Форум » Вопросы покупки » Что делать-то? » Ответить
Что делать-то?
RadApl: Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю... Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.
Miss_Nataly: Theo377 ну я не думаю, что настолько все страшно Первую очередь же сдали с опазданием лишь на 2 квартала.
nutik: annushka пишет: Все в наших руках. Может и мы побегаем за ДМС полгодика, что бы нам лифты включили, или еще что-то - так это только на пользу. Хорошо , что во второй очереди собрались оптимистично настроенные люди и трезво оценивающие проблемы новостроек. Miss_Nataly пишет: я тоже полна оптимизма! вопрос сдачи второй очереди - это вопрос времени. Так держать! Мы с Вами!
nutik: Theo377 пишет: Мне бы ваш оптимизм Предлагаю собраться у нашей общей стройки, познакомиться, поделиться оптимизмом , проблемами и найти место в нашем микрорайоне куда будем ходить на шашлыки . Майские праздники не за горами.
pantte: на одном оптимизме не уедешь..
annushka: Дорогие форумчане всем желаю сил и здоровья что бы изменить то, что они могут изменить и мудрости что бы изменить свое отношение к тому, что они изменить не в силах. Давайте жить дружно nutik пишет Предлагаю собраться у нашей общей стройки. -своевременное предложение
Theo377: Miss_Nataly пишет: Первую очередь же сдали с опазданием лишь на 2 квартала Простите сдали кому? 4 и 5 корпуса кому-то, кроме Мостового сданы? "Сдали" и "работает" - у ДМС не равнозначные понятия.
Михась: nutik пишет: Предлагаю собраться у нашей общей стройки, познакомиться, поделиться оптимизмом , проблемами и найти место в нашем микрорайоне куда будем ходить на шашлыки . Майские праздники не за горами. в субботу приходите к 12 к 4-му корпусу.. поделитесь оптимизмом Там 4 и 5 корпуса как раз собираются
nutik: Михась Видела информацию , что у вас там собрание намечается, буду рада поприсутствовать, тем более собиралась сделать фотки нашей очереди.
kudryashka: nutik пишет: Позитив должен быть, хотябы потому, что дома не заморозили и достроили. Проблемы есть во всех новостройках, уж поверьте! Большая часть покупатей находятся в равном положении и многие снимают жилье, но уж раз ввязались в новостройку нужно быть готовым и к срокам которые постоянно отодвигают и к недоделкам. Я еще не встречала человека, который получил идеальную квартиру в новостройке. Покажите таковых если имеются. Полностью с Вами согласна! И по поводу негатива черезмерного тоже... Конечно есть «-» в работе ДМС, НО покупая квартиру уже не первый раз… то из собственного опыта уже ко всему вышеобсуждаемому готовы.. А грязь и благоустройство территории реально закончиться только когда по крайней мере две очереди ремонт закончат делать... т.ч. Уважаемые, готовьтесь в грязи жить еще пару лет! И в этом нет ничего удивительного.. Если брали квартиру, мало того, что в новостройке, так еще и в новом микрорайоне, в котором кроме тропинок в лесе ничего другого не было, то о каком «городе-саде» можно говорить через 2 года после старта стройки 1ой очереди?! Лет 5-10 пройдет, может тогда и будет «город-сад». На рынке есть 2 дурака – продавец и покупатель! Всем желаю терпения и особенно - трезвого взгляда. Уважайте будущих соседей, не надо быть НАСТОЛЬКО озлобленными.
Robin Gyd: Михась пишет: Ведь в отличие от нас 1 очереди, у вас уже получено разрешение на строительство... У вас до сих пор нет разрешения на строительство? С чем это связано?
Михась: Robin Gyd пишет: У вас до сих пор нет разрешения на строительство? С чем это связано? я такого не говорил...у нас его не было на момент заключения ПДКПК и договора векселя - это 2006-2007 года. При таких условиях ДУДС ы бы не прошли регистрацию в УФРС
Robin Gyd: Михась извиняюсь, понял не верно. В общем риски были и есть разные в первой и второй очередях, но есть и одинаковые. Риск дело благородное, а их избегание и сведение к минимуму дело мудрое. Я за мудрую благородность на форуме!
