Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Вопросы и Ответы. » Ответить
Вопросы и Ответы.
tango: Здесь размещайте ответы, полученные от Домостроителей, по вопросам, которые вы задавали на сайте mosobldom.ru и по телефону. Юлия Добровольская пишет: [quote]Уважаемые участники форума, ко мне на рабочую почту не приходит письма о сообщении, отправленном в личку. Пожалуйста, пишите мне на рабочий ящик dj@mosobldom.ru С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель» [/quote] Московский, ЖК "Юго-Западный", http://moskovsky.borda.ru
tango: Вопрос: Здравствуйте, Домостроители. Повторяю свой вопрос от 8 апреля: когда начнется строительство гаражей в Московском, с какой очередью и когда начнутся продажи? Спасибо. Ответ: Строительство гаражей начнется в 2009 году. Информация о начеле продаж машиномест будет предварительно размещена на нашем сайте.Спасибо за вопрос.
StF: вопрос 1)В корпусах 1-3 можно ли будет попадать во "встроенно-пристроенные помещения" напрямую из дома, минуя выход на улицу? 2)Во 2й очереди в доме с монолитной вставкой я на плане однушки не смог заметить наличие естественного освещения в кухне. На сколько мне известно - это противоречит современным стандартам (СНИИП). Проясните этот момент, пожалуйста. Ответ: Добрый день, Павел, По первому вопросу: Если Вы имеете в виду жильцов дома, то они смогут попасть во встроенно-пристроенные помещения только через улицу. Владельцы же встроенно-пристроенных могут сообщаться между собой, если оставят эти проходы по своему усмотрению. По второму вопросу: По планировкам, к сожалению, это досадная ошибка в буклете, проблема отрисовки планировок. Мы сейчас делаем новую версию буклета, где уже не будет этой ошибки. На самом деле окно, конечно же, есть.
tango: Вопрос: Окраины леса, окружающие стройку ЖК Ю-З,превратились в удручающую помойку! Кучи бутылок и прочего мусора горами валяются на каждом шагу! Что скажут Домостроители? Очистят ли лес к моменту сдачи ГК? Ответ: Работа по очистке леса уже ведется.Лес будет очишен и наши сотрудники будут следить за его состоянием. За основу мной был взят вопрос nicky
no_fear: вопрос: будет ли вестись дальнейшее строительство на территории лесопарка (угол 3,4 и 2й очереди)? ответ: эта территория выкуплена ДМС и строительство на данной территории не предполагается. ссылка по теме
tango: Вопрос: Недавно ваша руководитель Ольга Гусева, выступая на выставке «Недвижимость-2008» рассказала, что группа компаний «Домостроитель» намерена построить в городе Московский 1 млн кв.м. жилья около микрорайона «Юго-Западный».Где конкретно возле Юго-Западного (юг-восток-запад) будет вестись это строительство? Спасибо. Ответ: К сожалению, пока нет возможности говорить о конкретном месте, где будет вестись строительство. Все, что мы можем сказать официально на данный момент, что это будет Ленинский район. На выставке Ольга дала наиболее подробную информацию, на которую можно ориентироваться. Как только появиться такая возможность, мы сразу будем делать заявление в прессе, а также информировать на сайте. С уважением, Сюняева Татьяна Специалист по клиентскому маркетингу ГК "Домостроитель"
НаталИи: Вопрос: Мой вопрос касается встроенно-пристроенных помещений ЖК "Юго-Западный" Можно ли будет проходить сквозь магазины, или придется обходить дома? Итак, открыт ли будет проход сквозь магазины, ведь они находятся прямо у подъездов? Ответ: Встроенно-пристроенные помещения и нежилые помещения не имеют внутренних сообщающихся входов между собой. Если Вас волнует вопроса прохода сквозь дома, то между домами будет арка с проходом. С уважением, Сюняева Татьяна Специалист по клиентскому маркетингу ГК "Домостроитель"
nicky: Вопрос: Какие стеклопакеты используются для остекления: тип, модель, производитель? Ответ: устанавливаются окна КБЕ двухкамерный с клапаном Полагаю, что этот профиль: http://www.kbe.ru/customers/system/etalon/ Однако, информация, как говорится, as is
Юлия Добровольская: Итоги строительства ЖК "Юго-Западный", г. Московский На 24 апреля 2008 года строительная готовность корпусов жилого комплекса "Юго-Западный", г. Московский, составляет: Первая очередь строительства: 1 корпус – устройство полов выполнено на 20%, штукатурка стен – на 90%. Встроенно-пристроенные помещения: завершено устройство цокольного этажа. 2 корпус – устройство полов выполнено на 40%, работы по штукатурке стен завершены. Встроенно-пристроенные помещения: устройство цокольного этажа выполнено на 95%. 3 корпус – устройство полов выполнено на 40%, работы по штукатурке стен завершены. Встроенно-пристроенные помещения: устройство цокольного этажа выполнено на 80%. 4 корпус – завершен технический этаж, внутренние инженерные работы выполнены на 40%. 5 корпус - технический этаж выполнен на 90%, внутренние инженерные работы - на 35%. 6 корпус – технический этаж выполнен на 80%, внутренние инженерные работы - на 30%. Общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания: устройство кровли на всех корпусах выполнено на 95%, внутренние отделочные работы: штукатурка – на 90%, устройство потолков – на 70%, завершено устройство стяжки; штукатурка фасада выполнена - на 15%, остекление выполнено на 95%. Вторая очередь строительства: 7 корпус – секции 1 и 2 - ведется монтаж 7 этажа, секция 3 – 5 этажа, монолитная секция 4 – устройство цоколя выполнено на 90%, секция 5 – ведется монтаж 1 этажа. 8 корпус – секции 1, 2, 3 – ведется монтаж 5 этажа, монолитная секция 4 - устройство цоколя выполнено на 80%, секция 5 – цоколь выполнен на 80%. 9 корпус – секции 1, 2, 3 – ведется монтаж 5 этажа, монолитная секция 4 – устройство цоколя выполнено на 20%, секция 5 – устройство цоколя выполнено на 80%. 10 корпус – секции 1, 2, 3 – ведется монтаж 6 этажа, монолитная секция 4 – 1 этаж выполнен на 30%, секция 5 – ведется монтаж 5 этажа. Коммуникации: Внутриквартальное водоснабжение выполнено на 100%, внутриквартальная теплотрасса – на 90%, котельная: строительная часть выполнена на 100%, отделочные работы на 100%, технологическая часть 2-ой очереди – на 85%. Выполнено устройство монолитной железобетонной плиты очистных сооружений дождевой канализации. Инженерные сети школы – выполнено 70%, ведется строительство газопровода к котельной – выполнено на 50%. Первая очередь ЖК «Юго-Западный» - это 6 многосекционных 17-этажных кирпично-каркасных здания. Также в первую очередь жилого комплекса входит общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания. Вторая очередь строительства ЖК «Юго-Западный» - это 4 пятисекционных кирпично-каркасных здания с монолитной уголовой секцией переменной этажности - 17-19 этажей, а также детский сад на 160 мест.
tango: Хотя это и не ответ Домостроителей, но сия ветка подходит для следующего вопроса-ответа: Ответ на Ваш вопрос, заданый на сайте www.adm-vidnoe.ru -------------- Ваш вопрос: Здравствуйте! Я живу в г.Московский, здесь ведется строительство новой школы и меня интересует, будет ли она открыта к 1 сентября 2008года? -------------- ответ: Строительство новой школы в микрорайоне «Юго-Западный» г.Московский осуществляется в соответствии с инвест-контрактом между Администрацией Ленинского муниципального района и ЗАО «Домостроитель». Окончание строительно-монтажных работ запланировано на III квартал 2008 года. В настоящее время решается вопрос с закупкой оборудования и инвентаря, необходимого для организации учебного процесса. Такой никакой ответ на конкретный вопрос, и где их всех обучали так отвечать?
Ally: ИМХО, очень даже однозначно ответили "Окончание строительно-монтажных" III квартал - это, видимо, в лучшем случае к октябрю После монтажных начнутся остальные виды работ, прокладка коммуникаций всякая, отделка,... Подрядчика для поставки оборудования еще не выбрано, типа тендер А про набор персонала - вообще ни слова, т.е. пока что работников набирать не планируют По всем параметрам выходит, что к новому 2009/2010 учебному году школа, наверное, уже заработает
tango: Ally пишет: очень даже однозначно ответили В случае однозначного ответа мы без вариантов услышали бы "ДА" или "НЕТ". Ally , везет Вам, их учили отвечать на вопросы вокруг да около, а Вы научились расшифровывать такие ответы. Про окончание СМР и закупку оборудования конечно интересно, но меня интересует лишь 1 сентября 2008 года. И если бы они сами на праздничном мероприятии, посвященном торжественной закладке камня (или чего там еще) не озвучили данный срок, Ввод в эксплуатацию новой школы планируется к 1 сентября 2008 года. , то я не задавала бы свой вопрос. А так интересно, как же они планировали этот срок, если подписали окончание СМР лишь в 3 квартале 2008? ... Дураки? ... Или нас всех привыкли воображать дураками. Вообще, печально, что в нашей жизни стало в порядке вещей думать одно, говорить другое, а подразумевать третье, а русский язык вообще не понимать, особенно когда на нем задают вопросы. И тем более наплевать им на то, что люди под их заявления можгут что-то планировать. А между тем, Юлия Добровольская пишет: Общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания: устройство кровли на всех корпусах выполнено на 95%, внутренние отделочные работы: штукатурка – на 90%, устройство потолков – на 70%, завершено устройство стяжки; штукатурка фасада выполнена - на 15%, остекление выполнено на 95%. Да и фотографии говорят о том, что СМР окончены, идет отделка, вот только нет ни слова о коммуникациях (??):
Юлия Добровольская: tango пишет: Да и фотографии говорят о том, что СМР окончены, идет отделка, вот только нет ни слова о коммуникациях (??): Здравствуйте, tango В разделе "Коммуникации" итогов строительства написано: инженерные сети школы – выполнено 70%. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
nicky: Вы задали нам вопрос на сайте mosobldom.ru Вопрос: Здравствуйте! Когда можно начнутся показы квартир в 4-5-6 корпусах? Ответ: Показ в этих корпусах начнется ориентировочно после 20 мая, когда будут демонтированны Краны. За боллее точной информацией Вы можете обратиться к нашим представителям в ЖК "Юго-Западный" по тел. 8-915-121-72-22. С уважением, Всеволод Прейс
igosm: Вопрос: На каком основании ведется вырубка аллеи (одной ее стороны) и будет ли она восстановлена? Ответ: Позвонил в администрацию Московского насчет вырубки аллеи. Там сказали следующее: разрешение на вырубку имеется. НО Домостроитель обязан будет провести озеленение микрорайона, в частности, наверное, и восстановить аллею.
Юлия Добровольская: Аллея будет восстановлена. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
tango: у меня вот какой вопрос остался: как я понял, за то, что ДМС первоначально оформит квартиру в свою собственность, я должен возместить расходы за это оформление? если так, то сейчас известна какая сумма? и если так, то когда ее возмещать, в какой момент (при передаче ключей, при подписании основного дог-ра...) Добрый день! Расходы по оформлению квартиры в собственность оплачиваются при подписании основного договора. Точную стоимость сейчас сказать затруднительно, так как неизвестна размер гос.пошлины, стоимость тех.паспорта, услуги регистраторов , которые будут действовать на момент подписания договора. С Уважением, Старший эксперт отдела продаж ГК "Домостроитель" Бажанов Евгений Петрович
ЛЕЛЯ: Паспорт на квартиру неизвестен размер гос.пошлины-а это за что? Это значит - готовьте ваши денежки
Михась: ЛЕЛЯ пишет: неизвестен размер гос.пошлины-а это за что? Это значит - готовьте ваши денежки госпошлина - за регистрацию в собственность. Только оплачивать вы ее можете, если захотите зарегистрировать в собственность сами. ДМС будет регистрировать на себя за свой счет, а вот на вас - при вашем желании. (можете и сами). Если конечно у вас в договоре не сказано, что вы платите за все.
WAAD: ОТВЕТ ДМС на наши вопросы: На Ваше обращение сообщаю, что в настоящее время по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» работы идут в соответствии с графиком. Объект сдан 07.11.2008 года, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта. В настоящее время идут работы по передаче объекта управляющей компании и устранению выявляемых недоделок. Стандартно этот процесс с момента сдачи дома до готовности управляющей компании к заселению составляет 3 месяца. Однако нами предпринимаются действия по передаче дома в более сжатые сроки. В течение ближайших двух недель до 22 декабря 2008 года, мы планируем окончательно определиться с порядком работы с покупателями квартир, после чего до конца декабря 2008 года будут подготовлены и высланы уведомления о сроках и порядке заселения квартир. В связи с изложенным, сейчас нет необходимости в проведении общего собрания. В случае возникновения вопросов подобную информацию можно получить в нашем офисе или по телефону у любого сотрудника. 1. Когда ориентировочно начнется переоформление векселей? Как будет выглядеть эта процедура? Каким образом будет организована последующая передача квартир в собственность? Наша компания не планирует переоформлять векселя. После оформления прав собственности на квартиры ГК «Домостроитель», которое займет от 6 до 12 месяцев с момента ввода жилых домов в эксплуатацию (на все 6 домов), компания начнет заключать договоры купли-продажи квартир с покупателями. По мере получения свидетельств о собственности из регистрационной палаты будут рассылаться уведомления о дате заключения договора купли-продажи. Векселя будут приняты в качестве оплаты. Одновременно при подписании договора купли-продажи квартиры будет подписываться акт приема-передачи квартиры, которую необходимо будет осмотреть до этого. 2.Каковы перспективы заселения домов и когда возможно будет уже начинать делать ремонт? Выдачу ключей от квартир ГК «Домостроитель» планирует начать в конце января – начале февраля 2009г. (Точно сроки будут сообщены после 22 декабря) Для получения ключей от квартиры Вам будет необходимо осмотреть квартиру, подписать акт осмотра квартиры, оплатить авансовый платеж за 4 месяца коммунальных платежей и подписать соглашение о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и акт приема-передачи квартиры. Ремонтно-строительные работы Вы сможете начать только после подписания соглашения о допуске в квартиру. Более подробно о порядке заселения компания сообщит в 20-х числах декабря. 3.С какого момента нам нужно будет оплачивать коммунальные услуги? (Желательно также подробнее узнать, сколько КВт будет выделено на каждую квартиру, будут ли работать лифты к моменту получения ключей и возможности делать ремонт и пр.). Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры Вы должны компенсировать коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на квартиру. 4. Когда планируется окончательно завершить благоустройство территории? В чем оно будет заключаться? (Будут ли оборудованы детские площадки, лавочки, какие планируются мероприятия по озеленению территории и т.п.). Строительные работы по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» завершены полностью. Благоустройство территории (озеленение территории, покраска и т.д.) относится к сезонным работам, которые будут осуществляться весной и конечно выполнят в полном объеме. 5. Какой будет процедура согласования претензий и устранения недоделок? При осмотре квартиры Вами будет подписываться акт осмотра квартиры в 2 экземплярах, в котором Вы можете указать недостатки, в случае обнаружения таковых. В этом случае второй экземпляр акта осмотра квартиры будет отправлен в Отдел Заказчика ГК «Домостроитель», недостатки будут устранены в разумные сроки. После чего Вам необходимо будет повторно осмотреть квартиру и подписать акт. 6. Как и по какому графику будет осуществляться строительство коммерческих пристроек? Окажет ли влияние задержка их строительства на сроки заселения домов 1 очереди? Строительство коммерческих пристроек осуществляется по графику, утвержденному с подрядчиком, влияние на заселение и эксплуатацию не окажет. 7. Есть ли вероятность каких-либо изменений сроков сдачи 2 очереди и социальных объектов из-за финансового кризиса?ГК «Домостроитель» не планирует изменять сроки строительства, более оговоренных в договоре, независимо от экономического состояния страны. Сдвиг сроков окончания строительства более чем на 2 квартала не произойдет. С уважением, Паскалова Виктория Алексеевна Директор по правовому сопровождению сделок ООО "Домостроитель-Девелопмент" т. (495) 221-93-72
Galka: спасибо! а то я все прослушала на собрании
vishnia: Кто понял,уточните,пожалуйста, когда все-таки подписывается акт приема-передачи? Вот цитаты из двух соседних пунктов : 1.Одновременно (!!!) при подписании договора купли-продажи квартиры( после оформления прав собственности ДМС) будет подписываться акт приема-передачи квартиры, которую необходимо будет осмотреть до этого. 2.Для получения ключей от квартиры Вам будет необходимо осмотреть квартиру, подписать акт осмотра квартиры, оплатить авансовый платеж за 4 месяца коммунальных платежей и подписать соглашение о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и акт приема-передачи квартиры. Между этими пунктами разрыв во времени с полгода...
