Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Договор с ООО "Управляющая компания Десна" » Ответить

Договор с ООО "Управляющая компания Десна"

Stilist: Уважаемые участники, при осмотре квартиры, возможно, придется подписывать данный договор. Есть предложение отредактировать его по-нашему усмотрению и массово приходить уже с ним на осмотр, либо как-то передать на рассмотрение в УК. собственно может кого он устраивает, конечно.. [more]ДОГОВОР № на организацию предоставления жилищно-коммунальных услуг и сбора платежей в пользу поставщика ____________________________ «____»______________ 2008 г. ООО «Управляющая Компания Десна», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице Генерального директора Дубровской Ирины Константиновны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (-ая, -ые) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, на основании Заявления, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Покупатель поручает, а Компания обязуется за плату: - организовать выполнение работ / оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: __________________________ _________________________________________________________________________________ - организовать предоставление коммунальных (отопление, горячее и холодное водоснабжение, прием сточных вод) и прочих услуг в жилое помещение по адресу: _________ _________________________________________________________________________________ (общ. Жилая площадь -______кв.м., ________чел.); - производить ежемесячные начисления Покупателю за предоставленные поставщиками жилищно-коммунальные услуги, согласно нормативным срокам и параметрам качества; - организовать прием платежей в пользу поставщика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Компания обязуется: 2.1.2. Организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению №1 к настоящему Договору) в соответствии с действующим законодательством, в частности: - бесперебойное предоставление Покупателю и лицам, проживающим в его жилом помещении, коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора) и прочих услуг (антенна, домофон) установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. - функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в пределах установленных норм. 2.1.3. Представлять интересы Покупателя по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 2.1.4. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Покупателя по условиям настоящего договора и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. 2.1.5 Уведомлять Покупателя об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий. 2.1.6. Информировать в письменной форме Покупателя об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, по которым платежи будут вноситься в ином размере. 2.1.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за содержание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома, коммунальные и прочие услуги по установленным в Ленинском муниципальном районе тарифам и нормативам, до момента оформления права собственности на жилое помещение - на основании Заявления (Приложение № 3 к настоящему Договору). 2.1.8. Осуществлять открытие и ведение лицевого счета, а также выдавать выписки из лицевого счета, необходимые справки. 2.1.9. Осуществлять перерасчет платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении согласно Приложению № 2 к настоящему Договору. 2.1.10. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по внутриквартирным приборам учета после их приемки в эксплуатацию с оформлением соответствующего Акта (п. 2.2.11. настоящего Договора), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). 2.1.11. Вести учет фактически предоставленных Покупателю жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов, подписанных Компанией и конкретным поставщиком услуги. 2.1.12. Оказывать Покупателю первичную юридическую помощь по вопросам, относящимся к компетенции Компании. 2.1.13. Рассматривать все претензии Покупателя, связанные с исполнением заключенных Компанией Договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 2.1.14. Обеспечить Покупателя информацией о телефонах аварийных служб (см. п.2.2.15.). 2.1.15. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 2.1.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством РФ. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги, в том числе за услуги Компании, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании Заявления (Приложение № 3 к настоящему Договору). 2.2.2. При наличии установленных приборов учёта (электричества, тепла, воды) после их опломбирования и составления соответствующего Акта (в соответствии с п.2.2.11. настоящего Договора) - оплату вести по ним. 2.2.3. Нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего ему жилого помещения. 2.2.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Компании или в соответствующую аварийную службу; - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не сбрасывать ремонтно-строительный мусор в мусоропровод; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; - не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; - содержать домашних животных при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Покупателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; - не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 8-00. 2.2.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение: - представителям Компании и подрядных организаций для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также находящегося в нём инженерного оборудования и приборов учета; - работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи горячей воды, электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты в течение 6-ти месяцев Покупателем жилищно-коммунальных и прочих услуг. 2.2.6. Возместить ущерб третьим лицам, нанесённый по неуважительной причине недопуска лиц, указанных в п. 2.2.5. настоящего Договора, в занимаемое Покупателем жилое помещение. 2.2.7. При осуществлении перепланировки жилого помещения - своевременно оформлять все необходимые разрешения в соответствующих инстанциях (согласно гл.4 Жилищного кодекса РФ). 2.2.8. При осуществлении переоборудования, изменении имеющейся схемы инженерного оборудования жилого помещения - своевременно согласовывать все работы с Компанией. 2.2.9. В случае не соблюдения п.2.2.7., 2.2.8. - самостоятельно, в полном объёме возместить ущерб третьим лицам. 2.2.10. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Покупателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих. 2.2.11. Для опломбирования водосчётчиков - обращаться в Компанию. 2.2.12. При необходимости подключения дополнительных мощностей по электроэнергии (сверх проектной мощности, предусмотренной на жилое помещение) - получить официальное разрешение Компании. 2.2.13. Для осуществления работ по ремонту жилого помещения - единовременно оплатить выставленную квитанцию за вывоз ремонтно-строительного мусора. 2.2.14. Для получения разрешения на пользование лифтом для перевозки строительных грузов - согласовывать объём перевозки в эксплуатирующей организации. 2.2.15. Своевременно извещать о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию квартиры, дома, двора, по телефонам: ________________________________________ (круглосуточная диспетчерская). 2.2.16. Обеспечить доступ к приборам учета представителей Компании с целью сверки показаний приборов учета и наличия пломб на них; 2.2.17. Обеспечить сохранность существующих пломб на контрольно-измерительных приборах, находящихся в квартире; 2.2.18. Не нарушать и не изменять согласованные в установленном порядке схемы учета потребления коммунальных услуг; 2.2.19. Не использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения. 2.2.20. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг оплатить Компании пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа при включении Компании суммы пени в сумму платежей за услуги, предоставленные в месяце, следующим за расчётным. 2.2.21. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством РФ. 3. Права сторон 3.1. Компания имеет право: 3.1.1. Принимать от Покупателя плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги, до момента оформления права собственности - на основании Заявления (Приложение № 3 к настоящему Договору). 3.1.2. В случае невнесения Покупателем платы в течение 6-ти месяцев поручить исполнителю, эксплуатирующему многоквартирный жилой дом, приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). 3.1.3. Предупреждать Покупателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Покупателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей. 3.1.4. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Покупателя, заранее, не менее чем за 2 (два) дня, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 3.1.5. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Ленинского муниципального района, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. 3.1.6. Требовать от Покупателя в случае несвоевременной оплаты или не оплаты жилищно-коммунальных услуг уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 3.2. Покупатель имеет право: 3.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности. 3.2.2. Требовать от Компании проведения перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие их отсутствия или ненадлежащего качества в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Ленинского муниципального района, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). 3.2.3. Требовать от Компании перерасчет оплаты за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении согласно Приложению № 2, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). 3.2.4. Производить за свой счет замену и ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию с Компанией. 3.2.5. По согласованию с Компанией производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям настоящего Договора и требованиям действующего Жилищного и Гражданского законодательства РФ. 5. Платежи по договору 5.1. Для расчетов за жилищно-коммунальные услуги Компания открывает лицевой счет на жилое помещение дома (Покупателя), производит начисление платы за содержание и ремонт, платы за услуги Компании, коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение), услуги по вывозу ТБО и прочие услуги (при их наличии) - на основании Заявления (Приложение № 3 к настоящему Договору). Размер платы за коммунальные услуги, потреблённые в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учёта (п.п. 2.2.2, 2.2.11. настоящего Договора) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). 5.2. Компания до 25-го числа расчетного месяца направляет в адрес Покупателя счет-квитанцию для оплаты предоставленных жилищно-коммунальных и прочих услуг. 5.3. Покупатель вносит на расчетный счет Компании (по счету-квитанции) в установленные настоящим Договором сроки (п.2.2.1. настоящего Договора) платежи за содержание и ремонт, плату за услуги Компании, коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение), услуги по вывозу твердых бытовых отходов и прочие услуги (при их наличии). 5.4. Стоимость услуг Компании, предоставляемых по настоящему Договору составляет 1,39 руб./м2 в месяц (с учетом НДС). 6. Изменение договора и разрешение споров 6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 6.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. 7. Условия расторжения договора 7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 8. Срок действия договора 8.1. Настоящий Договор заключен на срок: с «___»_________2008 г. до момента оформления права собственности на указанную в п. 1.1. настоящего Договора квартиру (получения Свидетельства о праве собственности на квартиру). 8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй - у Компании. 9. Особые условия ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 10. Реквизиты сторон ООО «Управляющая Компания Десна» 142793, МО, Ленинский р-н, п. Ватутинки-1, д.13. тел./факс 334-51-33 ИНН 5003073461, КПП 500301001 Р/с 40702810500310020528 в ОАО БАНК ВТБ К/с 30101810700000000187 БИК 044525187 Покупатель (ФИО, паспортные данные, место регистрации):__________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Лицевой счет открыть на (Ф.И.О.) ________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Телефон: __________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Кампания: Покупатель: Директор ООО ______________/____________________/ «Управляющая Компания Десна» ______________/____________________/ ______________/____________________/ ______________ Дубровская И.К. ______________/____________________/ приложения Приложение № 1 к Договору №___ от «____»____________ 2008 г. Перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома 1. Проведение технических осмотров и обходов (обследований). При этом: а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2. Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений. 3. Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами; подметание территорий в дни без снегопада, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок. б) уборка в теплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, очистка урн от мусора, промывка урн, уборка газонов, выкашивание газонов, поливка газонов, зеленых насаждений, уборка контейнерных площадок, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков, стрижка кустарников (по мере необходимости), вырубка поросли, побелка деревьев. 4. Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание лестничных площадок и маршей, влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов; б) мытье лестничных площадок и маршей; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов; г) мытье окон; д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков; е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков. 5. Обслуживание мусоропроводов: - профилактический осмотр мусоропроводов; - мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников; - удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников; - устранение засоров. 6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. 7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Приложение № 2 к Договору № ___ от «___»_______________2008 г. ПОРЯДОК ПЕРАСЧЕТА ОПЛАТЫ ЗА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЗА ПЕРИОД ВРЕМЕННОГО ОТСУТСТВИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В ЗАНИМАЕМОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ Настоящий Порядок регулирует вопросы расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (регистрации), а также граждан, временно зарегистрированных по месту пребывания. (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»). 1. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 2. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 1 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. 3. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копия; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал. ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. 4. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведении, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. 5. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. 6. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение. [/more] и заявление: [more] Приложение № 3 к Договору №____от «____»_________2008 г. Директору ООО "Управляющая Компания Десна" Дубровской И.К. От гражданина________________________ являющегося покупателем жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме №________________________________________________________________________ Ленинского муниципального района, МО, фактически проживающего по адресу: __________________________________________ «____»____________2008 г. ЗАЯВЛЕНИЕ В соответствии с предварительным договором №___ от «___»________ 2008 г. я являюсь покупателем квартиры №____ в многоквартирном доме № ______________________________________________________________________Ленинского муниципального района, МО, с последующей передачей квартиры в собственность (после заключения основного договора купли-продажи). Для опломбирования приборов учёта водопотребления обязуюсь обратиться в специализированную организацию, осуществляющую данные виды работ. Прошу, начиная с «___»__________2008 г. и момента получения ключей принимать от меня платежи в оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг по квартире согласно утверждённым тарифам через ООО "Управляющая Компания Десна" Ленинского муниципального района на основании договора на организацию предоставления жилищно-коммунальных услуг и сбора платежей в пользу поставщиков услуг. Обязуюсь произвести авансовый платёж за 3 месяца за жилищно-коммунальные услуги по первой, предъявленной к оплате квитанции, с учетом последующего перерасчёта. В связи с проведением ремонтных работ в Квартире обязуюсь единоразово оплатить затраты на вывоз ремонтно-строительного мусора по отдельной предъявленной к оплате квитанции (с предоставлением копии квитанции после оплаты). После оформления права собственности на Квартиру обязуюсь заключить с Вашей организацией Договор управления долей собственности в многоквартирном доме с даты выдачи свидетельства о праве собственности на Квартиру. Ознакомлен, что лифты будут пущены после официальной приёмки инспектором Ростехнадзора. __________________________________________________________________(подпись, Ф.И.О. полностью)[/more] Московский, ЖК "Юго-Западный", http://moskovsky.borda.ru