RadApl: Наконец-то пошли конструктивные ответы. Форум к сожалению это не база данных, а хаотичная база знаний. Каюсь, многое видимо упустил или не нашел. Но изучая параллельно 3 объекта, надеюсь простительно. Theo377 пишет: Вы о Коммунарке сейчас рассуждаете или о нашем микрорайоне? Если о нашем, так у нас уже ГК была и приняла вот это все. И акты о вводе в эксплуатацию домов Мостовой подписал. Коммунарка просто как прмер. Аналогия, сходство назовите как хотите. Тогда может лучше действовать не через ДМС (он по своему мнению свои обязательства выполнил, раз ГК прошла)? Запросить повторно сделать ГК, вызвать какую другую комиссию, обратится в местные органы власти, обратится в независимые, коммерческие контрольные компании (если такие существуют конечно)? Призвать к ответу гаразде легче власти, чем нам смертным. А что сам ДМС говорит? Отсылает куда подальше или обещает исправить? Сроки? Theo377 пишет: И ссылки на мировой ыфинансовый кризис неуместны здесь, т.к. ДМС все обязался закончить до кризиса. Куда уж он дел деньги и почему сейчас у него их нет для того, чтобы оплатить долги по монтажу лифтов, почему ДМС не производит устранение недостатков по 4 и 5 домам никому не ясно. Хотя и есть кое какие предположения. Какие? Поделитесь, мне например интересно. StF пишет: мне нравится оптимизм вновь прибЫвших. Если вы действительно настоящие(будущие) покупатели, а не сотрудники застройщка, то я даже немного вам завидую =)) У меня последние нотки оптимизма исчезли в декабре прошлого года, до этого тоже 2 года весь ходил довольный, планы строил, дизайн придумывал... а сейчас как то нечего не охота. А вы что ожидали? Подойти к покупке: - вот дерьмовое жилье, вряд ли достроят, похоже это мой вариант, берем! Естественно перед покупкой цепляешся за все оптимистичное, чтобы оправдать себя в выборе. Михась пишет: Знаете, мне глубоко до фени, если соседу сделали хреново ремонт и подрядчик пытается сказать - посмотрите, у него еще хуже...поверьте не раз и не два заставлял и переделывать и деньги возвращать и даже более, чем изначально вкладывал... Но так как могу доказать где и кто конкретно накосячил... Вам до фени, мне нет. Если такая ситуация у большенства застройщиков, то что без квартиры сидеть, любоваться на 4-5 млн рублей? Которые завтра могут быть уже и не 4-5... Михась пишет: А отсылки к тому, что на примере туристической отрасли прогнозировать девелопмент - это на уровне полета кошки после пинка замерять скорость ветра... Чтобы съездить в египет за штукарь-другой кредит брать необязательно...тем более под 25% в валюте нынешних... Речь шла о кризисе, а не о стройке конкретно. На примере своей отрасли я показал, что оказывается у людей деньги есть или стали появляться. Если вам интересно, но можем подискутировать на эту тему, но в другой ветке. Михась пишет: А потом, что мы упираемся, пусть берут квартиры, чем больше купят, тем больше потом толпа будет стоять у офиса ДМС и местной администрации... Глядишь на их деньги действительно достроят лифты в 1-й очереди, территорию и 4 и 5 корпус... Вот и я о том. Ведь ясно как день! Это долевое участие, и только при максимуме участников проекту суждено быть законченным, и может быть даже более качественным. По крайней мере надо не перестараться с негативом, а то боком может выйти. А уж тот кто в первой очереди ТЕМ БОЛЕЕ! Theo377 пишет: Мы жалеем о своем выборе, но это не повод прекращать борьбу за свое право получить за уплаченные деньги качественное и благоустроенное жилье, соответствующее заявленным ДМС в рекламе и заложенным в проекте параметрам. А можно полюбопытствовать какая у вас квартира? Я наметил 70 метровую двушку на 5-10 этаже. Если у вас такая, то готов обсудить с вами покупку именно вашей. Одна проблемка только - денег есть только по текущей цене 2 очереди. Если интересно, пишите в личку. Михась пишет: А можно Вам задать вопрос? Во второй очереди . насколько мне известно, идут сплошные векселя. Как вам пояснил ДМС, почему он на ДУДСы не соглашается? Ведь в отличие от нас 1 очереди, у вас уже получено разрешение на строительство... Вопрос не мне, но опять