Форум » Вопросы покупки » Ипотека. Делимся опытом. » Ответить
Ипотека. Делимся опытом.
buzzdiki: Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путем[more], чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема[/more]...
Вольт: Ну а график то новый они обязаны выдать?По нему как раз и понятно будет(как я понимаю)сколько осталось по времени и какое соотношение гашения долга и процентов.Просто как то ведь надо проверять расчеты банка, чтобы не быть обманутым
dt: Вольт пишет: Ну а график то новый они обязаны выдать? 1. Зачем? Правила расчёта кредитного графика изложены в кредитном договоре (там ДЕЙСТВИТЕЛЬНО всё точно изложено - писал свой расчётник по кредитному договору) 2. У меня (не знаю как у других) вообще с договором никакого кредитного графика изначально не было. В договоре зафиксирован размер аннуитетного платежа и первоначальный срок кредита. Также сказано, что срок кредита при досрочном погашении уменьшается. Т.е. по сути, срок кредита - это динамическая величина, определяемая согласно правилам расчёта кредитного графика. Я многократно вносил досрочно и делал несколько раз сверки - сумма задолженности рассчитанная мной и банком совпадали с точностью до цента.
dt: P.S. Вот ссылка на таблицу-расчётник: http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pQxiMq1-t5Oy3zxxLIq1WOQ
buzzdiki: Мне вчера позвонили и слезно умоляли предоставить в срочном порядке 2-НДФЛ за прошлый и текущий год. А еще я нашла у себя следующий абзац: При этом в случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации размер вознаграждения, уплачиваемого за пользование Кредитом, может быть пересмотрен Сторонами по обоюдному согласию, что будет подтверждаться соглашением к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.
irochka: buzzdiki Простите, а кредит где брали не в Абсолюте ли?
Galka: по договору заемщик обязан ежегодно предоствалять в банк сведения о своих доходах
dt: buzzdiki пишет: Мне вчера позвонили и слезно умоляли предоставить в срочном порядке 2-НДФЛ за прошлый и текущий год. Galka пишет: по договору заемщик обязан ежегодно предоствалять в банк сведения о своих доходах Они там раздолбаи - вовремя ничего не запрашивают (у меня к примеру не требовали, хотя по истечению года я общался по телефону с менеджером - могли бы и вспомнить) А сейчас гром грянул, вот и начали проверить качественность своего портфеля кредитов.
buzzdiki: dt пишет: Они там раздолбаи - вовремя ничего не запрашивают (у меня к примеру не требовали, хотя по истечению года я общался по телефону с менеджером - могли бы и вспомнить) А сейчас гром грянул, вот и начали проверить качественность своего портфеля кредитов. +1. Я буквально полгода назад подавала документы на вывод из договора своего созаемщика. Подавала кучу документов, как на получение кредита, разве что 2-НДФЛ не подавала. Рассматривали несколько дней, как-будто я только пытаюсь получить этот кредит. Отказали. Потом мой созаемщик написал заявление, что не может в силу разных обстоятельств исполнять свои обязанности по кредитному договору. Опять отказали. Но никто ни разу не запросил у меня 2-НДФЛ! irochka пишет: buzzdiki Простите, а кредит где брали не в Абсолюте ли? Ага.
Senator: Жилье становится доступным для банков // Ставки по уже выданным ипотечным кредитам начали повышаться http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1045396
ЛЕЛЯ: Я в шоке, что делать?
Dimasty: В статье непредусмотрительно вставили картинку с рекламой именно Абсолют Банка (наверное, вышло случайно ). Наш в банк в праве изменить кредитную ставку только в случае изменения ставки рефинансирования по согласованию сторон, на сегодняшний момент она равняется 11%. Единственно, может, конечно, глупый вопрос, но в договоре не сказано, в случае какого изменения ставки рефинансирования меняется и на сколько меняется кредитная ставка: теоретически ставка рефинансирования поднялась до 11,5%, а кредитную ставку решили приподнять, допустим, до 17% вместо 13,5% (как у меня). И вроде все согласно договору, ну может только будут трудности согласования новой ставки с заемщиками, т.е. с нами.
tango: Наш договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно только по обоюдному согласию сторон, имы не будем подписывать допсоглашение об увеличении %% в случае если банк предложит таковое, а по перечисленным пунктам в договоре попытаться принудить нас за это к досрочному погашению мне представляется очень затруднительным. Есть там один пунктик, гласящий, что в случае существенного снижения стоимости залога могут заставить досрочно ... но я уверена, что этого не случится. ЛЕЛЯ , а у Вас как, неужто договор с односторонним изменением ставки?
irochka: Господа, не переживайте. В данный момент Абсолют выдает новые кредиты на покупку в Ю-З под 17 % (причем шансов получить кредит именно на Ю-З через Абсолют у заемщиков больше, чем на покупку какого-либо другого объекта через другие банки). Так что по любому банк в плюсе. Поэтому пересматривать ставки по уже выданным кредитам они навряд ли будут, тем более что объект еще находится на стадии строительства, так как в данном случае они рискуют увеличить число неплатежей по выданным кредитам. А ведь большая часть квартир в ЖК Ю-З куплена именно по ипотеке Абсолюта. Кроме того, цена на квартиры в Ю-З не будет снижаться, а наоборот, только расти, по мере готовности объектов, поэтому в данном случае банк не рискует.
irochka: http://realty.mail.ru/news/2896.html
Dimasty: irochka Цитата из статьи "Во-вторых, кризис "выметет" мелких застройщиков, которые притормозят или вовсе свернут строительство" - надеюсь не про наш любимый "Домостроитель"
Stilist: а Вы сравните объем СУ-155 например и ДМС :-)
ЛЕЛЯ: Да нет, у меня по обоюдному согласию... Но в нашей стране не знаешь что и ожидать... Если бы люди могли досрочно погасить кредит, нафига бы они его брали
tango: Из статьи , представленной irochka : Пока строительная отрасль находится в состоянии перехода от рыночной экономики к плановой, ещё есть возможность либо купить квартиру, либо отложить это дело на долгие годы. Так и напрашивается третий вариант - либо встать в очередь в программах "переселение из ветхого жилья, очередники и льготники, многодетные семьи, молодые семьи..." ... Выбирай на вкус!
serge43: tango пишет: Так и напрашивается третий вариант - либо встать в очередь в программах "переселение из ветхого жилья, очередники и льготники, многодетные семьи, молодые семьи..." ... Выбирай на вкус! Честно говоря я бы не хотел думать о строительной отрасли и о третьем варианте тоже. Главное что наш дом уже готов и мы будем заниматься ремонтом. А думать дальше в нашей стране неперспективно...
irochka: Уважаемые клиенты! ИНФОРМАЦИЯ С САЙТА АБСОЛЮТ БАНКА Понимая, что в сегодняшних условиях ипотечный кредит – особенно серьезная финансовая нагрузка для семейного бюджета, с декабря 2008 года мы принимаем заявки на отмену моратория и комиссии за досрочное погашение ипотечных кредитов. В условиях нестабильности курсов валют, рынка труда и других последствий текущего кризиса это позволит сократить срок выплаты ипотечного вашего долга и повысить гарантии финансового благополучия вашей семьи в будущем. Если Вам интересно данное предложение, необходимо обратиться в любое отделение Банка и заполнить (в двух экземплярах) заявление на досрочное погашение ».
полная версия страницы