Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Вопросы и ответы с представителем УК "Десна" (проект) » Ответить
Вопросы и ответы с представителем УК "Десна" (проект)
vishnia: Сегодня я опять разговаривала с Дмитрием из УК. Предложила ему войти на наш сайт и описать реальную картину ,которую они видят при приемке наших домов, а затем держать нас в курсе дальнейших положительных сдвигов. Кажется,он не против. Вообще-то картина складывается довольно неприглядная, мягко говоря. И если мы не объединим наши усилия в одном направлении, то хуже всего будет нам, когда они не выдержат и сами откажутся принимать ТАКОЙ недострой. А никакое дилетантское ТСЖ не в состоянии довести комплекс до реально работающего состояния из того, в каком он сейчас находится. Если мы заинтересованы не продавать квартиры, а именно ЖИТЬ в них, то наша цель - не быстрейшее заселение, а заселение в жилье, подготовленное для проживания !!! Да, я сказала ему, что мы слышали отзывы,характеризующие их УК не с лучшей стороны, поэтому народ и переживает. Поверьте,сейчас они в большей степени наши союзники, чем ДМС, которым лишь бы спихнуть нас с плеч долой. В любом состоянии. Дальнейшее их НЕ ИНТЕРЕСУЕТ! А товарищи с УК думают о будущем! Вместе с нами! Если кто-нибудь теперь скажет, что я ставленник УК, то посмеемся вместе... Просто надо стараться отделять "мух от котлет", как говорится. тел УК - 8 499 3 406 406
Theo377: Опять связывался с представителем УК. Д.А. сообщил, что завтра мне обещала позвонить их Генеральный директор для согласования даты и времени встречи.
irochka: Theo377 Спасибо, ждем!!!!!!!!
Theo377: С представителем УК не встречался сегодня. Гендиректор предложил встретиться в субботу в 9.00 в Ватутинках в их офисе. Завтра нужно составить список, кто будет. Не более 6-7 человек. На настоящий момент изъявили желание участвовать во встрече: 1. StF, 2. Pilot134, 3. irochka, 4. serge43 5. Stilist 6. и я - Theo377 Просьба подтвердить!
irochka: Theo377 Я за, подтверждаю, только схема проезда нужна, а то я, как говориться, горе водитель
StF: подтверждаю
serge43: подтверждаю!
Stilist: выпадаю :-( меня уже и в Москве не будет к тому времени
Pilot134: Подтверждаю.
Theo377: ОК
Galka: выпадаю тк записана к доктору на это время
Theo377: 21.02.2009 10:35 Присутствовали Тео, СТФ, Серж43, Пилот, Ирочка. От УК – Дмитрий, Руслан Магометович. Руслан. О компании: «Очень сильная управляющая компания. В 2009 году УК ДЕСНА планирует получить на развитие около 100 млн. рублей субсидий. На данный момент уже закуплена уборочная техника для ЮЗ. Достигнута договоренность с ЧОП «Филин» об охране домов ЮЗ. Цены низкие, только под себестоимость. Состоялась встреча со Смолием по вопросам ограждения микрорайона ЮЗ забором и благоустройства территории. Со стороны ДМС получено гарантийное письмо о проведении работ по благоустройству с момента, когда сойдет снег. УК ДЕСНА Хочет сделать из микрорайона Юго-Западный образцовый микрорайон с целью получения доверия от властей и будущих жильцов. (Вплоть до строительсва своего здания рядом с Ю-З) Ну и сделать задел на будущее по всей калужской трассе. На сегодняшний день ДМС предоставил для УК 1 помещение в ЮЗ, ремонт сделан кое-как. На запрос о выделении второго помещения (по словам представителя УК в идеале они хотели бы иметь 1 помещение на 2 дома) ДМС предложили выкупить его по цене 74 000 за м/кв. На прошедшей неделе, УК были закуплены телефоны для офиса, подана заявка на их подключение в ЮЗ». Есть своя ремонтная компания «Стиль-пласт». Дмитрий. О приемке: «Такого ужасного состояния домов как в ЮЗ – не видел. Состояние вод., эл., сн.