Форум » Вопросы покупки » Что делать-то? покупать квартиру в ЖК или нет? (продолжение) » Ответить
Что делать-то? покупать квартиру в ЖК или нет? (продолжение)
RadApl: Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю... Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.
RadApl: Мнение первой очереди абсолютно понятно. Надавить на ДМС всеми средствами, включая влияние на их будущие продажи. Действительно, это их право, и вполне объяснимо. Только сомневаюсь я, что это им под силу. Продажи идут, 3 квартиры на которые я "положил глаз", уже проданы кому-то за 3 дня. Со слов моей мамы, по стройке ходят толпы потенциальных покупателей. Уверен, что все продадут.
ketrin: Конечно продадут, не все же знают про форум. А кто знает, тот в этот момент либо рискнет и свяжется с этой стройкой, либо убежит подальше от этого места.
StF: RadApl покупатели надеятся на лучшее или на авось - как больше нравится :)) -- кстати по поводу обсуждавшейся (кажется в этой теме) борьбы с потенциально возникающими проблемами: помню когда у нас коробки возводил ДМС мы только живо интерисовались ходом строительства, и переживали за 6й корпус , который рос вяло-вяло. Ведь сложно что то говорить о прилежающей территории и ее озеленении, когда по ней ездят самосвалы, или же о качестве стен в квартире, когда квартира еще даже не построена ))) А вот про парковки...интересно, сколько их запланировано для 2й очереди и где? ЗЫ: а вообще я не понимаю - по сравнению со стоимостью постройки дома ~400млн рублей, сделать парковку и асфальтовые дорожки - просто копейки...
Михась: RadApl пишет: Со слов моей мамы, по стройке ходят толпы потенциальных покупателей. Уверен, что все продадут. На это и рассчитано... Никто и не спорит, что все продадут... Вопрос когда и за сколько... А самое главное, когда получат... А нам приходится рассчитывать на себя и рисковать своими деньгами...
GOK: annushka я в 7-м. в своё время выбирал вариант по-дешевле, вот и купил там. а вообще не вижу принципиальной разницы. все они составляют один комплекс, который мне понравился с первого раза. вот и не смог я себя отговорить от этой покупки. когда оформлял вексель, одна девушка-покупатель рассказала, что продала свою квартиру в Москве и купила 2-ю очередь в Юго-Западном. чуть с мужем не развелась из-за этого. ну вот понравился ей этот комплекс и всё тут! вот и я такой же (ну ещё и близость с Новопеределкино очень важна)
annushka: GOK Да, для меня тоже важнейшим фактором сыграло месторасположение этого района. Мне вообще киевская трасса больше всех нравиться, с той же калужской не сравнить. Надеюсь, что часов в 8 утра при подъезде в Москву пробок не будет. Хотя люди разное пишут в разделе "Транспорт".
GOK: annushka по поводу 8 утра при въезде в Москву: я уже 2 года живу в Новопеределкино и каждое утро езжу на машине на работу, в последнее время как раз преимущественно через развязку с Московским (т.е. из Московского будет даже удобнее). так вот, могу сказать, что пока нереальных пробок не замечал, чаще всего затруднения начинаются в районе развязки на Солнцево, в докризисные времена пару раз в неделю бывали пробки от METRO, но тоже не особо критично. сейчас так вообще без проблем. в дальнейшем, конечно, возможны ухудшения, т.к. тот же Московский с двумя новыми жилыми комплексами добавит машин на трассе. а ещё Апрелевка подрастает, да и куча других... но это в перспективе проблемы всех дорог в Москве, так что Киевка всё равно одна из лучших (и красивых) трасс. Вечером так вообще красота! За МКАД выбераешься и полетел! А Калужка для меня так вообще не трасса.
