Форум » Вопросы покупки » Ипотека. Делимся опытом. » Ответить
Ипотека. Делимся опытом.
buzzdiki: Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путем[more], чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема[/more]...
Dimasty: Меня тоже предупреждали о повышении ставок, но только для того, чтобы я успел во-время заключить договор по старым ставкам, правда они мне говорили о сентябре, поэтому просили успеть провести сделку до 31 августа, т.е. получается наоборот заранее меня предупредили, и я заключил договор по старым ставкам, никакого повышения, думаю, не грозит.
pantte: вообщем я ее спросила подписала она договор или нет... как то она мне умалчивает по этому поводу, че то мутит.... Я тоже в панике, потому что в договоре прописано, что в одностороннем порядке абсолют менять не может.
Юля: pantte , не паникуйте. ВАм не поднимут ставку, если вы не заключали договор на плавающую ставку. Если у вас в договоре стоит фиксированная ставка, то вам ничего не грозит. Ставку повышают для людей, которые еще не подписали договор на кредит или кредитную линию.
Pilot134: dt пишет: Собственно вопрос - а оно (проблемы) банку надо? Зато банк в одностороннем порядке может разорвать договор и потребовать в пятидневный срок вернуть денежки.
Anastasia: Pilot134 пишет: разорвать договор и потребовать в пятидневный срок вернуть денежки Вот-вот!!!!
Dimasty: Pilot134 пишет: Зато банк в одностороннем порядке может разорвать договор и потребовать в пятидневный срок вернуть денежки Не пугайте людей: просто так банк это сделать не в праве, существуют некоторые условия, при наступлении которых это возможно: просрочка уплаты ежемесячного платеже более чем на 30 дней, нарушение условий других взаимосвязанных договоров, возбуждение уголовного дела на заемщика и пр. Ну мы же здесь все честные и добропорядочно исполняющие условия всех договоров, так что нечего бояться
bagira: Stella пишет: но где взять этих поручителей? Вот Вы сами хотели бы выступать поручителем . ведь в случае невозможности заемщика платить. поручитель будет отвечать по его долгам это так?? по условиям Сбера поручители будут необходимы на 2 года (Это ориентировочно, до момента, когда дом будет сдан Госкоммисии и оформите право на недвижимость) потом квартира сама будет залогом того что вы будете выплачивать займ. Страховая компания может и всю стоимость квартиры взять к учету, и если фирма закроится вы получите свой вклад обратно (правда без учета инфляции) и банку займ страховая вернет сама. Так у меня в договоре с ВСК
Pilot134: Dimasty пишет: Не пугайте людей: просто так банк это сделать не в праве, существуют некоторые условия... Ну, как я посмотрю - никто особо-то ине испугался. Однако условия можно и создать при желании ;). Надеюсь, конечно, что до такого банк не опустится.
Вольт: Всем привет!Являюсь клиентом Абсолюта в Новосибирске с июня месяца 2008 года.К банку в общем претензий нет,за исключением некоторых моментов: 1.Некоторые вопросы, которые я хотел разрешить еще на берегу, перед подписанием договора так и не были разрешены, ввиду плохо подготовленых сотрудников, либо нежеланием банка давать данную информацию клиенту. А дело собственно вот в чем: После прочтения внимательно договора, я начал уточнять некоторые моменты, один из которых досрочное погашение.При досрочном погашении у меня в договоре прописано, что меняется срок кредитования.Так вот я попросил сотрудника проводившего сделку привести пример расчета этого самого срока, при внесении мной некоторой суммы по окончанию моратория(хотел проверить как эти расчеты будут биться с моими).На что мне было отвечено, что это очень загадочная и сложная формула и что расчеты проведут менеджеры и только по факту. Были еще вопросы по поводу того,что суммы гашения основного долга в графике скачут(вместо монотонного роста),с этим я вроде разобрался сам. Вопрос досрочного погашения остается открытым. Почитал вроде всю тему, но не встретил примеров.Если кто уже платил досрочно, приведите, если не трудно примеры.(либо если есть Эксэль который бъется с результатами, выданными банком после досрочки, просьба выложить)
innac: Вот это новость про Абсолют: http://news.mail.ru/economics/2062723/ Надеюсь такое можно только с кредиткой провернуть....