WAAD: Я же комментировал это на встрече! Вот тезисы: http://slil.ru/26410958
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, С конца декабря 2008 года по март 2009 года скорость строительства жилых корпусов будет составлять не менее одного этажа в месяц. Контур корпуса 10 будет завершен полностью в марте 2009 года. Кроме того, до конца марта 2009 года будут смонтированы лифты, а в корпусах 7, 9, 10 будет проведено остекление окон. Остекление окон в корпусе 8 будет завершено в апреле 2009 года. Также в зимний период в корпусах 2-ой очереди строительства будут проводиться работы по прокладке внутренних инженерных сетей. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
ОльгаЛук: А что с первой очередью? Почему на технических этажах некоторых корпусов есть лужы? За какое кол-во времени будут устраняться недоделки? Нас, например, не устраивает окно, которое по размеру меньше самого проема. Ответ - в разумные сроки - не подходит (так отвечают в офисе). Какой УК передается первая очередь? Или она до сих пор не выбрана и ключи ждать к лету?
WAAD: Странный ответ... Какие этажи по 1 в месяц? Если там уже всё под крышу подведено? Угловые вставки что-ли? Но ведь самое больное место 2 очереди, которое в конечном итоге определит и сроки её сдачи, и порядок оформления в собственность - это коммерческие пристройки! А их ещё практически даже не начинали строить! Юлия, можете сказать что-нибудь по этому поводу?
Инженер: Подскажите, когда на ЖК "Парковый" получено разрешение на ввод в эксплуатацию? Посмотрите здесь tango
Инженер: Подскажите, а когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию 9-го корпуса в ЖК "Котельники"? Извините , не "Котельники" а "Парковый"
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, чуть позже я выложу информацию об управляющей компании и порядке выдачи ключей. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
tango: Юлия Добровольская пишет: чуть позже я выложу информацию об управляющей компании и порядке выдачи ключей. Спасибо, Юлия, но "чуть позже" это когда? ... Сегодня, завтра?
Theo377: Юлия Добровольская Я бы порекомендовал подробнее изложить порядок и очередность выдачи. Порядок разложить по пунктам: 1, 2, 3, 4 в порядке очередности действия. Очередность выдачи: месяц подписания ПДКП (ДУДС) - числа выдачи ключей. И еще вопрос: в случае, если покупателей в договоре 2, уведомление посылается односу или обоим покупателям?
WAAD: Уважаемая Юлия, может заодно и на мой вопрос всё таки ответите: WAAD пишет: Странный ответ... Какие этажи по 1 в месяц? Если там уже всё под крышу подведено? Угловые вставки что-ли? Но ведь самое больное место 2 очереди, которое в конечном итоге определит и сроки её сдачи, и порядок оформления в собственность - это коммерческие пристройки! А их ещё практически даже не начинали строить! Юлия, можете сказать что-нибудь по этому поводу? А то я тут молчу про то, что, не смотря на разрешение на ввод, 1,2,3 корпуса ещё даже актов БТИ не получили, т.к. не достроены пристройки. И, скорее всего, из-за этого оформление квартир в собственность жителей этих корпусов начнется не раньше начала 2010 года. Надеялся, что Вы тоже проявите тактичность и взаимопонимание и хотя бы теперь начнете реагировать на вопросы форумчан. Ан нет! Делаете бравурные заявления с акцентом на неключевые моменты, обнадёживаете, принципиальные вещи замалчиваете... А ведь должны были бы учитывать, что уже весной это обязательно ударит по имиджу компании (т.к. что такое "...контур 10 корпуса будет завершен к марту..." пока никто не понимает и люди думают "значит скоро сдадут!!!") ... В общем у желающих купить квартиру во 2 очереди на фоне ваших заявлений возникает иллюзия того, что уже весной все закончат!... Но мы-то с вами понимаем, что там ещё запроектированы пристройки похлеще, чем в 1 очереди, и что реальные сроки сдачи 2 очереди из-за этого уже перенесены на пол-года. А с учетом продаж, ориентировочных сроков возведения пристроек и 2-этапной процедуры переоформления перспективы получения собственности жильцами вообще уходят к концу 2010-2011 годам...
Михась: WAAD пишет: Уважаемая Юлия, может заодно и на мой вопрос всё таки ответите: Ну наконец-то!! Короче, они уже доигрались. Достоверно известно, что есть попытки возврата векселей на 2-ю очередь (договора были с рассрочкой оплаты , выданные в этом году, со сроком возврата денег 45 дней со штрафом в 10% внесенной суммы. Без балды. Щас чел ждет когда и как вернут деньги)
Theo377: началось
Stilist: Михась пишет: Короче, они уже доигрались. Достоверно известно, что есть попытки возврата векселей на 2-ю очередь (договора были с рассрочкой оплаты , выданные в этом году, со сроком возврата денег 45 дней со штрафом в 10% внесенной суммы. Без балды. Щас чел ждет когда и как вернут деньги) Это который на Дом-форуме интересовался возможностью? так Вы передергиваете, имхо, т.к. он решил ждать-смотреть как ситуация будет разворачиваться. Может Вы кого-то другого имеете в виду конечно, тогда извиняюсь, просто очень совпало и по-времени, и по-условиям (отсрочка и т.д.)
Михась: договор ДМС с отсрочкой вы думаете только для него лично разрабатывал? :)
Stilist: да я не настаиваю, не он так не он, говорю же -совпало просто :-) интересно чем закончится..
Юлия Добровольская: В настоящий момент ведется приемка домов 1-ой очереди ЖК «Юго-Западный» ООО «Управляющая компания Десна», рекомендованной администрацией района. Также на завершающей стадии находится согласование с управляющей компанией порядка выдачи ключей. Запись на осмотр квартир будет вестись с 26 января 2009 года. По предварительным данным показ квартир будет проходить ежедневно с 10:00 до 15:00. Более подробная информация появится после праздников. tango, скиньте мне, пожалуйста, в личку свой e-mail, я перешлю Вам заявление и типовой договор с управляющей компанией. Скинула / tango С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
ОльгаЛук: Юлия Добровольская С 26 мы можем только законно посмотреть квартиры или этот осмотр и есть акт приемки/сдачи?
Юлия Добровольская: ОльгаЛук, второе. Уважаемые форумчане, до 26 января работа будет вестись с покупателями, заключившими сделку с августа 2006 года по октябрь 2006 года. С ними ответственные сотрудники свяжутся самостроятельно. Убедительно просим до 26 января для записи на осмотр не звонить, так как запись до указанного срока производиться не будет. Давайте определим точную дату получения полной информации - 16 января. Также контакты для записи будут размещены на нашем сайте. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Юлия Добровольская: Theo377 пишет: И еще вопрос: в случае, если покупателей в договоре 2, уведомление посылается односу или обоим покупателям? На один. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
irochka: Юлия Добровольская Под словом "осмотреть" квартиры, Вы что подразумеваете? Подписание документов и передачу ключей? Или что-то еще? Контакты будут размещены на сайте, а запись и получение ключей по телефону или как? Из этого следует: кто раньше встал, тому и тапки?
Theo377: Юлия Добровольская Спасибо
tango: Михась пишет: Ну наконец-то!! Как-то странно, что известие о сложностях скорого оформления в собственность, вызывает радость... Чему человек так радуется, может быть наплевать на свои права на квартиру в Ю-З по сравнению с количеством ден. средств или других благ, предлагаемых конкурентами? Кто-то недавно говорил, если человек что-то делает, ищи, кому это выгодно.
akimych: Юлия Добровольская пишет: Уважаемые форумчане, до 26 января работа будет вестись с покупателями, заключившими сделку с августа 2006 года по октябрь 2006 года. С ними ответственные сотрудники свяжутся самостроятельно. Интересно, а вообще есть такие люди? И много ли их? Похоже это очередное затягивание сроков.
WAAD: Нас с buzzdiki много!!!
no_fear: WAAD пишет: Нас с buzzdiki много!!!
Мария: Мы в сентябре 2006 покупали..
Михась: Юлия Добровольская пишет: Давайте определим точную дату получения полной информации - 16 января А можно точную дату уже 23 февраля, 8 марта и 9 мая, а че - праздники все-таки! Был июнь, август, ноябрь, даже более точные 22 декабря. Кто-то думал, что чен-ть полезное скажут, а тут просто ДМС даты любит - 22 декабря - это дата зимнего солнцестояния... Теперь 16 января - может день прождения у кого из знакомых??? Представьте те, кто снимает квартиры и ипотеку платит - вас банк спрашивает - "где деньги Зин?" А вы - слышь менагер, тя как зовут? - Он, отвечает, Леша, например... - а вы в ответ - седня только Толян может получить... Так что, звони Леша в следующем месяце, причем не звони до 16 числа...
Михась: Юлия Добровольская пишет: С ними ответственные сотрудники свяжутся самостроятельно. А байка насчет писем счастья уже не канает? уже связываются? Юлия Добровольская пишет: По предварительным данным показ квартир будет проходить ежедневно с 10:00 до 15:00 Ну, а еще лучше первые 5 минут каждого часа, но чтобы обувь на правой ноге была зеленая, а на левой желтая...Щас у продажников на объекте делов настолько невпроворот, очередь о входа начинается, так что только 3 часа и есть свободных...
timafi: Юлия Добровольская Вы не могли бы прокомментировать? WAAD пишет: "...контур 10 корпуса будет завершен к марту..." пока никто не понимает и люди думают "значит скоро сдадут!!!") ... В общем у желающих купить квартиру во 2 очереди на фоне ваших заявлений возникает иллюзия того, что уже весной все закончат!... Но мы-то с вами понимаем, что там ещё запроектированы пристройки похлеще, чем в 1 очереди, и что реальные сроки сдачи 2 очереди из-за этого уже перенесены на пол-года. А с учетом продаж, ориентировочных сроков возведения пристроек и 2-этапной процедуры переоформления перспективы получения собственности жильцами вообще уходят к концу 2010-2011 годам...
Sosedka10: а можно поподробней что там за пристройки будут, я из 2-ой очередь и нечего об этом не знаю!
WAAD: Sosedka10, жилой корпус и пристройки имеют общие стены, единые коммуникации и по тех.документации считаются единым строительным объектом. Поэтому БТИ принимает и актирует данный объект целиком (а не фрагментами) и только после этого оформляет паспорт и заносит в свою базу. По закону без актов БТИ вводить дом в эксплуатацию и признавать его завершённым объектом нельзя. Тем более, никакая ФРС не примет без этого документы для регистрации собственности. Это и произошло с домами 1.2.3. А поскольку жильцам в собственность квартиры могут быть переданы только после подписания договора купли-продажи, а это можно будет сделать только после оформления всего дома в собственность застройщика, а это можно будет сделать только после получения актов БТИ, а это можно будет сделать только после завершения строительства пристроек..... процедура оформления квартир в этих домах сильно затянется. А теперь приложите эту схему ко 2 очереди, которая "почти достроена" и всё поймёте. P.S.: Не хотел я тут поднимать ажиотаж и усугублять и без того непростое положение ДМС с продажами, но уж сильно оскорбил меня этот их ответ "о порядке заселения", который они обещали дать в развёрнутом виде "после 22-го". А я ведь больше всех уговаривал форумчан не бузить и спокойно дождаться ответа! Дождались и УК и заселения!
rzanka: WAAD Не хотел я тут поднимать ажиотаж и усугублять и без того непростое положение ДМС с продажами, но уж сильно оскорбил меня этот их ответ "о порядке заселения", который они обещали дать в развёрнутом виде "после 22-го". А я ведь больше всех уговаривал форумчан не бузить и спокойно дождаться ответа! Дождались и УК и заселения! Но,может быть тогда стоит поднимать волну? МЫ -ЗА!
irochka: А как ДМС собирается урегулировать вопрос с ипотечными квартирами в 1-3 корусе если они успеют достроить пристройки? Например, у меня в договоре прописано, что не позднее 9 месяцев со дня ввода дома (т.е. с 7 ноября 2008 г.) в эксплуатацию, ДМС обязан провести все процедуры с оформлением в собственность на себя, а потом начать передавать покупателю (там тоже срок указан) (если в чем-то ошиблась, Юристы, поправьте). Там еще какая-то неустойка за несоблюдение сроков прописана, не помню только сколько. Так что 2010 год здесь уже не прокатит.
Sosedka10: WAAD Вопрос был о другом) Какие пристройки планируются во 2-ой очереди, и где их можно посмотреть?
22: irochka пишет: Там еще какая-то неустойка неустойка смешная - не более 5% от цены как правило
tango: irochka пишет: ЮД Вам еще случайно не скинула документы обещанные вчера? tango пишет:Нету ничего. Но я сейчасна сайте ДМС взялал её e-mail и туда еще написала. Вопрос:Здравствуйте, Юлия,Вы просили адрес для отправки заявления и типового договора с управляющей компанией. Мой e-mail: tango98@yandex.ru Юлия, скажите, а настоящий договор с УК уже подписан, или когда подписание? Текст "типового" договора какой имеет смысл? С уважением, Светлана. Ответ:Здравствуйте, Светлана! Договор еще не подписан, но он будет подписан. К сожалению, точную дату не могу назвать. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК <Домостроитель> Тел.: (495) 221 9370, доб. 4706 8 (915) 480 0680, 8 (985) 967 2742 E-mail: dj@mosobldom.ru www.mosobldom.ru Это всё.
pantte: слов нет... одни загадки
Kirill: Никаких загадок. Смысл такой: ничего нет, когда будет - не знаю.
irochka: Kirill
tango: Здравствуйте, , Вы задали нам вопрос на сайте mosobldom.ru Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос адресую специалистам по готовности 1 очереди ЖК Ю-З . На сайте вашей компании представлен отчет по вышеуказанному вопросу на 29.12.08. Но в нем нет ничего по 4-5-6 корпусам ? Меня интересует когда будут остеклены лоджии 4 корпуса? С уважением, Ответ: Добрый день ! ЖК "Юго-Западный"кор. 1 - 6 введены в эксплуатацию. В данный момент происходит рассылка уведомлении о выдачи ключей. Остекление первых трех этажей в корпусе 4 осуществиться в ближайшее время. С уважением, Роман Соколов
Pilot134: О как! Уже Рома лично отвечает. Он же продавец был. Юлю попёрли, что ли, из-за кризиса?
ОльгаЛук: Юлия Добровольская пишет: Давайте определим точную дату получения полной информации - 16 января Ну что ж...Вот оно и настало такое долгожданное 16 января! С огромным нетерпением ждем от Юли информации!
Pilot134: А она еще там работает? Вроде за нее теперь Рома Соколов ответы дает...
serge43: irochka пишет: Чего бы это значило? Это значит- некому отвечать)))
Stilist: irochka пишет: Молчат и про УК и про прочее. Чего бы это значило? про ввод в эксплуатацию, они давно писали..как только разрешение получили :-)
Stilist: может после 26го напишут? как только выдавать начнут....