тех – в жопе. Везде протечки, лифты хреновые, безопасности не соответст. У ДМС нет денег достроить. Котельная в залоге. ДМС подгоняет забирать дома. Вплоть до угроз. Мурзинкина уволили… Подход к сдаче совершенно неадекватный. На подпись акта присылают строителей-узбеков без доверенности, вместо начальников участков. ДОГОВОР С УК Договор, переданный ЮД, не имеет ничего общего с договором, который заключает УК. В их договоре прописаны все сроки и графики. Вносить другие изменения в договоры УК пока не планирует. Рыба договора передана ИГ. Председатель КС (Тео) вычитает и даст свои замечания. Тарифы на обслуживание УК - в соответствии с утвержденными. 1. Перечень недоделок. a. Не готовы внутридомовые инженерные сети. Акт приложен на пролив, но сам пролив не проводился. По отоплению – нормально. b. ГВС – есть, но не вкл. бойлер. c. ХВС – со стороны пристроек протекала. Заделали. Поставили тепловые пушки. d. Планируется отдать крыши пристроек под зимние сады, чтоб компенсировать проблему жильцов. Жильцам этих квартир для ускорения принятия решения надо созвониться с Русланом. e. Все корпуса подключены по временной схеме, пока не смонтирована АСКУЭ (автомат.система ком.учета электроэнергии). Выделенная мощность на кв. - 8,4 кВт. Переход на постоян. схему по электрике – после установки всех счетчиков. Счетчики закуплены, первые 300 – планируют получить во вторник. При этом, от предложения УК помочь в вопросе установки счетчиков ДМС отказались (опять решили сэкономить). 2. Гостевые стоянки – два пятачка по ген. плану. Проблемы есть, стоянок нет и скорее всего не будет. 3. Серж43 – когда будет работать УК в круглосуточно (сейчас в 18). Чтоб не отключали эл. эн. Вопрос решается. 4. Руслан – будем требовать лицензии от фирм, выполняющих ремонты по переустройству и перепланировке. 5. С лифтами все тоже не очень хорошо. Часть из них смонтированы с нарушениями ТБ. 6. Ведется проверка вентиляции. В некоторых домах забыли пробить отверстия. Поэтому со вторника застройщик начнет устранять данную проблему под надзором УК. 7. Сделать обращения/письма от ИГ на Мостового Вас. Григ., Вас. Юр. Голуб, председ. совета депутатов Лен р-на Газетин, Смолий и т.д. про договор на допуск, про березовую аллею, заезд к придомовым территориям. 8. По переустройству – ДМС должен передать права на согласование ремонтных работ. Дмитрий должен озаботиться составлением допника с ДМС. Тео просили помочь. 9. Тарифы – ленинского р-на. 10. Порядок допуска. Приезжаем на осмотр, подписываем акт осмотра. Если недостатков нету, обязаны оплатить квитанцию от ДМС. Далее звоним в ДМС и записываемся на подписание согл. о допуске на ремонт и предварит. акта приема-передачи. После подписания их едем в УК. Заключаем договор с УК, платим квитанцию без комиссии в банке 7814/060 г.Московский, д.18. И приходим в офис УК (2-й корпус) и берем ключи. a. В платежку входят суммы по: содержанию жилища, кап. ремонт и контейнер. Вся коммуналка по факту. 11. При приемке обратить внимание на: a. Стояки. Качество сварных швов, если есть подтеки – не принимать. Если есть пятно от сварки – очень внимательно. b. Инженерные сети. c. Окна. 12. Дмитрий – во вторник сделаем предложение по установке счетчиков водоснабжения централизовано. Желательно с фильтром грубой очистки.
Stanius: Невеселое сообщение.
serge43: Stanius пишет: Невеселое сообщение. Ну почему же, это как посмотреть?!