a211: Михась пишет: любую информацию можно истолковать по-разному... Еще одно толкование информации...2-я очередь будет ТОЧНО построена в срок(4-ый кв.2009г.),ТОЧНО будет сдана в 2010-ом,с качеством ТОЧНО будет Качество новостроек почти всегда ,тем более во второстепенном городке Подмосковья,жилья эконом класса. Покупка новостройки у любого застройщика всегда РИСК,стройка может остановиться по тем или иным причинам,так было до кризиса,во время кризиса,и будет после кризиса.ВСЕ покупатели новостроек добровольно идут на это,так что хватит спекулировать на эту тему.(по крайней мере у потенциальных покупателей есть возможность собрать инфу о застройщиках и делать осознанный или интуитивный выбор) В АБСОЛЮТЕ действительно не дураки,чтобы держать в залоге много лет груду бетона и кирпичей собранных в одном месте и непригодных для проживания в комплекте с пустыми бумажками(векселями ипотечников). п.Свердлово далеко от Москвы,спрос низкий,цены тоже.Продажа там по 214 ФЗ,всего лишь дополнительный козырь для поддержания продаж.Странно рассуждать что не хватит средств для достройки 2-й очереди,при том что она успешно продается по ценам существенно выше чем в том же п.Свердловский,готовность которой почти гарантирована 214-ым ФЗ.
Михась: a211 пишет: Странно рассуждать что не хватит средств для достройки 2-й очереди,при том что она успешно продается по ценам существенно выше чем в том же п.Свердловский,готовность которой почти гарантирована 214-ым ФЗ. a211 пишет: Еще одно толкование информации...2-я очередь будет ТОЧНО построена в срок(4-ый кв.2009г.),ТОЧНО будет сдана в 2010-ом,с качеством Да как хотите... Я как раз и говорил, что толкованием заниматься не собираюсь... Тем более о КАЧЕСТВЕ второй очереди...Из истории, первая очередь в долларовом эквиваленте продавалась в 2-2,5 раза выше второй, а вот не хватило денег... Это факты a211 пишет: В АБСОЛЮТЕ действительно не дураки,чтобы держать в залоге много лет груду бетона и кирпичей собранных в одном месте и непригодных для проживания в комплекте с пустыми бумажками(векселями ипотечников). Это верно, именно поэтому Абсолют уже год как перестал кредитовать ЖК юго-западный... И на вторую очередь кредит не дают... Это тоже факты..
Galka: откуда такая осведомленность?
RadApl: Чувствую себя как на сеансе спиритизма:-) Достроя-не достроят, вовремя-не вовремя, кинут-не кинут... Михась пишет: Из истории, первая очередь в долларовом эквиваленте продавалась в 2-2,5 раза выше второй, а вот не хватило денег... 1. Строй материалы стали дешевле в разы. Зарплаты, субподряды, гонорары и хотелки я тоже думаю поубавились 2. При постройке первой очереди было много расходов распространяющихся на все очереди начиная от взяток до коммуникаций к району 3. Стадия готовности второй очереди я думаю не соответствует реальным ее продажам 4. Никто в реале не знает сколько сейчас денег у ДМС. Ща все любители по-прибедняться... например в целях получения гос-дотации... да много целей... знаем, проходили... Качество. Это смотря с чем сравнивать. Да и посмотрим, потрогаем, понюхаем и т.п. уже по факту этот венец русско-таджикского сотрудничества:-)
Михась: Galka пишет: откуда такая осведомленность? Работа у меня такая, слегка связанная с жильем и услугами на нем... Но для особо сомневающихся http://www.mosobldom.ru/kredit/8.html Это информация с сайта ДМС, так уважаемого вами... Полгода назад еще пара банков была, но абсолюта уже не было...Тем более, что ГрандинвестБанк кредитует только Бриз. А для московского только Сбер идет со всеми его прибамбасами, типа 40% начального взноса, неплохой белой з.п. и т.д. http://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/oldflat.shtml Осталась одна программа - готовое жилье