Pilot134: После 26-го они только рассылать начнут...
Крот: Это точно.
Юлия Добровольская: Добрый вечер! Уважаемые участники форума, пожалуйста, обратите внимание на последний пункт сообщения. Пилот, вопросы, отправленные с сайта компании, поступают непосредственно менеджерам отдела продаж. 1. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы производите компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента вода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло). 2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 19/17 от 23.12.2008г. «О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения» для технического обслуживания и эксплуатации Вашего жилого дома Вам необходимо заключить договор на организацию предоставления жилищно-коммунальных услуг с управляющей компанией. 3. Технический обслуживанием, управлением и эксплуатацией жилых домов будет заниматься ООО «Управляющая Компания «Десна». 4. Оплата жилищных услуг будет осуществляться в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 рубль за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. Размер платы за три месяца составит от 4 000 до 14 000 руб. в зависимости от площади квартиры. 5. В связи с проведением ремонтно-отделочных работ в квартире Вам также необходимо оплатить расходы по заказу контейнера и вывозу крупногабаритного мусора (на период ремонтных работ будет запрещено пользование мусоропроводом во избежание засора). Квитанции на оплату вывоза строительного мусора можно будет получить в ООО «Управляющая Компания «Десна». Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. 6. При подаче заявления на регистрацию права собственности на жилое помещение в нем необходимо указать, что при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру. Информацию о размещении ООО «Управляющая Компания «Десна» можно будет получить по тел.: 221-93-72, начиная с 26.01.2009г. Также, начиная с 26.01.2009, по этому номеру телефона будет вестись запись на осмотр квартиры. Еще раз обращаем Ваше внимание на то, что до 26 января запись вестись не будет. В последнее время стало известно, что некая группа лиц предлагает оказать помощь в получении ключей и организовать доступ в квартиры. Будьте внимательны! Никаких дополнительных услуг в этой области ГК «Домостроитель» не оказывает. Пожалуйста, взвешивайте Ваши риски, прежде чем принять решение об обращении к данной группе лиц. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: воду, электроэнергию и тепло). Откуда это? Электроэнергией никто не пользуется. Дом же не заселен. Вода - тоже. Тепло - под вопросом. Но батареи разв что не ледяные. Есть СНИПы, СанПИНы в которых прописано, какая температура должна быть в трубах отопления. А раз не таковой, то по закону о защите прав я имею право не оплачивать услуги, которые оказаны неполнстью или неадлежащего качества.
ОльгаЛук: Юлия Добровольская А сколько человек в день примено смогут осматривать свои квартиры и получать ключи? когда планируется закончить их выдачу?
irochka: Юлия Добровольская Юля, спасибо. Только непонятно, ключи когда на руки дадут? После всех оплат и подписаний или еще ждать придется? Неплохо было бы и Вам и нам, если договор с УК и прочие документы мы получим заранее и ознакомимся с ними. Дабы не создавать очереди ни в УК ни в ДМС . Думаю, те у кого есть возможность сами все распечатают себе и приедут с готовыми экземплярами, а не будут сидеть и ждать когда им их распечатают ваши сотрудники, а потом еще по часу изучать в вашем же офисе.
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: Пилот, вопросы, отправленные с сайта компании, поступают непосредственно менеджерам отдела продаж Принято. Сорри, немного некорректно получилось, но уж больно редко Вы нас балуете своим посещением.
Pilot134: Юлия Добровольская И еще, как можно получить официальную бумагу, что платежи УК десна будут учитываться при подписании акта приема-передачи с ДМС.
Pilot134: Дааааааа, вот тебе и менеджер по связям. Ни одного ответа. Интересно, это позция ДМС или лично Юлии? Кажется, что ДМС. Прокидон
StF: Pilot134 освещение - по-моему круглосуточно горит свет на лестничных площадках и у подъездов. Можно приблизительно прикинуть потребление ;) по отоплению - должно быть 18 градусов (температура воздуха), согласно сниипу http://www.fireman.ru/bd/snip/2-08-01-89/2-08-01-89-3-1.html
vishnia: Юлия! Вы написали, что оплата производится за период с "момента ввода в эксплуатацию", а начисляют за 3 месяца (ноябрь,декабрь,январь), т.е. с "момента выдачи РАЗРЕШЕНИЯ на ввод", подписанного 7 ноября? А это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Я понимаю так, что ввод в эксплуатацию наступает, когда подписан договор с УК. Когда же наступил этот "благославенный момент"? И какой период ДОЛЖЕН указываться в квитанции на оплату? Заранее благодарна за конкретный ответ.
Stilist: Юлия Добровольская пишет: Информацию о размещении ООО «Управляющая Компания «Десна» можно будет получить по тел.: 221-93-72, начиная с 26.01.2009г. Также, начиная с 26.01.2009, по этому номеру телефона будет вестись запись на осмотр квартиры немного непонятно, осмотрю я её, а дальше что? документы то же с Десной подписывать? она мне никем пока не приходится ... Юлия Добровольская пишет: Оплата жилищных услуг будет осуществляться в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 рубль за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. это без электричества, правильно понимаю? или без еще чего -нибудь? Юлия Добровольская пишет: Квитанции на оплату вывоза строительного мусора можно будет получить в ООО «Управляющая Компания «Десна». Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. а сколько контейнер стоит вообще, ко знает, ради информации?
tango: Stilist пишет: а сколько контейнер стоит вообще, ко знает, ради информации? Нашла в поисковой системе Яндекс: По Москве и МО 24ч.Вывоз любого мусора!Супер цена по Востоку на 27м3-7000!! и ссылочка на них : musor-msk.ru
Pilot134: StF пишет: освещение - по-моему круглосуточно горит свет на лестничных площадках и у подъездов А еще в "благотворительных" квартирах, для особо приближенных к ДМС. Кто за них платить будет? (Риторический вопрос :) ). StF пишет: по отоплению - должно быть 18 градусов (температура воздуха), согласно сниипу не та ссылка. При чем тут система требований пожарной безопасности? Представьте, какая температура будет в квартире, если на улице -10, а температура трубы +18. Замерзнем на смерть... Могу обмануть, но, кажется, даже по Уставу температура в казарме не должна быть ниже 20 гр.по Ц.
Pilot134: vishnia Бесполезно. Юле нЕчего ответить. Она выкладывает только ту информацию, которую ей разрешают, а точнее дают сверху. Вряд ли она действительно понимает, что происходит на объектах и как все должно быть на самом деле.
StF: Pilot134 ссылка как раз именно та - СНиП 2.08.01-89 - "Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно. ", просто первый сайт где я это нашел в электронном виде. А сайт глобально не про отопление - и фиг с ним , главное сниип. по температуре - я специально указал - температура ВОЗДУХА, а не трубы, теплоносителя или чего либо еще. Именно воздуха в квартире. Так что ссылка правильна
vishnia: Pilot134 ! Мой вопрос -это проформа. Да и такие суммы не стоят обсуждения в сравнении с затраченными нервами. Просто "утомило" неуважение со стороны властедержащих любого уровня! Ото всех сплошная "дезо" !
Pilot134: Пролез сегодня на объект. Действительно, почти все подъезды в домах закрыты. Один-таки нашли в 4-м корпусе (где и сам купил). Батареи в подъезде и хоз. помещениях хорошо греют. В квартирах - чуть послабее, но приемлемо (для такой зимы, как сейчас). Трубы, предназначенные для ГВС совершенно холодные. Но это тоже не показатель, т.к. без проточки воды по трубам - труба не нагреется. Так что что-то ДМС все-таки подключил:). Остается посмотреть, сколько они выкатят нам в счете...
pantte: Супер, Юлия Добровольская появится... че нить напишет... что вызывает много дополнительных вопросов и пояснений...и пропадает .... и все тишина..................!!!!!!!!! Юлия Добровольская, когда будут точные ответы на наши вопросы?
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: 1. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы производите компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента вода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло). Люди!!! А вот, что написано в договоре: п.2.9. Покупатель обязуется компенсировать продавцу расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на квартиру, на основании заключенного Основного договора. Выплата компенсации производится покупателем не позднее 2-х рабочих дней с момента подписания Основного договора. Разве Нам предлагают заключить основной договор? Или нас опять разводят на деньги? А что ответит на сие несоответствие сама Юля?
elisa: супер! надо перечитать договорчик
Stilist: elisa пишет: Разве Нам предлагают заключить основной договор? Или нас опять разводят на деньги? может предложат еще... или ответит "нет проблем, в Июне заключим-и оплатите, ну и ключи тогда же", я так думаю :-)
irochka: Все равно ключи еще никому не дают. Даже владельцы ДУДСов, которые уже все оплатили и подисали еще не получили ключики, так как еще не понятно где эта самая УК сидеть будет (ждем обещанного 26 числа, когда нам может быть все-таки чего нибудь скажут), которая получит ключи от той самой "ключницы" из ДМС, а потом нам может быть все-таки начнет выдавать
Pilot134: Stilist пишет: Июне заключим-и оплатите, ну и ключи тогда же Это ДМС райне не выгодно, т.к. они сейчас массу денег платят за коммуналку. Поэтому им сейчас выгоднее будет передать нас УК, которая нам и даст ключи. А вот при заключении ОД мы им будем компенсировать. Кстати, я сам не юрист, но во слово "компенсировать" очень сильно отличается от слова "возместить" :).
Stilist: я вот тож плаваю... непонятно, возможно ли заключение Основного договора, если у ДМС нет права собственности...(это ведь договор купли-продажи как я понимаю) возможно два варианта вообщем-то, хотите ключи раньше-платите не хотите-ждите.... насчет невыгодно-возможно, даже скорей всего невыгодно, но...они в любом случае компенсируют эти деньги, не сейчас, так по-заключению Основного договора, вопрос в том, насколько упорной будет основная масса народу... хотя...думаю по 2% от стоимости квартиры с каждого им хватит вполне окупить содержание (если отталкиватся, от того, что в сентябре по договору ипотеки должно быть право собственности)
Pilot134: Дело в том, что отказ нами от оплаты сейчас не даст им дополнительного притока денег. Вы посчитайте, сколько там квартир? Да (в среднем) 6-7 тысяч, набегает немало. Это только подстегнёт их к скорейшему оформлению в собственность и заключению с нами Основного договора. С другой стороны стоит Абсолют, которого заключение Основного договора тоже приводит в уныние, т.к. при этом %-ная ставка должна уменьшиться. Получается, что они (ДМС и Абсолют) сейчас друг друга поддерживают в плане: - ДМС решает задачу доп. финансирования без передачи нам жилья в собственность, т.е. растягивает сроки; - Абсолют получает возможность дальше получать увеличенный процент. Классный тандем за наш счет. Соседи! Читайте договоры еще раз. Нельзя идти на поводу как барашки. Это только усугубит проблемы. НАШИ проблемы.
Anastasia:
bobriki: Pilot134 , насчет тандема конечно хорошо, но есть одна загвоздка - при таком положение вещей на рынке труда, как сейчас, у Абсолюта скоро пойдет рост неплатежей. А векселями много не вернешь - жилье совсем другое дело. Так что, как посмотреть, хорошо им или не очень иметь такие повышенные проценты, которые люди платить откажутся (просто не смогут платить). А когда это примет массовый характер - хотя бы треть всех квартир в нашей очереди - тогда совсем не вижу радостных эмоций для них... В общем, тут еще надо посмотреть, кому хорошо
Pilot134: bobriki, согласен. Риск есть. Но, пока все платят... И Абсолют вошел в список тех банков, которым помогает (поможет) государство в случае проблем.
Stilist: bobriki пишет: А векселями много не вернешь - жилье совсем другое дело а чего мешает Абсолюту при его отношениях с ДМС обменять векселя на квартиры?
Pilot134: Stilist пишет: а чего мешает Абсолюту при его отношениях с ДМС обменять векселя на квартиры? А куда они их денут? Покупать сейчас - у народа бабков нет. А содержание квартир выльется в не одну копеечку.
bobriki: Stilist , чтобы обменять векселя на квартиры - нужно право собственности на них у ДМС. А с этим у них пока проблемы. А у нас сейчас, как в совке - нет бумажки, ты никто и звать тебя никак. Может Абсолют и рад обменять - так не на что пока. А с такими темпами оформления в собственность - банк столько неплательщиков получит...да и покрыть их риски будет нечем - самого жилья нет юридически.
Stilist: логично, неподумал :-)
Юлия Добровольская: Добрый вечер, на Ваши вопросы я подготовлю ответы. Публикую пока памятку по оформлению права собственности по объекту: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, д. №1,2,3,4,5,6 1-ый шаг – регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия Документы, необходимые для подачи заявления на регистрацию доп.соглашения: 1. Паспорт 2. Нотариальная доверенность на представителя (оригинал + копия) 3. Договор долевого участия- ___ экз. 4. Акт об исполнении обязательств по договору долевого участия – __ экз. 5. Нотариальное согласие супруга на заключение и регистрацию доп.соглашения или заявление участника долевого строительства о том, что в законном браке не состоит. Если в договоре участвуют оба супруга, необходимо предоставить оригинал свидетельства о регистрации брака + нотариальная копия. Регистрация дополнительного соглашения осуществляется по предварительной записи. Запись производится в УФРС по Московской области Ленинского района по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Лемешко, д. 17 (бывшее здание налоговой инспекции) в окнах № 12,13,14. Телефон для справок: 8 (985) 541-84-55 Дни и время записи: понедельник 14.00-18.00 четверг 10.00-13.00 Обед 13.00-14.00 2-ой шаг - получение выписки технического паспорта (1 экз.) и кадастрового паспорта (2 экз.) на свою квартиру Адрес БТИ: Московская область, г. Видное (мкр. Солнечный), ул. Советская, вл. 10/1 (за ТЦ «Курс»), тел. 8 (498) 618 - 44 – 57 Дни и время приема для физических лиц: Понедельник - четверг 9.00-18.00 Пятница 9.00-17.00 Среда- не приемный день Обед 13.00-14.00 Для заказа документов необходимо предварительно позвонить. Для заказа документов при себе необходимо иметь: паспорт и договор долевого участия (оригинал и копия), акт приема-передачи жилого помещения (оригинал и копия), нотариальная доверенность на представителя (оригинал и копия). 3-ий шаг – регистрация права собственности Регистрация права собственности производится в УФРС по Московской области Ленинского района по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Лемешко, д. 17 (бывшее здание налоговой инспекции). Телефон для справок: 8 (985) 541-84-55 Документы, необходимые для подачи заявления на регистрацию права собственности: 1. Паспорт 2. Договор долевого участия - ____ экз 3. Дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия - ____ экз. 4. Акт приема-передачи жилого помещения – ___ экз. 5. Акт об исполнении обязательств по договору долевого участия – ___ экз. 6. Технический паспорт - 1 экз. 7. Кадастровый паспорт – 2 экз. 8. Нотариальное согласие супруга на регистрацию права собственности или заявление участника долевого строительства о том, что в законном браке не состоит. Если в договоре участвуют оба супруга, необходимо предоставить оригинал свидетельства о регистрации брака + нотариальная копия. 9. Квитанция об оплате гос. пошлины – 500 руб. + копия (квитанцию можно получить при подаче документов в рег. службе) Дни и время приема физических лиц: Понедельник 9.00-13.00 Вторник 14.00-18.00 Четверг 14.00-19.00 Суббота 9.00-13.00 Среда- не приемный день Обед 13.00-14.00
vovasidor: Бедная Юленька, пятница 8-ой час вечера, а она не на свидание бежит, а нам ответы строчит!
ALSY: vovasidor, не язвите
Viole: Юлия Добровольская пишет: 1-ый шаг – регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия А если нет договора дол.участия, а есть предварительный договор купли-продажи- тогда что? Какие в этом случае действия?
