Домостроитель: pro/contra

Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Домостроитель: pro/contra » Ответить

Домостроитель: pro/contra

bruzz: Для начала выложу несколько ссылок, в которых обсуждается сам застройщик: http://dom-forum.ru/index.php?topic=24.0 http://dom-forum.ru/index.php?topic=265.0 http://kotelniki.com/viewtopic.php?t=414&sid=9ce801a0517012a561c9ffd2814bcf7d Ссылки будут добавляться по мере поступления. Ссылка на сайт продавца: http://mosobldom.ru/ http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=1637&st=0&p=57244& http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=5515

Ответов - 153, стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 All

buzzdiki: bruzz пишет: Гораздо более интересен сам факт появления такой должности (замена предыдущего руководителя)? Домостроитель начал всерьез беспокоиться о репутационной составляющей? У них вообще произошло достаточно много изменений. Адрес местонахождения сменили, дозвониться легче стало, сайт полностью обновили. И конечно придает оптимизма сам факт участия в форуме директора по продажам, который явно имеет уже наработанный опыт общения с сомневающимися инвесторами типа нас. Похоже они теперь готовы отвечать за каждое слово.

bruzz: buzzdiki пишет: Похоже они теперь готовы отвечать за каждое слово Я бы не одевал розовые очки раньше времени, но это безусловно хорошая новость. Усиление отдела продаж в любом случае очень кстати. Обсуждать личности не очень корректно, но все-таки это немаловажно. Итак, немного информации: + http://www.rosbalt.ru/2006/7/3/258481.html Сергей Махоткин, руководитель направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН, согласился с тем, что на сегодняшний день только 25% граждан РФ способны воспользоваться ипотекой, при этом выразил оптимистический взгляд на ее перспективы. «Ставок в 15-17% годовых уже нет, — сообщил он. – Сейчас в Москве ставки в районе 9-9,5% годовых, это почти уровень США. Первоначальный взнос в 5-10% — сколько угодно, а можно даже найти и 0%. Есть ссуды на 30 лет, что, по мнению эксперта, совсем не выгодно. -http://www.ivip.ru/GroupArticles.php?groupId=71&articleId=4185 Другой альтернативный вариант – взять первоначальный взнос также в кредит. "Например, у вас есть стабильный доход, то есть вы можете себе позволить делать ежемесячные выплаты в банк, но суммы, необходимой для первоначального взноса (а это как минимум 10-20% от стоимости квартиры), у вас нет," - объясняет Сергей Махоткин. - "Если ваши требования адекватны, и ваши доходы и положение удовлетворяют банк, вы получаете так называемый кредит на неотложные нужды. Вообще-то эти деньги не привязаны к жилью, и вы можете потратить их, как хотите, в том числе употребить на первоначальный взнос в ипотечной программе. Далее вы подыскиваете себе квартиру и берете второй кредит - на этот раз ипотечный". +http://www.kommersant.ru/k-money/print_page.asp?m_id=34067 С ним согласен руководитель направления ипотечного кредитования "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Махоткин: "Самой главной неизвестной остается динамика цен на рынке жилья. Нужно быть предельно осторожным в своих прогнозах относительно постоянного роста. Ведь необходимо учесть периодические остановки в росте цен на недвижимость, стагнации и возможность кризиса". +http://www.sf-online.ru/article.asp?OID=7272C44A-FE23-414B-8975-59687650D1CA&sectionOID=&rubricOID=549F7B09-93DF-4777-A69F-F38A79738DC5&pubOID=102D5826-956C-4AD9-A161-5F0B1821BD5C Много ли наберется клиентов, которым доступна и интересна стопроцентная ипотека? Чтобы без первоначального взноса купить, скажем, в Москве среднюю двухкомнатную квартиру, по кредиту придется платить почти $3 тыс. в месяц, а зарабатывать – в два раза больше. Семья с месячным доходом $6 тыс., но при этом не имеющая накоплений, которые можно было бы использовать для первоначального взноса,– практически нонсенс. «Я могу представить себе человека, который, например, только что развелся, и ему надо решать жилищную проблему,– предполагает Сергей Махоткин.– Однако я не вижу реальной целевой аудитории». На общем фоне людей, работающих в этой области, у меня осталось неплохое впечатление. Весьма адекватный подход к вещам несмотря на собственный интерес. Что безусловно должно приносить результаты.

niko2: Разрешите кое-что добавить http://www.rian.ru/online/Mahotkin/about_author.html

buzzdiki: Нашла еще кое-что про нашего застройщика, правда снова ничего плохого http://www.mosoblstroy.ru/stroyned2005.html Министерство строительного комплекса Московской области провело награждение по итогам конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие промышленности строительных материалов и стройиндустрии строительного комплекса Московской области по результатам работы за 2004 год. Были награждены дипломами "За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов за 2004 год": ... Дипломами Ш степени - ООО "Кирбет" генеральный директор Харитонов С.С., ЗАО "Домостроитель" генеральный директор Филатов А.А.

niko2: ЗАО "Домостроитель" генеральный директор Филатов А.А. - А ООО "Домостроитель-Девелопмент" - это что? Там ген. директор Толстиков С.В.

buzzdiki: ЗАО Домостроитель был раньше, ООО Домостроитель и ООО ДД зарегистрированы и поставлены на учет в налоговой только в 2006 году, но это уже скорее к теме о юридических рисках

SM: В компании идет активная реорганизация. С этим связаны и новые назначения. Ген. Директор "Домостроитель-Девелопмент" сейчас уже не Толстиков. Уставные документы можно посмотреть у нас в офисе. Надеюсь, что скоро мы будем выгодно отличаться от многих застройщиков на рынке. Сергей.

bruzz: Еще немного информации http://www.maprojects.ru/projects/object/152/

buzzdiki: А вообще, собственно в целях личного успокоения, вот что думаю: Домостроитель начал разворачиваться, получил с реализации какие-то деньги, нанял новых сотрудников среднего и высшего звена (понятно, что не с самой низкой зарплатой, такие люди стоят от 30 000 у.е. в год), снял новое помещение (не была, но думаю, что побольше, чем до того как), обновил сайт (что тоже требует доп. затрат: либо нового более дорогого разработчика брать, либо заявку размещать). Все это в совокупности косвенно говорит о том, что они настроены на долгосрочную перспективу, плюс заявление Сергея на одном из форумов о том, что в ближайшем будущем планируется выйти на лидирующие позиции по области. А как они выйдут в лидеры если у них не будет положительной истории? Значит мы сейчас принимаем непосредственное участие в этом деле, именно на наши объекты они будут ссылаться потом, мол посмотрите какую красоту построили и без всяких проволочек и сдали точно в срок. Они четко отдают себе отчет, что потенциальные покупатели сначала читают все форумы, где есть хотя бы намек на этого застройщика. Сужу по себе: всегда на испытательном сроке работаю на пределе возможностей, когда получаю желаемое, то можно и пофелонить. Вобщем не вижу я пока никаких признаков того, что они как Соц инициатива в один прекрасный день исчезнут, хотя я и не следила за историей СИ... После всех этих рассуждений утешаю себя мыслью, что все будет окейно и точно в срок.

niko2: не была, но думаю, что побольше, чем до того как - офис действительно побольше, но не харомы. как минимум 3 кабинета включая переговорную точно есть. Несколько фоток нового офиса

buzzdiki: Ребята! А вы что думаете? Какой у вас в целом настрой?

niko2: Какой у вас в целом настрой? - в целом позитивный. Есть конечно опасения и по срокам ГК и вообще, но будем ждать. Время покажет.

buzzdiki: Считаю большим недостатком, что у Домостроителя один юрист и тот приходит раз в неделю. Я 2,5 месяца уже без документов сижу, а все потому, что ждем пока юрист придет и проверит несчатсный договор. Фирма, которая планирует увеличивать значительно обороты, и собственно начала уже это делать, где 50% ипотечных сделок как минимум, должна иметь собственного юриста, а не зависеть от кого-то.