Михась: Еще интересная информация... http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1163618 http://www.rosbalt.ru/2009/02/11/617576.html
a211: Михась,при всем моем уважении к вашей непримиримой позиции в защиту интересов покупателей квартир,должен однако заметить,что если вы ставите своей целью подорвать доверие к ДМС,как надежного застройщика,то ваши доводы и аргументы никак этому не способствуют,ибо не несут никакой существенной информации и могут запугать только наивных простачков. Даже по моему далекие от экономики люди уже знают,к каким последствиям приводит глобальный дефицит ликвидности,удорожание финансовых ресурсов,отток капиталов из страны и сворачивание кредитных программ.ДМС не единственный кто остался один на один с кучей нерешенных дел и худым бюджетом,и Абсолют не единственный кто прекратил кредитовать первичку.Если же он(ДМС) умудрился все же как то перестроиться под новые реалии,и это позволило ему продолжить строительство в том числе и в интересах покупателей 2-й очереди(а там не одна сотня семей)-то я считаю(как бы это может вам не понравиться)-честь и хвала ДМС-у. Если это стало возможным в том числе ценой ОТЛОЖЕНИЯ строительства парковки и другой инфроструктуры,то тут и сравнивать нечего,своя крыша над головой и финансовое благополучие семей отдавших порой последнее,куда важнее места для машины. А вот ситуация с 4-м и 5-м корпусами из ряда вон,больше чем уверен-дело не в деньгах,не те суммы в масштабах стройки,а гемора выше крыши.Скорее банальная халатность и распи...ство(не исключено что и преступное).Разделяю ваше отношение к Евгению Борисовичу,сумевшему взять инициативу и вместо бесполезного нытья,начать давить на ДМС.Любой подобный опыт,я уверен пригодиться и нам,2-й очереди,в отстаивании своих интерессов. А кому нравиться наш микрорайон,может присоединяться.Чем больше нас будет,тем легче будет ВМЕСТЕ сделать наш Ю-З красивее чем ДМС-овский буклет.
RadApl: a211 пишет: А вот ситуация с 4-м и 5-м корпусами из ряда вон,больше чем уверен-дело не в деньгах Угу. Причины явно другие. Самым простым и логичным объяснением является то, что ДМС хочет решить проблему за счет тех, кто накосячил. Понятное дело, что пока они это все порешают, люди ждут, а это не есть гуд. Вину с ДМС конечно это не снимает, но сдается мне что должны исправить. По крайней мере это им же пойдет на пользу, возможно и с доп затратами.
Михась: a211 пишет: подорвать доверие к ДМС,как надежного застройщика a211 пишет: Если это стало возможным в том числе ценой ОТЛОЖЕНИЯ строительства парковки и другой инфроструктуры,то тут и сравнивать нечего,своя крыша над головой и финансовое благополучие семей отдавших порой последнее,куда важнее места для машины a211 пишет: к каким последствиям приводит глобальный дефицит ликвидности,удорожание финансовых ресурсов a211 пишет: это позволило ему продолжить строительство в том числе и в интересах покупателей 2-й очереди Давайте сделаем все-таки так, что мухи отдельно, а котлеты отдельно... Какой дефицит ликвидности? Какое удорожание ресурсов? Вы пытаетесь оперировать терминами, о которых либо имеете смутное понятие, либо здорово уклоняетесь от истины.. ДМС строит ПОЛНОСТЬЮ на наши деньги. ДМС приступил к стройке с ОБАЛДЕННОЙ суммой собственных средств в размере аж тысяч 16 (поправьте меня кто тоже смотрел балансы) Если какие-то квартиры из 1-й очереди не проданы, то только потому, что придерживались по разным причинам. Еще прошлой осенью люди пытались купить, но им продавали только 2-ю. Авторитет надежно застройщика создается годами. А ЖК Юго-Западный - это ПЕРВЫЙ самостоятельный объект, КОТЕЛЬНИКИ - первый объект, который пытались достроить за кем-то... Валить все на кризис в данном случае - это уже просто НИЗКО. В ИЮНЕ 2008 года должна быть достроена первая очередь. Закладка была в 2006. НЕ БЫЛО ТОГДА КРИЗИСА в стране, БЫЛ КРИЗИС в головах некоторых людей в ДМС. "ОТЛОЖЕНИЕ парковки и иной инфраструктуры" прошло с прошлого года. А еще есть ЗАБЫТИЕ (использую эквивалентные термины вашему) про качество и сроки ЛИФТОВ, электросчетчиков, остекления, технических этажей, стяжках в санузлах, откосов окон, замены на менее качественные рамы, нарушение технологии строительства колодцев и и т.