Форум » ЗАО "Домостроитель", УК "Десна" и УК "Созидание" » Вопросы и Ответы. » Ответить
Вопросы и Ответы.
tango: Здесь размещайте ответы, полученные от Домостроителей, по вопросам, которые вы задавали на сайте mosobldom.ru и по телефону. Юлия Добровольская пишет: [quote]Уважаемые участники форума, ко мне на рабочую почту не приходит письма о сообщении, отправленном в личку. Пожалуйста, пишите мне на рабочий ящик dj@mosobldom.ru С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель» [/quote] Московский, ЖК "Юго-Западный", http://moskovsky.borda.ru
serge43: Stilist пишет: вроде как надо нажаловаццо в вышестоящие инстанции/надзорные органы ... Давайте нажалуемся! К кому конкретно (вышестоящие инстанции/надзорные органы) например? Я за это на все 100%.
serge43: девчонка пишет: ну от себя ЮД могла бы написать: извините, информацию собрать не успела, все сообщу такого-то числа ведь на форум она каждый день заходит! Опять же соглашусь! Девчонка права!
Stilist: serge43 пишет: Давайте нажалуемся! К кому конкретно (вышестоящие инстанции/надзорные органы) например? Государственная жилищная инспекция Московской области Вице-губернатору Московской области Пантелееву А.Б. Прокурору Московской области Мохову А.М. Главе Администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю. Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В. Начальнику Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора Московской области Чернову Н.В. Руководителю ГУ МО "Мособлстройэкспертиза" выбирайте :-)
ОльгаЛук: отправила сегодня Юле письмо, жду ответа
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, публикую пока часть ответ на часть вопросов, правда, большую 1. Считается ли первая очередь на данный момент введенной в эксплуатацию? Просим предоставить нам копии документов, которые были приложены к заявлению ДМС об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса и Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 23 апреля 2007 г. N 43 "О порядке выдачи на территории Ленинского муниципального района разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию" – копии заявления, Приложений 1-6, и всех необходимых актов. - Согласно 55 статье Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен законодательством РФ и его нарушение служит причиной отказа в выдаче разрешения. Полученные застройщиком, ООО «ПромИнвестЭстейт», разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, входящих в состав первой очереди мкр. «Юго-Западный», подтверждают выполнение всех предусмотренных законодательством требований к вводу объекта в эксплуатации. Сканированные копии этих Разрешений размещены на сайте www.mosobldom.ru, где с ними может ознакомиться каждый желающий. 2. Просим предоставить расчетные тарифы обслуживающих организаций и ежемесячные объемы потребленных услуг по очереди в целом и каждому дому, т.к. ДМС в лице застройщика ПромИнвестЭстейт пытается вынудить оплачивать коммунальные услуги получить? - В соответствии с условиями заключенных договоров, граждане и юридические лица обязаны компенсировать затраты на коммунальные услуги (тепло, воду и канализование, электроэнергию), произведенные ООО «Домостроитель-Девелопмент» с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заключения договора (передачи квартиры). ООО «Домостроитель-Девелопмент» производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых рессурсоснабжающими организациями по установленным тарифам, руководствуясь показаниями общедомовых счетчиков. Компенсационный платеж рассчитывался исходя из общей суммы затрат, приходящихся на дом, пропорционально общей площади квартиры. Данный платеж является компенсацией затрат, уже произведенных ООО «Домостроитель-Девелопмент». В настоящее время для оплаты выдаются платежные документы на компенсацию затрат за ноябрь, декабрь 2008 года и январь 2009 года. После заселения в квартиру необходимо производить оплату коммунальных услуг в обычном порядке по платежным документам, выдаваемым Управляющей компанией. 3. Также просим пояснить, когда ДМС реально начнет процедуру оформления прав собственности на квартиры? Когда закончит? Когда начнется оформление основных договоров купли-продажи? - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» формирует пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры. Заключение основных договоров купли-продажи начнется в конце 3-его – начале 4-ого кварталов 2009 года. 4. Просим предоставить перечень УК, которые рекомендованы Администрацией Ленинского района или Главой городского поселения «Московский» для ДМС для заключения договоров по обслуживанию домов первой очереди, на основании которого была выбрана УК "Десна" и протокол конкурсной комиссии о выборе победителя конкурса на обслуживание домов 1 очереди ЖК «Юго-Западный» среди фирм, указанных в списке. Как была выбрана данная управляющая компания? - УК «Десна» выбрана застройщиком на основании рекомендаций Администрации Ленинского района, давшей этой компании положительную характеристику. После регистрации права собственности, в случае недовольства работой УК, общим собранием собственников можно изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством. 