Darts: Этот алгоритм оформления квартир в собственность для соинвесторов ДМС. К векселедержателям он никакого отношения не имеет.
Darts: Наиболее пикантный момент в этой схеме - дополнительное соглашение.
tango: Darts пишет: Наиболее пикантный момент в этой схеме - дополнительное соглашение. Darts , почему? если Вам известно содержание его, то опубликуйте пожалуйста. С нами тоже заключалось доп.соглашение к Предварительному договору, потому, что в нем была ошибка в ссылке на инвест.контракт. Согласно последних новостей, соседи сообщали, что изменились кадастровые номера на землю (?), так что по этому поводу также могут составить доп.соглашение.
Anastasia: tango пишет: С нами тоже заключалось доп.соглашение к Предварительному договору, потому, что в нем была ошибка в ссылке на инвест.контракт. А с нами не заключали никакого доп.соглшения к Преддоговору.... мы что же - побоку или это касается Преддоговоров, заключенных в определенный период времени? (можно в личку)
tango: Сегодня Юлия скинула файлы: Заявление.Десна.doc Договор на предоставление ЖКУ.Десна.doc Здесь только скачиваем, обсуждаем ЗДЕСЬ!
irochka: tango Светлана, файл почему то удален. Не могли бы вы еще раз перевесить? Заранее спасибо
rzanka: А кто-нибудь знает когда будет инспекция Ростехнадзора? имеется ввиду проверка лифтов и их подключение
Pilot134: Anastasia пишет: А с нами не заключали никакого доп.соглшения к Преддоговору Со мной тоже. Ошика была в ранних договорах... Я заключал октябре 2007.
Юлия Добровольская: Добрый вечер! Публикую обновленную информацию. Памятка для покупателей квартир в г.п. Московский, д. №№ 1,2,3,4,5,6 Информируем Вас о завершении строительства первой очереди жилого комплекса «Юго-Западный» и вводе в эксплуатацию жилых домов №№ 1-6. Для получения ключей от квартиры Вам необходимо: 1. Осмотреть квартиру и подписать акт осмотра квартиры для чего необходимо предварительно записаться на осмотр квартиры по тел.: 221-93-72. В случае если при осмотре квартиры будут обнаружены недостатки, необходимо их отразить в акте осмотра квартиры, и после устранения этих недостатков осмотреть квартиру повторно. 2. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы получаете квитанцию и производите компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 15000 руб. в зависимости от площади квартиры). 3. После осмотра квартиры и оплаты компенсации коммунальных платежей с 16.02.2009г. Вы обращаетесь в ООО «Управляющая Компания «Десна», расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, микрорайон 3, д. 2, для подписания заявления и заключения договора на коммунальное и техническое обслуживание дома и получаете квитанции: 1) авансовый платеж за техническое обслуживание дома за три месяца (размер платы за три месяца составит от 4 000 до 14 000 руб. в зависимости от площади квартиры) 2) оплата расходов по заказу контейнера и вывозу крупногабаритного мусора (на период ремонтных работ будет запрещено пользование мусоропроводом во избежание засора). Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. Размер платы на техническое обслуживание дома будет осуществляться в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 рубль за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 19/17 от 23.12.2008г. «О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения»). 4. После подписания акта осмотра квартиры, оплаты компенсации коммунальных платежей, заключения договора с ООО «Управляющая Компания «Десна», оплаты технического обслуживания и вывоза мусора Вам необходимо со всеми документами и платежными поручениями подъехать в офис ГК «Домостроитель» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 (часы работы: 9.00-18.00), предварительно позвонив по тел.: 221-93-72, для заключения соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и подписания акта приема-передачи квартиры. 5. После подписания акта приема-передачи квартиры Вам необходимо обратиться в ООО «Управляющая Компания «Десна» и получить ключи от квартиры (все документы и квитанции об оплате необходимо иметь в наличии). Уважаемые, покупатели! Прием клиентов в ГК «Домостроитель» осуществляется только по предварительной записи по тел.: 221-93-72.
Galka: хотелось бы уточнить сроки
ОльгаЛук: Юлия Добровольская Сроки получения именно ключей от УК! Подскажите, пожалуйста, сколько примерно по времени придется бегать за УК, чтобы получить ключи? С уважением, Ольга
Theo377: Ну что ты будешь делать! Опять нам какую-то воду навешивают оплачивать! Ну не было нас в квартирах с 07 ноября 2008 года по н.в. и не пользовался никто водой! И контейнер тоже! Я рушить ничего не собираюсь. Контейнер мне не нужен. А если что-то выбросить нужно, мешки из-под цемента, банки из-под краски и иные вещи, то одного контейнера на 3-4 квартиры хватит за глаза на весь период ремонта!
Pinokkio: А я не собираюсь ремонт делать в ближайшем времени. Зачем мне платить за контейнер?
Stilist: Юлия Добровольская пишет: В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы получаете квитанцию и производите компенсацию затрат а у меня нет в договоре такого ...:-) с водой понятно, а с электричеством так нада? и о сроках ни слова...
StF: водой не пользовались. электричество - по счетчику. радиоточкой - не пользовались. телефоном - не пользовались. телевизором - не пользовались. лифтом (бугага) - не пользовались. остается отопление. Может я чего то забыл?
StF: да, мусоропроводом и домофоном - тоже не пользовался PS: почему то это перескочило в другую тему
Theo377: и еще один момент: в п. 2 договора сказано, что компенсация затрат на содержание производится после подписания основного договора. На мой взгляд, это существенно. Таким образом, они нарушают условия договора, точнее пытаются получить деньги не вовремя и непонятно за что. А если речь зайдет о компенсации, то разумнее всего испросить отчет о расходах электроэнергии за оплачиваемый период за объект в целом, ведь приемка объектов с неустановленными приборами учета потребления запрещена.
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы получаете квитанцию и производите компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги Противоречит пунктам договора. Сначала Основной договор, а в течение 2-х РАБОЧИХ дней - оплата. Юлия Добровольская пишет: ...подъехать в офис ГК «Домостроитель» по адресу... для заключения соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и подписания акта приема-передачи квартиры Согласно договора, акт приема-передачи подписывается при подписании Основного договора. Ну ПОЧЕМУ ДМС считает нас идиотами?!!! Что за отношение к инвесторам.
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, все возникшие у Вас вопросы (нужен максимально полный список), касающиеся процесса получения ключей и оформления прав собственности, перешлите, пожалуйста, на мой рабочий ящик dj@mosobldom.ru сегодня до 18:00. Я постараюсь подготовить ответы на них к этой пятнице. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
ОльгаЛук: Юлия Добровольская Извините, конечно, но чтоб вам также зарплату выдавали, как вы нам отвечаете на вопросы - с такиже обещания и отписками! Мы вас уже больше месяца спрашиваем! Пораньше нельзя было написать тогда такую отписку???
StF: Осмотр и выявленные недостатки: 0)Согласно проектной документации на сайте - материал стеклопакетов указан дерево, а в натуре установлен пластик. Прошу разъяснить насколько юридически допустимо данное различие. 1) Какую юридическую силу имеет акт осмотра жилого помещения с указанием недостатков если на нем даже нет печати ДМС? 2)Каков срок устранения найденых недостатков? 3)Кто является ответственным за устранение недостатков - подписавшийся на данном "документе" представитель ДМС или еще кто то? 4)Когда будет вода в кранах во всех корпусах? (при открытии крана- ничего не течет, при закрытии- тем более). 5)Когда будет завершено оформление технических балконов? 6)Когда будет завершено остекление лоджий 4го корпуса? 7)Готовы ли лифты к передаче УК? Получены ли на них все разрешающие документы? Оплата квитанции: 1)Где можно официально запросить документ №19/17, на который вы ссылаетесь? Адрес, телефон, контактное лицо? 2)Когда можно получить для компенсации комунальных платежей квитанцию с деталировкой по расходам? Ответственный за это в ДМС? 3)Почему в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок жилых домах горел свет на лестничных площадках и эта статья расхода включена в квитанцию? 4)Когда в квитанции, полученной в п.2 будет указаны временнЫе промежутки, за которые осуществляется компенсация?Ответственный за это в ДМС? 5)Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между выдачей данной квитанции и ее оплатой нами И условиями предварительного и основного договора ( в которых, напоминаю, оплата должна производится не позднее чем через 5 дней ПОСЛЕ оформления основного договора, п.2.11)? 6)Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между авансовой оплатой коммунальных услуг за 3 месяца в сторону УК (для которых мы никто) И условиями предварительного и основного договора ( в которых указано что не будет никаких платежей третьим лицам до заключения основного договора, п 2.12)? 7)Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между требованием на оплату вывоза мусора УК И словиями предварительного и основного договора ( в которых указано что не будет никаких платежей кроме компенсации ДМС по коммунальным платежам до заключения основного договора, п.2.12)? 8)Как была выбрана данная управляющая компания? 9)Готова ли ДМС поспособствовать взаимодействию членов Инициативной Группы с УК на предмет изменения договора, который УК хочет с нами заключить? Кто в ДМС назначается ответственным за это? В общем то у меня все. Дополняйте, соинвесторы
Stilist: зачем изобретать велосипед? есть же список вопросов уже переданный ДМС, даж зарегестрированный...с входным номером вообще не понимаю в чем прикол этого поста от Юлии... 10) Готова ли ДМС заключить доп соглашение со сроками заключения Основного договора и получения им права собственности на объект.... 11) готова ли ДМС заключить доп соглашение, на то, что платежи за ЖКУ выставленные УК Десна, будут учтены как компенсация при заключении Основного договора
Stilist: Народ, высказываемся, не стесняемся...:-)
Kirill: StF пишет: 0)Согласно проектной документации на сайте - материал стеклопакетов указан дерево, а в натуре установлен пластик. Прошу разъяснить насколько юридически допустимо данное различие. Качество установленных в новостройках деревянных стеклопакетов всегда плохое, и они подлежат обязательной замене. Напротив, пластиковые стеклопакеты, как правило, хоть и дешевые и не последних моделей, но хорошего качества (бывают, конечно исключения). Поэтому для тех, кто хочет съэкономить, замена дерева на пластик - можно сказать, подарок от ДМС.
tango: Граждане, предлагаю не обсуждать и не согласовывать никакие вопросы, адрес Юлей дан dj@mosobldom.ru - шлите туда свои письма массово и много !!! Сомневаюсь, что получим конкретные и правдивые ответы, но зато массовость покажем, а также то, что МНОГИХ (!) волнует ситуация, а не паре-тройке человек! ... или паре-тройке?... ну значит так. Я отправила.
Stilist: лан, кто не успел-тот апаздал отправленно ... вопросы с форума ИГ (по-теме ключей и собственности) и кто высказался
Theo377: почтовый ящик то с говорящим названием ДИДЖЕЙ. Опять песенки будут про то как там все хорошо.
irochka: В соответствии с новым законом договор об участии в долевом строительстве должен четко прописывать подлежащий передаче объект, сроки выполнения работ, стоимость квадратного метра, гарантийный срок. Интересно, что прописано в ДУДСах. Какой срок. Насколько я помню, что первоначально объект должны были сдать во 2 кв 2008 года, потом перенесли на 4 квартал. Господа владельцы ДУДСов, киньте копию юристам
tango: На свои отправленные вопросы получила подтверждение от Юлии о получении и размещении ответов на них в пятницу.
StF: везет вам
девчонка: А мне Юлия просто написала, что мои вопросы прочитала...
Stilist: StF пишет: везет вам не переживайте, на Ваши вопросы она тоже прислала подтверждение о получении :-) поглядим что завтра будет
StF: Stilist это хорошо!
pantte: А мне только написали спасибо за вопросы... будем ждать
no_fear: Кому прислала ЮД ответы на вопросы по e-mail выложите плиз.... интересно почитать!
irochka: no_fear Ага, сегодня же пятница. Ждем обещанного.
Stilist: у меня-тишина пока
pantte: Нету ни чего, кстати я им письменно заказным вопросы отправляла то же молчанье, а было это еще в декабре 2008 г.
Юлия Добровольская: Добрый вечер! Больше спасибо всем за оперативность. Отвечаю пока на часть вопросов. В настоящий момент ответственное лицо болеет, поэтому на следующую часть вопросов, думаю, смогу предоставить ответы во вторник и в пятницу. 1. Произведена ли врезка в газовую магистраль труб котельной? Если нет, то в какие сроки будет врезка? Произведена 10 дней назад. 2. В какой срок в корпусах 4,5,6 электричество будет подключено по постоянной схеме? Согласно договоренности с Мосэнегро по постоянной схеме электричество в корпусах 4, 5, 6 будет подключено до конца февраля. 3. Когда будет вода в кранах во всех корпусах? (при открытии крана - ничего не течет, при закрытии - тем более). В подвалы все коммуникации заведены. Стояки будут подключены, когда будут выданы ключи и начнется заселения (ремонт). 4. Когда будет завершено оформление технических балконов? Ориентировочно, до 1 марта. 5. Готовы ли лифты к передаче УК? Получены ли на них все разрешающие документы? К передаче УК готовы лифты в корпусах 1, 2, 6, в остальных корпусах – до конца марта. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, ко мне на рабочую почту не приходит письмо о сообщении, отправленном в личку. Пожалуйста, пишите мне на рабочий ящик dj@mosobldom.ru С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
irochka: Юлия Добровольская спасибо
tango: Благодарим, Юлия, эта часть вопросов безусловно была важна и ответы понятны, будем с нетерпением ждать и оставшиеся, т.к. там про оформление в собственность, про конкретизацию квитанций и прочее.
Pilot134: Юлия Добровольская Спасибо... Юлия Добровольская пишет: 4. Когда будет завершено оформление технических балконов? Ориентировочно, до 1 марта. Однако опять слово "ориентировочно", эххх.....
Михась: Вопросы и ответы ДМС. Порции дозированной лжи. В ноябре 2008 г. неким WAAD был направлен перечень вопросов к В. Паскаловой. Прошло 2 месяца, что из этого было выполнено, а точнее, как ничего не было выполнено - вы можете посмотреть здесь. http://slil.ru/26629140 Черный шрифт - оригинальный текст. Красный - наши комментарии
Galka: А что вы предлагаете?
Михась: Galka пишет: А что вы предлагаете? Ну мы не только предлагаем... Чуток не доделаны проекты жалоб (седня добьем), да и ждали выхода с больничного г-жи Паскаловой. Понятно, что пока ее нет - все ответы Юлии сводятся к "руководству передали"... А вот если и Виктория ниче путного не расскажет, тогда поятно, что все сводится к извлечению максимальной прибыли за минимальный срок http://mosr.ru/agency/domostroitel.html "Высокий профессионализм и опыт нашей команды, включающей ключевых специалистов отрасли, позволяет гарантировать инвесторам стабильно высокую доходность, а собственникам земли значительно увеличить стоимость земельного участка и в кратчайшие сроки получить максимально высокий доход. " Ключевые слова - в кратчайшие сроки максимальный доход. А как будут жить люди потом - это проблемы людей. Доход с них получен - теперь это отработанный материал...