Юлия Добровольская: buzzdiki, спасибо Вам за комментарий. Я обязательно передам его на рассмотрение. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»

Алексей: Здравствуйте дорогие друзья! Сижу и с удивлением Вас читаю, так у Вас все смешно и просто. Я вот который день уже не сплю и с женой ругаюсь по поводу этого объекта, она ни в какаю "кинут мол", а я упираюсь и говорю не кинут, хотя веры совершенно никакой. Хотя кое что во всем этом вселяет в меня уверенность.У меня немного другая логика, Вы все как один говорите, что организация продаж плохая, офис никудышний, а менеджеры (в чем я совершенно с Вами согласен) просто ужасные!!! Друзья так мне кажется, что это прекрасно, поймите меня правильно, это прекрасно в том смысле, что если бы люди реально хотели бы нас кинуть, то они сделали все по высшему разряду, и договора, и менеджеры, и все остальное по высшему уровню. А так вселяет уверенность что люди не бояться потерять клиентов на пиаре, а знают что клиент все равно будет, так как дела у компании удут в гору. Я это написал сам себя уговаривая, что нужно вкладываться, нужно брать.... короче как говорил Козьма Прутков - Каждый сам кузнец своего счастья!!!!! А вот 20 февраля я обязфтельно приеду на встречу, и там наверное решится..... продолжение следует...

Алексей: Юлия, можно узнать, как все таки решился вопрос о встрече руководства Домостроитель с покупателями (потенциальными покупателями), и КТО именно из руководства компании будет присутствовать на встрече??????

Desert_Child: Алексей, а у меня муж не хочет. Я тоже не сплю, и даже стала плохо выглядеть Муж говорит, что как только он туда приехал - у него все опустилось. Я тоже упорно убеждаю себя, что не кинут, хотя некоторые факты говорять об обратном - самое главное - присутствие господ из СМР с "ценнейшим опытом" по киданию вкладчиков. Ваши доводы по поводу менеджеров можно истолковать и по-другому - набрали лишь бы кого - все равно ненадолго. Любой факт можно толковать двояко, что в пользу Домостроителя, что нет - даже Левшина с Крыловым - типа они их выставляют, потому что скрывать нечего, если бы хотели бы кинуть - не светили бы их фамилии в договорах.

buzzdiki: Алексей пишет: Сижу и с удивлением Вас читаю, так у Вас все смешно и просто. Я вот который день уже не сплю и с женой ругаюсь по поводу этого объекта, она ни в какаю "кинут мол", а я упираюсь и говорю не кинут, хотя веры совершенно никакой. А кто сказал, что у нас все просто было, когда мы были на Вашем месте? Это у Вас сейчас все просто, есть информация, по большей части субъективная, но хоть какая-то. А мы когда выходили на сделку имели в руках только сайт Домостроителя, и тот в плачевном состоянии. У нас не было ни положительной, ни отрицательной инфы. ... Я когда первый год только за рулем была, часто испытывала жуткий страх на дороге и, такое впечатление было, что самые страшные участки дороги я проезжала зажмурив глаза. Постоянно думала, что если я хочу стать нормальным водителем, то я должна через все это пройти... Здесь со мной произошла примерно та же история, отдавая себе отчет в том что за этот год я вымоталась настолько, что больше я в это дело никогда не плезу и, что возможно это последний мой шанс, я, зазжмурив глаза, поехала на сделку

Xeux: buzzdiki пишет: зазжмурив глаза, поехала на сделку Как, гриться - Оставайтесь с нами и следите далее за этой душераздирающей историей!

KandSA: А мы с мужем все же решили присоединиться к buzzdiki и заврта будем счастливыми обладателями квартиры в воздухе на уровне 15-го этажа . А у меня довод таков: если бы они хотели нас кинуть, они бы продали все свои квартиры побыстрей, а не выставляли бы на продажу по нескольку штук в месяц. И все таки я верю в их намерения. Я уже влюбилась в это место и каждый выходной ездим в лес гулять. Через 1.5 года мы с Вами будем счастливыми новоселами или очередными обманутыми дольщиками, но это уже будет другая история, а сейчас я просто хочу мечтать о том, что наконец-то мы с мужем и ребенком будем жить отдельно от родителей. И еще хотелось бы всем напомнить, что мысли и страхи материальны, поэтому давайте думать о хорошем и тогда жить будет веселей. ТЕм более никаких поводов для обвинения Домостроителя у нас нет. Сейчас любая новостройка продается по темным схемам с использованием векселей ( ПИК, МИЭЛЬ, ДОМОСТРОЙ, ДСК1), мы же в живем в России.

Наталья: Добрый день всем! Пишет та самая жена Алексея, которая не дает ему покоя со своими переживаниями. А как тут не переживать? Ведь так не хочется вляпаться в очередной лохотрон, чтобы кровно заработанные не пропали даром. Ведь застройщикам на нас ровным счетом наплевать, их дело выкачать побольше денег и поминай как звали. Сомнений очень много по этому объекту, давали документы смотреть юристам, и все как один говорят, что очень мутная схема взаимодействия компаний между собой. У двух фирм вообще одинаковый р/с, что не должно быть. И многие говорят, что не пошли бы на сделку при таком раскладе. И как тут не спорить с мужем, тем более, что связываемся с ипотекой, и потом, не дай бог кинут выплачивать банку деньги ни за что, переплачивая бешеные проценты. Кто бы гарантировал, что все будет хорошо? Нет таких людей, все надеятся только на лучшее, (не обладая никакими гарантиями), но нельзя же так опрометчиво поступать, потом можно очень пожалеть.

Алексей: Так хватит нюни распускать! Все берем в Московском и точка!

buzzdiki:

Наталья: Придется смириться наверное, с мужчинами бесполезно спорить.

KandSA: А у нас сегодня была сделка. Такой ужасной организации я не видели еще никогда. Если бы у нас на работе все сделки проходили бы так, наша компания уже давно бы разорилась. Я считаю, что менеджер - это лицо компании, тем более компании, которая занимается продажами. Но не смотря на всю эту дурную органицацию, я все равно не жалею, что влилась в ряды пайщиков. И так: началась сделка в офисе Домостроителя. Изначально в ДМС нам сказали приехать к 10.00 утра, но мы из-за своей любви к опазданию приехали к 11.30. Наша любовь нас не подвела и на этот раз, т.к. Девушка, которая теперь подписыает договора соизволила появится в офисе только к 13.00. И так в офисе ДМС мы просидели 1.5 часа, а если бы мы приехали к 10??? При этом за 1.5 часа нам не предложиди ни чай, ни кофе... (но это наверное услуга для аристократов, а кто мы такие люди, покупающие квартиру по ипотеке ) Приехав в банк, оказалось, что курс бакса упал до такой степени, что захваченных с собой сверх необходимого 100 тыс. рублей нам едва хватило для оплаты первого взноса. Менеджер сказала, что договора переделать невозможно, а потом они же не виноваты что курс для расчета кредитных средств отличается на 70 копеек (а это при кредите 100 000 дол. составляет не много не мало аж 70 000 рубликов да еще 20 000 на конвертацию). Так что уточняйте господа сразу на сколько вы попадаете в большую сторону от суммы заявленной банком для первоначального взноса. Девушка, оформлявшая документы в банке уходила 3 раза и пропадала ненадолго, минут на 40 каждый раз. Такое ощущение, что в соседней переговорной сидели еще такие, как и мы. В банке мы пробыли 4 часа .... ВОт так мы, измотанные в конец, приехали домой с ощущением, что теперь у нас есть собсвенное воздушное пространство на уровне 45 метров от земли и пл. 70 метров. Желаю нам всем удачи. Больше не могу сказать ничего ... Устала за эти 4 недели ужастно, надеюсь что 1.5 года ожидания покажутся мне, да и всем уто уже купил квартиру в Московском приятными и многообещающими.