Ответов - 294, стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 All

irochka: karlson Спасибо, вас заранее, а то правда, чего-то не клеится с этим договором. Если успеем все сделать до 3 числа, я могу завезти в ДМС и зарегистрировать. Я как раз 3 поеду смотреть квартиру, а на обратном пути заеду завезу все.

Stilist: урааа! нам помогуть! :-)

serge43: Я поддерживаю!


Pilot134: karlson пишет: Причем предлагать не УК, а ДМС А ДМСу зачем? Им просто пофигу наш договор. Им своего хватает...

Galka: Я поддерживаю!

Theo377: Я тоже поддерживаю. Есть только одна ремарочка: поскольку ответов от Смолия и ДМС нет до сих пор (сведений о том, что ответы получены или что с кем-то из контактных лиц связывались и сообщали, что ответ направлен нет), предлагаю в очередной раз усилить мотивацию ДМС по сотрудничеству с ИГ путем отправления писем с просьбой разобраться, принять меры и наказать виновных в соответствующие инстанции, а именно: Администрацию района, вице-губернатору МО Пантелееву, прокуратуру МО и т.п.

StF: Theo377 только пока хорошо бы понять что они нарушают и это явно указать. ;)

Theo377: StF Разумеется. Многое из того, что они нарушили есть на форумах, надо только обобщить и привести в кучу.

StF: надо звать обратно Михася чтобы юридически грамотно оформить

Theo377: StF Я полагаю попробуем сами справиться.

Galka: нарушили что? порядок приемки в эксплуатацию? возможно, но лично передо мной как таковых юридически значимых нарушений пока нет, я типа 9 мес. жду.... за невыполнение устных обещаний о получении квартир в какие-то сроки думается прокуратуру привлекать бесполезно... или что то пропустила?!?