5. Какую юридическую силу имеет акт осмотра жилого помещения с указанием недостатков, если на нем даже нет печати ДМС? - Акт осмотра подписывают уполномоченные на основании приказа сотрудники ООО «Домостроитель-Девелопмент». Они же, в случае выявления недостатков, передают акты в службу заказчика для организации работ по их устранению. 6. Каков срок устранения найденных недостатков? - В зависимости от сложности от 3-х до 7-ми дней. В редких случаях, если исправление связано с вызовом субподрядных организаций, срок может увеличиться. 7. Кто является ответственным за устранение недостатков - подписавшийся на данном "документе" представитель ДМС или еще кто то? - Ответственным является генеральный подрядчик, производивший работы в данном доме. Устранение замечаний контролируется службой заказчика. Информацию о ходе работ можно получить у сотрудников ООО «Домостроитель-Девелопмент», осуществляющих показ квартир в построенных домах. 8. Когда в квитанции, полученной в п.2 будет указаны временнЫе промежутки, за которые осуществляется компенсация? Ответственный за это в ДМС? - В квитанции указана общая сумма компенсации за тепло, воду и канализование, электроэнергию за три месяца (ноябрь, декабрь 2008 года, январь 2009 года). Квитанция выдается для облегчения процедуры оплаты. Производится платеж в любом банке на территории РФ. Вы можете самостоятельно заполнить бланк платежного поручения, опираясь на данные выданной вам квитанции, в котором при желании можете указать назначение платежа: «Компенсация коммунальных услуг за ноябрь- декабрь 2008 г., январь 2009г.». 9. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между выдачей данной квитанции и ее оплатой нами И условиями предварительного и основного договора (в которых, напоминаю, оплата должна производится не позднее чем через 5 дней ПОСЛЕ оформления основного договора, п.2.11)? 10. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между авансовой оплатой коммунальных услуг за 3 месяца в сторону УК (для которых мы никто) И условиями предварительного и основного договора (в которых указано что не будет никаких платежей третьим лицам до заключения основного договора, п. 2.12)? 11. Кто будет являться получателем оплат коммунальных услуг при получении ключей? Если управляющая компания, то каким образом будет производиться зачет этой суммы в счет платежа по договору? В большинстве договоров этот платеж ограничен 2% стоимости квартиры. - Квитанция выдается и должна быть оплачена теми, кто хочет получить ключи и произвести ремонт до основного договора, заключение которых будет, скорее всего, только в конце года. Как раз для того, что бы обеспечить желающим более ранний доступ в квартиры и обеспечить нормальную эксплуатацию домов и был заключен договор с УК. После оплаты предусмотренной договором компенсации, ООО «Домостроитель-Девелопмент» будет заключать с желающими соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-отделочных работ, на основании этого договора будущий собственник заключит с УК договор (на условиях присоединения к действующему) на конкретную квартиру. По этому договору он будет производить оплату коммунальных платежей в течение всего периода до регистрации права собственности. Поскольку с момента заключения договора с управляющей компанией оплата коммунальных платежей за конкретную квартиру будет производиться будущим собственником, никаких затрат по ее содержанию и обслуживанию квартиры на этот период у «Домостроитель-Девелопмент» не возникнет. Естественно, лица, не желающие производить ремонт, могут компенсировать ООО «Домостроитель-Девелопмент» затраты при заключении основного договора, в соответствии с условиями предварительного договора. 12. Как ДМС намерена решить правовую коллизию с несоответствием между требованием на оплату вывоза мусора УК И условиями предварительного и основного договора (в которых указано что не будет никаких платежей кроме компенсации ДМС по коммунальным платежам до заключения основного договора, п.2.12)? - Требование по оплате вывоза мусора не регулируется предварительным договором, строится на отношениях с УК и обусловлены необходимостью обеспечить надлежащее содержание домов. Контейнеры для вывоза строительного мусора планируется сразу выставить около домов, по мере заполнения они будут меняться. 13. Готов ли ДМС поспособствовать взаимодействию членов Инициативной Группы с УК на предмет изменения договора, который УК хочет с нами заключить? Кто в ДМС назначается ответственным за это? - Ответственным по работе с УК является директор по правовому сопровождению сделок Паскалова В.А. При заключении договора были максимально учтены интересы будущих жильцов, его условия полностью соответствуют действующему законодательству, выбранная УК работает по установленным Администрацией Ленинского района тарифам и имеет опыт работы и хорошие рекомендации. Вопрос о взаимодействии с УК будет находиться в компетенции собственников, после регистрации права собственности на помещения. 14. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение со сроками заключения Основного договора и получения им (ДМС) права собственности на объект. - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» не планирует вносить изменения в договоры. 15. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение, на то, что платежи за ЖКУ выставленные УК Десна, будут учтены как компенсация ДМС при заключении Основного договора? Считается ли оплата коммунальных платежей по по выданным квитанциям как полный расчет с ДМС в части возмещения его затрат в соответствии с пунктом предварительного договора? Если ДА, то получим ли мы на руки документ от ДМС, что по данному пункту предв.договора покупатель полностью рассчитался и задолженности нет? - В договоре на допуск в квартиру будет прописана ссылка на это. 16. БТИ не принимает пока у Дольщиков (по договорам долевого участия) заявку на изготовление технических и кадастровых паспортов на свою квартиру, когда появится такая возможность у участников долевого строительства? - Заявка на внесение изменений по присвоению почтового адреса в связи с вводом домов в эксплуатацию, необходимую для выдачи документов в БТИ, застройщиком передана. По нашим данным, уже в конце февраля документы начнут выдаваться. 17. Когда ДМС планирует передать все документы в ФРС для регистрации своих прав на наши квартиры, т.е. по предварительным договорам? Прошу указать предполагаемые сроки, или более точные, если процесс запущен. - В настоящий момент ООО «Домостроитель-Девелопмент» ведется подготовка к регистрации прав собственности на квартиры, в марте начнется регистрация права. 18. Каков срок устранения найденных недостатков при осмотре квартир, у кого узнавать, устранены ли они? См.п.6, В настоящее время узнать об устранении и повторно осмотреть квартиру можно связавшись с сотрудниками отдела реализации, находящимися непосредственно на площадке: 8-915-121-7222. 19. От чего будет зависеть величина коммунальных платежей? Будет ли она зависеть от стоимости квартиры по предварительному договору? - Величина платежей зависит не от стоимости квартиры, а от установленных в соответствии с законодательством РФ тарифов и площади квартиры. 20. Будет ли производиться пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период? - Пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период будет производиться УК «Десна» в обязательном порядке. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Stilist: Юлия Добровольская пишет: 14. Готов ли ДМС заключить доп. соглашение со сроками заключения Основного договора и получения им (ДМС) права собственности на объект. - В настоящее время ООО «Домостроитель-Девелопмент» не планирует вносить изменения в договоры. Юля, а как быть с этим? С нами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, в противном случае он должен заключаться в течение 1 года с момента заключения предварительного. Пункт о сроке имеет вид: Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 3 мес. после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру... и т. д. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может исчисляться: календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Однако, событие, которое неизбежно должно наступить, определяется тем, что оно не зависит от воли и действий сторон. событие, основанием для наступления которого являются действия одной из сторон (подача заявления о государственной регистрации) не признается событием, которое должно неизбежно наступить, а значит и срок в предварительном договоре нельзя считать определенным. Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор теряет свою силу, если в течение одного года основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. и можно ли те же самые ответы получить в письменном виде (хорошо бы с печатью еще) :-)
девчонка: Юлия Добровольская пишет: 2. Просим предоставить расчетные тарифы обслуживающих организаций и ежемесячные объемы потребленных услуг по очереди в целом и каждому дому, т.к. ДМС в лице застройщика ПромИнвестЭстейт пытается вынудить оплачивать коммунальные услуги получить? - В соответствии с условиями заключенных договоров, граждане и юридические лица обязаны компенсировать затраты на коммунальные услуги (тепло, воду и канализование, электроэнергию), произведенные ООО «Домостроитель-Девелопмент» с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заключения договора (передачи квартиры). ООО «Домостроитель-Девелопмент» производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых рессурсоснабжающими организациями по установленным тарифам, руководствуясь показаниями общедомовых счетчиков. Компенсационный платеж рассчитывался исходя из общей суммы затрат, приходящихся на дом, пропорционально общей площади квартиры. Данный платеж является компенсацией затрат, уже произведенных ООО «Домостроитель-Девелопмент». Юлия, а я ничего не обязана компенсировать ООО "Домостроитель-Девелопмент", я заключала договор с "Домостроитель- Юго-Запад"! Как быть с этим вопросом?