Юлия Добровольская: Алексей пишет: Юлия, можно узнать, как все таки решился вопрос о встрече руководства Домостроитель с покупателями (потенциальными покупателями), и КТО именно из руководства компании будет присутствовать на встрече?????? Алексей, встреча пройдет 20 февраля в 17:00. На ней будут присутствовать руководитель проекта, руководители отдела заказчика Группы и проекта, директор отдела реализации квартир, руководитель отдела маркетинга и рекламы и я. На встрече Вы сможете задать все волнующие Вас вопросы получить на них развернутые ответы. При этом руководители отдела заказчика Группы и проекта подробно расскажут Вам о прокладке коммуникаций. Кстати, в начале марта у меня в планах публикация очередного отчета об итогах строительства ЖК "Юго-Западный". С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»

buzzdiki: Уважаемые DNN и Наталья. Готова с вами поспорить, но только в других ветках. DNN - Вопросы покупки/риски, Наталья - юридические риски

buzzdiki: Еще статейку нашла. Интересно и приятно почитать

Наивный2: Сегодня нашел интересную статью на сайте "Домостроителя". Читайте - http://www.mosobldom.ru/news/publication/36.html

Xeux: слишкаммногабукаф - ниасилил

buzzdiki: Я тоже

Julia7602: Всем привет! Вот и мы сегодня стали обладателями тоже воздуха на уровне 17 этажа. Надеюсь, что все сложиться и достроиться и т.д., и т.п.

buzzdiki: 2 Julia7602 Ну что ж, добро пожаловать . 2 Админ Может все-таки можно придумать что-то вроде шахматки? Может можно как-нить с админами borda порешать? Все ж таки аж 6 домов, скоро нас тута много будет

buzzdiki: Перечитывала ветку и возник вопрос к семейной паре Алексей-Наталья, вы уже вышли на сделку или все еще присматриваетесь?

bruzz: buzzdiki пишет: Может все-таки можно придумать что-то вроде шахматки? Может можно как-нить с админами borda порешать? Все ж таки аж 6 домов, скоро нас тута много будет Навскидку появилась идея сделать и поддерживать шахматку ручками (силами админа ). Информацию о квартире(куда вписать) можно скидывать через специальную тему скрытыми комментариями. Тестовую тему завел в этом же разделе пока.

safara: Привет, друзья! ВОПРОС: ПРи ипотеке страховка не квартиру оформляется? И является ли страховым случаем тот факт, что фирма все кинула и уехала, и квартира так и осталась висеть в воздухе как ВЫ говорите? И потом, на сколько я знаю банки тоже оч.тщательно отбирают для себя компаньенов в виде продавцов недвижимости? Значит, раз банки кредитуют, значит проверку продавцы прошли норм.? Пожалуй, завтра узнаю на счет страховки - выплатит ли страховая компания, если фирма испарится? Потом напишу. Кстати, тоже думаем на счет двушки в первой очереди.

й: Safara, ответ на вопрос - нет, страховым случаем подобный факт не считается. При ипотечной сделке обязательным является страхование жизни и трудоспособности заемщика и созаемщика, а также после оформления квартиры в собственность непосредственно самой квартиры. Риск, о котором Вы упоминаете, также можно застраховать, но уже на добровольной основе и стоит это, насколько мне известно, очень недешево. По поводу проверки банками продавцов квартир - банки действительно проверяют застройщиков на наличие активов и т.п., но, к сожалению, нельзя упускать из виду то, что банк и продавец могут выступать как аффилированные лица. Кстати, мы тоже думали о приобретении и пару месяцев назад все же решились и купили, тоже двушечку. Если возникнут вопросы по ипотеке - пиши в личку.

buzzdiki: safara пишет: И потом, на сколько я знаю банки тоже оч.тщательно отбирают для себя компаньенов в виде продавцов недвижимости? Значит, раз банки кредитуют, значит проверку продавцы прошли норм.? Не факт. В другой ветке я рассказывала как сбер Марушкино одобрил, а тут говорят его уже по телеку показывали как кидняк в компании с Кокошкино.

buzzdiki: Еще статейку друзья из Котельников нарыли. Кстати, здесь говорится о том, что Домостроитель все-таки дает свое поручительство до ввода в эксплуатацию.

kb: й Кстати, мы тоже думали о приобретении и пару месяцев назад все же решились и купили, тоже двушечку. Если возникнут вопросы по ипотеке - пиши в личку. Я с женой вчера решил, что Москоский самое привлекательное на сегодняшний момент предложение. Но опыта в ипотеке нет. Хотели бы с Вами пообщаться, если не против. Не нашел, как это писать в личку.)))

niko2: kb пишет: Не нашел, как это писать в личку.))) - пользователю "й" нельзя отправить личное сообщение так как он не зарегестрирован на форуме. Любому другому (зарегистрированному) - пожалуйста, через кнопку ЛС. А вообще по ипотеке есть отдельная тема вот ЗДЕСЬ.

Galka: В догонку, что нашлось по Домостроителю: http://www.dailystroy.ru/news/83413.html (статья от 31.08.2007) "Справка: Группа компаний "Домостроитель" – крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке недвижимости Московской области. В состав группы входят Щелковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК, с суммарной производственной мощностью 450 тыс. кв.м. в год, составляющей порядка 43% от общего объема производимой в Московской области продукции."

Galka: http://www.dom-i-zakon.ru/investcomp/instr/mskinv/domostr/doms/ для удобства привожу цитату: "16.08.2007 18:27:17 КОМПАНИЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬ Отдел реализации жилья Адрес: 117647, ул. Профсоюзная, д. 125 Б3 Телефон: +7 (495) 661 3030, 626 1818 E-mail: info@mosobldom.ru Время работы: в офисе: пн-пт – с 9:00 до 20:00, сб-вс – с 10:00 до 16:00, на площадках: пн-пт – с 9:00 до 18:00, сб-вс – с 10:00 до 16:00. Коммерческая недвижимость Адрес: 117647, ул. Профсоюзная, д. 125 Б3 Телефон: 8 (495) 661 3030, моб. 8 (925) 500 8244 E-mail: marjana.mansyreva@mosobldom.ru Контактное лицо: Марьяна Мансырева Время работы: пн-пт – с 9:00 до 20:00. Отдел маркетинга и рекламы Адрес: 117647, ул. Профсоюзная, д. 125 Б3 Телефон: +7 (495) 221 9370 E-mail: marketing@mosobldom.ru Пресс-служба Адрес: 117647, ул. Профсоюзная, д. 125 Б3 Телефон: +7 (495) 221 9370, 8 915 480 0680 E-mail: dj@mosobldom.ru Контактное лицо: Юлия Добровольская Время работы: Пн-пт – с 9:00 до 18:00. Управляющая компания ГК «Домостроитель» Адрес: 109382, Москва, ул. Судакова, д. 10 Телефон: +7 (495) 661 1085, 661 1090 E-mail: info@mosobldom.ru Время работы: Пн-пт – с 9:00 до 18:00. Управление снабжения Адрес: 109382, Москва, ул. Судакова, д. 10 Телефон: +7 (495) 661 1081, 661 1085, 661 1090 E-mail: snab@mosobldom.ru Контактное лицо: Сергей Пономарев Время работы: Пн-пт – с 9:00 до 18:00." еще нашлось с тем же юр. адресом: Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Юго-западный" 141180,Московская обл,Щелковский р-н,Щелково г, ,Соколовская ст, , Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области ИНН 5050059785 КПП 505001001 ОГРН 1065050021948 дата рег. 27.09.2006 Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент" 141180,Московская обл,Щелковский р-н,Щелково г, Соколовская ст, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области ИНН 5050055822 КПП 505001001 ОГРН 1065050008264 дата рег. 03.02.2006 Общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Домостроитель" 141180,Московская обл,Щелковский р-н,Щелково г,Соколовская ст, , , Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области ИНН 5050063196 КПП 505001001 ОГРН 1075050002323 дата рег. 16.04.2007 Закрытое акционерное общество "Домостроитель" 141180,Московская обл,Щелковский р-н,Щелково г,Соколовская ст,Почтовое отделение Загорянское отд, , ИНН 5050009760 КПП 505001001 ОГРН 1025006522750 дата рег.13.11.2002 и насчет самого застройщика: Общество с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЭстейт" 109378,Москва г, , Есенинский б-р,1/26,1 ИНН 7721521549 КПП 772101001 ОГРН 1047797010392 дата рег.22.12.2004

Galka: судебные дела ГК Домостроитель: на www.dom-i-zakon.ru

Galka: интервью данное Домостроителями http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=19404

Galka: *PRIVAT*

Galka: *PRIVAT*

niko2: На сайте ДМС выложили ситуационный план ЖК "Юго-западный" >>>

tango: niko2 пишет: На сайте ДМС выложили ситуационный план ЖК "Юго-западный" niko2, или кто-либо, не знаете ли, что такое "ситуационный" план? На картинку смотришь - домики пронумерованные, зачем их обзывать дополнительными прилагательными?

niko2: tango пишет: не знаете ли, что такое "ситуационный" план? - мне кажется этот вопрос надо задать ДМС-у. Ну а мне кажется суть такова, что - сегодня одна ситуация, а завтра совершенно иная, как в случае со встроенно-пристроенными помещениями у 1-2-3 корпусов. Т.е. сегодня один ситуационный план, а завтра другой. Вот и верь ситуационным планам.

dt: niko2 пишет: Т.е сегодня один ситуационный план, а завтра другой +1

dt: Они также обновили план микрорайона. Вот он. Руки бы оторвать этим горе-дизайнерам (в котельниках такой же "style" использован)

tango: dt пишет: ...обновили план микрорайона. Руки бы оторвать этим горе-дизайнерам Согласна, "план" несколько странный... Мягко говоря. Раз уж захотели показать "домики", тогда где все объекты строительства? Но и они бы не помогли данной конкретной картинке. Она сама по себе какая-то ... Прежний по сравнению с этим был лучше (прежде всего на уровне интуитивного восприятия).

