Форум » Вопросы покупки » Ипотека. Делимся опытом. » Ответить
Ипотека. Делимся опытом.
buzzdiki: Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путем[more], чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема[/more]...
Lii: хорошая тема... я как раз создала такую же (админ удалите мою тему, плиз ). Скажите, а как абсолют проверял вашу зарплату? кому звонили, что спрашивали? обязательна ли регистрация? или прописка?
buzzdiki: Зарплату не проверяли. Они вообще говорят, что достаточно справки 2-НДФЛ. По вашей трудовой и так будет ясно в пределах чего вы вообще можете получать. Но справку по форме организации предоставляла. Это только плюс. Про регистрацию можете у них узнать. Я не заморачивалась на этом.
Ollena: Lii, у меня з/п официальная, так что с этим вопросы не возникали. Муж взял на работе справку с подписью генерального о том, сколько в среднем составляет доход за месяц. Правда, после этого еще пришлось ему и НДФЛ-ую справку все же предоставлять. Хорошо, что его генеральный проникся мыслью о том, что у банка особого интереса нет, чтобы мочить за две справки разного содержания. Прописка московская необязательна, а вот регистрация - да. Если неохота заниматься этим и интересует, могу дать информацию о юридической конторе, в которой делают официально через паспортный стол сроком на полгода или на год. С иностранными жителями у Банка какие-то иные требования, но я в них, честно говоря, не вникала.
Lii: Ollena, дайте плиз информацию про регистрацию - вдруг пригодится. Гражданство у меня Российское. и еще ряд вопросов - 1) У меня зарплата тоже официальная, но не супер большая. А так сказать серую зарплату - надо подтверждать справкой в свободной форме? или на каком-то особом банковском бланке? 2) и еще хотелось бы поинтересоваться, какие проценты у вас? и завист ли процент от зарплаты - полностью белая, частично серая?... или они одинаковы для всех? 3) я так понимаю, что домостроитель и аьсолют повязаны - т.е. мне не надо тащить все договора, бумаги от застройщика в банк? у них я надеюсь это все есть? нужны только мои справки и документы? 4) какие еще неявные расходы были помимо суммы кредита? за счет, за оформление, за перевод? 5) страховка (у какой страховой фирмы, выбирать самим или банк навязывает) - нужно ли какие-то справки нести - типа анализ крови, на СПИД (в росбанке я знаю это все обязательно)? или все упрощено? 6) возможен ли такой вариант - один человек берет кредит (без созаемщиков) - но в дальнейшем кваритра будет в собственности двоих? или изначально раз два владельца - то два созаемщика? спасибо
buzzdiki: 1. Про зарплату я сказала чуть выше. Абсолют не требует подтверждать серую зарплату. У моего мужа на работе дают справку только 2-НДФЛ, а там только оклад 9 т.р., тем не менее в анкете мы указали как есть по факту. При расчете кредита учли то, что мы указали в анкете. Сейчас вообще банки делают простой анализ - смотрят среднюю з\пл по вашей должности и региону и смотрят что вы указали. А дальше либо верят вам, либо учитывают данные по статистике. 2. У меня 13,5 сначала и 11 потом (после регистрации права собственности). На этот объект дают только такие. Я хотела получить скидку по %%, как сотрудник крупного партнера банка, но не дали, говорят на этот объект скидок не дают. 3. Объект согласован и документы от застройщика для одобрениятащить не надо. Но за строительный аудит все равно платить будете, когда на сделку выйдете. 4. Вообще все расходы они указывают по честному, никаких скрытых комиссий нет. Только те, которые указаны на сайте. Единствнное надо закладываться (если будете кредит в валюте брать) на курсовую разницу. У нас получилось порядка 200 баксов. 5. Список страховых банк предлагает, список не так уж велик. Они дают вам большую анкету заполнить. Вообще если ваш возраст где-то до 35-40, то они как правило не просят что либо проходить (как они сами говорят). Я лично указала одну хроническую болезнь, связанную с желудком, никаких обследований не просили проходить. Справок никаких не сдавала. 6. У меня ситуация наоборот. Я шла изнчально за кредитом с созаемщиком (мужем), а потом хотела квартиру только на себя оформить. Но по-моему страховая потребовала, чтобы квартира была в общей собственности (а может и банк...). Да и подумайте сами, вам же придется оформлять всякие документы для передачи квартиры в залог, могут возникнуть сложности в связи с тем, что вы не единственный собственник. Даже не могут, а точно возникнут. Кстати, если вы замужем, то банк обязательно требует, чтобы супруг выступал созаемщиком.
