие-то деньги, нанял новых сотрудников среднего и высшего звена (понятно, что не с самой низкой зарплатой, такие люди стоят от 30 000 у.е. в год), снял новое помещение (не была, но думаю, что побольше, чем до того как), обновил сайт (что тоже требует доп. затрат: либо нового более дорогого разработчика брать, либо заявку размещать). Все это в совокупности косвенно говорит о том, что они настроены на долгосрочную перспективу, плюс заявление Сергея на одном из форумов о том, что в ближайшем будущем планируется выйти на лидирующие позиции по области. А как они выйдут в лидеры если у них не будет положительной истории? Значит мы сейчас принимаем непосредственное участие в этом деле, именно на наши объекты они будут ссылаться потом, мол посмотрите какую красоту построили и без всяких проволочек и сдали точно в срок. Они четко отдают себе отчет, что потенциальные покупатели сначала читают все форумы, где есть хотя бы намек на этого застройщика. Сужу по себе: всегда на испытательном сроке работаю на пределе возможностей, когда получаю желаемое, то можно и пофелонить. Вобщем не вижу я пока никаких признаков того, что они как Соц инициатива в один прекрасный день исчезнут, хотя я и не следила за историей СИ... После всех этих рассуждений утешаю себя мыслью, что все будет окейно и точно в срок.
niko2: не была, но думаю, что побольше, чем до того как - офис действительно побольше, но не харомы. как минимум 3 кабинета включая переговорную точно есть. Несколько фоток нового офиса
buzzdiki: Ребята! А вы что думаете? Какой у вас в целом настрой?
niko2: Какой у вас в целом настрой? - в целом позитивный. Есть конечно опасения и по срокам ГК и вообще, но будем ждать. Время покажет.
buzzdiki: Считаю большим недостатком, что у Домостроителя один юрист и тот приходит раз в неделю. Я 2,5 месяца уже без документов сижу, а все потому, что ждем пока юрист придет и проверит несчатсный договор. Фирма, которая планирует увеличивать значительно обороты, и собственно начала уже это делать, где 50% ипотечных сделок как минимум, должна иметь собственного юриста, а не зависеть от кого-то.
Юлия Добровольская: buzzdiki, спасибо Вам за комментарий. Я обязательно передам его на рассмотрение. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Алексей: Здравствуйте дорогие друзья! Сижу и с удивлением Вас читаю, так у Вас все смешно и просто. Я вот который день уже не сплю и с женой ругаюсь по поводу этого объекта, она ни в какаю "кинут мол", а я упираюсь и говорю не кинут, хотя веры совершенно никакой. Хотя кое что во всем этом вселяет в меня уверенность.У меня немного другая логика, Вы все как один говорите, что организация продаж плохая, офис никудышний, а менеджеры (в чем я совершенно с Вами согласен) просто ужасные!!! Друзья так мне кажется, что это прекрасно, поймите меня правильно, это прекрасно в том смысле, что если бы люди реально хотели бы нас кинуть, то они сделали все по высшему разряду, и договора, и менеджеры, и все остальное по высшему уровню. А так вселяет уверенность что люди не бояться потерять клиентов на пиаре, а знают что клиент все равно будет, так как дела у компании удут в гору. Я это написал сам себя уговаривая, что нужно вкладываться, нужно брать.... короче как говорил Козьма Прутков - Каждый сам кузнец своего счастья!!!!! А вот 20 февраля я обязфтельно приеду на встречу, и там наверное решится..... продолжение следует...
Алексей: Юлия, можно узнать, как все таки решился вопрос о встрече руководства Домостроитель с покупателями (потенциальными покупателями), и КТО именно из руководства компании будет присутствовать на встрече??????
Desert_Child: Алексей, а у меня муж не хочет. Я тоже не сплю, и даже стала плохо выглядеть Муж говорит, что как только он туда приехал - у него все опустилось. Я тоже упорно убеждаю себя, что не кинут, хотя некоторые факты говорять об обратном - самое главное - присутствие господ из СМР с "ценнейшим опытом" по киданию вкладчиков. Ваши доводы по поводу менеджеров можно истолковать и по-другому - набрали лишь бы кого - все равно ненадолго. Любой факт можно толковать двояко, что в пользу Домостроителя, что нет - даже Левшина с Крыловым - типа они их выставляют, потому что скрывать нечего, если бы хотели бы кинуть - не светили бы их фамилии в договорах.
buzzdiki: Алексей пишет: Сижу и с удивлением Вас читаю, так у Вас все смешно и просто. Я вот который день уже не сплю и с женой ругаюсь по поводу этого объекта, она ни в какаю "кинут мол", а я упираюсь и говорю не кинут, хотя веры совершенно никакой. А кто сказал, что у нас все просто было, когда мы были на Вашем месте? Это у Вас сейчас все просто, есть информация, по большей части субъективная, но хоть какая-то. А мы когда выходили на сделку имели в руках только сайт Домостроителя, и тот в плачевном состоянии. У нас не было ни положительной, ни отрицательной инфы. ... Я когда первый год только за рулем была, часто испытывала жуткий страх на дороге и, такое впечатление было, что самые страшные участки дороги я проезжала зажмурив глаза. Постоянно думала, что если я хочу стать нормальным водителем, то я должна через все это пройти... Здесь со мной произошла примерно та же история, отдавая себе отчет в том что за этот год я вымоталась настолько, что больше я в это дело никогда не плезу и, что возможно это последний мой шанс, я, зазжмурив глаза, поехала на сделку
Xeux: buzzdiki пишет: зазжмурив глаза, поехала на сделку Как, гриться - Оставайтесь с нами и следите далее за этой душераздирающей историей!
KandSA: А мы с мужем все же решили присоединиться к buzzdiki и заврта будем счастливыми обладателями квартиры в воздухе на уровне 15-го этажа . А у меня довод таков: если бы они хотели нас кинуть, они бы продали все свои квартиры побыстрей, а не выставляли бы на продажу по нескольку штук в месяц. И все таки я верю в их намерения. Я уже влюбилась в это место и каждый выходной ездим в лес гулять. Через 1.5 года мы с Вами будем счастливыми новоселами или очередными обманутыми дольщиками, но это уже будет другая история, а сейчас я просто хочу мечтать о том, что наконец-то мы с мужем и ребенком будем жить отдельно от родителей. И еще хотелось бы всем напомнить, что мысли и страхи материальны, поэтому давайте думать о хорошем и тогда жить будет веселей. ТЕм более никаких поводов для обвинения Домостроителя у нас нет. Сейчас любая новостройка продается по темным схемам с использованием векселей ( ПИК, МИЭЛЬ, ДОМОСТРОЙ, ДСК1), мы же в живем в России.
полная версия страницы