Михась: Есть некий документ по стоимости услуг для УК ... про десну пока не удалось достать.. Думаю весьма аналогичный документ...достанем позже.. Так вот оттуда понятно, почему есть 1.39 руб за услуги УК.. Но также понятно, что 31 руб/кв. м - это выдумка. Более половины этих услуг нам не оказывается - считайте сами http://slil.ru/26630644 ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.12.2008 № 225 О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской федерации, п. п.4 ч.1 ст.17 Федерального Закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в связи с изменением себестоимости услуг, оказываемых МУП «Управляющая компания ЖКХ», ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, оказываемые МУП «Управляющая компания ЖКХ», согласно приложению № 1. 2. Данное постановление вступает в силу с 01.01.2009 года. 3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ленинского муниципального района Горбань С.И. Глава Ленинского муниципального района В.Ю. Голубев Разослать: в дело – 2 экз., Горбань С.И., Шелогуровой Л.Н., Федотовой Л.В., МУП «Управляющая компания ЖКХ», Управлению информационно-аналитических работ. Приложение № 1 к постановлению главы Ленинского муниципального района От 24.12.2008г № 225 Тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, оказываемые МУП «Управляющая компания ЖКХ» № п/п Наименование услуги Стоимость (руб./м2 общей площади в месяц) без НДС с НДС 1 2 3 4 Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: 1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1-18 1-39 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.: - техническое обслуживание оборудования и конструктивных элементов зданий 3,69 4-35 - освещение мест общего пользования 0-99 1-17 - санитарное содержание мест общего пользования (уборщицы) 1-54 1-82 - обслуживание придомовой территории и контейнерных площадок (дворники) 2,18 2-57 - содержание мусоропроводов 1-89 2-23 - содержание лифтового хозяйства 7-53 8-89 - техническое обслуживание и ремонт электроплит 0-14 0-17 - техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования 0-10 0-12 - обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики 0-74 0-87 - сбор и вывоз твердых бытовых отходов 3-68 4-34 - вывоз и слив нечистот 0-64 0-75 3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 2-71 3-20 4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: ** 4.1 - со всеми удобствами с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с газовыми плитами 1-56 1-84 с электрическими плитами 1-56 1-84 1 2 3 4 4.2 - со всеми удобствами, лифтом, мусоропроводом, без противопожарной системы, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-42 1-68 - с электрическими плитами 1-42 1-68 4.3 - со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода, с противопожарной системой, - с газовыми плитами 1-56 1-84 - с электрическими плитами 1-56 1-84 4.4 - со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода и противопожарной системы, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-38 1-63 - с электрическими плитами 1-38 1-63 4.5 - со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-09 1-29 - с электрическими плитами 1-09 1-29 4.6 - со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-05 1-24 - с электрическими плитами 1-05 1-24 4.7 - со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования с газовыми плитами 1-10 1-30 4.8 - коттеджного типа с газовыми плитами 1-13 1-33 4.9 - со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и без канализации с газовыми плитами 1-10 1-30 ** на основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ размер платы устанавливается для собственника жилого помещения. Первый заместитель главы администрации Ленинского муниципального района С.И. Горбань
StF: По отоплению после того, как я с какой то из УК разговаривал по телефону (запамятовал название) , которые в Ленинском районе работают, мне сказали _их_ цену, которую обычно платят жители за отопление - 17.39рублей/кв.метр. Мне лично пока непонятно: - кто устанавливает тарифы на отопление? - есть ли максимальный тариф? - кого спрашивать об этом?
Pilot134: StF пишет: кто устанавливает тарифы на отопление постановление главы Ленинского муниципального района От 24.12.2008г № 225 "О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".
tango: Михась пишет: А вот если и Виктория ниче путного не расскажет, тогда поятно, что все сводится к извлечению максимальной прибыли за минимальный срок Из вашего поста-предложения (и "не только") все эти "проекты жалоб" только для того, чтобы вы поняли, что каждая коммерческая структура стремится к извлечению максимальной прибыли за минимальный срок?... И тема ветки не подходит, причем здесь Вопросы Домостроителю - Вопросы и ответы.
serge43: tango +1!
StF: Pilot134 Именно по отоплению? Смотрю и не вижу в этом документе ни слова про это :-(
Pilot134: tango, Михась - может вы в личку перейдете. Весь форум засандалили Во всех ветках перебранки StF пишет: Смотрю и не вижу в этом документе ни слова про это :-( А, извиняюсь, там только про общее имущество. Сорри. Будем искать :)
девчонка: вторник! а Юля молчит...
StF: документ №19/17 выложил в юридических вопросах. Спасибо Михасю - где то его нарыл :) Кстати, никому в голову не приходит - что этот документ действует с 1 ЯНВАРЯ 2009г. А за прошлый год расценки на ЖКХ наверное были другими, ммм? :)
serge43: девчонка пишет: вторник! а Юля молчит... А тема какая? Расшифровка платежек? или что-то еще? просветите! И еще ЮД всегда отвечает вечером и пока не нарушала обещаний!
НаталИи: serge43 пишет: пока не нарушала обещаний это явно не про Добровольскую...
StF: serge43 тема -куча вопросов, ей заданных. Пока отвечено на ...менее чем 10. То ли 5, то ли 6, не помню.
ОльгаЛук: serge43 serge43 пишет: И еще ЮД всегда отвечает вечером и пока не нарушала обещаний! Что Вы все защищаете ДМС??
девчонка: Юлия доюровольская: Отвечаю пока на часть вопросов. В настоящий момент ответственное лицо болеет, поэтому на следующую часть вопросов, думаю, смогу предоставить ответы во вторник и в пятницу.
StF: *зевая* позвонил ща ей, на большинство вопросов получены ответы, планирует опубликовать их завтра. Все следим за форумом
serge43: ОльгаЛук пишет: Что Вы все защищаете ДМС?? Я никого не защищаю, просто надо быть объективными и позитивными.
Pilot134: serge43 пишет: И еще ЮД всегда отвечает вечером и пока не нарушала обещаний! Среда, а Юля молчит :) (с позитивом и "объективом"). Вчера я видел ее на форуме, однако ответов так и не узрел.
serge43: Pilot134 пишет: Среда, а Юля молчит :) (с позитивом и "объективом"). Вчера я видел ее на форуме, однако ответов так и не узрел. Но настроение конечно - хорошее...
Pilot134: serge43 пишет: Но настроение конечно - хорошее Да так себе, просто опытным путем понял, чтоесли пропускать все через себя - быстро сгоришь...
StF: Раньше я думал что я пофигистичен, а теперь я понял - это стрессоустойчивость
pantte:
Староста: Главное сделать вовремя правильный вывод
девчонка: Кто-то говорил про то, что Юлия всегда исполняет свои обещания? Среда... Вечер... А в ответ тишина...
Pilot134: девчонка пишет: Среда... Вечер... А в ответ тишина... Sergeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee 43? Как прокомментируете? Чрезвычайной занятостью ДМС по устранению недоделок-претензий?
pantte: Pilot134, говорят что недоделок нет, все типа по плану...
Pilot134: pantte пишет: говорят что недоделок нет, все типа по плану...
serge43: Pilot134 пишет: Sergeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee 43? Как прокомментируете? Чрезвычайной занятостью ДМС по устранению недоделок-претензий? Прокоментирую так, что непорядочно со стороны ЮД так поступать. Но опять же я думаю, она лишь придаток г-жи Паскаловой. Так что они не договорились. Плохо, вот за это их надо наказывать... но как?
StF: serge43 абсолютно правы. она просто собирает информацию от всех и выкладывает. Я не думаю что она какую нибудь отсебятину пишет.
девчонка: ну от себя ЮД могла бы написать: извините, информацию собрать не успела, все сообщу такого-то числа ведь на форум она каждый день заходит!
Stilist: serge43 пишет: Плохо, вот за это их надо наказывать... но как? вроде как надо нажаловаццо в вышестоящие инстанции/надзорные органы ...
serge43: Stilist пишет: вроде как надо нажаловаццо в вышестоящие инстанции/надзорные органы ... Давайте нажалуемся! К кому конкретно (вышестоящие инстанции/надзорные органы) например? Я за это на все 100%.
serge43: девчонка пишет: ну от себя ЮД могла бы написать: извините, информацию собрать не успела, все сообщу такого-то числа ведь на форум она каждый день заходит! Опять же соглашусь! Девчонка права!
Stilist: serge43 пишет: Давайте нажалуемся! К кому конкретно (вышестоящие инстанции/надзорные органы) например? Государственная жилищная инспекция Московской области Вице-губернатору Московской области Пантелееву А.Б. Прокурору Московской области Мохову А.М. Главе Администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю. Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В. Начальнику Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора Московской области Чернову Н.В. Руководителю ГУ МО "Мособлстройэкспертиза" выбирайте :-)
ОльгаЛук: отправила сегодня Юле письмо, жду ответа
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, публикую пока часть ответ на часть вопросов, правда, большую 1. Считается ли первая очередь на данный момент введенной в эксплуатацию? Просим предоставить нам копии документов, которые были приложены к заявлению ДМС об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса и Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 23 апреля 2007 г. N 43 "О порядке выдачи на территории Ленинского муниципального района разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию" – копии заявления, Приложений 1-6, и всех необходимых актов. - Согласно 55 статье Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен законодательством РФ и его нарушение служит причиной отказа в выдаче разрешения. Полученные застройщиком, ООО «ПромИнвестЭстейт», разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, входящих в состав первой очереди мкр. «Юго-Западный», подтверждают выполнение всех предусмотренных законодательством требований к вводу объекта в эксплуатации. Сканированные копии этих Разрешений размещены на сайте www.mosobldom.ru, где с ними может ознакомиться каждый желающий. 2. Просим предоставить расчетные тарифы обслуживающих организаций и ежемесячные объемы потребленных услуг по очереди в целом и каждому дому, т.к. ДМС в лице застройщика ПромИнвестЭстейт пытается вынудить оплачивать коммунальные услуги получить? - В соответствии с условиями заключенных договоров, граждане и юридические лица обязаны компенсировать затраты на коммунальные услуги (тепло, воду и канализование, электроэнергию), произведенные ООО «Домостроитель-Девелопмент» с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заключения договора (передачи квартиры). ООО «Домостроитель-Девелопмент» производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых рессурсоснабжающими организациями по установленным тарифам, руководствуясь показаниями общедомовых счетчиков. Компенсационный платеж рассчитывался исходя из общей суммы затрат, приходящихся на дом, пропорционально общей площади квартиры. Данный платеж является компенсацией затрат, уже произведенных ООО «Домостроитель-Девелопмент». В настоящее время для оплаты выдаются платежные документы на компенсацию затрат за ноябрь, декабрь 2008 года и январь 2009 года. После заселения в квартиру необходимо производить оплату коммунальных услуг в обычном порядке по платежным документам, выдаваемым Управляющей компанией. 3. Также просим пояснить, когда ДМС реально начнет процедуру оформления прав собственности на квартиры? Когда закончит? Когда начнется оформление основных договоров купли-продажи? - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» формирует пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры. Заключение основных договоров купли-продажи начнется в конце 3-его – начале 4-ого кварталов 2009 года. 4. Просим предоставить перечень УК, которые рекомендованы Администрацией Ленинского района или Главой городского поселения «Московский» для ДМС для заключения договоров по обслуживанию домов первой очереди, на основании которого была выбрана УК "Десна" и протокол конкурсной комиссии о выборе победителя конкурса на обслуживание домов 1 очереди ЖК «Юго-Западный» среди фирм, указанных в списке. Как была выбрана данная управляющая компания? - УК «Десна» выбрана застройщиком на основании рекомендаций Администрации Ленинского района, давшей этой компании положительную характеристику. После регистрации права собственности, в случае недовольства работой УК, общим собранием собственников можно изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством. 5. Какую юридическую силу имеет акт осмотра жилого помещения с указанием недостатков, если на нем даже нет печати ДМС? - Акт осмотра подписывают уполномоченные на основании приказа сотрудники ООО «Домостроитель-Девелопмент». Они же, в случае выявления недостатков, передают акты в службу заказчика для организации работ по их устранению. 6. Каков срок устранения найденных недостатков? - В зависимости от сложности от 3-х до 7-ми дней. В редких случаях, если исправление связано с вызовом субподрядных организаций, срок может увеличиться. 7. Кто является ответственным за устранение недостатков - подписавшийся на данном "документе" представитель ДМС или еще кто то? - Ответственным является генеральный подрядчик, производивший работы в данном доме. Устранение замечаний контролируется службой заказчика. Информацию о ходе работ можно получить у сотрудников ООО «Домостроитель-Девелопмент», осуществляющих показ квартир в построенных домах. 8. Когда в квитанции, полученной в п.2 будет указаны временнЫе промежутки, за которые осуществляется компенсация? Ответственный за это в ДМС? - В квитанции указана общая сумма компенсации за тепло, воду и канализование, электроэнергию за три месяца (ноябрь, декабрь 2008 года, январь 2009 года). Квитанция выдается для облегчения процедуры оплаты. Производится платеж в любом банке на территории РФ. Вы можете самостоятельно заполнить бланк платежного поручения, опираясь на данные выданной вам квитанции, в котором при желании можете указать назначение платежа: «Компенсация коммунальных услуг за ноябрь- декабрь 2008 г., январь 2009г.». 9. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между выдачей данной квитанции и ее оплатой нами И условиями предварительного и основного договора (в которых, напоминаю, оплата должна производится не позднее чем через 5 дней ПОСЛЕ оформления основного договора, п.2.11)? 10. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между авансовой оплатой коммунальных услуг за 3 месяца в сторону УК (для которых мы никто) И условиями предварительного и основного договора (в которых указано что не будет никаких платежей третьим лицам до заключения основного договора, п. 2.12)? 11. Кто будет являться получателем оплат коммунальных услуг при получении ключей? Если управляющая компания, то каким образом будет производиться зачет этой суммы в счет платежа по договору? В большинстве договоров этот платеж ограничен 2% стоимости квартиры. - Квитанция выдается и должна быть оплачена теми, кто хочет получить ключи и произвести ремонт до основного договора, заключение которых будет, скорее всего, только в конце года. Как раз для того, что бы обеспечить желающим более ранний доступ в квартиры и обеспечить нормальную эксплуатацию домов и был заключен договор с УК. После оплаты предусмотренной договором компенсации, ООО «Домостроитель-Девелопмент» будет заключать с желающими соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-отделочных работ, на основании этого договора будущий собственник заключит с УК договор (на условиях присоединения к действующему) на конкретную квартиру. По этому договору он будет производить оплату коммунальных платежей в течение всего периода до регистрации права собственности. Поскольку с момента заключения договора с управляющей компанией оплата коммунальных платежей за конкретную квартиру будет производиться будущим собственником, никаких затрат по ее содержанию и обслуживанию квартиры на этот период у «Домостроитель-Девелопмент» не возникнет. Естественно, лица, не желающие производить ремонт, могут компенсировать ООО «Домостроитель-Девелопмент» затраты при заключении основного договора, в соответствии с условиями предварительного договора. 12. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между требованием на оплату вывоза мусора УК И условиями предварительного и основного договора (в которых указано что не будет никаких платежей кроме компенсации ДМС по коммунальным платежам до заключения основного договора, п.2.12)? - Требование по оплате вывоза мусора не регулируется предварительным договором, строится на отношениях с УК и обусловлены необходимостью обеспечить надлежащее содержание домов. Контейнеры для вывоза строительного мусора планируется сразу выставить около домов, по мере заполнения они будут меняться. 13. Готов ли ДМС поспособствовать взаимодействию членов Инициативной Группы с УК на предмет изменения договора, который УК хочет с нами заключить? Кто в ДМС назначается ответственным за это? - Ответственным по работе с УК является директор по правовому сопровождению сделок Паскалова В.А. При заключении договора были максимально учтены интересы будущих жильцов, его условия полностью соответствуют действующему законодательству, выбранная УК работает по установленным Администрацией Ленинского района тарифам и имеет опыт работы и хорошие рекомендации. Вопрос о взаимодействии с УК будет находиться в компетенции собственников, после регистрации права собственности на помещения. 14. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение со сроками заключения Основного договора и получения им (ДМС) права собственности на объект. - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» не планирует вносить изменения в договоры. 15. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение, на то, что платежи за ЖКУ выставленные УК Десна, будут учтены как компенсация ДМС при заключении Основного договора? Считается ли оплата коммунальных платежей по по выданным квитанциям как полный расчет с ДМС в части возмещения его затрат в соответствии с пунктом предварительного договора? Если ДА, то получим ли мы на руки документ от ДМС, что по данному пункту предв.договора покупатель полностью рассчитался и задолженности нет? - В договоре на допуск в квартиру будет прописана ссылка на это. 16. БТИ не принимает пока у Дольщиков (по договорам долевого участия) заявку на изготовление технических и кадастровых паспортов на свою квартиру, когда появится такая возможность у участников долевого строительства? - Заявка на внесение изменений по присвоению почтового адреса в связи с вводом домов в эксплуатацию, необходимую для выдачи документов в БТИ, застройщиком передана. По нашим данным, уже в конце февраля документы начнут выдаваться. 17. Когда ДМС планирует передать все документы в ФРС для регистрации своих прав на наши квартиры, т.е. по предварительным договорам? Прошу указать предполагаемые сроки, или более точные, если процесс запущен. - В настоящий момент ООО «Домостроитель-Девелопмент» ведется подготовка к регистрации прав собственности на квартиры, в марте начнется регистрация права. 18. Каков срок устранения найденных недостатков при осмотре квартир, у кого узнавать, устранены ли они? См.п.6, В настоящее время узнать об устранении и повторно осмотреть квартиру можно связавшись с сотрудниками отдела реализации, находящимися непосредственно на площадке: 8-915-121-7222. 19. От чего будет зависеть величина коммунальных платежей? Будет ли она зависеть от стоимости квартиры по предварительному договору? - Величина платежей зависит не от стоимости квартиры, а от установленных в соответствии с законодательством РФ тарифов и площади квартиры. 20. Будет ли производиться пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период? - Пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период будет производиться УК «Десна» в обязательном порядке. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Stilist: Юлия Добровольская пишет: 14. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение со сроками заключения Основного договора и получения им (ДМС) права собственности на объект. - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» не планирует вносить изменения в договоры. Юля, а как быть с этим? С нами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, в противном случае он должен заключаться в течение 1 года с момента заключения предварительного. Пункт о сроке имеет вид: Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 3 мес. после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру... и т. д. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может исчисляться: календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Однако, событие, которое неизбежно должно наступить, определяется тем, что оно не зависит от воли и действий сторон. событие, основанием для наступления которого являются действия одной из сторон (подача заявления о государственной регистрации) не признается событием, которое должно неизбежно наступить, а значит и срок в предварительном договоре нельзя считать определенным. Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор теряет свою силу, если в течение одного года основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. и можно ли те же самые ответы получить в письменном виде (хорошо бы с печатью еще) :-)
девчонка: Юлия Добровольская пишет: 2. Просим предоставить расчетные тарифы обслуживающих организаций и ежемесячные объемы потребленных услуг по очереди в целом и каждому дому, т.к. ДМС в лице застройщика ПромИнвестЭстейт пытается вынудить оплачивать коммунальные услуги получить? - В соответствии с условиями заключенных договоров, граждане и юридические лица обязаны компенсировать затраты на коммунальные услуги (тепло, воду и канализование, электроэнергию), произведенные ООО «Домостроитель-Девелопмент» с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заключения договора (передачи квартиры). ООО «Домостроитель-Девелопмент» производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых рессурсоснабжающими организациями по установленным тарифам, руководствуясь показаниями общедомовых счетчиков. Компенсационный платеж рассчитывался исходя из общей суммы затрат, приходящихся на дом, пропорционально общей площади квартиры. Данный платеж является компенсацией затрат, уже произведенных ООО «Домостроитель-Девелопмент». Юлия, а я ничего не обязана компенсировать ООО "Домостроитель-Девелопмент", я заключала договор с "Домостроитель- Юго-Запад"! Как быть с этим вопросом?