innac: Вольт пишет: Были еще вопросы по поводу того,что суммы гашения основного долга в графике скачут(вместо монотонного роста),с этим я вроде разобрался сам. Вопрос досрочного погашения остается открытым. Почитал вроде всю тему, но не встретил примеров.Если кто уже платил досрочно, приведите, если не трудно примеры.(либо если есть Эксэль который бъется с результатами, выданными банком после досрочки, просьба выложить) Я могу рассчитать Вам. Там на самом деле формула сложная, но одинаковая для всех банков - "формула рассчета аннуитетного платежа". (Вольт, у Вас аннуитетные платежи или дифференцированные? ) Постараюсь на неделе выложить ее для всех, с возможностью для каждого просчитать свои платежи.
natanel: Сегодня звонила в Абсолютбанк на счет процентов по уже выданным кредитам на жилье, сказали что повышать не будут, только по новым!!!! хоть одна приятная новость
tango: natanel , а что Вас побудило позвонить им на эту тему? Разве у вас договор позволяет в одностороннем порядке менять ставки?
Anastasia: Почитайте по-внимательнее статью! В ней идет речь о кредитных договорах на кредитные карты! Моему мужу уже пришла смс-ка, что процент по кредитной карте (но не по ипотеке) повысился.
Вольт: innac пишет: Вольт, у Вас аннуитетные платежи или дифференцированные? Вечер Добрый! Спасибо что откликнулись.У меня аннуитетные платежи.Я думаю что врятли она одинаковая для всех банков, хотя может и ошибаюсь.Заранее благодарен,жду информации
bagira: Кредитный калькулятор Вашему вниманию предлагается программа "Кредитный калькулятор". Данная программа предназначена для расчета информации по кредитам, а так же для контроля за платежами по кредитам (Данный пункт точно подходит к кредитам, взятым в сбербанке). Учитываются дата платежа, количество дней в году. 1. Распространение и использование Программа свободна для НЕКОММЕРЧЕСКОГО использования. 2. Краткая инструкция по использованию Программа работает в двух режимах: режиме автоматического расчета и ручного ввода. Переключение режимов осуществляется кнопкой "Режим ввода" Исходные данные вводятся в окно "Данные по кредиту". В окне "Расчетная информация по платежам" выводятся информация по сумме основного платежа (Для всех режимов), а так же информация по остатку и процентам на дату платежа (Для режима ввода данных). В программе 3 типа платежей: -Платеж + проценты (Платеж вводится в графе "Сумма платежа", проценты расчитываются) -Платеж + автопроценты (В графе "Сумма платежа" - основной платеж и проценты) -Автоматический платеж (Автоматический платеж на дату платежа). Помните, в сбербанке всегда сначала "снимаются" проценты, потом основной платеж... 3. Проверяйте наличие обновлений на сайте www.creditcalc.nm.ru http://yandex.ru/yandsearch?text=www.creditcalc.nm.ru
Вольт: Ну так что, нет еще таких, кто досрочно платил в абсолюте по ипотеке?Меня интересуют как они пересчитывают(как выдают результат т.е срок кредита новый) и если возможно для примера цифры.Заранее благодарен!
dt: Вольт пишет: Меня интересуют как они пересчитывают(как выдают результат т.е срок кредита новый) никак (из своего опыта). Никак документально не оформляется факт сокращения срока. Сокращается остаток кредитной задолженности и как следствие начисляемые %% (т.е. при том же самом аннуитетном платеже Вы начинаете БОЛЬШЕ возвращать кредит и МЕНЬШЕ платить по нему %%). Размер текущей кредитной задолженности можно узнать у менеджера по телефону. Сейчас не могу выложить Вам рассчётник - напомните вечером в личку - выложу. P.S. Т.е. по сути график динамический, и кредит заканчивается когда остаток кредитной задолженности становится равным нулю
Marusha: Да, так и есть, подтверждаю. Менеджер по телефону по Вашей просьбе сообщает остаток задолженности.
tango: Абсолют подтверждает также и официально (в справке) сумму ссудной задолженности, если также официально (заявлением) обратиться к своему кредитному инспектору. Но получать справку надо будет в их главной конторе.
полная версия страницы