Юлия Добровольская: Здравствуйте, Stilist Я уточню этот вопрос. Публикую еще один ответ. 21. Когда планируется начать выдавать ключи? И в какой срок планируется завершить выдачу ключей? - График начала выдачи ключей будет размещен на нашем сайте 16 февраля. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Юлия Добровольская: Извините, имеется в виду компания, входящая в состав ГК "Домостриотель", с которой у Вас заключен договор. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
девчонка: Юлия Добровольская пишет: Производится платеж в любом банке на территории РФ. Вы можете самостоятельно заполнить бланк платежного поручения, опираясь на данные выданной вам квитанции, в котором при желании можете указать назначение платежа: «Компенсация коммунальных услуг за ноябрь- декабрь 2008 г., январь 2009г.». А если я укажу эти даты в квитанции в офисе ДМС мне поставят печать на эту квитанцию о соответствии этих сроков?
StF: Все таки по компенсации коммунальных платежей непонятно - если мы говорим о тарифах, то (если пользоваться общей методикой рубли/кв.метры) - то даже по максимальным тарифам получается меньше, чем насчитал ДМС. Если же пользоваться тарифами, которые идут исходя из конкретных расходов (типа стоимость кубометра воды и кубометра, пардон, нечистот), то мне интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах? Справедливо отмечу, что ответы на остальные вопросы понятны.
Stilist: StF пишет: то мне интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах? строители..... их много было...да и сейчас снуют :-) по-слухам, некоторые даж не добегали :-) простите..не сдержался :-)
pantte: Юлия, почему так ... не серьезно: самим проставить? А если найдутся люди и проставять не с ноября по январь? Что тогда?
serge43: pantte пишет: Юлия, почему так ... не серьезно: самим проставить? А если найдутся люди и проставять не с ноября по январь? Что тогда? А что от этого меняется? Придется еще раз оплатить!
Pilot134: девчонка пишет: ну от себя ЮД могла бы написать: извините, информацию собрать не успела Более того. Она ДОЛЖНА была это сделать. Ведь она спец. по связям с общественностью. А сама на общественность плюет. Это ненормальное отношение к работе. Как минимум.
Theo377: StF пишет: интересно какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах?
Pilot134: StF пишет: какая же сволочь умудрилась насрать на такую большую сумму в сданных в эксплуатацию и закрытых на замок домах Тут скорее имеется в виду, что канализация же все равно обслуживается очистными. Если она есть, то не важно, гадишь ты или нет, но платить придется
StF: ммм... разумно , ибо при отсутствии меня в квартире летом (там где я живу), моя ук сделала перерасчет оплаты за квартиру. Сумма стала меньше, но не стала нулевой. А тут нам считали по максимальному тарифу, почему то.
Pilot134: Вот и хочется поэтому посмотреть на счета, которые получил ДМС, чтоб хотя бы прикинуть...
Theo377: На первый вопрос ответ дан не на весь вопрос, который задавался. Т.е. нам отказано в выдаче документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
полная версия страницы