прошу слова:-) Да, мне пришли договора на покупку простого векселя. Согласен, схема не лучшая, рискованная. А можно полюбопытствовать вы в какой отрасли работаете? Это я к тому, что с каким бы мне производством (особенно массовым, в жесткой конкуренции а не эксклюзивным) не приходилось сталкиваться, ключом к всему является ЦЕНА, ЦЕНА и еще раз ЦЕНА, при минимизации рисков и вложений производителя. Это обычный подход, и не только в России. Вот и мое предположение, что именно вексель дал ДМСу достичь этого результата. Выбрал бы он другую схему, вы бы и сказали - жлобы, дорого, у других дешевле. А еще в погоне за ценой страдает и качество самого продукта, что мы и имеем в данном конкретном случае. Кстати сейчас зашлю письмо в ДМС с просьбой оформить ДУДС, интересна реакция. И вот еще одна мысль по поводу заморозки стройки в ноябре, лифтов и всего прочего. Я думаю что ДМС мог дожимать поставщиков и подрядчиков на снижение цены, ссылаясь на кризис. Просто перестал потреблять в тех объемах, что и раньше, а может вообще прекратил. В результате, насколько мне известно, бетон, метал и прочие стали намного дешевле на рынке. Так я думаю поступил не только ДМС, но и другие застройщики. Это конечно отразилось на сроках, но понятно что ДМС прежде всего думает о себе, а не о нас.
SHDA: RadApl пишет: ДМС прежде всего думает о себе, а не о нас. Мне кажется это ключевая фраза! Отсюда при покупке надо думать о своих интересах, а не об интересах застройщика. Исходя из принципа: "Решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возник" мне видится что покупка квартиры у ДМС - не плохой вариант. Если же инвестировать в недвижимость, пожалуй ДМС не подойдет.
StF: RadApl >А что сам ДМС говорит? на официальные письма (с зарегистрированным входящим номером) не отвечает, сроки выдаваемые PR службой не соблюдаются и постоянно сдвигаются. >Какие? Поделитесь, мне например интересно. вложил в инфраструктуру штата Далавар http://www.openbusiness.ru/html_euro/usa_open14.htm или колумбии или еще куда то. >А вы что ожидали? Подойти к покупке: - вот дерьмовое жилье, вряд ли достроят, похоже это мой вариант, берем! Естественно перед покупкой >цепляешся за все оптимистичное, чтобы оправдать себя в выборе. Скорее я ожидал что купившие(или собирающиеся купить) будут более адекватно относиться к существующим у ДМС проблемам, а не "оправдывать свой выбор". Когда я покупал - проблем не было (кроме отсутствия разрешения на строительство ). А то сейчас , читая форум, посты некоторых людей сравнимы с такой аналогией: купили чайник в магазине электрический, а он воду еле подогревает. И ручка отваливается. И вместо того чтобы его в ремонт сдать или на другой поменять, начинается: посмотрите как он на солце блестит, а зато он прозрачный, производителю чайников трудно - не будем его разочаровывать этим браком, да и вообще можно холодный чай пить, заодно электричество сэкономим. > обратится в местные органы власти самое правильное. про покупку: в 1й очереди покупать разумно, имхо. По крайней мере шансов вселиться и жить счастливо в разумные сроки (1 год) на порядок больше чем по 2й.
Robin Gyd: SHDA пишет: Но изучая параллельно 3 объекта, надеюсь простительно Можете поделится сведениями о двух других объектах и в чём вы видите на данном этапе плюсы-минусы Юго-Западного? Один из них Коммунарка видимо
Robin Gyd: не верно цитату указал, что то сбойнуло Писал конечно RadApl
annushka: StF пишет Когда я покупал - проблем не было (кроме отсутствия разрешения на строительство. Лично для меня это главное препятствие в покупке объекта. Я считаю это большим риском. Я научилась цепляться за докуменеты. И может я повторюсь, но мы здесь все в одной лодке пока нет свидетельства о праве собственности. Как юрист я только ему верю. И потому так настойчиво выспрашиваю у старожилов форума "ну как там документы" Как практик в оформлении все остальное я считаю ерундой, любое препятствие можно преодолеть, можно изменить назначение земли в г. Москва, а это под силу только тем за кем правда и сиюдневные актуальные жизненные обстоятельства ( и в НИИПИГЕНПЛАНА мы быватые) .
