Форум » Вопросы покупки » Что делать-то? покупать квартиру в ЖК или нет? (продолжение) » Ответить
Что делать-то? покупать квартиру в ЖК или нет? (продолжение)
RadApl: Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю... Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.
annushka: Как я понимаю нужен лидер для решения этих вопросов, лидера нет. Да и вторая инициативная группа никому не нужна (так мне показалось из веток). Чем мы вторая очередь можем посодействовать?
Михась: Ко всей второй очереди... и Тео (с его слов и слов других людей) и Пилот (с его слов) и еще орда народа (я лично и в составе группы) были на приеме у В.Паскаловой и беседовали с ее замом Ермаковой (зам она формальный, без Виктории не вздохнет лишний раз)... Дело в том, что идет чистой воды минимизация расходов - есть общак ДМС (деньги полученные в результате полулегальных для закона, но общеупотребительных схем по приему денег) . Сейчас с 1-й очереди взять более нечего. соглашение подписано на лопуск, ну еще попытаются подзаработать на оформлении в собственность на физиков по завышенным ценам - выставят тысяч 30-40 и все...Квартиры ликвидны, что не проданы, те висят для нужных людей и целей... Вариант еще срубить бабок - продать вторую (коммуникации сделаны, разрешительная д-я есть) Осталось коробки сваять (что и делается даже в ущерб 4 и 5 корпусам). Нелогично и необъяснимо вроде , что стеклят вторую очередь. но не могут остеклить оставшийся десяток квартир в первой...Но ведь покупателям приятно видет, что процесс идет, поэтому проще расстаться с баблом... Тем более, что не сегодня завтра депутаты в весеннюю сессию должны одобрить поправки в ФЗ и ужесточить ответственность для тех. кто обходит долевое строительство... Идет форсаж... Но, если ранее школа строилась вперед домов. то про садик никто не вспоминает, так как ДМС сейчас плевать. что будет далее. Перспективный кусок земли на гектары в московском у него отобрали... Вот и идет просто сбор дани очередной раз, а обратно получим только то, чего добьемся... Или лифты пуцстят второй очереди ранее. чем в первой.? Так вот Юля и здесь и на отдельном новом сайте обещала что лифты будут сданы госнадзору до конца апреля по 1,2,3,6 корпусам. Завтра 30е! Сдача госнадзору не запланирована. http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=26&Itemid=11 Нам и теа строят дома по урекзанному варианту.. посмотрите как раньше строил и что сдает нам. Многих из вас нет в московском. пройдитесь по домам первой серии, загляните на цокольные этажи и в подвал. посмотрите плиты, стяжку, дорогу.. На нас не хватило денег при трехкратном превышении себестоимости. у вас хорошо есоли 1,5-2 раза... Думаете жадность боссов ДМС меньше стала? Вторая очередь получит вариант хуже, чем первая... 8 корпус - это дом, который планировался под оптовую продажу и не прошел по конкурсу... В потом начнутся разговоры - покупайте теперь паркинг - лезьте в кабалу, раскупайте 2,5 тыс машиномест по немеренным ценам, ведь парковать вам негде и еще будут договариватся с гайцами, чтоб машины эывакуировали с тротуаров и газонов.. Это проходили в Москве не раз А с лидерами - беда.. .У всех сразу дела и все не здесь и заняты, как только нужно ехать куда-то с документами...Мы такой вопрос пусть не сразу, но решили... Потому и КС особо не нужен - согласовывать меньше.. но ИГ нужна. чтобы количество подписей было... кшно списки нужно отдать в руки того, который бы отражал мнение большей части людей... Кстати у кого они сейчас? Неужели у Светланы до сих пор .даже не смотря на ее выход отовсюду? может быть именно поэтому кому-то Юля пишет в личку, а уже даже форум игнорирует? :) Коробки-то будут, но как жить с этим http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=16&func=detail&catid=2&id=45 когда все начнет валиться под землю... а ведь там кирпичный колодец должен быть , а не "кусок" воздуха... Такие же песочные домики и клепаются...
bruzz: То есть, если я сейчас переведу деньги за квартиру Абсолюту, то ДМС их может и не увидеть... Адресат перевода - ДМС. Если банк занычит эти деньги - насколько я понимаю с большой долей вероятности лишится лицензии (конечно надо держать на руках все платежные поручения).
nutik: То есть, если я сейчас переведу деньги за квартиру Абсолюту, то ДМС их может и не увидеть... Увидеть то они увидят , так как в платежке в назначении платежа стоит № вашего договора и средства перечисляются непосредственно на счет ДМС, банк эти деньги может лишь придержать на два-три дня в своих каких либо целях, но присвоить их не сможет. bruzz пишет: Если банк занычит эти деньги - насколько я понимаю с большой долей вероятности лишится лицензии Вы правы, у банка будут проблемы.