Мария: tango пишет: Руки бы оторвать этим горе-дизайнерам Это точно

WAAD: dt пишет: Руки бы оторвать этим горе-дизайнерам А я бы руки как раз и оставил!

Мария: Кстати, когда я продлевала вексель( он был действителен до 7 октября), оказалось, что руководитель ДМС теперь совсем другой человек. Изначально закладывалось 9% + стоимость векселя, если захотелось бы его вернуть. Теперь 9% куда-то пропалию Не понятно!!!!

tango: Мария пишет: Изначально закладывалось 9% + стоимость векселя, если захотелось бы его вернуть. Да, Мария, 9% было здорово... нам в июле вексель выдали также совсем беспроцентный. Срок предъявления - через 3 года.

Apple: о как! в апреле еще было 9%...

dt: Apple пишет: о как! в апреле еще было 9%... то же в мае - 9%

Мария: А в октябре 0%. Вот так вот!!!!!

Stilist: стоит заметить, что с продажей первой очереди, представители ДМС практически прекратили с нами общение..:-( Поправьте меня, если ошибаюсь.

tango: А по сему предлагаю нам всем избрать тактику другую. Есть у них на сайте телефон специалиста, с которым надо связаться для вопросов (495)661-30-30 или вариант задать по электронке (при нажатии на этот номер телефона всплывает окно). Давайте интересующие нас вопросы начинать задавать таким образом. А их ответы вставлять в раздел "Вопросы домостроителю". Давайте не лениться и напрягать их, все-таки мы инвесторы, пусть хоть таким образом они отвечают. Я завтра например обязательно их побеспокою!

Stilist: Может собрать все вопросы в кучу и отправить как от всего форума?

Stilist: Здравствуйте, НаталИи! Первый детский сад будет построен во 2-ой очереди строительства. На ситуационном плане он расположен севернее. Второй детский сад, а также поликлиника войдут в 3-ю очередь строительства. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»

NEO: Об чем идет речь? Кто что слышал click here

Stilist: на ДОМ-Форуме проскакивало утверждение, что 1млн метров это с учетом Града Московского от ДСК-1... в вообще будет труба конечно если это не так :-)

Stilist: цитирую : « Ответ #12 : 29 Марта 2008, 18:15:05 » Скоро будет еще хуже так как: "Руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева, выступая на выставке «Недвижимость-2008» рассказала, что группа компаний «Домостроитель» намерена построить около города Московский в Подмосковье 1 млн кв.м. жилья.........В пресс-службе ГК «Домостроитель» РИА Новости уточнили, что новый проект по комплексной застройке рядом с городом Московский будет располагаться около микрорайона «Юго-Западный» этого города." Ответ #13 : 29 Марта 2008, 19:17:46 » Если Вы не в курсе, то первая очередь этого комплекса начата была за год до строительства района от ДСК1, речь шла лишь о 2 и 3 очереди, а млн. кв.м. - это общая с ДСК1 планируемая застройка, причем скорее всего из-за отсутствия мощностей как по воде, так и по электричеству не оч. понятно когда сдадут первую очередь и там и там. ИМХО

НаталИи: Возможно, это будет напротив ЖК Ю-З вместо теплиц (ИМХО), ведь лес обещали не трогать, а теплицы через дорогу, мы слышали, собираются убирать?

tango: Я еще нашла материал, вот его текст: 28.03.08 | «Домостроитель» возведет у города Московский в Подмосковье 1 млн. кв. метров жилья Группа компаний «Домостроитель» построит примерно 1 млн. кв. метров жилья около города Московский в Ленинском районе Подмосковья, сообщила на семинаре «Панельное домостроение на службе у человека», проходящем в рамках выставки «Недвижимость-2008», руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева, передают РИА Новости. В пресс-службе ГК «Домостроитель» РИА Новости уточнили, что новый проект по комплексной застройке рядом будет располагаться около микрорайона «Юго-Западный» города Московский. «В микрорайоне «Юго-Западный» города Московский «Домостроитель» уже ведет строительство жилого комплекса площадью 300 тыс. кв. метров жилья. Вместе с жилыми домами здесь строится инфраструктура - школа на 1100 мест, два детских садика, поликлиника и коммерческая недвижимость площадью 32 тыс. кв. метров. Всего планируется заселить в этот комплекс около 15 тыс. жителей», - рассказала собеседница агентства. Это ссылка на него Вот еще ссылка Домостроители озвучили эту информацию 28 марта, из нее ясно следует, что рядом с нами застроится в 3 раза большая площадь по сравнению с нашим комплексом, и это без учета домов от ДСК-1. ... Вот так новости!

Stilist: ну на работу же как-то надо добираться, а с млн квадратных метров Киевское ш. думаю встанет еще до МКАДа :-) даже скорее из Московского не выедешь уже :-) наскока там хорошо будет, тоже трудно сказать, с такими планами застройщиков, точно так же планирую данную недвижимость как некую отправную точку (всеж для семьи маловато 1 комн кв), но..кто знает как чего повернется...может захочется и старость там встретить, мне вообще трудно судить, в Московском был два раза всего, первый раз очень позно вечером смотрел стройку, один раз днем смотрел квартиру перед покупкой уже..все..сам город только мельком :-)

Stella: Не удалось прочитать на форуме по Котельникам. но кто-н знает. какая там ситуация? объект был вроде построен раньше жк юго западной и судя по всему до сих пор не сдан. авобще что н сдано ГК домостроитель или только дома в щелкове и тд. когда это был еще Щелковский ДСК

Pilot134: У меня информация от коллеги, которая купила квартиру в котельниках. Там с местными властями не подписаны договоры, а соответственно и не достигнуты соглашения о подключении к коммуникациям. Соотвтственно без этого не могут получить разрешение на строительство.

Stella: достигнуты эти соглашения?

Pilot134: Stella пишет: достигнуты эти соглашения? Пока нет.

Stella: это как пока нет? а почему они говорят что вода электричество и даже инет все проведено??? тут вобще жители встречаются.? есть какие то планы по поводу того, что вдруг они ничего не сдадут и закроются? ) и будут отвечать в пределах своих 10 000 р уставного капитала?

Pilot134: Да, 19.07 мы собирались и знакомились. Жарили шашлык и общались :). Вообще-то это я писал про Котельники. У нас-то все как раз хорошо. Ну сроки немного затягивают. Это не самое страшное. Разрешение у нас вроде как на все есть. Паниковать пока рано.

Stella: Pilot134 пишет: Ну сроки немного затягивают. Это не самое страшное. Разрешение у нас вроде как на все есть. Паниковать пока рано. а на сколько сроки затягивают. те.. то что в ноябре обещают это уже затянули. или с этого момента еще собирают сдвинуть? и когда в следующий раз встречаетесь?)

Алексей К.: В Котельниках все не очень хорошо. С коммуникациями там все в порядке, кроме холодной воды. Причем холодная вода из Москвы от Мосводоканала. Проблема там с работами выполененым не по проекту (трубы не из того материала). Из-за этого Мосводоканал не дает разрешение на врезку. Сейчас якобы проблема с договоренностями решена, необходимо только построить дополнительно 2 узла учета воды (по краям от не проектной трубы). Точных сроков нет. Вообще в Котельниках сейчас 5 корпусов. Из них 4 без разрешения. Из них 2 в октябре-ноябре получают разрешение (есть подтверждаюшие документы). По строительной готвоности 1 корпус готов на 100%, 1 корпус готов на 95 % (доделывают придомовую и поквартирную электропроводку). Дальше все хуже: 1 корпус - строят более менее, вяло конечно, но строят. Шанс быть готовым к концу года имееет (срок сдачи планировался I квартал 2008). В 2-х корпусах внутренние работы практически не ведутся (при этом срок сдачи одного из них был IV квартал 2007 и разрешение на строительство на него на подходе). Степень готовности низкая. Строителей на доме нет. Домостроитель на каждой встерче говорит, что все будет готово через месяц. Причем это продолжается с весны. В общем, ситуация далеко не радужная. Собственно в альбоме 15-го корпуса видно, что внутри одной из 6 секций: http://www.kotelniki.com/album_cat.php?cat_id=28 (фотографии, размещенные 18.09.2008) Собственно, если интересно, то лучше пройти сюда: http://www.mosobldom.com (пока размещено далеко не все, но постепенно будет пополняться). С уважением, координационный совет инициативной группы ЖК "Парковый" (Московская область, г. Котельники).

pantte: слов нет..

