Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Собрание по выбору управляющей организации » Ответить

Собрание по выбору управляющей организации

Михась: Уважаемые жильцы 1,2 очередей! В связи с тем, что новый-старый мэр издал ряд нормативных актов, то до ноября месяца на вновь присоединенных территориях и в "старой" Москве должны собрать документы о том, каким образом к управлению домами были допущены те или иные организации. А также, если это не был выбор ТСЖ или совета дома, то провести "независимый конкурс". Опыт проведения в Москве нескольких "независимых" конкурсов как-то сильно напомнил недавно прошедшие выборы местных депутатов, когда даже весьма безобидных кандидатов, но не согласованных с верхами просто отсеяли на ранних этапах. И теперь наши уважаемые и не совсем "Десна" и "Созидание" оказались в забавной ситуации, когда они в данном конкурсе не будут являться фаворитами, т.к. у властей префектуры и мэрии есть свои более любимые "детки". Если кто-то застал существовавшее в Московском МУП "Управляющая компания ЖКХ Ленинского района", то помнят, как нелегко было справиться с такими монстрами, созданными приближенными к местной администрации, имеющими кучу юристов, поддежку местных судов и правоохранительных органов. Это также выгодно простым жильцам, так как как никогда руководство УК "Десны" стало отзывчиво в нашим просьбам. Нам в подъезде заменили лампы, пускатели. Жилец 2 подъезда 6 дома - Ирина теперь является сотрудником Десны и контролирует диспетчеров. Начали обкладывать плиткой подъезды , на газонах вмуровывать трубы-ограничители. По моему мнению, сейчас очень удобный случай , когда мы можем сформировать группу из активных людей со всех домов для взаимодействия с УК с целью улучшения качества проживания, возможно изменить договора управления в пользу большего контроля за собранными средствами, деньгами, затраченными на отопление и остальное. Также выяснился еще очень тревожный факт. Проминвестэстейт, с одной стороны занимаясь вводом последних трех домов в эксплуатацию отказался от зщемельных участков, находящихся в аренде, тем самым пытаясь уйти от благоустройства детских и иных площадок. То есть нам всем говорили, что всякие посадки кустарников, спортивные площадки, ограждения будут смонтированы при передаче на баланс города, а теперь выясняется, что ПИЭ пытается ничего из этого не сделать! Просто сбросить как баланс, т.к. большая часть квартир уже продана. С этим тоже нужно что-то делать. Раз уж прошли "Новые возможности", то пусть отрабатывают, тем более, что с ними и Смолием у УК есть неплохие отношения. Да, муниципальный автобус 890 запустили перед выборами.

Ответов - 35, стр: 1 2 All

serenissima: Михась пишет: С этим тоже нужно что-то делать. Раз уж прошли "Новые возможности", то пусть отрабатывают, тем более, что с ними и Смолием у УК есть неплохие отношения. Не поняла посыл...Что делать то предлагаете? Официально обращаться к Малафеевскому на тему благоустройства территорий? Или чего? Не, я из принципа могу написать этому деятелю письмо с предложениями представить избирателям график своих действий по решению проблемы. Но он же даже не поймет, о чем его спрашивают. Он же дорогу через лес прокладывает для детей 2-ого микрорайона (и это даже не шутка), ему не до коммунальных проблем. Пока у зам. директора СоМа Малафеевского такие хорошие отношения со Смолием, пусть организуют собрание собственников по 3-ему округу в конце сентября. Хрен с ним с кворумом, уже суды принимают решения собраний без кворума. Но выборы советов домов должны пройти на базе официального собрания, инициированного местным самоуправлением. Только так можно придать этим собраниям нужный статус, более трети на такие собрания в нашем микрорайоне не придет, кворума не будет. Я не испытываю нежных чувств к Созиданию. Будут сами себе спасать, можно помочь. Но бороться с муниципалами за их спокойную жизнь смысла не вижу.

Михась: Юль, речь идет именно о Созидании-Десне, точнее о нас, завязанных на созидание. Мне Малафиевский - по барабану. Ключевая фраза - вот эта serenissima пишет: Я не испытываю нежных чувств к Созиданию. Будут сами себе спасать, можно помочь.

Pashka: Малафеевский человек, конечно, хороший... но я бы на его месте, если уж префектура префектура захотела МУП, "национализировал" УК СоМ и, договорившись с мэрией, попытался бы в него как можно больше домов Московского затянуть.... но это так, лирика. Если по сути, то кроме локальных мероприятий надо бы составить глобальный план работ, согласовать его с Десной-Созиданием и посмотреть, что из этого выйдет. Задействовать в этой движухе людей, которые потенциально готовы войти в совет дома.


serenissima: Михась пишет: Юль, речь идет именно о Созидании-Десне, точнее о нас, завязанных на созидание. Так и в добрый путь. Ждем объявления о собрании собственников от местной администрации в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. В первом микрорайоне уже администрация тренировалась. Проблем быть не должно. Созидание тоже 2 года назад тренировалось проводить собрания по подъездам. Пора вспомнить навыки.

