Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Предлагаем режим охраны! » Ответить
Предлагаем режим охраны!
Theo377: Уважаемые будущие соседи! От соучредителя УК "Десна", который хочет одновременно обеспечить сохранность общего имущества жильцов и имущества в их квартирах и избежать нежелательных инцидентов с жильцами же, ко мне поступило предложение согласовать с нами режим охраны объекта. Вот вопросы, на которые необходимо дать ответы: 1. Порядок допуска на объект бригад строителей и техники. 2. Время допуска на объект строителей и техники. 3. Порядок согласования с владельцем квартиры допуска. 4. Порядок выдачи пропусков. Обсуждаем, только быстро. Вопрос не терпит отлагательства.
Инженер: Согласен с тем, что охранник должен находиться в непосредственной близости с охраняемым объектом, и объект охраны должен находиться в его поле зрения. Только так можно обеспечить максимальный контроль. В нашем случае реальным объектом охраны может служить только дверь в подъезд. Все остальные объекты (дома, территория и т.д.) - это не объекты охраны, а объекты периодического осмотра. Поэтому считаю: 1. Порядок допуска на объект бригад строителей и техники - оформить журнал регистрации транспорта и бригад в котором фиксировать номер машины, Ф.И.О. водителя (или бригадира) и координаты того, к кому всё это везут, а в конце страницы ещё две графы "заехал, "выехал", где просто ставить "+". Журнал должен находиться в пункте пропуска и вести его будет охрана. 2. Время допуска на объект строителей и техники - не регламентировать. 3. Порядок согласования с владельцем квартиры допуска - не требуется. 4. Порядок выдачи пропусков - не требуется. Кстати, какой то муд...одяй уже оторвал магнит на двери подъезда, это при том, что дверь (6-й корпус 4-я секция) находиться прямо напротив будки охраны. Это ещё раз говорит о том, что пока не будет постоянного контроля за дверью подъезда - не будет гарантий безопасности.
karlson: Полностью согласен с Инженером. остальные предложения только осложнят жизнь, прежде всего, нам, делающим ремонт, а также самой УК.
elisa: Вообще, мне кажется, что идея со шлагбаумом хорошая, т.к.это убережет от наведывания в наши дворы пьяных подростков/бомжей и пр. По крайней мере, у моих знакомых в Видном по их мнению с установкой шлагбаума стало довольно чисто и появилось чувство защищенности (в большей степени именно личной защищенности, т.к.во дворе не так много посторонних людей). Я вполне поддерживаю идею ведения журнала, т.к.вероятность того, что туда полезет тот, кто не имеет отношения к домам, невелика, ну и вряд ли ему захочется оставлять свои паспортные данные. Для всех остальных (постоянных жителей) обычно делают магнитные ключи на отдельную калитку ну и какой-нибудь брелок для автоматического открывания шлагбаума/ворот или пропуск. Достаточно при этом одного охранника на все 6 домов, который сидит на своем посту круглосуточно (т.е.всего их нужно 3 человека по схеме сутки-через двое). Думаю, что это не сильно ударит по карманам, если разделить на все 6 домов. Ну и сбор денег за охрану осуществлять через УК. На мой взгляд, при такой схеме и при наличии домофонов консьержы в каждом подъезде не нужны. Как-то не особо замечала смысла в их присутствии, тем более что в подъезд всегда могут забежать разные люди. А при шлагбауме надо сначала записаться на входе, потом подойти к подъезду, ждать, пока кто-то из жильцов войдет/выйдет. В общем, лишние проблемы.
