Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Вопросы и ответы с представителем УК "Десна" (проект) » Ответить
Вопросы и ответы с представителем УК "Десна" (проект)
vishnia: Сегодня я опять разговаривала с Дмитрием из УК. Предложила ему войти на наш сайт и описать реальную картину ,которую они видят при приемке наших домов, а затем держать нас в курсе дальнейших положительных сдвигов. Кажется,он не против. Вообще-то картина складывается довольно неприглядная, мягко говоря. И если мы не объединим наши усилия в одном направлении, то хуже всего будет нам, когда они не выдержат и сами откажутся принимать ТАКОЙ недострой. А никакое дилетантское ТСЖ не в состоянии довести комплекс до реально работающего состояния из того, в каком он сейчас находится. Если мы заинтересованы не продавать квартиры, а именно ЖИТЬ в них, то наша цель - не быстрейшее заселение, а заселение в жилье, подготовленное для проживания !!! Да, я сказала ему, что мы слышали отзывы,характеризующие их УК не с лучшей стороны, поэтому народ и переживает. Поверьте,сейчас они в большей степени наши союзники, чем ДМС, которым лишь бы спихнуть нас с плеч долой. В любом состоянии. Дальнейшее их НЕ ИНТЕРЕСУЕТ! А товарищи с УК думают о будущем! Вместе с нами! Если кто-нибудь теперь скажет, что я ставленник УК, то посмеемся вместе... Просто надо стараться отделять "мух от котлет", как говорится. тел УК - 8 499 3 406 406
no_fear: Theo377 пишет: StF 1-й принят. Седня третий должен был приниматься. По нему должна была быть завтра у Д.А. узнаю, как там. Дмитрий сказал что принят, НО с боем! Theo377 пишет: 1. В 1,2 корпусах УК была вынуждена слить воду из труб ГВС по причине того, что ДМС так и не поставил тепловые пушки и не произвел теплоизоляцию подвала между частью подвала жилого дома и частью подвала строящихся коммерческих пристроек (подвал у домов и пристроек - общий). как я понимаю по 3му такой проблемы нет? от себя могу добавить: - ОКНА. Ответственный за окна нам сказал что при передаче их ДМС все было в порядке, все проблемы были вызваны хамским отношением при дальнейших внутренних работах в квартирах - банально не были механизмы и стыки закрыты малярным скотчем, отчего туда попал раствор и окно либо перекосило, либо лопнули направляющие/фиксаторы. Теперь у них с ДМС идут терки по этому вопросу. Оконщиик отказываются восстанавливать окна за бесплатно и выставляют счет, а ДМС платить, как я понима, не особо желает... вот такие пироги. кста, Theo377, огромное спасибо за отчет ))
Stanius: Мне тоже удалось пообщаться с исполнительным директором УК «Десна». С его слов самая тяжелая ситуация с четвертым и пятым корпусами, так как компаний, который строили эти корпуса, уже не существует. С третьим корпусом, как я уже писал, проблема в пристройках, из-за них постоянно размораживается ХВС. Это подтверждается тем, что у меня в квартире только из трубы ГВС льется вода. Я так понял, что все это устранится, когда достроят пристройки или потеплеет. В целом, со слов УК, работа по третьему корпусу идет, так как компания, строившая третий корпус, сейчас строит вторую очередь и не отказывается исправлять недоделки в третьем.
Theo377: to Galka Нет, Татьяна, не слишком доверчив. НО: в настоящий момент именно УК может стать одним из наших союзников в борьбе за исполнение обязательств ДМС качественно и в срок.
tango: Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: - управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса); Ой, забыла вчера дописать. Очень интересно узнать условия договора, заключенного ДМС с УК. Сроки сравнить, обязанности, дату договора посмотреть. Завтра сходим и попросим копию этого интересного документа у УК.
tango: Были сегодня в УК. Коломин Дмитрий Анатольевич сказал, что давно передал Theo377 копию договора между УК и ДМС. Theo377 , Вы выкладывали его на Форуме? Я не могу найти...
