Прогнозы, Изменения и Сравнение цен на квартиры в Москвоском

Форум » Вопросы покупки » Прогнозы, Изменения и Сравнение цен на квартиры в Москвоском » Ответить

Прогнозы, Изменения и Сравнение цен на квартиры в Москвоском

Оленька: Следим за рынком недвижимости... предыстория: Всем, привет! Хочу приобрести квартиру в кредит рядом с Переделкино. У кого есть опыт приобретения квартиры в пос.Московский, поделитесь плиз опытом. Интересуют ориентировочная стоимость за кв.метр, тип дома, 3-шка примерно сколько кв.м. и на сколько долгий процесс оформления? Заранее благодарю. внес небольшие изменения.. //no_fear

Ответов - 135, стр: 1 2 3 4 5 6 7 All

niko2: ЗДЕСЬ найдёте всю интересующую Вас информацию и ответы на Ваши вопросы.

Xeux: см. "Из рук в руки". Оленька, не думайте, что, если область, то это однозначно дешево! Конечно, чуть дешевле, чем в Москве, но не более того. В самой Москве можно найти дешевле (восток, север). А здесь юго-запад, со всеми вытекающими... :)

buzzdiki: Я изучала вопрос "Недалеко от Переделкино". Московский на сегодняшний день самое лучшее соотношение цена-риски-качество IMHO. Мы рассматривали вариант Марушкино, слать те ... банк не согласовал, там срок сдачи перенесли аж на полтора года, изначально было 4 кв. 2006, теперь 1 кв. 2008, и там ситуация намного хуже с комуникациями. Дальше смотрели Кокошкино, 100% долгострой, все та же проблема с комуникациями, потом Лесной городок - там цены выше и нет и не будет ипотеки, потом Дубки - там тоже цены значительно выше и нет ипотеки (а раньше была), в Одинцово даже не стоит лезть, там практически московские цены, Апрелевка - 30 км от нас, на крайняк хотели хотя бы туда, но там цены как в Московском, ипотеки нет и не понятно че со строительством, вроде тоже проблемный объект. Что еще? Я даже Троицк рассматривала, но там тоже цены оказались как в Московском. Поскольку я одновременно подавала документы в 3 банка, то мы рассматривали все согласованные объекты по этим банкам. Сбер отказал мне, моя работа не понравилась, хотя у них был одобрен объект в Марушкино, да и ставки уних в итоге поднялись. ВТБ24 - у них есть согласованные объекты в Подмосковье, но все где-то на востоке. Вобщем остался только Абсолют, а там только Московский.

buzzdiki: Процесс оформления по идее достаточно быстрый, когда все согласовано. Я ждала согласованя объекта больше 3 месяцев, но сейчас вы сможете и в 2 недели уложиться. 1-2 дня на рассмотрение предварительной анкеты, 7 дней на рассмотрение пакета документов, 2-5 дней для выхода на сделку, выбор страховой, анкета страховой, загнать деньги на первый взнос и пр.

Оленька: Спасибо за ответы и все-таки цены на кв.метры в "Московском" не нашла...

buzzdiki: Вот здесь у них цены http://mosobldom.ru/houses/yz/68/

niko2: ЦЕНЫ (Стоимость квартир)

Xeux: niko2 и buzzdiki - всем спасибо! Оленька имела ввиду цены на вторичку или перепродажу новостроек. Если лень искать на "Из рук в руки", то можно полазить по www.realprice.ru. Сам смотрел, цены от 2800 до 3400 далларей за метр

bruzz: Все обсуждения по ценам и прочему перенесены в тему "Риски". Просьба придерживаться изначальных тем, а при необходимости заводить новые.

Person: Привет всем, задумались над покупкой... кто может помочь и подсказать - квартира на 2 этаже 3 корпуса..(окна в сторону леса) - на сколько высокий первый этаж? кто был на месте - нормальное расположение - или практически вся кваритра на виду? может кто поделится, какой этаж, корпус по вашему мнению оптимален? Спасибо

bruzz: Тут вообще куча факторов, лучше на месте побыть, посмотреть. На мой взгляд хороши будут квартиры на 3-5 этажах (но не над пристройками) в 1-3 корпусах с видом на аллею или на лес (окна на юг/запад). На 2-ом - немного похуже, так же как и 6-8. Остальное - на вкус и цвет. Во второй очереди будут оч. симпатичные по местоположению дома (не все), ИМХО.

Person: bruzz пишет: 2-ом - немного похуже, так же как и 6-8 а можно узнать почему на 6-8 похуже?

niko2: А мне так нравится повыше, в середине дома, примерно. И шума от улицы меньше, и загазованность тоже поменьше,...

buzzdiki: Я тоже склоняюсь к этажам 8-10. Bruzz верно сказал "на вкус и цвет...". А второй этаж по-любому на виду ИМХО.

bruzz: Person пишет: bruzz пишет: цитата: 2-ом - немного похуже, так же как и 6-8 а можно узнать почему на 6-8 похуже? Просто привычка жить невысоко, не более того. У самого - на седьмом, считаю что вполне. Как раз вид на верхушки деревьев. Когда жил на втором этаже в тихом зеленом районе - очень понравилось (Но! там практически не было автомобилей). И квартира действительно частично была на виду, на 4-ом этаже, например, такой проблемы точно нет.

kollunay: *PRIVAT*

kollunay: а что касается новостройки в московском место просто шикарное!!