НаталИи:

irochka: Никто не знает, почему сайт ДМС не грузится сегодня?

WAAD: Им звонили, они сами не знают почему, говорят, наверное проблемы у провайдера

bobriki: деньги закончились

irochka: tango Вам спасибо, что организовали всех и собрали в ИГ . А на склочных мужчин не обращайте внимание, они не достойны Ваших ответов.

tango: Ирина, пожалуйста не преувеличивайте, в организации и собраниях я была лишь В ТОМ ЧИСЛЕ!!! Чтобы не обидеть никого, перечислять не буду, все их знают. И это вам всем большое спасибо! Всем, кто организовался в Инициативную группу, кто сделал старт!

mitirev: С ХэдХантера пришло любопытное предложение: New job on the HeadHunter website --------------------------------------------------- Vacancy from company "Домостроитель, ГК" was created 24.02.2009 . --------------------------------------------------------------------------------- Job title: Заместитель директора департамента . Description: Заместитель директора департамента правового обеспечения Уважаемые соискатели! Убедительная просьба внимательно читать требования. Не стоит направлять резюме не соответствующее всем требованиям. Обязательным является практический опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью, знание схем продаж (долевка, вексельная и пр.). Кандидат, кроме общего руководства, должен будет работать руками как исполнитель. Должность предполагает очень много общения с клиентами. Верхний уровень заработной платы (gross) указан и обсуждению не подлежит. Требования: ° мужчина от 27 до 45 лет или женщина от 27 до 40 лет. ° образование ? высшее юридическое; ° опыт работы от 5 лет, в т.ч. на руководящих должностях (в строительных, инвестиционно-строительных, девелоперских компаниях или агентствах недвижимости) от 2-х лет; ° глубокое знание Гражданского права и нормативных документов в области строительства и недвижимости; ° знание правовой специфики различных типов недвижимости; ° практический опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью (включая ипотеку и реализацию субсидий); ° практические навыки разработки договоров, ведения документооборота и деловой переписки; ° опыт представительства в суде, в особенности по вопросам, касающимся сферы недвижимости, а так же в правоохранительных органах и органах, осуществляющих надзор и контроль ; ° знание справочно-правовых систем. Обязанности: ° консультация клиентов; ° юридическое сопровождение сделок с недвижимостью; ° правовая экспертиза правоустанавливающих документов на этапе преддоговорной деятельности (по сделкам с землей и иными объектами недвижимости); ° разработка правовых схем реализации инвестиционных проектов, включая организационное и налоговое планирование; ° текущий контроль соблюдения правовой схемы реализации проекта; ° оперативная обработка информации по проекту и своевременная корректировка правовой схемы и элементов ее составляющих; ° представительство в суде; ° обязательно дополнительно правовое сопровождение мероприятий по: ° оформлению прав собственности инвесторов на объекты; ° организации управления недвижимым имуществом и др. ° желательно дополнительно правовое сопровождение мероприятий по: ° изменению разрешенного вида земельных участков; ° получению ИРД; ° строительным работам; ° получению разрешений на ввод в эксплуатацию. Условия: ° ежемесячный доход по результатам собеседования (80.000-100.000 рублей gross); ° социальный пакет; ° полное соблюдение ТК РФ; ° место работы: м. Теплый стан. Location: Москва . Experience required: 3-6 лет . Compensation level: от 80000 до 100000 руб. . ---------------------------------------------------------------- You can apply to the job here: http://hh.ru:80/vacancy.do?vacancyId=1935420 . Есть желающие перейти на ту сторону барьера???

mitirev: Кстати, есть реальный шанс своим самоотверженным трудом улучшить участь собратьев, ожидающих оформления права собственности

pantte: Есть желающие? че то мало они оценивают оплату труда...

Theo377: Требуется новый козел отпущения

irochka: Сегодня была в ЮЗ. В 3 корпусе в подъезде, который примыкает к пристройкам опять лопнула труба. Залило все с 14 до 9 этажа. Сказали сварной шов лопнул

sega-shif: Жесть какая. что именно залило? все комнаты или только ванную?

irochka: sega-shif Чего залило не знаю, просто я ходила сегодня в УК, чтобы найти электриков, мне сказали, что все ушли на устранение аварии в 3 корпусе. Завтра поеду узнаю все подробнее

rzanka: ого!!! вот и делай ремонт после этого мы если не продадим.то только осенью начнем или даже весной 2010

НаталИи: Опа! Мы только в субботу были - у нас 13 этаж - всё было нормально

irochka: У меня сегодня ночью упало раздвижное окно с балкона. Короче, сделано все на соплях. Пошла в УК сообщила им об этом факте, сказали будут с ДМС разбираться, так как они в курсе, что сделано абы как. Хорошо окна выходят не водвор, а то бы пришибло кого нибудь

StF: irochka Интересно, а оно как то должно крепиться кроме пены? я вот думаю по такому случаю свои окна проверить....

irochka: StF Я имела в виду не целое окно, а створку. Она никак не крепится, сидит на рельсе. Просто ДМС сделали ее меньше, чем положено, она на рельсе не удержалась и поэтому свалилась.

StF: просто история знает случаи выпадения целого стеклопакета нафиг. К счастью - не в данных новостройках. Хотя - еще не вечер

Miss_Nataly: irochka пишет: упало раздвижное окно с балкона это что же получается, за ДМС все-все переделывать нужно??

Theo377: Miss_Nataly Ага. Конструктор есть конструктор, хоть и за большие деньги.

tango: irochka пишет: Она никак не крепится, сидит на рельсе Вообще-то это общая беда остекления подобной конструкции. Само стекло вставляется в пазы в раме методом : вставили в верхний паз, приподняли, натянули на нижний паз, опустили. Так что для "выпадания" не так уж и много усилий требуется. Особенно опасно в зимний период, когда бывает образуется наледь на нижней раме, вот по этой наледи, стекло легко, вскользь, выпадает.

irochka: tango Это то понятно, а делать то чего? Уже боюсь как бы остальные не выпали. Может закрепить как то? Если сидит плотно, то не выпадет. А если сделано так как сделано у нас, то боюсь следующей зимой начнется массовое падение окон.

tango: irochka , мы лично вообще избавимся от этой бутафории, будем вставлять нормальные пластиковые окна. Даже попросили прораба, если они все же надумают остеклять три этажа нашего 4 корпуса, "свистнуть" нам, и не вставлять их, мы акт и так подпишем.

НаталИи: tango, мы планируем тоже заменить впоследствии на лоджии - для утепления, будем там кабинет мужу делать У нас вообще створки были перевернуты - защелка была снаружи, по краям вообще не прилегали, указали в акте, вот приезжали недавно - переделали

irochka: Да я тоже со временем поменяю. Только сейчас дорого, около 25 тыс. получается. Все деньги на ремонт ушли, еще и занимать пришлось

Galka: кто то интересовался кто учредители, но не могу найти где, поэтоту пишу тут, вроде как по теме Закрытое акционерное общество "Орехово-Зуевский домостроительный комбинат", Общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Домостроитель", некто Заворотченко Игорь Анатольевич учредили Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент". Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент", Общество с ограниченной ответственностью "Корвест" учредили Общество с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЭстейт". Учредителем Общества с ограниченной ответственностью "Корвест" является Компания "КИПФОРД (Ю КЕЙ) ЛИМИТЕД", ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Мяфк: Ничего себе схема! Ходорковский обзавидуется

Михась: В суете неплатежей потерялся воробей. Голова его болит, сердце чуточку хандрит. А еще вчера, с утра, не болела голова. Бизнес шел его отлично, строил много и прилично. И ему в кредит под дом, дали щебень и бетон. Но в один прекрасный день все свалилось набекрень. Потому что по стране все с инфляцией в войне А война идет на славу, через банки все удары. Первый был по Воробью, по зарплатам и жилью, Дальше-больше: по доходу, что нельзя мутить как воду. По процентам, и обвал в недвижухе нарастал По счетам своим пернатый не платил, ведь он не мог. Все планировать, считать, кредиторкой управлять Но не долго веселился он, проблемы не решив, И в один прекрасный миг, вдруг, Коллекторы пристали и счетами забросали, И звонят они ему, нарушая тишину. Про суды ведут рассказ, про арест и про указ, Что на пятки наступает и историю марает. Опозорит что его на район и на село. И тогда ему друзья не дадут прожить и дня. Без упреков и усмешек, видно взял себе орешек Что не мог он расклевать и пора его отдать. За долги свои партнерам, чтобы сняли те оковы. И позволили летать и по крошечке клевать.

irochka: http://www.mosobldom.ru/news/publication/598.html Красивая статья, особенно мне понравилось про развитую инфраструктуру , в т.ч. про садик

Theo377: irochka Мда, особенно мне понравилось "... Дома имеют высокие потребительские характеристики, они теплые и, в то же время, «дышат». А дышать здесь есть чем!..." (с) Так и хочется прямо привести в дом журналистов и показать как тут дома "дышат". И чем пахнет это дыхание тоже дать почувствовать. На то, чтобы проплатить рекламную статейку денюжки есть, а на то, чтобы проплатить лифты 1-й очереди - нет.