Ally: Lii, 1) Абсолюту вроде достаточно простого устного подтверждения от работодателя реальной зарплаты + НДФЛ2 на ту маленькую часть суммы, которая официальная 2) Проценты по кредиту по цвету дохода не различаются 4) Читала где-то вчера про отмену в Абсолюте всех комиссий... рановато мы кредит взяли, на спецпрограмму не попали ;) 6) Один человек может брать кредит. А вот часть квартиры выделить в собственность другому человеку - это, наверное, только с разрешения банка. Хотя, на долю квартиры в рамках первого взноса по ипотеке по-идее банк претендовать не должен. Если Вы замужем, муж автоматически будет созаемщиком - это везде обязательное условие А всего созаемщиков может быть и несколько, и неродственники
Desert_Child: buzzdiki пишет: . У меня 13,5 сначала и 11 потом (после регистрации права собственности). На этот объект дают только такие. Я хотела получить скидку по %%, как сотрудник крупного партнера банка, но не дали, говорят на этот объект скидок не дают. Buzzdiki, странно. У меня 12,5%, потом 10. Менеджер сказала, что для клиентов, покупающих квартиру у их партнеров - скидка на 1%. У меня полностью белая з/п, у мужа вообще трудовую оформили с 01.02.07, хотя работает в этой оргнищации 3 года, раньше не могли оформить из-за отсутсвия военника. Учли и его з/п, не подтвержденную ничем. Подтверждение - видимо, по звонку ему на работу. Но может и не звонили. Мне понарвилось в Абсолюте - быстро, четко. Не то, что в РосЕвро - геморой был конкретный, ездили 3 раза и кредит дали всего на 43 000 долларов. И что я могу купить с этими деньгами?
buzzdiki: Desert_Child пишет: Buzzdiki, странно. У меня 12,5%, потом 10. Менеджер сказала, что для клиентов, покупающих квартиру у их партнеров - скидка на 1%. Да, я интересовалась. На "Солнечные часы" дают скидку, а на Московский - нет.
Lii: Ally пишет: 4) Читала где-то вчера про отмену в Абсолюте всех комиссий... рановато мы кредит взяли, на спецпрограмму не попали ;) эта акция распростроняется только на вторичку
Ollena: Lii, моя электронка ollena@mail.ru. Сбросьте мне туда свой адрес или телефон, сообщу контакты юр. конторы. Если напишу здесь, могут трактовать как рекламу На остальные вопросы ответы дали выше. По поводу расходов- все, что заявляет банк: 200$+100$+примерно рублей 600. Кажется, ничего не упустила.