irochka: Насколько я поняла в 280 рублей входит и охрана на шлагбауме и по 1 охраннику в подъезде. Это очень нормально. Я лично за такую схему, пока ничего нового не предложили. По крайней мере порядок будет и на территории и в отдельно взятом подъезде
Theo377: Спасибо, дорогие соседи за ответы на вопросы. Прошу прощения за некоторую неточность в формулировках вопросов. Конечно речь идет о режиме охраны территории 1 очереди. Просьба не забывать о том, что все, кто подписал Соглашения о допуске для производства ремонта получили и правила производства работ. В правилах четко прописано время проведения работ в рабочие и выходные дни. Конечно, некоторым из нас необходимо как можно быстрее сделать ремонт и вселиться в новую квартиру с тем, чтобы избавиться от платежей за съем жилья и т.п. Но во всем должен быть порядок. Если не будет порядка, то ваши рабочие будут слоняться по объекту и тащить что плохо лежит у ваших соседей. И у вас будут стройматериалы вывозить на другие объекты или продавать где-нибудь. По поводу графика проведения работ: давайте помнить, что с окончанием вашего ремонта в доме ремонт не закончится. И если не установить жесткий график проведения работ, то когда вы вселитесь, вас смогут терзать ночами ваши несделавшие ремонт соседи. Вам это надо? Так что вот мое предложение: Режим производства строительных работ: будние дни и суббота с 8.00 до 20.00 - нешумные работы, в т.ч. вывоз музора, малярка и т.п. с 9.00 до 19.00 - шумные работы, в т.ч. штробление. воскресенье и праздничные дни - производить работы запрещается. Соответственно и допуск строительных бригад будет осуществляться в это время. Допуск на территорию объекта строительных бригад - в эти часы по постоянным пропускам, оформляемым по письменному заявлению владельца в УК. В заявлении должны быть указаны ФИО и паспортные данные бригадира и рабочих, а также контактный (мобильный) телефон бригадира. По окончании работ владелец пишет заявление об отзыве заявки на пропуск. Допуск транспорта для погрузки-выгрузки стройматериалов и иных предметов производить в присутствии либо бригадира, либо владельца по временному пропуску, выдаваемому по заявке владельца, поданной по телефону с его (владельца) идентификацией по ФИО и номеру договора. В такой заявке должны содержаться номер автомашины, количество сопровождающих ее людей и желательно характер груза. Время допуска на объект для погрузки-выгрузки предоставить с 7.00 до 23.00. Для владельца время допуска на объект ввести круглосуточно и выдать ему спецпропуска на него и его автомашину. В тоже время есть ряд бригад, которые проживают там же, где работают. Только для этих бригад ввести также специальные пропуска по заявке владельца (по форме заявки для постоянного пропуска) квартиры на круглосуточный допуск. Что скажете?
Инженер: Если УК в силах осуществить такой пропускной режим и при этом не потребуется дополнительных финснсовых затрат со стороны жильцов, то я "ЗА".
Theo377: Инженер Наше дело на данном этапе - предложить. А дальше - вопрос переговоров.
Stilist: и УК со всей этой массой пропусков справится? там три человека в офисе и один телефон ... они могут гарантировать, что я не поимею проблем, если мне сейчас позвонят и договорятся со мной на завтра в 10 утра дверь поставить? сейчас я уже не дозвонюсь, завтра с утра тоже, а по-приезду упрусь в очередь может выдавать каждому лимит пропусков какой-то? с ключами, выдаются скажем 3-4 пропуска именных с адресом... пара -бригаде на ремонт, пара себе и на разовые всякие установки (дверей и пр) охрана может записывать кто и к кому приехал .. либо я с этим пропуском встречаю кого либо-записывают, либо они сами его показывают-записывают такой-то к такому-то в квартиру.. по-окончании рем. работ -сдавать... опять же ответственность...лучше следить кому раздаешь от себя пропуска
irochka: Theo377 Я за, даже могу помочь нарисовать и распечатать пропуска и отдать их в УК. Только на пропусках должнен обязательно стоять оригинал печати УК.
Theo377: irochka Отлично. Спасибо. Согласуем и вперед.
Stilist: Theo377 пишет: Допуск транспорта для погрузки-выгрузки стройматериалов и иных предметов производить в присутствии либо бригадира, либо владельца по временному пропуску, выдаваемому по заявке владельца, поданной по телефону с его (владельца) идентификацией по ФИО и номеру договора. В такой заявке должны содержаться номер автомашины, количество сопровождающих ее людей и желательно характер груза. Время допуска на объект для погрузки-выгрузки предоставить с 7.00 до 23.00. по-первой части присутсвия бригадира или владельца согласен (только кто следить будет за этим..) с остальной частью, все же предлагаю встречать/провожать приезжающих с постоянным пропуском...а при въезде/выезде могут фиксировать кто и к кому...без беготни с разовыми припусками... зачастую не всегда известен номер машины и кто приедет... 100% будут случаи когда охрана не получит (возможно умышленно) данный временный пропуск...а разбираться и дозваниваться на расстоянии-лично мне не хочется а вообще, ну не проконтролировать весь поток одним шлагбаумом...ну не хватит их на осмотр каждой машины в будущем кто че вывозит и разбирательства..мешок цемента личный я везу в багажнике из квартиры на дачу, но вот чего дальше-то? :-)
Theo377: Stilist пишет: они могут гарантировать, что я не поимею проблем, если мне сейчас позвонят и договорятся со мной на завтра в 10 утра дверь поставить? сейчас я уже не дозвонюсь, завтра с утра тоже, а по-приезду упрусь в очередь может выдавать каждому лимит пропусков какой-то? с ключами, выдаются скажем 3-4 пропуска именных с адресом... пара -бригаде на ремонт, пара себе и на разовые всякие установки (дверей и пр) охрана может записывать кто и к кому приехал .. либо я с этим пропуском встречаю кого либо-записывают, либо они сами его показывают-записывают такой-то к такому-то в квартиру.. по-окончании рем. работ -сдавать... опять же ответственность...лучше следить кому раздаешь от себя пропуска А не могли бы вы точнее сформулировать? А то если честно уже башка не варит, все к одному знаменателю приводить. Stilist пишет: и УК со всей этой массой пропусков справится? А это уже их проблемы.