Михась: Theo377 пишет: , в т.ч. про садик Про детские садЫ!!! "...вошли детские сады, поликлиника, стеклянная торговая галерея, собственные отделения Сбербанка и милиции..." "П...ть - не мешки ворочать" и не дома строить. Вместо того, чтобы что-то делать - ДМС рассказывает об этом. Статейку проплатить - не гидроизоляцию сделать. Ну значит и нам пора на СМИ выходить...

Galka: Не флуди!

Galka: http://tghome.narod.ru/DMS_fin.xls Данные о финансово-экономическом состоянии ПромИнвестЭстейта и Домостроителя на разные моменты времени

GOK: мне это показалось любопытным, вот ссылка для всех интересующихся http://mosobldom.m2.ru/blogs/5145/

Theo377: GOK Это как раз для тех, кто говорит, что у ДМС совсем дела плохи и не надо его трогать. У него оказывается все очень хорошо! Какую еще организацию на грани банкротства вы можете припомнить. которой не слабо как ДМС сделать: погасить все кредиты, если у вас денег даже на устраниние недостатков строительства нет?

RadApl: Theo377 пишет: Это как раз для тех, кто говорит, что у ДМС совсем дела плохи и не надо его трогать. У него оказывается все очень хорошо! А вот это больше настораживает, чем радует. Обычно такие сообщения говорят об обратном. Если мол все объявляем дефолт, то это не означает что банкроты, и наоборот что мол все хорошо - значит готовят банкротство. Ладно, время покажет.

mitirev: Я им подарочек сделал в виде комментария к статье. Не поленился пройти регистрацию. Присоединяйтесь!!!

Михась: mitirev пишет: Присоединяйтесь!!! уже. Вот на пустую рекламу у них времени хватает. Значит. ДМС долги по-быстрому погасил, а доделать у него денег нет... А кто-то так завывал и завывает - не трогайте ДМС нужно поднять продажи ДМС, доделают тогда,если продажи будут. Вот куда идут деньги - на закрытие кредитов, на бонусы менагерам. А покупатели вынуждены платить повышенный процент тому же Абсолюту, т.к. ДМС собственность никак не оформит на себя Если еще продажи будут, то ДМС если и построит, то дачки себе в Англии или на Сейшелах, а не нормальные квартиры людям.

RadApl: Михась пишет: А кто-то так завывал и завывает - не трогайте ДМС нужно поднять продажи ДМС, доделают тогда,если продажи будут. Кто говорит доделают? Я например не утверждал такого. Я утверждал что могут доделать, если на это будут деньги. А если их нет, то и говорить не о чем. Спорить бесполезно. Видимо Вы достаточно далеки от реалий современного бизнеса. Если захотите, скину Вам пяток-десяток ссылок, где были сообщения подобные этому, а в результате все получилось наоборот.

Михась: RadApl пишет: Видимо Вы достаточно далеки от реалий современного бизнеса Да уж, столько лет работаю с такими застройщиками как Интеко, Миан, Миэль, ДСК, Донстрой, не говоря про кучу мелких, но "видимо далек от реалий". Просто для вашего развития.. Имел и имею отношение к процессам вокруг таких домов как комплекс "Триумф" и "Аэробус" на ленинградке, дом на Пырьева, 1 , "стекляшка" от донстроя на мосфильмовской. Шуваловский от МИАН-Интеко, Павшинская пойма и Куркино. Адвокаты тех людей, кто уже пробует возбуждать судебные процессы против Домостроителя как-то не чураются звонить и консультироваться у меня по нашему объекту Но конечно, куда уж мне до таких специалистов. как Вы, которые могут скинуть 5-10 ссылок из инета. Так вот не для ВАС. а для рядовых форумчан поясняю. что если закрывается кредитная линия (это возможность в пределах лимита без согласования с банком оперативно снимать и пополнять средства для финансирования проекта), то это либо денег от пуза у компании, либо этот проект более не будет строиться ни в каком виде. Т.к. для ведения стройки, да еще на этапе отделочных работ деньги очень нужны. Выводы делайте сами! Куда деньги пойдут от продаж - правильно в отдел продаж и далее на закрытые счета! Для всего остального опять будет - денег нет! И это как будто нет проблем по детсадику. по оформлению в собственность. по отделке второй очереди. главное - прибыль!

RadApl: Михась пишет: Да уж, столько лет работаю с такими застройщиками как Интеко, Миан,... Вот это-то и удивляет.

Theo377: Мне что-то тоже кажется нелогичным погашение долгов юр. лица перед банкротством. Умные люди наоборот банкротят юр. лица, навешав на него как можно больше долгов, что бы "простить" своим кредиторам как можно больше денег и имущества. А тут нестыковочка выходит.

RadApl: Theo377 пишет: Мне что-то тоже кажется нелогичным погашение долгов юр. лица перед банкротством. Вопрос номер раз - насколько достоверная информация. Кто-то выкладывал фин состояние ДМС, так там все очень печально вроде было. Но опять же не достоверно. Вопрос номер два - чистота партнерства между ДМС и Абсолют. Информация о погашении кредита может быть лишь о еще одним маркетинговом ходе - финансовое здоровье застройщика. Странно, что когда первая очередь платила в 2-3 раза дороже, кредиторская задолженность только росла, как цены скинули, так сразу бабло появилось. Тем более некоторые утверждают об отказниках и кислых продажах. Как-то не вяжется.

Михась: Theo377 пишет: Умные люди наоборот банкротят юр. лица, навешав на него как можно больше долгов с июня этого года после изменений в закон о несостоятельности и банкротстве - чревато все это. зоной пахнет весьма. вот и не рискуют. после закрытия кредитной линий теперь нулевые счета будут иметь запросто. а любое поступление денег - тут же будет списываться на расходы и денег нету! то есть будут теперь гордо ходить с пустым карманом! Своих денег по строительным декларациям там менее 20лимонов было, а кредитных несколько миллиардов - вот теперь их вытащили из бизнеса и кинули банкам. Опять же не сказано от лица какого ООО закрыта линия. Закроют на Проминвестэстейт и ДМС-Д. а откроют опять на како-нть новое ДМС- Северо_восток. RadApl пишет: Странно, что когда первая очередь платила в 2-3 раза дороже, кредиторская задолженность только росла, как цены скинули, так сразу бабло появилось. Тем более некоторые утверждают об отказниках и кислых продажах. Как-то не вяжется. конечно не вяжется, но только на ВАШ взгляд великого спеца. Мы, недоумки от строительства всегда обычно все свободные средства (в первую очередь от продаж, т.к. деньги дешевле, но и кредиты берут. чтобы строить, т.к. рентабельность у строительства в разы выше, чем проценты по кредитам) тут же реинвестировали в строительство, ДМС вначале делал так же - потому при сдаче 1-й очереди, во второй уже 13-14 этажей стояло и все коммуникации. но это тогда, когда нужно доделывать объекты. А третья очередь, сад и парковка второй очереди сейчас на котловане! на какие шиши их будут делать и устранять недоделки ? старые линии точно были открыты и закрыты от лица продавцов квартир для первой и второй очереди - теперь там пусто. Для третьей очереди соорудят новую помойку. Какая разница Паскаловой - будет она директором 33 или 34 конторок

bruzz: Тут не сказано какой из кредитных линий.