Galka: Макс. разрешенную присоединяемую мощность определяет сетевая компания (или организация, владелец сет. хозяйства, к сетям которой вы присоединяетесь) Проектом ТУ на подключение ЖК предусматривается выделение 8567 кВА макс. единовременной нагрузки и 13680кВА трансформаторной мощности. Порядок действий после получения технических условий (ТУ) по Договору на технологическое присоединение: 1. Приступить к выполнению ТУ возможно после выполнения работ со стороны сетевой организации (Южных электросетей). Работы по выполнению ТУ производятся лицензированной организацией. 2. До начала рабочего проектирования получить в ЗАО “ЦОПэнерго” технические условия на устройство учёта электроэнергии и согласовать со службой метрологии филиала МОЭСК Южные электросети. 3. Выполнить проект электроснабжения объекта и создаваемых электрических сетей и согласовать его с производственно- техническим отделом филиала МОЭСК Южные электросети, ЗАО “ЦОПэнерго”, УТЭН “Ростехнадзор”. 4. Выполнить работы в соответствии с проектом. 5. Провести пуско-наладочные работы с представлением технического отчета. 6. В районе распределительных сетей (по территориальной принадлежности): * для абонентов подключаемых к сетям 0,4 кВ получить предварительный Акт выполнения ТУ (Справку) и совместно заполненные Акты разграничения балансовой принадлежности в количестве 4 шт. Подписать Справку в службе РС. * для абонентов подключаемых к сетям 6-10 кВ получить Акт технического состояния и готовности к вводу в эксплуатацию ТП, ЛЭП-6-10 кВ абонента и совместно заполненные Акты разграничения балансовой принадлежности в количестве 6 шт. Акт технического состояния подписать в службе РС. 7. Сдать Акт выполнения ТУ, копию ТУ в Службу по тех.присоединениям и получить Акт технологического присоединения. 8. В договорном отделе получить Акт-приемки выполненных работ для закрытия договора. 9. Оформить Акт Разграничения и Балансовой принадлежности 10. Сдать электроустановку Ростехнадзору, получить Акт допуска электроустановки в эксплуатацию 11. Сдать все документы в ОАО «Мосэнергосбыт» для заключения договора электроснабжения 12. Подписанный Акт разграничения в ЗАО “ЦОПэнерго” сдать в Распределительные сети филиала. Федор, не желаете задать вопрос УК какие из этих этапов ими (в т.ч. ДМС) уже выполнены???
Theo377: tango Помнится мне, что Д.А. скинул договор сей на флешку Pilot134. А у меня его нет. Если интересно, можете Пилота попросить вывесить. Galka А причем здесь УК? Откуда у вас информация, что сети УК переданы? ДМС сети держит сам и сам в договорных отношениях с энергоснабжающими организациями. А УК пока не может заключить договоры с энергетиками, пока сети ей не переданы. Но ДМС не торопится их передавать, несмотря на то, что содержание этого хозяйства довольно затратно. Даже в котельную УК ДМС не пускает. Видимо, хотят еще денюжков с покупателей отжать. Поэтому вопросы по сетям мнужно адресовать не УК, а ДМС.
Theo377: Сегодня беседовал с представителем УК, вот какая информация поступила: 1. Общие кабели по домам проверены и с 13.03 начнется плановое переподключение на постоянную схему электроснабжения. 2. С момента перехода на постоянную основу на объекте начнут работать организации, принимающие лифтовое хозяйство. 3. 4 корпус начали принимать. Стояки 4-го корпуса стоят с водой, по электрике пока информации нет. По отсуствию остекления ДМС будет давать гарантийные письма собственникам. Ставить стекла будут компании, которые делают тоже самое на второй очереди. С ними, вроде как, ДМС договорился. 4. Счетчики во всех принятых корпусах ставят по 50-55 шт. в день. Поставки счетчиков идут по графику. Скоро перейдут на квартиры, куда пока ключи собственники не получили и будут делать по плану. 5. Пожарная сигнализация в 6 и 2 корпусе работает, но из-за производства строительно-отделочных работ в квартирах, временно отключена. 6. Акты разграничения мощности по электричеству ДМС обещал дать во вторник. Ориентировочно на однушку - 8,4 кВт, на двушку - 10 кВт, на трешку - 12 кВт. 7. В 5 корпусе ведутся строительные работы. Где-то делают стяжки, где-то еще что. Ориентировочно принимать 5-й корпус УК будет в апреле. И еще один момент: прежде чем производить работы и завозить материалы, ставьте нормальные двери. В домах стали замечать рабочих со второй очереди, которым с сентября прошлого года не платят зарплату. Сами понимаете, для них соблазн что-нить утащить очень велик.