ОльгаЛук: и еще - разрешить по воскресеньям проводить нешумные работы :) Если человек приезжает со мной в машине или проходит со мной, то с него пропуск не требовать (например, гости)
Stilist: Theo377 пишет: А не могли бы вы точнее сформулировать? ну смотрите, во первых -поток...пришел, с ключами получил 4 пропуска на свою фамилию и адрес (никаких очередей дополнительных и прочее) раздал, там себе...жене (ну или кто будет ездить еще регулярно) нанял ПОСТОЯННУЮ пригаду, можно зафиксировать её в УК..я не против, выдал бригадиру пропуск еще один ну или два... они с ним ходят/выходят на територрию....охрана записывает кто к кому идет с моим пропуском (заодно не надо никого дергать лишний раз) далее...приезжают мне ставить дверь/стяжку ..неважно что... вариант 1. Встречаю лично я со своим пропуском (охрана записывает ко мне приехала машина с дверью, с мешком цемента в багажнике / уехала такая то машина без двери и мешка в багажнике :-) ) вариант 2. Встречает/провожает бригадир с таким же пропуском ну т.д. кто к кому и с чем в багажнике опять же не надо никуда дозваниваться бегать оформлять временные пропуска и т.д. в пропуске можно прописать моб тел. для связи, уточнитть правда ли к вам едет машина с дверью..например правда? проблем нет! это на случай если бригадиру не доверяешь
tango: Theo377 пишет: все, кто подписал Соглашения о допуске для производства ремонта получили и правила производства работ. В правилах четко прописано время проведения работ в рабочие и выходные дни Если в правилах четко указано время проведения, тогда зачем это: Так что вот мое предложение: Режим производства строительных работ: будние дни и суббота с 8.00 до 20.00 - нешумные работы, в т.ч. вывоз музора, малярка и т.п. с 9.00 до 19.00 - шумные работы, в т.ч. штробление. воскресенье и праздничные дни - производить работы запрещается. Соответственно и допуск строительных бригад будет осуществляться в это время. И еще. Мы, к примеру, в большей степени будем ремонтировать по выходным.
irochka: tango Так в субботу шумные работы делайте, а в воскресенье люди которые уже заселяться отдыхать должны, хоть один день без шума
Михась: irochka пишет: tango Так в субботу шумные работы делайте, а в воскресенье люди которые уже заселяться отдыхать должны, хоть один день без шума Это все будет решаться в индивидуальном порядке. Нет соседей - нет проблем. А есть соседи, так соседи и замечание сделают. На второй раз могут и в физической форме. Это уже проходили, как кто-то уже радостный пытается радоваться жизни по выходным, а кто-то только начинает ремонт. Именно по этому до осени толком жить будет невозможно...Иначе в понятии одного - пара гвоздей и чуток перфоратора - нешумные работы, в понятии другого - кисточкой по потолку - жуть как громко...Опять же жить там пока нельзя - в милицию не пожалуешься. Так что про заселение тоже лучше умолчать .... милиции не станешь показывать паспорт с московской пропиской и предварительный договор и жаловаться на основании это не получится в местный ОВД.
Theo377: Михась По поводу милиции можно не беспокоиться. Руководству УК удалось договориться выделить пока одного участкового на наши 6 домов, чтоб за порядком следил вместе с охраной. Как технически это будет выглядеть - увидим.
Theo377: tango пишет: И еще. Мы, к примеру, в большей степени будем ремонтировать по выходным. Вы имеете ввиду по субботам?
Theo377: tango пишет: Если в правилах четко указано время проведения, тогда зачем это Для того, чтобы режим знали не только те, кто подписывал эти соглашения, но и те бригадиры и рабочие, которые будут делать ремонт.
полная версия страницы