Theo377: bruzz Потреб. кредит на покупку сотовых телефонов для сотрудников компании, например. Кредит был? Был. Погашен - погашен. Вот и на писали в прессу. Вы подобную ситуацию имеете ввиду?

RadApl: Михась пишет: с июня этого года после изменений в закон о несостоятельности и банкротстве - чревато все это. зоной пахнет весьма. вот и не рискуют. Согласен. Опять же не сказано от лица какого ООО закрыта линия. Закроют на Проминвестэстейт и ДМС-Д. а откроют опять на како-нть новое ДМС- Северо_восток. Угу, скорее всего, им не впервой.

Михась: RadApl пишет: Согласен. Блин. да для любой стройки досрочное закрытие кредитной линии - катастрофа, если нет "своего" бездонного ящичка с баблом. Попробуйте не то, что строить, ремонт квартиры делать только на текущую зарплату - пипец как разорительно и неэффективно. Вот завтра нужны деньги для зарплаты, для оплаты материалов, для подрядчиков, а продажа будет только через неделю или месяц - значит месяц все стоять будет?? пипец... Крупные компании (девелоперы, производители, ритейлеры) вынуждены вводить в свой состав и держать в штате какого-нть коммерческого или финдиректора - смотрящего из банка, задача которого только одна - смотреть, чтоб бабло не потырили. И в штате ДМС человек из Абсолюта был до недавних пор, смотрел. что не потырили деньги. Теперь такого человека уже не будет Еще минус для нас - ДМС высвободит из залога землю. котельную и иные активы, которые может слить налево и направо. Пока они были в залоге у банка - их можно было бы арекстовать по суду или продать с торгов, а теперь нет. Так что может как раз банкротство усиленно и готовится и идет увод ресурсов RadApl пишет: Угу, скорее всего, им не впервой. Конечно, не впервой. Квартиры в первой очереди продавались от лица ДМС- Юго-Запад, которое их получило от ДМС-Д, а то , в свою очередь от Проминвестэстейта. потом ДМС-ЮЗ скоропостижно екнулось, провели обратную переуступку, покупателей попросили подписать согласие на обратную переуступку прав от ДМС-ЮЗ к ДМС-Д Но!!!Попробуйте угадать как называется Управляющая компания Паскаловой в Котельниках? Управляющая компания ДМС-Юго-Запад! Вот так http://www.kotelniki.com/viewtopic.php?f=57&t=19 прям как у наперсточников - угадай где шарик и чем он занимается сегодня. вы его с канализацией ловите и оформлением в собственность, а он уже бабло собирает в другом месте, за услуги ЖКХ

tango: Михась пишет: если закрывается кредитная линия (это возможность в пределах лимита без согласования с банком оперативно снимать и пополнять средства для финансирования проекта), то это либо денег от пуза у компании, Вернуть в один момент всю задолженность в рамках кредитной линии не означает "досрочно завершить погашение кредита", как там пишут. Кредит и кредитная линия разные вещи. Средства по кредиту можно разом погасить, и не получишь больше, т.к. нужно заново оформлять, средства в размере лимита кредитной линии (сами пишите выше) можно без доп. согласования получить вновь, хоть сразу после погашения. Такое "действо" может как раз быть одним из шагов готовящегося банкротства. Необходимо высвободить существенные средства из залога у банка, что происходит при погашении кредита. Пожертвовать малым, чтобы отхватить большее. Опять же. это веский аргумент в пользу НЕ преднамеренного банкротства, смотрите мол, как мы старались, из кожи лезли. ДМС ведь не расскажет, у скОльких новых кредиторов он раздобыл средства, чтобы погасить этот кредит. Таких кредиторов может быть много, но мелких, и получение от них средств может сопровождаться просто гарантиями в виде залога, которые при банкротстве не нанесут существенных убытков. А пока предстоящий банкрот может спокойно и скинуть с себя все активы.

RadApl: Михась пишет: Так что может как раз банкротство усиленно и готовится и идет увод ресурсов tango пишет: Такое "действо" может как раз быть одним из шагов готовящегося банкротства. Вот я об этом и говорил. Ну не как я не могу поверить что вдруг деньги нашлись на погашение кредита. ДМС должен всем подряд, продажи не ахти, вторую очередь явно продают в несколько раз дешевле чем планировали до кризиса (для это собственно и начали продавать в условиях "высокой готовности"). Деньги могут найтись, только если только продавать, но не строить. Не нравится мне все это, если только не фейк.

annushka: Помимо всего прочего очень сильно пугает информация о выводе земель из-под залога. Просто жесть. Мы можем запросить документы о финансовом сотоянии в ДМС, это сможет чем-нибудь помочь и прояснить как-то ситуацию, кто понимает в финансах? 214. Ст. 20. п.2 2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет; 6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности Очень во-время были составлены и направлены письма по всем инстанциям.

okolopop: RadApl пишет: Вопрос номер раз - насколько достоверная информация. Кто-то выкладывал фин состояние ДМС, так там все очень печально вроде было.Походу дела всё таки правда что львиную долю кредиторской задолженности ДМС списал. На 18 сентября 2009 : Величина собственных денежных средств 20 619 056 рублей Финансовый результат 18 015 024 рублей Размер кредиторской задолженности: 13 356 184 рублей Источник - http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5817

pantte: упс okolopop пишет: Походу дела всё таки правда что львиную долю кредиторской задолженности ДМС списал. ======== куда он ее списал? Финансовый результат за какой пер од? а вот собственных денег и правда маловата

RadApl: okolopop пишет: Походу дела всё таки правда что львиную долю кредиторской задолженности ДМС списал. Может переуступил кому-то... может натурой аффилированным Абсолютом третьим лицам. Живыми деньгами маловероятно ИМХО.

НаталИи: okolopop пишет: Величина собственных денежных средств 20 619 056 рублей Финансовый результат 18 015 024 рублей Размер кредиторской задолженности: 13 356 184 рублей Промежуточные цифры еще ничего не говорят. Вот на следующий же день они могли получить на счет еще несколько миллионов, а послезавтра заплатить ( ) подрядчикам десятка 2 лямов (как аванс или за уже выполненные работы). Всё зависит от того, от каких налогов они хотели уйти, "выдав" такие цифры за отчетный период. НДС и налог на прибыль - их они уменьшили, уменьшив кредиторскую задолженность (приняв к зачету оплаченные работы). Если, конечно, не списали как безнадежную (по прошествии 3 лет с момента её образования). Многие из нас стараются избавиться от денег на р/с к концу отчетного периода. Налоговый учет, м. его

GOK: http://www.irn.ru/articles/21059.html есть в этой статье и про Домостроитель, в частности следующее: "Управляющая компаний «Домостроитель» в следующем году планирует приступить к строительству 3-ей очереди ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, а также продолжить реализацию 2-ой очереди строительства ЖК «Бриз» в Орехово-Зуеве. Кроме того, компания ведет переговоры о реализации еще нескольких проектов. Генеральный директор УК «Домостроитель» Алексей Смоленцев настроен оптимистично: «Спрос на наши объекты оцениваем сегодня достаточно позитивно – продажи ведутся в соответствии с графиком. А в следующем году мы ожидаем некоторое увеличение спроса, благодаря возвращающейся на первичный рынок ипотеке и постепенному снижению процентной ставки»."

НаталИи: Я вот в очередной раз вчиталась в Инвестиционный контракт. п. 4.2. Срок ввода последней (третьей!!!!) очереди - не позднее 30.09.2009. п. 5.2.10. Принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме 47 150 000 рублей.... Остается только ругаться матом

Михась: НаталИи пишет: Принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме 47 150 000 рублей.... из-за этого весь и гемор. не хотят.

bruzz: 47 миллионов рублей?? И из-за этого весь сыр-бор? Продажная стоимость 10 квартир, ну максимум 1-го этажа. Ну нельзя жe настолько жадными быть.

НаталИи: И еще - Распоряжением Главы Ленинского района № 513-р/о "О присвоении почтовых адресов" пунктом 2.1. ДМС обязывают (цитата): "Установить на фасадах зданий номерные знаки установленного образца". Контроль - Смолия.

НаталИи: Опять Вырванная цитата: Дошкольное учреждение на 160 мест Поправьте меня - а не 2*120?! То есть это было известно еще 26 мая 2008 года?! Ну, мы попали. И со мной все вы, молодые и будущие родители. Ох, фу! Цитата с сайта ДМС Когда планируется сдача детских садов в ЖК «Юго-Западный»? Строительство детского сада на 160 мест будет завершено в 4-м квартале 2009 года. Строительство второго детского сада запланировано в рамках 3-ей очереди ЖК «Юго-Западный».