irochka: Theo377 пишет: И еще один момент: прежде чем производить работы и завозить материалы, ставьте нормальные двери. В домах стали замечать рабочих со второй очереди, которым с сентября прошлого года не платят зарплату. Сами понимаете, для них соблазн что-нить утащить очень велик. Вот вот, а мы еще чего то спорим по поводу ЧОП. Хотим, не хотим . Уже давно пора сажать в подъезд по охраннику. все спокойней будет. А то эти предприимчивые талибы со 2 очереди и новые установленные двери унесут. Theo377 Вы не узнавали про ЧОП?
Theo377: irochka нет, не спрашивал
Darts: Theo377 пишет: В домах стали замечать рабочих со второй очереди, которым с сентября прошлого года не платят зарплату. Если это правда, то дела у ДМС со 2 очередью совсем плохи!!!
Galka: чтоб не забыть Есть “Решение правления Топливно-энергетического комитета Московской области, утвержденное распоряжением Топливно-энергетического комитета Московской области от 25.12.2008 № 43-Р (протокол заседания правления № 19)”, кот. можно посмотреть здесь Так вот, тарифы установленые этим решением для след часов: Население (тарифы указываются с учетом НДС) 3.1. Городское население 3.1 .2. Население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами Тарифы, дифференцированные по зонам суток, с двухтарифными приборами учета ночная зона (с 21.00 до 08.00 часов) 75,00 коп./кВт.ч дневная зона (с 08.00 до 21.00 часов) 220,00 коп./кВт.ч а счетчики настроены на замеры с 7:00 до 23:00, т.е. один час утром и два часа вечером добавили к дорогой дневной зоне!!!!!!!
ALSY: Darts, пишет Theo377 пишет: цитата: В домах стали замечать рабочих со второй очереди, которым с сентября прошлого года не платят зарплату. Если это правда, то дела у ДМС со 2 очередью совсем плохи!!! Не хорошо над убогими смеяться
Galka:
Marusha: Theo377 пишет: 7. В 5 корпусе ведутся строительные работы. Где-то делают стяжки, где-то еще что. Ориентировочно принимать 5-й корпус УК будет в апреле. Theo377, поясните, пожалуйста, о каких строительных работах в 5-м корпусе идет ресь? Кто их ведет? Ремонты в квартирах что ли имеются в виду?
Kirill: Marusha пишет: Ремонты в квартирах что ли имеются в виду? именно о них и идет речь.
Marusha: Kirill пишет: именно о них и идет речь. Но ведь раньше говорилось, что ремонты делают особо приближенные к ДМС. Если сейчас ремонты приняли массовый характер, у нас что, получается весь дом блатной какой-то?
tango: Marusha пишет: получается весь дом блатной какой-то? Возможно там занимаются отделкой муниципальных квартир...
Theo377: Marusha Повторяю: ведутся строительные работы. Не отделочные и не ремонты, а именно строительные. 5 корпус - самый недостроенный корпус из первой очереди.
buzzdiki: Не в тему конечно, но почему бы не начать ремонт, если ключи на руках? Сегодня мельком слышала как Дмитрий кому-то еще говорил, что там всего-то квартир 5 ремонтируется. Мне сказали, что в понедельник у меня будут стоять счетчики на электричество. При моем желании они могут поставить счетчики на воду, если я их сама приобрету. Они сами готовы закупить у какого-нибудь оптовика для начала штук 300 счетчиков на воду, но по цене не дороже 1500 р. / шт., тогда можно будет через них все сделать. Лифты скорее всего будут через неделю работать, они на это надеются. Электричество пока временное, постоянное еще не подключили. Напоминаю, у меня 1й корп.
полная версия страницы