RadApl: bruzz пишет: Адресат перевода - ДМС. Если банк занычит эти деньги - насколько я понимаю с большой долей вероятности лишится лицензии nutik пишет: Увидеть то они увидят , так как в платежке в назначении платежа стоит № вашего договора и средства перечисляются непосредственно на счет ДМС, банк эти деньги может лишь придержать на два-три дня в своих каких либо целях, но присвоить их не сможет. Согласен. Это если ДМС не торчит банку по процентам кредита. А я бы препочел чтобы эти деньги пошли не на погошение задолжности, а на стройку.
Михась: RadApl пишет: Согласен. Это если ДМС не торчит банку по процентам кредита. А я бы препочел чтобы эти деньги пошли не на погошение задолжности, а на стройку. Деньги и пойдут на стройку... Банк имеет участие известного иностранного капитала беспредельничать не будет. да и лицензия - дело дорогое , залог - это то, на что можно обратить взыскание... Но банк - не девелопер и достраивать вряд ли сможет... Банк будет пугать до последнего, а не отбирать квартиры, машины и т.д.... Дороже продавать. А потом - много клиентов из Абсолюта.. Они будут гасить ипотеку. если проблемы начнутся с строительством? Вряд ли. Признают банкротом и банк забирает права на квартиру.. У многих более ничего нет. В абсолюте не идиоты сидят. Гораздо интереснее схема с многоими переуступками... Был Гипстрой.. нет Гипстроя.. нет проблем.. Те же люди продолжают заниматься своим делом. но концов денег не найти. И ДМС может лихо отчитаться - подрядчику денег дали сколько нужно. а работы не выполнены - банкрот подрядчик... Денег нет и не будет уже... ... при банкротстве одного звена в цепочке переуступок чехарда начинается покруче... Знает или нет вторая очередь, но последняя переуступка прав по первой очереди прошла после сдачи дома в эксплуатацию. когда уже ДУДСы оформлением в собственность занялись... То есть работала схема первый инвестор(не помню уже)-Проминвестэстейт-ДомостроительДевелопмент - (одна из 3-4 контор, типа Домостроитель Юго-Запад и т.д.. которая собственно и продавала). Понятно. что Девелопмент оставался бы по-любому. а концы можно было бы и слить...Если что не так, мы бы стояли в очереди к предыдущим звеньям и доказывали свое право... а там уже много гемора, все ли платежи прошли по переуступке и т.д. Так вот уже после подписания договора. когда ДМС убедился, что все разрешения получены прошла переуступка с Юго-Запада на Девелопмент обратно!... Вексель и предвариловка отличается от ДУДСа кардинально, если одно из звеньев выпадает и тогда задница... и как из норильска или владика деньги трясти и с кого получится - большой вопрос... Так что первая очередь может уже пьянствовать и радоваться, что теперь уже не отберут и в случае чего в июле получать собственность через суд сначала ипотеке, а потом и остальным "векселям",при всех своих геморах, а вторая очередь хорошо молиться должна... а если еще такой ба-бах, не приведи кшно Господь...Уж паркинг вроде построить-то...интересно на кого спишут убытки - на инвестора, подрядчика, застройщика или покупателей? http://www.rian.ru/incidents/20090429/169592096.html
mahoni: за Абсолют-банк можно не перживать, судя по их отчетности от "живее" всех живых, а если учесть еще факт присутствия материнской (КBС), то его риски , по моему субъективному мнению, ниже чем у Сбера.
Михась: mahoni пишет: за Абсолют-банк можно не перживать, судя по их отчетности от "живее" всех живых, а если учесть еще факт присутствия материнской (КBС), то его риски , по моему субъективному мнению, ниже чем у Сбера. ну за сбер можно также не переживать..были у него и 92 и 98 и 2004 - даже не чихнул... за ним стоят папами известные личности.. скока надо - стока и дадут денег.. не хватит - напечатают...если что и обесценится, так вклада и деньги граждан...
mahoni: Отчетность по сберу я давно не смотрел, но если там имеется дисбаланс валютных активов и пассивов, то при определенном нехорошем сценарии надо будет допечатывать иностранную валюту, а с этим может быть определенная проблемка. Хотя в текущей ситуации Сберу определенно ничего не угрожает. А 98 я прекрасно помню, и то как Сбер выдавал рубли и с какой скоростью он их безналично переводил, и про отсутствие валюты. У меня на подобные события прекрасная память.
bruzz: mahoni пишет: допечатывать иностранную валюту Это как??? В сбере открыли филиал Феда?
GOK: Михась Михась, если я правильно понимаю Вас, то Вы убеждаете всех кого только можно в срочном порядке расторгать вексельные договоры и забирать свои деньги, пока не упала пирамида? Особенно вторую очередь?
