Форум » Вопросы покупки » Что делать-то? » Ответить
Что делать-то?
RadApl: Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю... Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.
annushka: Михась\ Да, предложение интересное но далековат райончик.
Miss_Nataly: Михась пишет: Сейчас мы можете за эти деньги взять в модерновом комлексе от Веллхауса на Ленинском у Макдональдса. 2 недели назад челу там взяли по 3.9 килобакса... гдеж такие чудеса виданы?? стоимость метра квадратного в этом жк около 4000-4500USD..
Михась: Miss_Nataly пишет: гдеж такие чудеса виданы?? стоимость метра квадратного в этом жк около 4000-4500USD.. Вы знаете разница между 3.9 килобакса и 4000 долларов - это 100 долларов. Видно умение торговаться стоит этих 100 долларов ;)
annushka: Проблема в том, что банки перестали выдавать ипотеки. Ну насчет конкретно Вэлхауса я не знаю, но очень много мы выспрашивали по другим объектам расположеным в ЮЗАО и все что банки могут предложить так это ипотеку залог под уже имеющуюся недвижимость, где никто не прописан + 50 % оплаты (в лучшем случае). Мы для оплаты этой квартиры взяли потребкредит под 28% годовых - вот где жесть-то.
Михась: annushka пишет: Мы для оплаты этой квартиры взяли потребкредит под 28% годовых - вот где жесть-то. С этого и стоило начинать, это многое поясняет... к лету скорее всего ипотека будет по 15-17% и цены примерно устаканятся. первый взнос опять упадет до приемлемых 20-30%. Банки жадничают, но и им нужно на что-то жить...цены устаканятся - риск меньше - меньше взнос... в прошлом году и этом невыгодно покупать..
RadApl: Михась пишет: Не скажу, что это идеальный вариант, но все же...знаю, просто сделка была пару недель назад http://www.domostroy.ru/Houses/HouseInfo.aspx?ID=1473 Спасибо за инфо. Не потяну по деньгам. Цена в 1.5 раза выше ЮЗ. Не хочу в долг залезать, время не спокойное сейчас. Михась пишет: а что касается продаж, через полгода и нынешние цены будут весьма велики... http://realty.vz.ru/article/2009/3/16/422.html Да понятно. Но если ДМС не хватает денег по ~60 тыс за метр, за 30 еще сложнее будет. Все эти государственные поддержки очень трудные в получении. Авиакомпании тоже все пытаются поддерживать, а они все банкротятся:-( Слава Богу надавили на поставщиков авиакеросина, снизили цену и на том спасибо. Туризм не причем, аналогия просто. annushka пишет: мы будем соседями. А что берете двушку или однушку? Надеюсь! двушку, однушку маловато явно.
Miss_Nataly: Михась пишет: Вы знаете разница между 3.9 килобакса и 4000 долларов - это 100 долларов. Видно умение торговаться стоит этих 100 долларов ;) при моем подсчете 3900USD*59.6м*36руб=8367840руб! извините, у нас тут квартирки в два раза подешевле будут. это притом что площадь этой квартиры лишь 60м! у нас жилье эконом класса, а это уже бизнесс как минимум...
annushka: Да цены упадут, но требуемые залоги скорее остануться. Так что купив эту квартиру мы и сможем давать ее в залог под ипотеку, так как прописываться там не будем. Мы все москвичи с московской пропиской. Так если начать с малого, глядишь, может я и впрямь окажусь на Кутузовском в 5- тикомнатной. А если бы мы сейчас не вложили с мужем наш стартовый капитал, (то есть свои деньги без кредитов) то обязательно растранжирили бы эти деньги куда-нибудь в другое дело. Мы участок купили три года назад, до сих пор никак не можем освоить, только и стоит там что туалет и бытовка. Собирались дом большой ставить, да подвернулся этот ДМС.
Miss_Nataly: annushka пишет: Собирались дом большой ставить, да подвернулся этот ДМС. а мы думаем сначала квартирку, пообжиться там, а потом через пяток лет и дом можно строить как реанимируемся после ремонта и накопим небольшой стартовый капитал
annushka: У нас настолько красивый участок 40 соток на берегу реки, что нам и в палатке там хорошо, без всякого дома, а главное детям простор. Эта земля наше самое мудрое приобретение, правда далековато, зато это заповедная зона.
Miss_Nataly: annushka а нам надо сначала детишек настругать а потом в простор выпускать!
annushka: Miss_Nataly Мы уже их столько настругали, что я лучше помолчу, хотя мне только 29
Михась: RadApl пишет: Да понятно. Но если ДМС не хватает денег по ~60 тыс за метр, Ему не хватило и по 85 за метр... :)
annushka: Мы этот участок брали за 300 тысяч рублей нам его кстати продал как раз клоун , представляете 40 соток за 300 тысяч в заповеднике у реки!!!! Он сейчас три миллиона стоит.
Miss_Nataly: annushka
annushka: У нас детей хватает, вот мы и думаем как из нашей двушки трешку сделать?
annushka: Михась А у Вас двушка или что?
Miss_Nataly: annushka пишет: вот мы и думаем как из нашей двушки трешку сделать? перепланировать )) благо, площадь позволяет ))
Михась: Miss_Nataly пишет: при моем подсчете 3900USD*59.6м*36руб=8367840руб! извините, у нас тут квартирки в два раза подешевле будут. это притом что площадь этой квартиры лишь 60м! у нас жилье эконом класса, а это уже бизнесс как минимум.. Ну это только при Вашем подсчете...У вас просто АнтИресная арифметика...круче, чем арифметика Пупкина в картинках.... 1. Вы до сих пор бакс по 36 р покупаете? он 34 в среднем идет уж как месяц.. 2. сейчас ДМС по переуступке в 1-й очереди дает 1ку (43кв.м) по 3800 - это 88 килорупий за квадрат - то есть цена рублевского комплекса, ссылку на который я привел...4 и5 корпуса можно приравнять к 1-2 месяца до окончания строительства... то есть к тому комплексу (там 2 очереди уже стоят и без особого гемора) летом однушки в 1-й очереди доходила до 4000-4100 килорупий...при курсе 23.5 это как раз и составляет более 3.9 килобаксов...то есть и есть Веллхаус... Правильно - жилье бизнесс-класс и в Москве. Летом некоторых ДМС так убедил в выгодности покупки, что люди шли продавали баксы, покупали рубли и вносили за квартиры в векселя.. Сейчас многие локти кусают...
Михась: annushka пишет: Михась А у Вас двушка или что? Здесь однушка, но дети жить здесь будут вряд ли. Им хватит московской квартиры...
полная версия страницы