Михась: serenissima пишет: Так и в добрый путь. Ждем объявления о собрании собственников от местной администрации в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. На днях должны родить что-то. Просто было бы неплохо. чтобы активу было что спросить в ответ к тому времени. Основной смысл был об этом.

serenissima: Михась пишет: Просто было бы неплохо. чтобы активу было что спросить в ответ к тому времени. Основной смысл был об этом. Так нет ничего проще. К концу сентября ждем от УК перечень актуальных по мнению руководства УК мероприятий с детальным графиком проведения этих работ на ближайшие 6-9 месяцев. Выглядеть должно примерно следующим образом: - установка датчиков движения на лестничных площадках на этажах с Х по Х дома ХХ в срок до ХХ___2013 года; смета проекта _____руб.; - замена песка в песочницах на придомовой территории дома ХХ в срок до Х________2014 года; смета мероприятия ________ руб.; - дератизация мусоропровода и подвалов дома ХХ в срок до Х_____2013 года; смета мероприятия _______ руб. - установка видеокамер в лифтах для пресечения вандализма в подъездах Х и Х дома ХХ в срок до Х____2013 года; смета проекта __________ руб. Созидание на своем сайте уже даже страничку сделало для таких планов. Всего то теперь эти планы составить:-) Далее детальное обоснование тарифа. Не в режиме рассказов тети-экономиста про какой-то затратный подход, а с обоснованием, предложения каких компаний рассматривались, как было выбрано оптимальное предложение. Для этого, кстати, даже встречаться не надо. На сайте вывешиваешь отчет и молодец. Только отчет за 2012 год по 11-ому дому не открывается, так как вордовский файл порушен. Поэтому ребята все прекрасно знают, чего делать. Планы и отчеты!!! Только в читаемом виде, а не только неработающие ссылки на сайте, как сейчас.

Pashka: Вот меня тоже как-то терзают сомнения. В общем-то, УК и так прекрасно знает по каким проблемам они отшивали раньше жителей. Так что, можно просто поднять записи обращений и выполнить их. Плюс есть опасение, что вся активность может закончиться после выборов. А что, подразумевается, что в случае, если УК была назначена "не правильно", то "независимый конкурс" будет проводить администрация и его победителю дадут дома на обслуживание вне зависимости от мнения собственников? П.С. Но в том, что УК что-то сделает для жителей, ничего плохого не вижу =)

Max: А как связаны советы домов и замена УК? Вроде для принятия решения о выборе УК нужно общее собрание?

serenissima: Max пишет: А как связаны советы домов и замена УК? Вроде для принятия решения о выборе УК нужно общее собрание? :-)) так мы и не меняем, у нас новый неожиданный поворот сюжета, мы теперь думаем, как оставить существующую. Иметь кворум на общем собрании реально, если речь идет о доме, где максимум 150 квартир. И то, если люди подобрались нормальные. В наших домах, провести собрания нереально. Речь уже идет о том, чтобы законодательно снизить планку с 50% до 25% для признания собрания состоявшимся. А реально, управление домами предполагается через советы домов. Собственно для этого законодатели и ввели ст. 161.1 в жилищный кодекс и обязали органы местного самоуправления провести собрания с целью выборов этих советов. Смолий законодательную норму проигнорировал.

Михась: Pashka пишет: А что, подразумевается, что в случае, если УК была назначена "не правильно", то "независимый конкурс" будет проводить администрация и его победителю дадут дома на обслуживание вне зависимости от мнения собственников? Во-во, то есть тут попросту за нас решат, с кем нам жить лучше. Предыдущий опыт проживания в Москве с такими решениями показал, что у нас с префектурой обычно были совсем разные понятия о том, что было лучше нам как жителям. И их не подвинешь ни в прокуратуре, ни в суде, т.к. суд и прокуратура возле той же префектуры трутся, которая их удовлетворяет жильем. "Если вам чего-то не нравится - идите в мой суд" )) Так что из вариантов, когда мы о чем-то договариваемся, или за нас решать - мне обычно нравится договариваться. Как-то не сильно нравится, что некоторые люди из Троицка порешают, что тут нужно мне. Предыдущие их решения свелись к тому, что у нас Малафиевский который срок в депутатах откатыывает, а так ни разу не может сказать даже о наших проблемах. а не то, что об их решениях. А попытка договориться уже привела к возникновению нового муниципального мармшрута, пусть даже назло оппозиции. Также, во втором подъезде нашего 6 дома сразу вспомнили, что УК как-то пообещала поучаствовать в ремонте. :) Остаются пожелания еще двух подъездов. Кстати первому дому пора бы дать по рукам тем , кто засыпает ямищу грунтом плодородным. Это нужно оставить до весны, а потом заставить и на дороге положить бетон и под плиткой сделать бетонное основание.