д. И самое главное, не нужно теперь рассказывать байки про то, что ДМС выполняет чуть ли не социальную функцию о предоставлении жилья второй очереди за счет ОТЛОЖЕНИЯ парковок и территории первой. И за то и за другое заплачено сполна и вовремя. Нам тут еще прошлой осенью также рассказывали про письма счастья, которые будет рассылать ДМС, про то, что еще никто не живет. И то, что остекление домов 4 и 5 не делается, а делается остекление второй очереди только подтверждает одно. С покупателей 2-й еще можно снять бабла, а с 1-й уже все получено и нужно только тратиться. А это ДМС ой как не любит. Может пора признать, что ДМС мошенник, может быть не сильно отличающийся от остальных девелоперов, но тем не менее именно мошенник, который использует и левые схемы привлечения денег и уклонение от уплаты налогов и незаконные сборы на компенсацию коммунальных услуг, и строит пару гаражей непонятно по каким причинам, а не строит парковки только потому, что хочет продать паркинг на корню через пару лет, когда измученные люди согласны будут на все. И самое главное - его официальные представители давно и плотно забили на интересы покупателей и после того, как деньги приняты я не слывшал НИ ОБ ОДНОМ эпизоде ответа ДМС даже на письменные заявления граждан! А это денег не стоит дополнительных Это как раз и есть показатель "НАДЕЖНОСТИ", только со знаком минус. Нам все это рассказывали и по многу раз, но те из ДУДСов, которые пригрозили судом - деньги за просрочку строительства получили уже, а некоторым так и рассказывают, что их оказывается уведомляли и о готовности объекта и о том, что готовы передать квартиры, но правда письма не дошли и телефон не отвечал. А в ваших постах красной нитью так и проходит - не трогайте ДМС, ведь я вложилсяф в квартиру и если вы будете заставлять делать ДМС как он обещал, то мне любимому достанется меньше и позже. Вот и все. Подождите, пока мне все отдадут, а если еще что-то потом останется - то предъявляйте претензии, но пока ни-ни.. И еще, до сих пор, уже через полгода после разрешения на ввод не ясно, что с оформлением в собственность. А она по договорам должна быть оформлена на ДМС до 7 августа. Если не будет, то после 9 августа ДМС столкнется с кипой исков о принудительном оформлении в собственность. И так уже год лишний платим повышенные проценты по ипотеке. Мы тогда тоже вправе сказать, что здесь наши деньги и наши интересы приоритетней.
Енерал: Всё сказанное выше пустые эмоции. Сейчас такой скулёж ни кому не нужен и удивить кого то такими придирками сложно. Михаись вам не нравится данный объект? Вам трудно платить ипотеку, продайте квартиру. Почему вы это не делаете? … Вы неплохо ориентируетесь в инете, найдите ответ на простой вопрос. Что ждёт всех нас владельцев квартир, если ДМС разориться? Только эмоций не надо! Нужны факты, законы. Когда узнаете ответ, станете молиться на ДМС! Юристы, которые придумали вексельную схему, свой хлеб едят не зря. На сегодняшний день положение ДМС по моим сведениям удовлетворительное. Продажи идут неплохо благодаря грамотной политике проводимой ДМС.
StF: Этот, пожалуй, круче остальных завернул
Тамара Вер: В условиях кризиса - огромный риск вкладываться в недостроенное жильё. Неизвестно что будет завтра. Лучше покупать уже построенное. Рисковать можно тому, кто уже имеет жильё , или выкладывает не последние деньги (ТЕМ БОЛЕЕ КРЕДИТНЫЕ!)
StF: Тамара Вер +1
полная версия страницы