Юлия Добровольская: Здравствуйте, Stilist Я уточню этот вопрос. Публикую еще один ответ. 21. Когда планируется начать выдавать ключи? И в какой срок планируется завершить выдачу ключей? - График начала выдачи ключей будет размещен на нашем сайте 16 февраля. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Юлия Добровольская: Извините, имеется в виду компания, входящая в состав ГК "Домостриотель", с которой у Вас заключен договор. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
девчонка: Юлия Добровольская пишет: Производится платеж в любом банке на территории РФ. Вы можете самостоятельно заполнить бланк платежного поручения, опираясь на данные выданной вам квитанции, в котором при желании можете указать назначение платежа: «Компенсация коммунальных услуг за ноябрь- декабрь 2008 г., январь 2009г.». А если я укажу эти даты в квитанции в офисе ДМС мне поставят печать на эту квитанцию о соответствии этих сроков?
StF: Все таки по компенсации коммунальных платежей непонятно - если мы говорим о тарифах, то (если пользоваться общей методикой рубли/кв.метры) - то даже по максимальным тарифам получается меньше, чем насчитал ДМС. Если же пользоваться тарифами, которые идут исходя из конкретных расходов (типа стоимость кубометра воды и кубометра, пардон, нечистот), то мне интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах? Справедливо отмечу, что ответы на остальные вопросы понятны.
Stilist: StF пишет: то мне интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах? строители..... их много было...да и сейчас снуют :-) по-слухам, некоторые даж не добегали :-) простите..не сдержался :-)
pantte: Юлия, почему так ... не серьезно: самим проставить? А если найдутся люди и проставять не с ноября по январь? Что тогда?
serge43: pantte пишет: Юлия, почему так ... не серьезно: самим проставить? А если найдутся люди и проставять не с ноября по январь? Что тогда? А что от этого меняется? Придется еще раз оплатить!
Pilot134: девчонка пишет: ну от себя ЮД могла бы написать: извините, информацию собрать не успела Более того. Она ДОЛЖНА была это сделать. Ведь она спец. по связям с общественностью. А сама на общественность плюет. Это ненормальное отношение к работе. Как минимум.
Theo377: StF пишет: интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах?
Pilot134: StF пишет: какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах Тут скорее имеется в виду, что канализация же все равно обслуживается очистными. Если она есть, то не важно, гадишь ты или нет, но платить придется
StF: ммм... разумно , ибо при отсутствии меня в квартире летом (там где я живу), моя ук сделала перерасчет оплаты за квартиру. Сумма стала меньше, но не стала нулевой. А тут нам считали по максимальному тарифу, почему то.
Pilot134: Вот и хочется поэтому посмотреть на счета, которые получил ДМС, чтоб хотя бы прикинуть...
Theo377: На первый вопрос ответ дан не на весь вопрос, который задавался. Т.е. нам отказано в выдаче документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
Infant: А у меня еще вопрос: Почему мы должны оплачивать расходы по электроэнергии по отделке муниципальных квартир + самых пронырливых. Не думаю, что освещение общих помещений больше, чем электропотребление от дрели, перфораторов и т.д.
StF: Infant освещение общих помещений можно грубо прикинуть: 1 этаж это около 6 ламп дневного света по 22Вт. Общее количество потребленного электричества в 1 доме за 3 месяца на такую нагрузку будет составлять 6*22*17(этажи)*92(дни)*24(часы)=4954квт/час Сколько мы сейчас за электричество платим? 2.37рублей/квт*час? Дели одно на другое получаем 2090рублей. 2090/(17*4)= 30 (тридцать!) рублей с квартиры. За 3 месяца!!!!
Юлия Добровольская: Доброе утро, публикую обновленную памятку покупателя. Порядок получения ключей для проведения ремонтно-отделочных работ в квартирах, расположенных в г. Московский, 3-й мкр., д. №№ 1,2,3,4,5,6 Для производства ремонтно-отделочных работ и получения ключей от квартиры будущим собственникам необходимо: 1. Записаться на осмотр квартиры по тел.: 221-93-72 и в назначенный день осмотреть квартиру и подписать акт осмотра. В случае, если при осмотре квартиры будут обнаружены недостатки, необходимо их отразить в акте осмотра, и после устранения этих недостатков осмотреть квартиру повторно. 2. В момент осмотра квартиры получить квитанцию, в соответствии с условиями договора, на компенсацию затрат ООО «Домостроитель-Девелопмент» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 15000 руб. в зависимости от площади квартиры). 3. После подписания акта осмотра квартиры и оплаты компенсации необходимо позвонить и записаться на прием по тел.: 221-93-72, и в назначенный день со всеми документами (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, договоры (правоустанавливающие), доверенности, платежные поручения и др. документы) подъехать в офис ГК «Домостроитель» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 для заключения соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-отделочных работ и оформить следующие документы: 1) заявление на имя генерального директора о допуске в квартиру для производства ремонтно-отделочных работ; 2) соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ; 3) акт приема-передачи квартиры. Оформление указанных документов производится только при условии предоставления всех договоров и подтверждения прохождения платежей по выданным квитанциям. 4. После подписания акта приема-передачи квартиры необходимо обратиться в ООО «Управляющая Компания Десна», находящееся по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, д. 2. для получения ключей от квартиры и заключения договора на обслуживание дома. При себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (+ксерокопия), доверенности (+ксерокопия), договоры (правоустанавливающие) (+ксерокопия), акт приема-передачи помещения (+ ксерокопия), платежные поручения и др. документы. 5. На имя генерального директора ООО «УК Десна» надо написать заявление о заключении договора на коммунальное и техническое обслуживание дома, подписать указанный договор и получить квитанцию на оплату: 1) авансового платежа за техническое обслуживание дома за три месяца вперед (размер платы за три месяца составит от 4 000 до 14 000 руб. и рассчитывается в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 рубль за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 19/17 от 23.12.2008г. «О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения»).) 2) расходов по заказу контейнеров и вывозу крупногабаритного мусора (использование мусоропровода для строительного мусора категорически запрещено). Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. Контейнеры будут выставляться около подъездов домов и заменяться по мере заполнения. 6. После подписания договора с ООО «УК Десна» и оплаты всех квитанций (компенсации коммунальных платежей, авансового платежа за техническое обслуживание и вывоз мусора) ООО «Управляющая Компания «Десна» производит выдачу ключей. Уважаемые будущие собственники! Прием клиентов в ГК «Домостроитель» осуществляется только по предварительной записи ( тел.: 221-93-72) в офисе компании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 . (часы работы: 9:00-18:00) С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Юлия Добровольская: Порядок получения ключей участниками долевого строительства жилых домов, расположенных в г.п. Московский, 3-й мкр., д. №№ 1,2,3,4,5,6 Для получения ключей от квартир Дольщикам необходимо: 1. Записаться на осмотр квартиры по тел.: 221-93-72 и в назначенный день осмотреть квартиру и подписать акт осмотра. В случае, если при осмотре квартиры будут обнаружены недостатки, необходимо их отразить в акте осмотра, и после устранения этих недостатков осмотреть квартиру повторно. 2. В момент осмотра квартиры получить квитанцию, в соответствии с условиями договора, на компенсацию затрат ООО «ПромИнвестЭстейт» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 15000 руб. в зависимости от площади квартиры). 3. После подписания акта осмотра квартиры и оплаты компенсации необходимо позвонить и записаться на прием по тел.: 221-93-72, и в назначенный день со всеми документами (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, договоры (правоустанавливающие), доверенности, платежные поручения и др. документы ) подъехать в офис ГК «Домостроитель» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125, для подписания акта приема-передачи квартиры. Оформление акта приема-передачи квартиры производится только при условии предоставления всех договоров и подтверждения прохождения платежей по выданным квитанциям. 4. После подписания акта приема-передачи квартиры необходимо обратиться в ООО «Управляющая Компания «Десна», находящуюся по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, д. 2. для получения ключей от квартиры и подписания договора на коммунальное и техническое обслуживание дома. При себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (+ксерокопия), доверенности (+ксерокопия), договоры (правоустанавливающие) (+ксерокопия), акт приема-передачи помещения (+ ксерокопия), платежные поручения и др. документы. 5. При подписании договора ООО «УК Десна» выдает квитанцию на оплату: 1) авансового платежа за техническое обслуживание дома за три месяца вперед (размер платы за три месяца составит от 4 000 до 14 000 руб. и рассчитывается в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 рубль за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 19/17 от 23.12.2008г. «О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения»).) 2) расходов по заказу контейнеров и вывозу крупногабаритного мусора (использование мусоропровода для строительного мусора категорически запрещено). Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. Контейнеры будут выставляться около подъездов домов и заменяться по мере заполнения. 6. После подписания договора с ООО «УК Десна» и оплаты всех квитанций (компенсации коммунальных платежей, авансового платежа за техническое обслуживание и вывоз мусора) ООО «Управляющая Компания «Десна» производит выдачу ключей. Уважаемые будущие собственники! Прием клиентов в ГК «Домостроитель» осуществляется только по предварительной записи ( тел.: 221-93-72) в офисе компании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 . (часы работы: 9:00-18:00) С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Юлия Добровольская: На оставшиеся вопросы я опубликую ответы в пятницу. Уважаемые покупатели, на следующей неделе я ухожу в двухнедельный отпуск, поэтому если у Вас появятся еще актуальные вопросы, постарайтесь разместить их в этой ветке до пятницы. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
irochka: Юлия Добровольская А где и у кого можно получить акт разграничения мощности на квартиру чтобы заказывать электрику. Дело в том, что без этой бумаги никто не берется делать
lis: Вроде бы было наоборот - сначала договора с УК, а потом акт с ДМС, или я чего-то недопонял?
ОльгаЛук: lis Уже все поменялось.
Михась: Юлия Добровольская пишет: получить квитанцию, в соответствии с условиями договора, на компенсацию затрат ООО «Домостроитель-Девелопмент» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 15000 руб. в зависимости от площади квартиры). Канализацию исключили... но сумма осталась той же... причем по-поводу воды пояснить так никто и не хочет.. Откуда при закрытых кранах взялась вода...
lis: ОльгаЛук пишет: lis Уже все поменялось. А по конкретнее? Опять надо перезаписываться?
ОльгаЛук: lis Я перезаписалась теперь на встречу к ДМС...встречу с УК так и оставила как была. То есть 20 февраля едем в ДМС за соглашением и актом, а 24 февраля едем в УК за договорм и ключами.
lis: Спасибо! Буду пробовать!
lis: ОльгаЛук! Ещё раз большое спасибо! Записался на 25 февраля.
лелик: Юлия Добровольская Напишите, пожалуйста, часы работы УК
karlson: кто-нибудь просветите, а то я совсем запутался. Мы и так в понедельник записывались на 25 февраля не в УК, а в ДМС. там даже сказали номер кабинета 10. Эта запись еще актуальна или надо заново звонить и записываться? И еще: в УК надо тоже записываться или просто подъезжать туда в рабочее время в будни?
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: 3) акт приема-передачи квартиры Согласно ПД акт приема-передачи подписывается при подписании Основного договора. Почему ДМС опять пытается нарушить условия договора. Соседи! Учтите, подписав сей акт Вы: 1. Получаете ключи (возможно); 2. Отказываете ДМС в праве исправить свои недоделки (100%); 3. Отодвигаете дату подписания ОД (возможно). Михась пишет: Канализацию исключили... но сумма осталась той же... причем по-поводу воды пояснить так никто и не хочет.. Откуда при закрытых кранах взялась вода... Дельное замечание. Присоединяюсь.
Galka: Pilot134 , по п.1. - подписав сей акт я могу ключи не получать вообще :) тем более если замка все равно нет Акт передачи квартиры по соглашению - не тоже самое что и акт передачи квартиры по ПДКП. Это два разных документа. по п.2 - у меня в квартире недоделок не выявлено. по п.3. - поясните, почему на ваш взгляд передача квартир будущим собственникам для проведения ремонтов, отодвигает срок получения прав собственности?!? по компенсации - переплата пусть даже 5 тыс. руб на ваш взгляд сопоставима с оплатой аренды квартиры в довесок ипотечным платежам хотя бы за один месяц?!?
Viole: Galka пишет: по компенсации - переплата пусть даже 5 тыс. руб на ваш взгляд сопоставима с оплатой аренды квартиры в довесок ипотечным платежам хотя бы за один месяц?!? все равно это не дает никому право брать 5 тыс не понятно за что. Тем более у ипотечников и тем, кто снимает жилье итак каждая копейка на счету....