Max: Михась пишет: Во-во, то есть тут попросту за нас решат, с кем нам жить лучше. Т.е. администрация планирует, что на собрании собственники примут предложение администрации и проголосуют за нужную УК? Что-то мне сомнительно, что будет консенсус. И как быть если некоторые дома проголосуют так, а другие - иначе. И много вопросов технических. Кому сейчас принадлежат помещения УК, лифтерские? Нет ли у УК долгов перед коммунальщиками, наши средства, которые мы ежемесячно платим за кап. ремонт должны быть где-то аккумулированы... По-хорошему Десна должна сделать отчет. И потом должен быть конкурс. Только не пойму причем здесь совет дома? Да, администрация уже давно должна была организовать выборы, но к вопросу выбора способа управления совет отношения не имеет. Лояльный совет им понадобится для согласований и подписаний различных актов новой УК. Кстати, у нас в подъезде появился ящик для жалоб и предложений Десне... Неужели они и крышу, текущую 2 года наконец отремонтируют :)

serenissima: Max пишет: Т.е. администрация планирует, что на собрании собственники примут предложение администрации и проголосуют за нужную УК? Объясняю популярно: администрация планирует, что жители а) не придут на собрание собственников; б) не смогут выбрать совет дома, члены которого должны выразить позицию жителей в) не увидят никакой разницы между УК от ДМС и УК от зятя префекта Поэтому, с учетом пассивности и неорганизованности жителей администрация будет вынуждена сама определить для этого бестолкового населения, с какой УК им жить лучше. А теперь представьте, что жители смогут сформировать советы 2-3 домов. Советы домов начнут выяснять, что за компанию им подсовывают, начнут бухтеть, что обслуживание ухудшилось, что мнение жителей игнорируют. Понимаете, наша администрация и клуб любителей этой администрации из Града обещали нам, что в марте-июне-августе 2013 года нас (3-ий микрорайон) заблокируют в наших дворах ради транзитного проезда. Часть жителей начали выяснять, что это за фигню придумали, и как-то к сентябрю выяснилось, что мы все не так поняли, а проезд на балансе у застройщика, и никто не при делах. Вот и здесь тоже самое. Никто не хочет огласки. Все эти "муниципальные" УК работают под началом родственников руководителей префектуры по очень неумным серым схемам. И издержки захвата домов с вредными жителями не покрываются возможными преимуществами от этих домов.

Max: Пока администрация не организует собрания для выбора советов домов, вряд ли имеет смысл рыпаться... Даже если мы собрание проведем, выберем совет дома, его несложно будет опротестовать. Можно администрацию поторопить, написав в префектуру. И параллельно объявления развесить, чтобы люди задумались...

irochka: Max Сегодня в админитрацию поданы уведомление о проведении собрания жильцов домов. Копии уведомлений с вх.№ есть в Десне. Поэтому все будет официально. Знаю, что по 2 дому собрание планируется на 25 сентября, в школе. Завтра-послезавтра будут развешаны объявления о проведении собрании. Р/S заодно решим какие меры нужно предпринять для того чтобы жильцы (особенно сдающие свои квартиры) оплачивали услуги консьержа.

Михась: У нас уже повесили объявления. Да, собирает не администрация, ей по..Собирает Десна. Администрация не мешает, т.к. есть там разные депутаты из таких же Ук, из других мрн, они следующие. Поэтому никто не мешает в кои времена

Михась: Max пишет: Вы до сих пор платите за кап. ремонт? Наш дом не платит. По закону до 5 лет дома нет таких платежей.))

kt: У кого уже прошли собрания, расскажите, как все прошло, какие итоги?

Max: В среду прошло собрание домов 2 и 5. Ввиду отсутствия кворума решения не приняты. Собрание плавно перешло в вечер вопросов и ответов УК. Для принятия решений во 2 доме будет проведено заочное голосование. Поскольку вопросов было много Дмитрий Анатольевич пообещал до конца года организовать отчетное собрание УК.

Михась: В 1,6 то же самое. Выбрали прообраз совета дома. Собрание будут проводить заочно. Нашли варианты взаимодействия. Договор на год заключим. Далее будет совет контролировать УК и исполнение договора. Должников много, нужно решать вопросы по ним. Забавно было, что из 6 дома было. человек 20. При этом из подъезда, где как раз из демвыбора человек не пришел никто. И как бы человек депутатом был???

Ivanushka: В 3,4 почти тоже. 3-й дом пытался представить протокол выборов совета дома, но тетенька из администрации сообщила им, что протокол "сыроват". Порешили собирать повторно очное собрание.



полная версия страницы