GOK: Михась И что касается 8-го корпуса, который не прошел по конкурсу. Я слышал, что его хотели купить порядка 30 000 за метр, вот его и не продали, т.к. рассчитавают продать физ.лицам дороже.
Михась: GOK пишет: всех кого только можно в срочном порядке расторгать вексельные договоры и забирать свои деньги, пока не упала пирамида? Особенно вторую очередь? Я такого не говорил.. Я говорил тщательнее смотрите... по прошлому лету не рекомендовал брать за живые деньги - цены с весны до осени 2008 были завышены и многие расторгали договора и переводили или на 2-ю очередь или выходили со штрафом 10% за расторжение векселя..а потом брали эту же квартиру .только дешевле на 30% Договор векселя при падении пирамиды - бумажка... Сейчас ДМСу ничто не мешает дудсы заключать со сроком окончания строительства 2010 г. Но ДМС в этом не уверен. Еще , уважаемая г-жа Паскалова уже месяц как не находит время нанести визит к главе Московского, пояснить. как же так , что все обещания ДМС не выполняются... А разрешение на ввод будет уже подписывать Смолий, или кто будет после него. с 1 января 2009 г полномочия переданы... ДМС продолжает класть с большим прибором на всех... Строится потемкинская деревня по-быстрому, но первую очередь уже ввели в эксплуатацию и свидетельства о праве собственности к осени мы получим или по-доброму или через суд... По второй очереди может быть как с лифтами... ДМС строит коробки, Смолий их не принимает, т.к. толком ничего не доделано будет, разрешения на ввод нет и дома и люди будут на птичьих правах... Так существуют сотни домов по области .а люди будут без прописки, без школы и садиков... За последние полгода ДМС не выполнил ничего из своих обещаний по срокам.. Сегодня должны были пущены лифты очередной раз - опять не пущены.. А дальше думайте сами... с территорией работы не начинались - все тепла дмс ждет...
annushka: GOK Вам это в ДМС сказали?
Михась: GOK пишет: И что касается 8-го корпуса, который не прошел по конкурсу. Я слышал, что его хотели купить порядка 30 000 за метр, вот его и не продали, т.к. рассчитавают продать физ.лицам дороже. Есть и другая информация. Осенью 2008, когда речь шла еще о ценах по 50-60 тыс за квадрат, ДМС просто не был допущен к конкурсу... Если сейчас ,то вполне может быть и по 30, т.к. Лужок в москве выкупает по 50-60 дешевое жилье.. А московский не москва однако...
GOK: annushka да, в ДМСе. они говорили это ещё в феврале. если не ошибаюсь, то Минобороны искал жилье для офицеров. но уже тогда они говорили, что скорее всего не договорятся, т.к. очень дешево хотят купить. и что им не проблема продать это физ.лицам, т.к. объект пользуется повышенным интересом у потенциальных покупателей
GOK: Михась а то, что к конкурсу не допустили, это ещё ничего не значит. суть конкурса в том и заключается, чтоб допустить именного того, кто нужен.
GOK: Михась, но Ваши слова про то, что зреет очередная пирамида. и что вексель всего лишь бумажка при её падении именно этод вывод и вызывает. я так думаю: все эти предупреждения имеют смысл только тогда, когда Вы хотите чтобы никто новый не купил квартиру, а все несчастные из 2-ой очереди быстрее из неё вышли. но если Вы к этому не призываете, может тогда и не нужно нагнетать напряжение? в конце концов любую информацию можно приподносить по-разному.
Михась: GOK пишет: в конце концов любую информацию можно приподносить по-разному. любую информацию можно истолковать по-разному... Я говорю о вероятности потерять свои деньги.. Пирамида зреет... Но я говорю о пирамиде в плане выполнения своих обязательств, а не о том, что вторая очередь точно не будет достроена....Пока сильно экономят на качестве, здорово не хватит денег, то съэкономят и в целом, найдут опять виноватого Гипсроя или Лифтека и свалят на него... Разницу понимаете между точно и вероятно? вторая очередь ТОЧНО не будет построена с выполнением сроков и качества...А ВОЗМОЖНО , что и не будет пущенна в эксплуатацию в течение ближайших 2-3 лет. Так как второй раз халява может и не прокатить - пустить в эксплуатацию недоделки... А если ответственное лицо застройщика не может два месяца доехать до управляющей компании и местной администрации, но при этом находит время съездить в отпуск, это тоже показательный момент.. есть п. Свердловский и ДМС там идет на договора долевого участия - здесь нет. http://www.mosobldom.ru/news/company/488.htm Я говорю - думайте почему... У кого есть голова сами поймут. кому хочется самого себя уверить, то могут не читать. По курсам аутотренинга "все будет хорошо" обращаться к Ю.Добровольской Если про не нагнетать напряжение - то это к Юле... Она вам расскажет как все хорошо...
annushka: GOK Вы сами из 8?
полная версия страницы