Galka: почему непонятно за что? напишите сами за что, вам же ответили на это.... о том что ДМС должен нам предъявить документы подтверждающие его расходы в договоре ни слова, расшифровку ИГ уже запросила, если они ее дадут, то что это исправит? или вы думаете ДМС не сможет обосновать якобы понесенные им коммунальные расходы, кот мы должны компенсировать (все без исключения расходы на ком. содержание дома, по крайне мере у меня в договоре не сказано что это только тепло+свет, или у вас по другому?!?)?!?! кстати вы ее знаете, эту сумму расходов, кто нить рассчитывал ее исходя из доли на вас причитающейся по квитанции (мне самой было интересно посчитать да руки никак не доходят....)?!? а в общем, смысл из мухи слона делать?!? не нравится не платите, никто вас не заставляет, ровно как и не обязан пока еще... ох чувствую щас меня закидают тухлыми помидорами
Kirill: Galka +1
Pilot134: Galka пишет: Акт передачи квартиры по соглашению - не тоже самое что и акт передачи квартиры по ПДКП. Это два разных документа. Звучит точно также, как и в договоре, поэтому ДАЛЕКО НЕ ФАКТ, что Вам потом не предъявят этот документ как именно ТОТ акт. Galka пишет: по п.2 - у меня в квартире недоделок не выявлено. Действительно рад за Вас. У меня до сих пор лоджии не остеклены. Galka пишет: по п.3. - поясните, почему на ваш взгляд передача квартир будущим собственникам для проведения ремонтов, отодвигает срок получения прав собственности?!? Ну, во-первых я написал "возможно". А логика исходит в т.ч. из комментариев Тео к договору на допуск в квартиру для проведения ремонтов. Логика в следующем: квартиру Вам должны передать в том виде, который прописан в договоре. Однако если ДМС просрочит сроки по какой-либо причине, Вы им даже предъявить ничего не сможете, т.к. они Вас тут же заткнут за пояс только одним аргументом: "Приведите все в исходный вид и мы Вам тут же передадим ее в собственность". Согласитесь, такой риск есть. Каждый сам для себя решает, рисковать ему или нет. Поэтому я и написал "ВОЗМОЖНО". Galka пишет: переплата пусть даже 5 тыс. руб на ваш взгляд сопоставима с оплатой аренды квартиры в довесок ипотечным платежам хотя бы за один месяц 1. Это мои деньги. Я на эти деньги лучше детям фруктов накуплю, а отдавать их ДМС я не хочу. 2. Моя ипотека, что с оплаченной компенсацией, что с неоплаченной - не изменится. НО! К уменьшению ипотечного платежа и к возможности возврата НДФЛ я смогу придти ТОЛЬКО после плучения кв. в собственность. А про риски и собственность читай выше . Galka пишет: о том что ДМС должен нам предъявить документы подтверждающие его расходы в договоре ни слова, расшифровку ИГ уже запросила, если они ее дадут, то что это исправит? Я готов оплачивать только за то, за что я действительно ОБЯЗАН заплатить. Я хочу быть уверен, что мне это не перевыставят второй и третий раз. Я хочу, чтобы те услуги, за которые ДМС хочет взять с меня деньги, действительно были оказаны МНЕ, а не пузатому дядьке, гуляющему в халате по пустому дому . Достаточно тухлых помидоров? Так что, Galka, обратно Вам -1
karlson: просветите, пожалуйста, у кого вы записываетесь на подписание договора с УК. Мне в "Десне" только что сказали, что они никакой записи не ведут -- списки с фамилиями им дает ДМС. В свою очередь, ДМС, когда мы записывались к ним, сообщил, что подъехать в УК можно в любой день в рабочее время. Что в действительности с процедурой записи в УК?
lis: Мне сказали так: подьедете к нам (ДМС), всё подпишите, затем позвоним в УК и сразу поедете.
irochka: karlson Записывает ДМС по тел. 221-93-72
Михась: ДМС требует визита к ним, чтобы оплатили деньги сейчас... когда они сказали, что ключи в УК в апреле или марте, то народ соответственно решил не платить сейчас, а заплатить перед визитом в УК. ДМС это весьма не нравится, поэтому решили получить деньги сейчас путем дополнительного визита к себе... Далее есть тонкость - когда я позвонил и сказал, а как быть с недостатками (на объекте Миша с Сережей ну никак не готовы сказать информацию по 6 и 2 корпусам), мне в ДМС уверенно сказали, что будут подписывать только акт без недостатков, с недостатками - ждите устранения... на вопрос о счетчиках - тоже сказали - ждите... Модератор// Galka
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, График работы УК «Десна»: пн-пт - с 10:00 - до 17:00, прием последнего клиента в 16:00. обеденный перерыв - 13:00 - 14:00. График выдачи ключей: 6 корпус - с 17 февраля 2009 г. 2 корпус - с 19 февраля 2009 г. 1 корпус - с 26 февраля 2009 г. 3 корпус - с 2 марта 2009 г. 4 корпус - с 23 марта 2009 г. 5 корпус - с 24 марта 2009 г. Записываться на прием в УК "Десна" не надо. После оформления всех необходимых документов в офисе ГК "Домостроитель", в тот же день, Вы едите в управляющую компанию. Если же подъехать не успеваете (обратите внимание, прием последнего клиента - в 16:00), то приезжаете на следующий день с утра. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Михась: Юлия Добровольская пишет: 6 корпус - с 17 февраля 2009 г. 2 корпус - с 19 февраля 2009 г. Все как обычно.. На дворе 20-е... Кшно мы у себя на форуме еще пару дней назад известили о получении ключей, но видно Юлию и КС позже предупреждают, чем нас... Еще вопрос, а как же быть с теми письмами, которые Юлия и ее коллеги готовили для нас с декабря?.. Решали кто и в какой очереди будет извещен Напоминаю посты.. Отправлено: 06.12.08 19:31. письмо .опубликованное WAADом от Паскаловой ...Стандартно этот процесс с момента сдачи дома до готовности управляющей компании к заселению составляет 3 месяца. Однако нами предпринимаются действия по передаче дома в более сжатые сроки. В течение ближайших двух недель до 22 декабря 2008 года, мы планируем окончательно определиться с порядком работы с покупателями квартир, после чего до конца декабря 2008 года будут подготовлены и высланы уведомления о сроках и порядке заселения квартир... ... недостатки будут устранены в разумные сроки. После чего Вам необходимо будет повторно осмотреть квартиру и подписать акт... 19.12.08 12:38 С конца декабря 2008 года по март 2009 года скорость строительства жилых корпусов будет составлять не менее одного этажа в месяц. Контур корпуса 10 будет завершен полностью в марте 2009 года. Кроме того, до конца марта 2009 года будут смонтированы лифты, а в корпусах 7, 9, 10 будет проведено остекление окон. Остекление окон в корпусе 8 будет завершено в апреле 2009 года. Также в зимний период в корпусах 2-ой очереди строительства будут проводиться работы по прокладке внутренних инженерных сетей.
tango: Михась пишет: Еще вопрос, а как же быть с теми письмами, которые Юлия и ее коллеги готовили для нас с декабря?.. А Вы в суд подайте...
Михась: tango пишет: А Вы в суд подайте... да незачем уже... там и так все неплохо получилось... хватит им и пяти взяток на мизере...
Юлия Добровольская: Информацию о мощности, выделенной на квартиру, пока можно получить так - попросите наших показчиков Мишу или Ирину уточнить эту информацию в службе заказчика. В ближайшее время она должна быть передана в УК. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
irochka: Юлия Добровольская А в ближайшее время это когда? Почему столько проблем вокруг одной простой бумаги, которая давно есть и которую нам просто обязаны дать. Иначе проект электрики не согласуешь.
Pilot134: Юлия Добровольская пишет: Информацию о мощности, выделенной на квартиру Очень радует, что педставитель ДМС, ответственный за связи с общественностью не владеет необходимой информацией для этой же общесвенности, хотя и имеет все необходиые для этого контакты и рычаги. Соседи! Заводимая мощность - 8,4 кВт. Сегодня выяснили в УК Десна.
ASPP: Ю. Добровольская пишет: В соответствии с условиями заключенных договоров, граждане и юридические лица обязаны компенсировать затраты на коммунальные услуги (тепло, воду и канализование, электроэнергию), произведенные ООО «Домостроитель-Девелопмент» с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заключения договора (передачи квартиры). ... Данный платеж является компенсацией затрат, уже произведенных ООО «Домостроитель-Девелопмент». девчонка пишет: Юлия, а я ничего не обязана компенсировать ООО "Домостроитель-Девелопмент", я заключала договор с "Домостроитель- Юго-Запад"! Как быть с этим вопросом? Юлия Добровольская пишет: Извините, имеется в виду компания, входящая в состав ГК "Домостриотель", с которой у Вас заключен договор. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель» Несмотря на вышеизложенное и на то, что у меня договор с "ДМС Ю-З", платежку выдали на "ДМС-Девелопмент". Звонок в ДМС не принес разъяснений - сказали, что нужно платить на "ДМС-Девелопмент", все разъяснения почему - только на месте и только в день подписания соглашения о допуске для проведения ремонта. Вопрос для тех у кого такая же ситуация (пред. договора заключены не с "ДМС-Девелопмент") и кто уже получил ключи - как была решена проблема оплаты компенсации на компанию, не являющеюся стороной по пред. договору.
buzzdiki: Вчера там были. Писали заявление на ряду с заявлением на допуск, о том, что не возражаем, что лицом по обязательствам будет не ДЮЗ, а ДД.
strefilov: Здравствуйте!!! Когда в 3-м корпусе вставят окна на балконы 1-2 этажей.
Юлия Добровольская: strefilov пишет: Здравствуйте!!! Когда в 3-м корпусе вставят окна на балконы 1-2 этажей. Здравствуйте, strefilov! Планируется в первых числах апреля завершить. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
ОльгаЛук: Юлия Добровольская А чего ваше "планируется" никогда не сходится с реальностью? 4-5 корпуса уже год стоят без застекленных лоджий, только планируются все...Парковка тоже "планируется"??
SieL: Сроки сдачи второй очереди можно озвучить ? Только реальные без "планируется"... пасибо..
ALSY: SieL +1
Sosedka10: Мне тоже интересно по 2-ой очереди
zebr: Pilot134 пишет: Соседи! Заводимая мощность - 8,4 кВт. Сегодня выяснили в УК Десна. по типовому проекту у меня вводной автомат на 40А. Путем нехитрых рачетов 40А*220V = 8800Вт = 8,8 кВт
SieL: Юля вы решили заигнорить вторую очередь ??
Theo377: 1. Когда ДМС запустит 4 и 5 корпуса? 2. Когда ДМС сдаст лифты Ростехнадзору? 3. Когда ДМС положит асфальт? 4. Когда ДМС сделает парковки в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)"?
irochka: Кстати, вчера кто-то писал, что изначально на 1 очередь было предусмотрено 800 парковочных мест. но потом в связи со строительством пристроек все было сокращено. Данное сокращение как я понимаю не соответствует СНиПу. Надо жаловаться.
jd: Theo377 пишет: 1. Когда ДМС запустит 4 и 5 корпуса? Только что пришло по рассылке: Новостные категории: 2. ЖК Юго-Западный 24.03.2009 Даты начала выдачи ключей в корпусах 4 и 5 ЖК «Юго-Западный», г Московский Уважаемые покупатели, просим Вас обратить внимание на изменение дат начала выдачи ключей в корпусах 4 и 5 ЖК «Юго-Западный», г. Московский. В связи с проведением работ на корпусах, выдача ключей от квартир в корпусе 4 начнется ориентировочно 2 апреля, а в корпусе 5 - 16 апреля. Узнайте больше на сайте www.mosobldom.ru
Theo377: ага, мне тоже пришло. Обратите на слово "ориентировочно" самое пристальное внимание.
ketrin: Вчера была в 5 корпусе, с момента просмотра квартиры ничего не изменилось. Счетчиков нет, пожарки тоже, двери не закрываются, домофонов нет. Кажется там все застопорилось
inessa_1: Да уж... Мы собирались получать ключи в мае думали, что будем последними, а на деле наверное первыми будем с такими темпами.
Sosedka10: Похоже Юлия Добровольская ушла в отпуск
Theo377: Sosedka10 Вчера была на сайте. Сам видел. Поэтому и вопросы вновь поднял животрепещущие.
Sosedka10: Theo377 Ну видимо ответить нечего Повторюсь с вопросом, и что же со второй очередью?
Михась: Sosedka10 пишет: Повторюсь с вопросом, и что же со второй очередью? Есть такая структура ДМС и всякие люди в ней типа Юли, что уполномочены отвечать на вопросы... Думаю, что Тео сейчас более озабочен решением своих проблем по 1-й очереди и получением ключей. До второй очереди еще как до Китая ползком
innac: Михась пишет: Только что пришло по рассылке: цитата: Новостные категории: 2. ЖК Юго-Западный 24.03.2009 Даты начала выдачи ключей в корпусах 4 и 5 ЖК «Юго-Западный», г Московский Уважаемые покупатели, просим Вас обратить внимание на изменение дат начала выдачи ключей в корпусах 4 и 5 ЖК «Юго-Западный», г. Московский. В связи с проведением работ на корпусах, выдача ключей от квартир в корпусе 4 начнется ориентировочно 2 апреля, а в корпусе 5 - 16 апреля. Узнайте больше на сайте www.mosobldom.ru Меня записали на 22 апреля.... 4 корпус. Но начинается выдача то конечно со 2.04 :) :) :)
Alex: Вопрос: Выявлен перечень недоделок по 5-ому корпусу: 1. Проблемы с лифтовым хозяйством, лифты окончательно не смонтированы 2. Отсутствуют электросчетчики 3. Отсутствуют домофоны 4. Пожарная сигнализация окончательно не смонтирована 5. Корпус не подключен к электроснабжению на постоянной основе 6. Наружняя щель между 5 и 6 этажами в 1-ой секции 7. Не установлены заглушки на канализации 8. Водоснабжение не готово к эксплуатации 9. Не выполнено благоустройство придомовой территории 10. Не работает система уличного освещения 11. Не оборудованы парковки в установленном Территориальными строительными нормами МО количестве 12. Корпус не принят УК Юлия, сообщите, пожалуйста, в какие сроки будут устранены эти недоделки? Ответ: Сроки устранения недоделок по основным строительным работам в корпусе 5 – до 15 апреля. Контактное лицо для уточнения сроков завершения устранения замечаний в конкретной квартире – Зарубин Анатолий Львович 741 2169. С уважением, Юлия Добровольская
Михась: innac пишет: Меня записали на 22 апреля.... 4 корпус. Но начинается выдача то конечно со 2.04 :) :) :) Вы уж если мне какие то фразы приписываете, то приписывайте мои фразы, а не jd.. Опять новая ипостась объявилась..
irochka: Alex пишет: Контактное лицо для уточнения сроков завершения устранения замечаний в конкретной квартире – Зарубин Анатолий Львович 741 2169. Сегодня общалась с ним по поводу ремонта окна на лоджии. Проторчала на стройке пол дня. Звонила 3 раза. Ремонтник. который еще с утра якобы пошел в мою квартиру для устранения замечаний по остеклению к вечеру в моей квартире так и не появился. Найти его никому ни удалось, даже тому самому Анатолию Львовичу. Завтра будет уже попытка номер 2 . Надеюсь завтра отловим
zebr: irochka тараканы, млин...набежали на запах еды...вроде многа, а фих поймаешь
inessa_1: А мы записались на 28 апреля 5 корпус
Юлия Добровольская: Добрый вечер! 1. Когда ДМС сдаст лифты Ростехнадзору? До конца апреля 2009 г. 3. Когда ДМС положит асфальт? Май-июнь 2009 г. 4. Когда ДМС сделает парковки в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)"? Все парковки, предусмотренные в проекте, будут выполнены. Сроки – июль 2009 г. 5. Сроки сдачи второй очереди можно озвучить ? Только реальные без "планируется"... пасибо.. 4 кв. 2009 г. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Galka: Юлия Добровольская пишет: Добрый вечер! 1. Когда ДМС сдаст лифты Ростехнадзору? До конца апреля 2009 г. 3. Когда ДМС положит асфальт? Май-июнь 2009 г. 4. Когда ДМС сделает парковки в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)"? Все парковки, предусмотренные в проекте, будут выполнены. Сроки – июль 2009 г. 5. Сроки сдачи второй очереди можно озвучить ? Только реальные без "планируется"... пасибо.. 4 кв. 2009 г. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель» для истории копирну
irochka: А я опять по поводу выпавшего стекла. История продолжается. Стекольщик в четвер опять так и не появился . Зато позвонил мне и сказал, что придет в пятницу. В пятницу его тоже не было. Звоню ему и спрашиваю когда придет. Сказал, что теперь во вторник и работы по замене стекла займут две недели . С трудом верится. Позвонила ответственному сотруднику ДМС Анатолию Львовичу. Сказал, что его тоже как и меня две недели не устраивает, поэтому подет связываться с руководителем фирмы ответственной за остекление. Кстати сказать, все наши стеклопакеты имеют гарантию . Хоть в этом повезло. Теперь жду вторника. Если и во вторник не появится, буду писать жалобу.