Person: что-то я смотрю на этот второй этаж 3 корпуса - окна на север и северо-запад.... и мне кажется света там совсем не будет... сплошная теневая сторона выбраться посмотреть в ближайшее время не удастся... люди поделитесь еще идеями по хорошему распаложению квартиры. плииззз

Alex: День добрый! Практически решились приобрести однушу в 5 корпусе, но есть еще ряд вопросов: 1. При разговоре с менеджером выяснилось, что производить оплату взносов можно не только в абсолют банке, а в любом другом!? (планируем рассрочку), но при этом банк каждый раз берет комиссию за перевод , что очень огорчило. так где выгоднее платить? 2. В договоре не обнаружили пункт связанный с обмерами БТИ, т.е. если вдруг окажется, что после обмеров площадь реально меньше/больше заявленной, будет ли возмещение/доплата между сторонами. 3. Так и не решился вопрос о Разрешении на строительство, кто говорит, что вот-вот получим, кто, что через 2 недели, кто вообще про сентябрь... 4. По словам менеджера - "В договоре будет прописаны сроки сдачи, не ранее 2 кв 2008 и не позднее 4 кв 2008 г", в "типовом" договоре так и не нашли ничего подобного... 5. Для примера нам выдали 2 типовых документа - Предварительный договор и Договор о покупке векселя... нужны ли еще какие-нибудь документы? Поделитесь пожалуйста своими комментариями/мыслями по этим вопросам... Заранее большое спасибо!

Natka: Уважаемые покупатели, из тех кто уже решился и купил, с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель?

buzzdiki: Natka пишет: Уважаемые покупатели, из тех кто уже решился и купил, с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель? ДУДС будут заключать только с теми, кто изначально договор заключил с ПИЭ, это порядка 150 человек. Остальные (в т.ч. я) будем с векселем и предварительным договором сидеть пока не начнут оформлять право собственности.

foragir: а почему? Что мешает ДУДС заключать с теми, у кого предварительные договора с ДС?

buzzdiki: Да фиг их знает, наверное сейчас ничего не мешает, кроме того, что это слишком трудоемко. Может сейчас уже для новых заключают ДУДС? Честно говоря не вижу смысла, у моей приятельницы дом в Электрогорске должны сдать через 3 месяца, так она сейчас должна ехать и перезаключать ДУДС, имея на руках предварительный. Потом ей надо будет ехать в рег. палату и регистрировать свой договор. А хотя... Ведь собственность все равно будет оформлена не раньше, чем через год. До тех пор она будет с ДУДСом сидеть. Да. смысл есть.

nicky: А что такое ДУДС? :)

buzzdiki: nicky пишет: А что такое ДУДС? :) Договор участия в долевом строительстве

Natka: Я как раз спрашиваю новых покупателей- тех которые пришли в Домостроитель после получения им (домостроителем) разрешения на строительство. С ними уже заключают тот самый ДУДС или нет ?

tango: Natka пишет: с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель? К сожалению, именно "ВПАРИВАЮТ" вексель! И по сути мы купили не квартиру, а вексель, т.к. заключаемый договор о намерении в будущем продать квартиру можно как угодно не исполнить и не нести за это никакой ответственности. Так что это 100 % риска!!! Для защиты интересов ивесторов (а мы таковыми и являемся по сути) необходимо конечно заключать Договор долевого участия в строительстве. Такой договор сразу попадает под действие Закона о долевом строительстве, Закона защиты прав потребителей, а также при этом налоговое законодательство позволяет гражданам уже на этом этапе получить законное возмещение подоходного... Вот и думайте насколько нарушены наши права!

tango: Кстати, существует опасность и деньги по векселю не вернуть, т.к. договор заключен с ООО, а по закону по обязательствам ООО отвечает только уставным фондом...

Galka: Natka пишет: Я как раз спрашиваю новых покупателей- тех которые пришли в Домостроитель после получения им (домостроителем) разрешения на строительство. С ними уже заключают тот самый ДУДС или нет ? по тел. сказали что да, вексель+предв.договор, ни о каком ДУДС речи не шло.

WAAD: На сайте ДМС осталось совсем мало квартир на продажу. Интересно, это потому что все уже куплены или придерживают? Корпус 3, например, в течение года практически ещё не продавался (кроме 1.2 и 17 этажей) .

no_fear: WAAD на самом деле все ходовые квартиры уже либо проданы, либо ждут более выгодного времени для продажи их по более высокой цене. Всего осталось 2 двушки причем только из-за того, что они на 1 этаже. Мы сначала хотели в 4м 2шку взять, но ее то ли уже продали, то ли не была открыта продажа квартир из 4го корпуса... поэтому взяли именно в 3м)

Ulpiana: Добрый день Сударыни и Судари, не знаю куда и сунуться со своим вопросом. Объясните мне математику, берем планировку квартир например 1,2, 3 корпуса, по декларации заявлена общая площадь на один корпус 13 662,71 кв.м. Беру схему этажей этих корпусов считаю получается 14 221,18 кв.м., а где простите оставшиеся 558,47? Может я что то недопонимаю?