StF: annushka бумажка про назначение земли там была как раз - перевод из сельскохозяйственных в те на которых дома можно строить. И было разрешение поставить краны и бытовки для строительства. Точных формулировок за давностью лет уже не помню А разрешения именно на дома многоквартирные не было. На счет собственности - согласен, пока не получили- возможны нюансы . Я поэтому и ремонт делать не тороплюсь особо, а то мало ли - вдруг еще кварира окажется не той которую покупал, а то ведь "БТИ при измерении ошибок много наделало - допустим в квартире есть балкон, а они пишут что его нет, стены не там рисуют" (с) услышано в офисе застройщика В любом случае к моменту получения права собственности - всего то хочется предсказуемо получить максимально приближенное к тому, за что платил денюжку, только и всего. :)
RadApl: StF пишет: про покупку: в 1й очереди покупать разумно, имхо. По крайней мере шансов вселиться и жить счастливо в разумные сроки (1 год) на порядок больше чем по 2й. Может быть, только кажется мне что если ДМС до конца развяжется с первой очередью, то вторую ему легче будет. Та же регистрация земли в собственность думаю будет проходить одним куском. Хотя конечно неоспоримо, что вкладывать деньги в более готовое жилье куда надежнее. Robin Gyd пишет: Можете поделится сведениями о двух других объектах и в чём вы видите на данном этапе плюсы-минусы Юго-Западного? Один из них Коммунарка видимо 1. Комунарка + Дешево (48500 за квадрат), 4 км от МКАД, близость МЕГИ+АШАНА и т.п., стройка идет (вяленькая), строят по 214 закону - Калужка место засадное в районе как раз газопровода, профсоюзная тоже не очень в движении, нет инфраструктуры совсем, сам поселок печальный, срок сдачи 2 квартал 2011. Этап - 3 этаж из 17 по-моему. 2. Гусарская балада, Одинцово + Дома сданы и готовы - плати и делай ремонт. Близость электрички, если надо быстро, то 30 мин и ты в центре, 214 закон - Заметно дороже, стоит прям на можайском шоссе (то есть не экологично), можайка явно киевке усупает по пропускной способности, инфраструктура уступает ЮЗ, совсем на отшибе 3. ЮЗ, Московский + Экологично, первая очередь получает ключи (пусть и с задержкой), не дорого, стройка вроде идет, инфраструктура собственная не плохая на мой взгляд, большая готовность зданий, большой выбор квартир, сроки более чем мне подходящие (по сути хоть лето 2010, хоть зима 2010, к 2011 хотелось бы конечно получить), планировки терпимые (кухня маловата конечно), сам Московский куда лучше, не плохая транспортная доступность (меня еще и Обнинск связывает), есть вся сумма, чтобы получить 11% скидки без каких либо займов и долгов - вексель прежде всего. Все остальное перечислять не буду, даже по этой ветке понятно. И чуствую еще пополнится:-( Все это я примеряю исключительно на себя, для кого-то мои плюсы, будут минусами и наоборот. Досконально изучить документацию (ну там финансы, собственность, подрядчиков и т.п.) у меня возможности нет ни по одному объекту. SHDA пишет: при покупке надо думать о своих интересах, а не об интересах застройщика. Надо-надо, только это когда свой дом строишь работает. А когда в долевом строительстве, когда все зависит от застройщика и участников, приходится думать обо всем и всех. И чем плотнее на ногах стоит ваш застройщик, тем больше шансов у вас лично. И в обратном вы меня хоть сколько убеждайте, не получится. Если я все таки решусь на покупку, то буду лобировать перенести всю текучку связанную с невыполнением обязательств в закрытую тему. Сперва купи, потом уж и получи право на обсуждение текущих дел строительства. И посторонних это не касается. Действовать надо конструктивно (многие как я понял это делают, уважуха и респект), и меньше выносить сор из избы. Считайте это ваша стройка, ваше производство, вы дали денег ДМС, вы полноправный участник. Так что теперь говорить о том, что у вас не все так уж хорошо на вашем же "свечном заводике"? Да обвините меня не в объективности, но вот тогда и будет "надо думать о своих интересах". По-свински? Согласен, а что делать? Мне все равно кто такие ДМС, мне все равно сколько он заработает/потеряет на этом проекте, мне просто нужна квартира.
полная версия страницы