Форум » Вопросы покупки » Ипотека. Делимся опытом. » Ответить
Ипотека. Делимся опытом.
buzzdiki: Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путем[more], чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема[/more]...
aem: У меня страховка в Капитал-Страхование страхованием занимается Юдин Виталий (тел. 745-87-68) Когда я позвонила в страховую, оказалось, что доп.соглашение на пролонгацию договора страхования уже готово и ждет меня Едите к ним (Краснопресненская наб.) Там Вам выносят все бумаги и там же Вы все оплачиваете (на первом этаже здания находится касса банка Петрокоммерц, оплата без доп.комиссии) Затем в любом ДО Абсолюта просите сделать ксерокс доп.соглашения и платежного документа и отправить это Вашему кредитному менеджеру Про справки 2-НДФЛ я забыла, а кредитный менеджер и не напомнил ....
tango: Marusha , aem большое даже не подумала, что у людей договоры с разными страховыми компаниями, а у меня в Ренессанс-Страхование. Но зато мне ясно, что и в моем случае надо обращаться к страховщику.
pantte: блин, а у меня военно-страховая компания. тоже пора продлевать....
Galka: Господа, а ведь можно и другую страховую компанию выбрать? Мне например Абсолют ВСК (военно-страховую) навязал, т.к. я попадала под акцию когда на величину расходов по оформлению ипотеки ДМС скидку давал, а у ВСК была самая большая стоимость страховки.
tango: Galka пишет: Господа, а ведь можно и другую страховую компанию выбрать? Тогда вопрос, может ли кто-нибудь посоветовать неангажированного банком страховщика с минимальной стоимостью страховки? Кто-нибудь анализировал этот рынок?
Max: Судя по сообщениям на форуме, у подавляющего большинства ипотека Абсолюта. По крайней мере, не встречал здесь отзывов про ипотеку Сбербанка. Не сочтите за рекламу, но может кому из будущих соседей, кто только раздумывает о ипотеке, пригодится. Сам обращался в оба банка. В итоге обстоятельства сложились так, что взял в Сбере. Условия там более выгодные, сама процедура - тоже попроще будет (оформлял кредит в марте). В отличие от Абсолюта, в качестве гарантий банк берет поручительство двух человек. Т.е. до момента оформления в собственность не требуются страховки, залоги и пр. Досрочное погашение возможно сразу и без штрафных санкций. Так что тем, у кого есть два поручителя, ипотечная программа Сбера - очень интересный вариант. Если будет интересно - готов поделиться информацией.
Anastasia: Ага, вот только получить ипотеку Сбера уж очень не реально! Мало того, что ты должен найти 2х поручителей с нужным подтврежденным доходом (супруг/а не в счет), так еще и ты должен соответствовать уж больно завышенным требованиям!
pantte: раньше не было сбербанка.... да и поручитель где найдешь на столько лет то....да еще и с нужным доходом
Max: Anastasia, это стереотипы и заблуждения, я тоже так думал и сначала пошел в Абсолют. Но там мне одобрили сумму существенно меньше, чем я запросил, а срок кредита, наоборот, увеличили, пришлось идти в Сбер. В итоге получил более выгодные условия. Из документов нужны 2НДФЛ и трудовая заемщика и поручителей. В качестве доходов рассматривают даже пенсию (т.е. и пенсионеры могут быть поручителями, если работают). Да и супруг/а тоже, вроде , может быть поручителем (если не является созаемщиком). Поручители нужны только на срок до получения свидетельств о собственности, потом в залог передается жилье.
Stella: я тоже хотела бы взять ипотеку в сбере. совсем не хочется платить абсолюту год. если будет возможность закрыть досрочно. но где взять этих поручителей? Вот Вы сами хотели бы выступать поручителем . ведь в случае невозможности заемщика платить. поручитель будет отвечать по его долгам это так?? и потом очень важный вопрос. я не видела довговоров ипотеки еще . банк вобще гарантирует что-л , если фирма рухнет . вот Вы , например взяли половину в банке. фирма закрылась . понятно Вы должны продолжать платить банку. но как банк заставит, если квартиры уже нет? Вы можете вполнее резонно утверждать что доверились сбербанку , взяли ипотеку под проверенный им объект. т..е ипотека получается хоть как то но страхует. чем когда ты сам вносишь предоплату полностью за квартиру?? и страховка она от чего? от неспособности заемщика платить. а страхуются риски от неполучения квартиры по довгору или не получения собственности на нее?
tango: Stella пишет: а страхуются риски от неполучения квартиры по довгору или не получения собственности на нее? На месте страховщиков надо быть полными дураками, чтобы застраховать мечты на получение квартиры по договору о покупке векселя
tango: Прежде всего банки повысят ставки по ипотечным кредитам.
pantte: Абсолют позвонил моей подруги сказал, что с октября повышает ставки по ипотеке... не сказал на сколько.
dt: pantte пишет: Абсолют позвонил моей подруги сказал, что с октября повышает ставки по ипотеке... не сказал на сколько. Ваша подруга уже взяла кредит? или только на этапе подписания?
НаталИи: Надо еще раз почитать договор, что-то со временем подзабылось - кажется, они не имеют права повышать ставку, когда договоры уже подписаны
WAAD: Что же это за ипотека такая, если банк-заёмщик будет произвольно менять условия кредитования? В худшем случае могут привязать к ставке рефинансирования, да и то, в любой цивилизованной стране это без согласия заемщика считалось бы незаконным!
Fenicks: у меня ипотека в Абсолюте. Правда договор еще на подписании в банке, вернее уже подписан надо забрать. Но насколько я помню, банк в одностороннем порядке не может поменять ставку - только доп.соглашением. Так что вряд ли у Абсолюта что то получится по уже выданным кредитам.
Dimasty: Ставка может быть пересмотрена только в случае изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ обеими сторонами по обоюдному согласию, что подтверждается доп. соглашением. Это все указано в договоре. Также см. раздел VII кредитного договора "7.1. Все изменения и/или дополнения к Договору могут быть внесены только по соглашению Сторон и действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены законом или Договором." Так что никакой паники наводить не надо :)
Anastasia: Действительно, все изменения только по соглашению, НО задумайтесь, что будет дальше, если банк вам скажет, что повышает цены, а вы ему: "неа!"
dt: Будет судебное разбирательство. и если банк не всем взятки дал, то у него могут быть проблемы (а как правило так и происходит с компаниями у которых недавно сменился владелец, особенно если новый владелец не резидент). Собственно вопрос - а оно (проблемы) банку надо? Перед тем как сеять панику, давайте дождёмся ответа от pantte по поводу статуса договора человека, на которого идёт ссылка
полная версия страницы