Dinara: Юлия, прокомментируйте, пожалуйста, новость с сайта www.irn.ru: Компания «Домостроитель» решила отложить реализацию одного проекта, сообщила руководитель отдела маркетинга компании Ольга Гусева 26 марта 2009 года. В Ленинском районе Московской области предполагалось возвести около 1,2 млн кв. м жилья до весны 2010 года. По словам Ольги Гусевой, ранее компания планирована выйти на строительную площадку в октябре 2008 года, однако из-за возникших проблем с финансированием проекта, его реализацию было решено перенести. Компания «Домостроитель» не имела договоренностей с банками о гарантированном финансировании проекта, и все работы проводились за собственные средства, пишет РИА «Новости». Имеет ли это отношение к реализации нашего проекта или нет?
irochka: Dinara На другом сайте более полная статья. http://urbanus.ru/news/4309/ последний абзац: "На данный момент компания решила сосредоточить свои силы еще на одном проекте - жилом комплексе «Юго-западный» в городе Московский в Подмосковье." http://www.epcm.ru/news/news_2099.html?nid=2099 Так что нас это не касается
zebr: Юлия Добровольская пишет: 1. Когда ДМС сдаст лифты Ростехнадзору? До конца апреля 2009 г. Когда ДМС включит лифты?
Юлия Добровольская: irochka пишет: А я опять по поводу выпавшего стекла. История продолжается. Стекольщик в четвер опять так и не появился . Зато позвонил мне и сказал, что придет в пятницу. В пятницу его тоже не было. Звоню ему и спрашиваю когда придет. Сказал, что теперь во вторник и работы по замене стекла займут две недели . С трудом верится. Позвонила ответственному сотруднику ДМС Анатолию Львовичу. Сказал, что его тоже как и меня две недели не устраивает, поэтому подет связываться с руководителем фирмы ответственной за остекление. Кстати сказать, все наши стеклопакеты имеют гарантию . Хоть в этом повезло. Теперь жду вторника. Если и во вторник не появится, буду писать жалобу. Ирочка, здравствуйте! Стекольщик повился на рабочем месте? С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
irochka: Юлия Добровольская Нет не появился. Уехал на похороны. Анатолий Львович сказал завтра, мне стекольщик сказал в четверг. Кому верить? Эппопея со стеклом длится уже ровно неделю. Замена, по словам стекольщика займет еще 2 недели. КАТАСТРОФА!!!!
ОльгаЛук: irochka пишет: Уехал на похороны А по приезде у него бабушка заболеет....
Юлия Добровольская: zebr пишет: Когда ДМС включит лифты? Решение этого вопроса в компетенции управляющей компании. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Theo377: Юлия Добровольская пишет: Решение этого вопроса в компетенции управляющей компании. Это - ложь. Дома не сертифицированы как электроустановки. Пока не будет сертификации - не будет приемки Ростехнадзора, пока Ростехнадзор не примет лифты, запустить их на постоянной основе не представится возможным. А сдавать лифты должен ДМС. Уже обсуждалось.
Юлия Добровольская: Тео, Вы путаете включение лифтов и их сдачу. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Theo377: Юлия Добровольская То есть вы хотите сказать, что УК должна несданные лифты включить нам? А как же безопасность, обязанность ДМС передать УК годное к эксплуатации имущество, а не "сделай сам и сам сертифицируй в Ростехнадзоре"? Это же обязанность застройщика!
irochka: Юлия Добровольская Тогда вопрос по другому: Когда ДМС сдаст лифты? Я разговаривала с лифтерами в пятницу, они сказали, что лифты еще не сданы. Включат их сразу, как только сдадут. А в 4 и 5 корпусах вообще лифты еще даже окончательно не смонтированы.
pantte: Юлия Добровольская, а лифты сданы в эксплуатацию? Они прошли сертификацию?
Михась: Юлия Добровольская пишет: Тео, Вы путаете включение лифтов и их сдачу. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель» Ну ежели вы ничего не путаете, может тогда прокомментируете свой пост, где Вы настаивали на оплате коммунальных услуг ДМС при подписания соглашения на допуск в квартиру в соответствии с договором ...??? Я тоже лично разговаривал с лифтерами... Все кивают на ДМС... В прошлый раз Ваши сотрудники тоже заявляли, что счетчики электроэнергии индивидуальные не ДМС должен ставить, потом выяснилось, что ДМС все-таки...
tango: Юлия Добровольская , опубликуйте пожалуйста для нас содержание Договора между ДМС и УК! Может тогда наконец нам станет ясна картина "кто и что должен".
pantte: И окажется что ни кто ни кому не должен.... одни бедные жители 3-его микрорайона как поднимались к себе без лифта так и будут подниматься
Theo377: pantte Не окажется. УК лифты не принимала и не примет до получения сертификации на лифты как минимум (тогда можно будет пускать лифты официально для подъема грузов) или до получения паспортов на лифты с подписью ответственного лица и печатью Ростехнадзора как максимум (тогда можно будет включить и на перемещение пассажиров.
Михась: tango пишет: Юлия Добровольская , опубликуйте пожалуйста для нас содержание Договора между ДМС и УК! Да. опубликуйте акты передачи домов и недостатки... А мы возьмем и у УК такой акт и сравним и помотрим, что и в каком состоянии передано... И гарантийные письма на устранение недостатков ДМС , в том числе и с привлечением подрядных организаций... И самое главное - сроки. Гогда начнется облагораживание территории. В Котельниках есть четкая дата, когда ваши сотрудники начнут дорожки-площадочки делать... Весна идет, а сезонных работ чтой-то не видать никак... http://www.mosobldom.com/wp-content/gallery/oficialnyj-otvet-gk-domostroitel-na-peticiyu-uchastnikov-akcii-protesta-yanvarya-2009/otvet_peticiya_str1.jpg Вот ведь как - дома не сданы, а территория должна быть облагорожена в апреле. .. Может и в нашем случае у офиса походить, чтоб побыстрее вы занялись и дорогами и парковками?
StF: Михась или на ближайшей выставке рассказать будущим покупателям о том что их ожидает? Они будут рады поподробней узнать то с чем им придется столкнуться в _реальности_, а не в обещаниях...
Михась: StF пишет: Они будут рады поподробней узнать то с чем им придется столкнуться в _реальности_, а не в обещаниях... Думаю не лишне будет... а то мы тут фантазируем, реальность никак не вкурим... В.Паскалова понимаешь в Финляндии вроде щас как отдыхает по моим сведениям, а мы тут насчет лифтов каких-то тут базарим.. Кшно мы не в их реальности...
inessa_1: А мне сегодня на личную почту пришло сообщение о том, что Домостроитель просит проголосовать за них на каком-то сайте, что они самые лучшие и самые оперативные и т.д. Когда я зашла по ссылке оказалось, что голосование уже закончилось. Вот такая оперативная работа ДМС. Хотя я бы там написала...
НаталИи: Юлия Добровольская, скажите, почему задерживают уже больше чем на месяц земену стеклопакетов (3 корп, 1 секц., 204 - разбиты 2 окна)? Представитель на объекте (по-моему, Анатолий) говорит, что ДМС их не оплатил. Прокомментируйте этот факт.
Theo377: НаталИи Видите, у ДМС денег на стеклопакеты нет, а вы говорите "подкуп судьи".
НаталИи: Theo377, на грязные дела деньги быстрее находятся
Miss_Nataly: НаталИи пишет: на грязные дела деньги быстрее находятся это однозначно)
ViT: Будет ли работать схема по ДУДС во 2оч., если да , то хотя бы ориентировочно срок?
elisa: да, все вопросы в никуда. а я вот подумала вдруг, что страшненько как-то просить включить лифт "за деньги", если он даже не принят. вдруг что случится (ну я не знаю, трос оборвется)...
Infant: elisa пишет: ну я не знаю, трос оборвется все мешки окажутся на 1 этаж ниже чем с начала подъема на лифте
Miss_Nataly: elisa пишет: трос оборвется лучше б не обрывался....
Marusha: Здравствуйте! На мой вопрос на сайте: "Почему в отчете об итогах строительства за март нет информации о строительстве детского сада?" Мной был получен ответ: "Добрый день! По ходу строительства детского сада Вы можете узнать, позвонив на строй площадку по телефону-8 915 121 72 22; по вопросу размещения на сайте данной информации можете узнать в отделе маркетинга по телефону -221 93 70. С уважением, Евгений Бажанов" Уточяющие данные: Я задаю Вам вопрос, на который хочу получить официальный ответ от ГК ДМС. Ваши контакты и так опубликованы на сайте, и куда я могу позвонить мне известно. Поэтому прошу Вас самостоятельно получить необходимые данные от ВНУТРЕННИХ подразделений ДМС и все-таки представить ответ о сроках онончания строительства первого детского сада.
Marusha: Ответ получен :): Добрый день! Ориентировочный срок окончания строительства первого детского сада планируется на конец 2009 года. С уважением, Анна Звягина
НаталИи: Marusha, огромное зпасибо за настойчивость! Это неплохая, в общем-то, новость, главное, чтобы обещанного нам не 3 года ждать!
Kirill: Вот, блин! На дуратский вопрос поступил дуратский ответ. Правильный ответ на это вопрос такой: "На данный момент нет понимания относительно сроков возобновления и, соответвенно, окончания строительства детского сада ". Сколько еще вы будете заставлять ДМС вешать себе лапшу на уши? Ведь сами же потом будете нервничать и нервировать всех остальных, обвинять ДМС в том, что он в очередной раз обманул! Подумайте, кто вам сейчас может дать хоть какие-нибудь гарантии относительно того, что будет даже через 2-3 месяца?
Михась: Kirill пишет: Подумайте, кто вам сейчас может дать хоть какие-нибудь гарантии относительно того, что будет даже через 2-3 месяца? Вот с этим согласен! Так и есть... Налетай, торопись - покупай живопись... то есть вторуя очередь... но гарантий никаких... в отношении ДМС согласен полностью :)
Marusha: Kirill пишет: Вот, блин! На дуратский вопрос поступил дуратский ответ. А кто Вам мешает задавать умные вопросы? Или у Вас нет вопросов, и все идет лучше некуда? Сколько еще вы будете заставлять ДМС вешать себе лапшу на уши? Значит, спрашивая о том, не планируется ли нарушение сроков при их уже сейчас очевидном несоблюдении неккоретно по отношению к ДМС? И нужно вести себя как они, очень корректно - отвечая как роботы совсем не на те вопросы, которые им задают? Ведь сами же потом будете нервничать и нервировать всех остальных, обвинять ДМС в том, что он в очередной раз обманул! А Вы не нервничайте. Подумайте, кто вам сейчас может дать хоть какие-нибудь гарантии относительно того, что будет даже через 2-3 месяца? Сейчас не могут, а все это время могли? Пусть тогда убирают главу "ДЕТЯМ" из описания Ю-З на сайте: ДЕТЯМ Первые годы жизни – самые яркие Для детей, живущих в жилом комплексе “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ”, предусмотрено все самое лучшее и современное. В самом районе будут построены общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания и два детских сада по 160 мест. Развить таланты помогут расположенные на территории города детская школа искусств, библиотека, детская спортивная школа, бассейн, планируется строительство ледового дворца с искусственным льдом. Важным критерием при разработке проекта была безопасность детей, поэтому в состав комплекса вошел досуговый центр, а в зеленой части района, вдали от автомобильных дорог, разместились детские и спортивные площадки. Или это не гарантия?
Marusha: Да, цитату Kirill я конечно переврала, не туда комментарии вставила. Sorry, случайно :)
bruzz: Marusha пишет: Или это не гарантия? Это не гарантия, в лучшем случае - часть предложения делать оферту (рекламы), и то доказать нужно. Бесперспективно, в общем. Ну и о сроках, заметьте, ни слова. Когда-нибудь - да, может быть.
Kirill: Marusha, Умные вопросы нужно было задавать во время покупки квартиры. И задавать их нужно совсем не продавцу (в нашем случае - ДМС). Буклетные планы застройщиков никогда в полной мере не воплощаются в жизнь. И строить на этих планах свои собственные планы по меньшей мере неразумно. Сроки нарушались, нарушаются и будут нарушаться независимо от того, что Вам говорят в ДМС, УК и др. заинтересованных организациях. А сейчас тем более. Безусловно, меня не устраивает сроки и качество строительства. Но нервируют меня истерики других о "кидалове", обмане со стороны ДМС, УК и пр. Безусловно, в некоторых вещах усматривается мошенничество (план и факт парковки), но об этом пока рано говорить - еще не завершены все работы. С bruzz согласен - это не гарантия и даже не реклама. По крайней мере к делу о мошенничестве это не подгонишь.
Михась: Kirill пишет: По крайней мере к делу о мошенничестве это не подгонишь. к делу о мошенничестве уютно ляжет факт требования денег за оказание коммунальных услуг перед выдачей соглашения на допуск...Прям на квалификацию по ч.4 мошенства... не знаю как насчет вымогательства.. может кто пограмотней подскажет... А еще может ляжет и незаконное предпринимательство... На каких основаниях ДМС оказывал нам коммунальные услуги и брал за это плату...
irochka: А меня вот волнует вопрос. ДМС берет оплату за ноябрь-январь. УК - с момента заключения договора. Например 4 и 5 дома будут заключать договора в лучшем случае с мая и оплачивать УК будут естественно тоже с мая. А кто несет расходы за февраль-апрель? Получается никто
ketrin: irochka пишет: А меня вот волнует вопрос. ДМС берет оплату за ноябрь-январь. УК - с момента заключения договора. Например 4 и 5 дома будут заключать договора в лучшем случае с мая и оплачивать УК будут естественно тоже с мая. А кто несет расходы за февраль-апрель? Получается никто А я эту тему уже поднимала В итоге ДМС выставит дополнительный счет, вот только когда не говорят.......да и вообще складывается впечатление, что люди далеко не квалифицированные. В момент кризиса могли бы подобрать более квалифицированных сотрудников.
pantte: а где написано что мы заплатили за ноябрь- январь? У меня в платежки написано, что я заплатила по такому то договору ...и все... Докажите что я заплатила только за ноябрь- январь...
nicky: pantte пишет: а где написано что мы заплатили за ноябрь- январь? У меня в платежки написано, что я заплатила по такому то договору ...и все... Докажите что я заплатила только за ноябрь- январь... Я спросил в ДМС, могу ли я дописать в назначении платежа, что это за ноябрь-январь? Мне сказали - могу :)
полная версия страницы