Person: кстати, Домостроитель объявил о понижении ставки с 13.5 до 12% на момент строительства... это касается Московского. Менеджер банка тоже подтвердил
buzzdiki: Person пишет: кстати, Домостроитель объявил о понижении ставки с 13.5 до 12% на момент строительства... это касается Московского. Менеджер банка тоже подтвердил Да, эту новость я видела тоже, только сомнения есть. Можно конечно попытаться рефинансироваться, у нас и 1,5% могут хорошую роль сыграть. Только боюсь, что сейчас невозможно это сделать, вроде как рефинансироваться можно, когда право собственности уже зарегистрировано. Хорошая новость только для тех, кто только собирается в это дело влезать
Person: подписывали договор недавно.... много слышала о том, что доки надо проверять - типа бывают ошибки... кто подписывал доки, тот знает сколько там бумаг.... просто анреал все прочитать, все проверить, вникнуть, сравнить. у меня просто уже сил не хватало вникнуть во все мелочи. так вот.... ошибки в доках просто иногда выглядят как издевательство, не знаю смеятся или ругаться. например, в разных бумагах разный процент, метраж квартиры тоже разный, преращение заемщика мужского пола в женский.... отдельная тема - это то, что не совпал на одну букву номер договора - у домостроителя один, у банка другой... и оба кивают друг на друга - мол не их вина. так что извольте, потратьте время съездите и привезите новый договор в банк - причем в будни до 5 вечера... вообщем, какое-то абсолютно не серьезный подход в банке. у них что ли практиканты доки составляют??? в домостроителе тоже два раза доки переделывали. вот сейчас думаю, а все ли мы заметили, все ли исправили или потом вылезет где-нибудь незамеченная опечатка. или может это нам не повезло? хотя при нас тоже девушка проверяла доки и тоже были аналогичные ошибки. вообщем, кто будет связываться с ипотекой - проверяйте все доки, все слова... вплоть до окончания в вашей фамилии. вот.... высказалась
buzzdiki: Person пишет: отдельная тема - это то, что не совпал на одну букву номер договора - у домостроителя один, у банка другой... и оба кивают друг на друга - мол не их вина. так что извольте, потратьте время съездите и привезите новый договор в банк - причем в будни до 5 вечера... УРА!!!! Не я одна такая была. Из моих постов в других темах можно было увидеть как я 4! месяца билась, чтобы наконец собрать все подписанные доки, а тема примерно та же была, только мне это объяснили спуся 3 месяца. Person, сочувствую.
Person: а у кого-нить было такое, что когда подписывали вексель, домостроитель испортил вексель (неправильно распечатал), т.е. вексель который указан в доках (доки уже в банке) недействителен. и домостроитель заполнил новый вексель, составив дополнительный договор , о том что номер векселя изменился?
buzzdiki: Person пишет: а у кого-нить было такое, что когда подписывали вексель, домостроитель испортил вексель (неправильно распечатал), т.е. вексель который указан в доках (доки уже в банке) недействителен. и домостроитель заполнил новый вексель, составив дополнительный договор , о том что номер векселя изменился? У меня только было то, что отправили в банк вексель неподписанный, потом из банка вернули, меня вызвали для подписания векселя, потом еще месяц в банк подписнный вексель передавал ДМС. Но Ваш случай видимо уникальный.
Person: buzzdiki пишет: Но Ваш случай видимо уникальный. нет повода не гордится. ну что ж посмотрим как дальше история развиваться будет
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, теперь на нашем сайте в разделе «Ипотечное кредитование» можно заполнить заявление на предоставление кредита. Это поможет Вам значительно ускорить процесс получения предварительной оценки банком. Ваша анкета будет рассмотрена менеджерами отдела сопровождения ипотечных сделок и в тот же день отправлена в банк. При этом информация об одобрении поступит из банка не позднее, чем через 2 дня. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Stanius: Ну все – теперь и я к Вам присоединился. 3-ий корпус, 8-ой этаж. Будем надеяться, что все достроится.
Natalika: Всем добрый день!я новенькая:).Постоянно вас читала,вот теперь уже решила влиться:).Очень интересует именно эта тема,именно подробности,потому что в основном владею общей информацией, а вот конкретики у меня нет.Пожалуйста,подскажите, вот если допустим квратира стоит 4100 000 (пример!), первоначальный взнос 10% - 410 000 р., а вот дополнителньо будут еще расходы?и примерно сколько.Просто денег впритык,хотя есть источники где взять.просто сейчас решаю а сколько еще нужно дабы уложиться?И соотвественно если не хватит,то у банка попросить больше. И еще,есть кто-нибудь кто брал кредит после испытательного срока? на сайте банка написано что возможно,но вот как на самом деле? просто не хочется тянуть время ... С нетерпением жду ответов и советов,спасибо!
полная версия страницы