Galka: на данном этапе меня и думается мне большинство ипотечников волнует следующее: 1)договор с УК 2)соглашение с ДМС о допуске 3)подали ли документы на собственность 4)будут ли выполнены условия ппдк о сроках заключения осн.договора а посему предлагаю вернуться к нашим баранам, т.е. к договору с УК. есть еще такой документ(смотрим ниже)... что из этого есть в предложенном договоре?!?!? : "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) Приложение 2 Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) 1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы. 2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий. 3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок. 4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов. 5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов. 6. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. 8. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы. 9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры: все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. 10. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет). 11. Центральное отопление: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа; прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах. 14. Вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; 15. Специальные общедомовые технические устройства*: встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения; установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки); установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод; общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей); системы дымоудаления и пожаротушения; переговорно-замочные устройства; лифты; автоматизированные тепловые пункты; узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения; системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием. 16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. ______________________________ * Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами

StF: Galka а давайте на форуме ИГ обсудим. ;) я поутру нашел интересную рыбу, которую в принципе можно использовать как договор с УК

karlson: Набросал вчера кое-какие предложения поредакции Договорра с Десной. Но не знаю, как это выложить в инете, чтобы у всех был свободный доступ. На работе стоят фильтры, которые не пускают на сайты, вроде Слил.ру. Может, что посоветуете?

irochka: karlson на почту перешлите кому нибудь. Можете мне. адрес в личку

irochka: ДОГОВОР С УК с ПРАВКАМИ от karlson http://slil.ru/26606707

Базаров: Всем добрый день! Внимательно ознакомился с данной дискуссией - считаю, что детальное обсуждение поправок может затянуться, а время, я так понимаю, поджимает. Поэтому мое скромное предложение заключается в следующем: 1) чтобы не изобретать велосипед, можно отправить на согласование в ДМС и УК договор, который согласовали в Котельниках, и всем подписывать его. Там все-таки люди, думаю, тоже не дураки - голову свою поломали, значит и нас он должен устроить. Тем более и ДМС его уже видел, знает - должен согласиться. В любом случае, мое мнение, какой бы договор мы не подписывали, от того люди в УК не изменятся. И будут они работать либо добросовестно, либо бессовестно - как? не узнаем, пока не попробуем. Нам главное ключи получить поскорее и начать с ними сотрудничество. Если жить вместе будет невмоготу - я так понимаю, у жильцов всегда остается право расторгнуть договор и поменять УК.

StF: Базаров времени еще как раз довольно много. Видите ли, процедура доступа в квартиры, предложенная ДМС, противоречит предварительному договору ( http://www.moskovsky.borda.ru/?1-12-0-00000003-000-120-0-1233337820 ). Нам главное получить оформленную на нас недвижимость в собственность. Без этого мы не сможем "расторгнуть договор и поменять УК".

Theo377: Базаров пишет: можно отправить на согласование в ДМС и УК договор, который согласовали в Котельниках, и всем подписывать его Вы имеете ввиду тот, что подписан с УК "Успех" и по поводу которого была акция протеста у офиса ДМС или другой, который предложила ИГ Котельники, где учтены требования законодательства и интересы жильцов? Базаров пишет: Нам главное ключи получить поскорее и начать с ними сотрудничество. Если жить вместе будет невмоготу - я так понимаю, у жильцов всегда остается право расторгнуть договор и поменять УК. И еще год-два мучится до того как все права собственности оформят, отдавать деньги неизвестно за что и ходить скребстись в УК, что бы недоделки устранили,как жители Котельников, и быть посылаемыми на определенные буквы? Или сидеть без лифтов, без воды, как жители Ватутинок? Нет уж, спасибо. Есть и другой вариант: выбрать УК самим. Например такую, у которой есть необходимая ресурсная база и опыт, а также положительные отзывы жильцов. В соответствии с законодательством, будущие собственники вправе создавать ТСЖ до получения прав собственности на квартиры и регистрировать их, и выбирать УК. А до момента передачи квартиры в собственность жильцам квартиры и общие помещения находятся либо на содержании застройщика, либо местных органов власти.

Базаров: Theo377 пишет: И еще год-два мучится до того как все права собственности оформят, отдавать деньги неизвестно за что и ходить скребстись в УК, что бы недоделки устранили,как жители Котельников, и быть посылаемыми на определенные буквы? Или сидеть без лифтов, без воды, как жители Ватутинок? Нет уж, спасибо. Насчет того, что придется мучиться с УК - я думаю, в любом случае придется, какой бы договор мы не подписали - все предусмотреть в нем невозможно. А то, что надо пытаться протолкнуть свой вариант договора или тот договор, который предлагала ИГ в Котельниках, об этом никто и не спорит. Есть и другой вариант: выбрать УК самим. Я думаю, если мы будем на данном этапе менять УК, то ключи точно получим не раньше чем через год.



полная версия страницы