Михась: НаталИи пишет: Строительство детского сада на 160 мест будет завершено в 4-м квартале 2009 года. Строительство второго детского сада запланировано в рамках 3-ей очереди ЖК «Юго-Западный». будет завершено даже веселее предыдущих перлов ДМС - "окончание завершения строительства 2-й очереди планируется" Ну не построят в декабре. Пристройки тоже обещали и к прошлой осени и в мае и к этой осени. Как и собственность на ДМС. Нельзя точно родить через месяц, не будучи беременной. А дет сад - не дом, коробку с закрытыми глазами не впихнешь комиссии. Там еще и отделка нужна и внутренние коммуникации на уровне большем. чем трубы из стены. по виденному мной соглашению от 2008 г. к инвестконтракту стр-во третьей очереди продлено и перенесено на 2014 год. Изначально вроде бы в 2009 году хотели и третью пустить.

Galka: НаталИи пишет: Я вот в очередной раз вчиталась в Инвестиционный контракт. К инвестконтракту есть как минимум два дополнительных соглашения: 1-ое - о переуступке прав ПромИнвестЭстейту 2-ое - о переносе сроков строительства +Михась видел соглашение от 2008 года (у меня к сожалению его копии нет) Копию инвестиционного контракта на застройку микрорайона "Юго-Западный" в г.Московский Ленинского района Московской области № 01/02 от 21.03.2005 года с дополнительными соглашениями 1 и 2, копию инвестиционного договора №4 с приложением перечня квартир можно посмотреть/скачать здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000002-065

НаталИи: Письмо на электронную почту - рассылка "новостей" от ДМС Новостные категории: 02. ЖК Юго-Западный 01.12.2009 Время делать ПОДАРКИ себе и близким! Вот и наступило самое долгожданное время года, когда мы можем полностью раствориться в выборе подарков себе и своим близким. Время, когда от мечты до ее воплощения нас отделяет всего один шаг. Главный секрет новогоднего волшебства заключается в том, чтобы дарить обязательно желанные подарки. А что может быть желаннее, чем собственная квартира с хорошей планировкой в новом комфортном доме? Управляющая компания «Домостроитель» представляет новогоднюю акцию «Время делать ПОДАРКИ себе и близким!» для покупки по доступным ценам желанных подарков в готовых новостройках и уже сданных в эксплуатацию домах! Жилой комплекс «ЮГО-ЗАПАДНЫЙ» – ключи и ремонт всего через несколько месяцев! Квартиры по доступной цене: • 1-комн. квартиры - от 3 200 000 руб. (45,1 кв.м) • 2-комн. квартиры - от 4 037 930 руб. (72,9 кв.м) • 3-комн. квартиры - от 5 300 000 руб. (89,7 кв.м) Договор долевого участия! Рассрочка, Субсидии. Доступная ИПОТЕКА! Каждая третья квартира в ЖК «Юго-Западный» продается сегодня по ипотеке! Сбербанк Минимальный первоначальный взнос (20%) – 640 000 руб. Срок кредита – до 30 лет Процентная ставка в рублях – от 16% годовых Ежемесячный платеж – от 34 426 руб. Газпромбанк Минимальный первоначальный взнос (30%) – 960 000 руб. Срок кредита – до 25 лет Процентная ставка в рублях – от 15,75% годовых Ежемесячный платеж – от 30 900 руб. ЖК «Бриз», г. Орехово-Зуево 17-этажные кирпично-каркасные башни с большими стеклянными фасами в самом центре Орехово-Зуева. • 1-ая очередь - сдача в 4 кв. 2009 г. Квартиры - от 1 790 008 руб. (от 40,8 кв.м) • 2-ая очередь - сдача в 1 кв. 2011 г. Квартиры - от 1 550 000 руб. (от 38 кв.м) Уже сданы в эксплуатацию! ЖК «Юго-Западный», 7км от МКАД по Киевскому шоссе. 1-ая очередь строительства - Идет заселение! 2-комн. квартиры - 4 900 000 руб. (62 кв.м) • ЖК «Театральный», г. Орехово-Зуево Идет заселение! 2-комн. квартиры - от 1 931 610 руб. (60 кв.м) • Кирпично-каркасный дом, г. Щелково 25км от МКАД Оформлена собственность! 2-комн. квартира - 3 600 853 руб. (61,7 кв.м) • Монолитный дом, г.Электрогорск 75км от МКАД. Идет заселение! 2-комн. квартиры - от 2 159 815 руб. (63 кв.м) Внимание! Предложение ограничено. Не откладывайте, позвоните сейчас – мы работаем 7 дней в неделю! Cпрашивайте подробности в отделе реализации жилья УК «Домостроитель» по тел.: 7 (495) 661 3030. Узнайте больше на сайте www.mosobldom.ru Для того, чтобы отказаться от рассылки, перейдите по ссылке в Личный кабинет. Благодарим Вас за использование наших сервисов. ГК "Домостроитель" (жирным шрифтом выделено мною)

sega-shif: НаталИи пишет: Договор долевого участия! я бы это выделил)))

Михась: НаталИи пишет: А что может быть желаннее, чем собственная квартира с хорошей планировкой в новом комфортном доме? это да, что может быть желаннее, но Домостроитель к этому не захотел иметь отношения...

Galka: Galka пишет: кто то интересовался кто учредители, но не могу найти где, поэтоту пишу тут, вроде как по теме Закрытое акционерное общество "Орехово-Зуевский домостроительный комбинат", Общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Домостроитель", некто Заворотченко Игорь Анатольевич учредили Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент". Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент", Общество с ограниченной ответственностью "Корвест" учредили Общество с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЭстейт". Учредителем Общества с ограниченной ответственностью "Корвест" является Компания "КИПФОРД (Ю КЕЙ) ЛИМИТЕД", ВЕЛИКОБРИТАНИЯ По состоянию на 21.05.2008 года ранее принадлежавшая ООО"Домостроитель-Девелопмент" доля уставного капитала ООО "ПромИнвестЭстейт" (80,5% стоимостью 15 630 753 руб.) принадлежит (?) Компании с органиченной ответственностью "БИМДОР ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (Кипр). 21.05.2008 общим собранием участников ПИЭ (БИМДОР ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД и КОРВЕСТ) принято решение освободить Абрамова Сергея Николаевича от должности ген.директора ООО ПромИнвестЭстейт, тем же собранием на должность генерального директора ООО "ПромИнвестЭстейт" с 22.05.2008 назначен Седов Андрей Юрьевич. Представитель БИМДОР ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД, кстати, действовал по доверенности от 05.09.2007 года.

Galka: http://tghome.narod.ru/DMS_fin.xls Обновлен файл с данными о финансово-экономическом состоянии ПромИнвестЭстейта и Домостроителя на разные моменты времени (по информации из проектных деклараций)

Михась: Чет я многое пропустил.. http://www.mosobldom.ru/news/company/1058.htm А хоть кто-нть принимал участие в этапе "Народное голосУвание"? Или , как обычно, народ и не спросили? Епть, мало того, что коммерческие не сданы до сих пор, территория не передана, антенн нет нормальных, подвалы до сих пор кое у кого сырые, до медучреждений, офисного центра и паркинга - как до Китая ползком, так ДМС еще и в финале международной премии! УхУеть!

Viole: в шоке- нет слов. может отправить фото как есть организаторам премии?

Михась: Народ, у кого осталась брошюра, в которой есть обязательство ДМС сделать отделение милиции и банка в пристроенных помещениях? Сейчас появилась инфа, что Смолий пытается уговорить ментов сделать отделение милиции в одной из квартир (как я понимаю, коммерческие площади подороже будут видно)

sem: Михась пишет: Сейчас появилась инфа, что Смолий пытается уговорить ментов сделать отделение милиции в одной из квартир в первый раз слышу подобное

Михась: sem пишет: в первый раз слышу подобное Есть такая газета "Второе дыхание города М". Первые два выпуска вы могли увидеть у себя в ящиках или на машинах. Есть люди из Града Московского, которые ее выпускают и которые весьма осведомлены о делах в городе (если кто читал газеты - могут в этом убедиться). Они как бы и со Смолием почаще встречаются. Вы звякните им , поспрошайте...То, что ни отделение полиции, ни отделение банка до сих пор не открыто, думаю никто спорить не будет?

полная версия страницы