Stanius: Потому что недострой... Что они дураки сами себя рукать, конечно, они себя будут нахваливать. ДМС тоже, насколько я помню, собирался ЖК «Юго-Западный» сделать образцово показательным. Я тоже песни петь умею. Я думаю, что надо брать ключи, если нет серьезных недоделок, ставить дверь бронированную покрепче и заезжать, пока ДМС не развалился… А хорошо то, что хоть какая-то работа идет.
serge43: 2 Stanius Вот в этом полностью с тобой согласен, хотя 2-й и 6-й корпус в общем ничего. Да и УК Десна при встрече оказалась очень серьезной и на нашей стороне. Чего не скажешь о ДМС, кот. всегда занимал враждебную позицию к покупателям. Хорошо, что хоть какая-то работа идет.
dedBrian: Theo377 пишет: d. Планируется отдать крыши пристроек под зимние сады, чтоб компенсировать проблему жильцов. Жильцам этих квартир для ускорения принятия решения надо созвониться с Русланом. вот этого пассажа не понял. эти помещения - общая собственность жильцов и распоряжаться ею можно только в порядке, установленном решением общего собрания жильцов. эдак пойдёт - жильцы первых этажей заберут себе подвалы, последних - крыши, кто-нибудь себе электрощитовую под склад присмотрит и т.д. проходили в прошлом веке.
irochka: dedBrian Здесь вы немого не правильно поняли. Дело в том, руководство УК понимает проблемы и возможные неудобства от соседства, которые будут испытывать жильцы 3-х этажей 1-3 корпуса, чьи квартиры просто находятся на крыше магазинов и пр. (если вы посмотрите на квартиры по переуступке, то уже несколько таких квартиры выставлено на продажу). Дело в том, что при покупке ДМС не всегда предупреждали о таком соседстве. Руководство УК, понимая все проблемы, уже связывались с архитекторами проекта и высказывали свои опасения. Именно для того, чтобы хоть как-то компенсировать возможные неудобства, УК (заметьте не ДМС) и высказала в качестве варианта, предложение (именно так и ничего более), чтобы при желании, жильцы этих квартир могли иметь право получить в пользование часть крыши встроено-пристроенных помещений под зимние сады. Если вы помните, именно в этих квартирах уже возникали проблемы с трубами и т.д. Но УК, сама по себе не может ничего требовать, поэтому Руслан и сказал, что если жильцы данных квартир хотят решить свой вопрос, они должны обращаться с жалобами в соотвествующие инстанции, а УК со своей строны будет помогать им лоббироавать этот вопрос. Вот так. В данном случае, все зависит только от жильцов. Здесь просто надо сказать спасибо руководщству УК, что они уже заранее задумались об этом вопросе и предложили вариант решения. В данном случае они, по-хорошему, могли бы даже и не принимать во внимание этот вопрос.
dedBrian: irochka спасибо, вопрос снимается.
Pilot134: Theo377 пишет: В их договоре прописаны все сроки и графики Видел сам, но все-таки подписывать, не читая, не надо. Убедитесь, что все есть. Как писал ранее, все действия ДМС сейчас направлены на одно: максимально быстро нас сплавить в УК, чтобы не платить самим "коммуналку" и обслуживание. Это и УК признает. Поэтому, будьте аккуратны в приемке и подписывании бумажек. Обратите внимание, что на обратной стороне платежек от ДМС (по крайней мере на тех, что видел сам) написано, что нам (плательщикам) разъяснено за что платим. Устно - да, согласен, они что-то говорят. Но бумажно нигде этого нету. То бишь нет ни расшифровки платежа, ни за какие месяцы это делается. Более того, нигде не написано, что это именно ТА КОМЕНСАЦИЯ, которая предусмотрена по договору. Вывод: с нас могут еще и еще просить компенсировать. Как минимум, можно сделать копию платежки (только лицевой стороны) или вообще в банке от руки заполнить, если уж совсем нЕкуда деваться.
igosm: Pilot134 Как вариант можно самим прописать в "назначение платежа" в своей платежке за что платеж сделан. И если его примут (в банке получателя), будет на что ссылаться.
полная версия страницы