Ulpiana: Я все уже поняла, квартир не 238, а всего 227, поэтому и площадь не идет

buzzdiki: Ulpiana пишет: Я все уже поняла, квартир не 238, а всего 227, поэтому и площадь не идет Да, Вы не первая забываете о пристройках и наличиии нежилых помещений

WAAD: Сегодня на сайте ДМС убрали предложения квартир и цены. К чему бы это? Изменили и картинку со схемой проезда.

Pinokkio: Может все продали уже? Хотя что то быстро по сравнению со вчерашним днем :)

Apple: да это и раньше так было, просто значит либо цены меняют, либо что-то меняют вообщем)))

tango: WAAD пишет: Сегодня на сайте ДМС убрали предложения квартир и цены. К чему бы это? Изменили и картинку со схемой проезда. Действительно, отсутствуют цены на квартиры в Московском и в Котельниках, а в Электрогорске и Орехово-Зуево остались... План проезда огорчил. Надеялись, что они соединят ЖК Ю-З с Киевкой напрямую, но очевидно будет как на схеме... http://mosobldom.ru/houses/yz/142/

WAAD: tango пишет: Надеялись, что они соединят ЖК Ю-З с Киевкой напрямую, но очевидно будет как на схеме.. Не совсем так. Думаю эта схема для тех, кто хочет найти и посмотреть объект в настоящее время. А проезд будет вдоль березовой аллеи в старую часть города. По крайней мере так следует из ответа PR-менеджера компании: Уважаемый WAAD, дорога будет проложена вдоль 3, 2 и 1 корпусов мимо гаражей к старой части города. Сейчас решается вопрос об отводе территории под проезд. Сдан он будет вместе с 1-ой очередью, также, как и встроенно-пристроенные помещения, которые примыкают к первым трем корпусам, и полное благоустройство территории 1-ой очереди с детскими спортивными площадками и площадками для отдыха с использованием малых форм. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»

Galka: УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений ... правда и квартиры те же, новых не появилось

Galka: Galka пишет: УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений ... правда и квартиры те же, новых не появилось появились и пропали.... трешек в продаже можно сказать что и нет (пара на 1 и посл. этажах)...

ОльгаЛук: Кстати, через пару недель ДМС начнет работать по кредитам со Сбербанком!Наверное, с ними будет по 214 закону, а не по векселям :(

WAAD: Galka пишет: Все женщины по сути своей Ангелы ...но когда им ломают крылья, им приходится летать на метле... Все мужчины по сути своей Принцы ...но когда кончается овёс для Белого коня, приходится садиться на Зелёного Змия и отбиваться от Ангелов со сломанными крыльями...

Galka: WAAD пишет: Все мужчины по сути своей Принцы ...но когда кончается овёс для Белого коня, приходится садиться на Зелёного Змия и отбиваться от Ангелов со сломанными крыльями...

tango: Впервые воспользовалась услугой сайта ДМС задать вопрос по e-mail. Зачем-то хвастают, что ответ получишь ч/з 3 часа (???), на самом деле через 4 дня. Ответ: Дорый день! Информация по стрительству гараже будет в первой половине 2008 года. Начало реализации 2-ой очереди запланировано на декабрь 2007 года.

Apple: Galka пишет: Galka пишет: цитата: УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений ... правда и квартиры те же, новых не появилось появились и пропали.... трешек в продаже можно сказать что и нет (пара на 1 и посл. этажах)... на сайте опять появились цены... только маловато квартир. и не пойму осталось так же как было или нет

aem: Цены либо подняли, либо остались квартиры от инвесторов/перекупщиков, которые и в октябре были дороже Например, квартира: дд-мос01 2 9 70.91 68000.00 4821880.00 в октябре метр в аналогичной квартире стоил 62000

WAAD: Сегодня на форуме ДМС выбросили новые квартиры. Цены уже далеко не детские! Правда не совсем понятна логика. Есть ощущение, что некоторые особо дорогие уже не от инвестора. А может так влияет ориентация "север-юг" или "лес-гаражи-двор-стена соседнего дома"?

tango: WAAD пишет: Цены уже далеко не детские! Жаль! Наши знакомые подбирают вариант, хотели в нашем ЖК, сравнили цены - и наверное пойдут в ДСК-1

WAAD: На сайте ДМС появилось такое объявление: "Группа компаний "Домостроитель" объявляет о проведении акции для покупки квартиры в жилом комплексе "Юго-Западный", г. Московский. Согласно ее условиям, при покупке квартиры в рассрочку сроком на 3 месяца проценты не взымаются! Первоначальный патеж составляет 30 000 руб, второй платеж в размере 50% от стоимости квартиры вносится не позднее 5-ти рабочих дней, остальная сумма выплачивается ежемесячно равными платежами в течении 3 месяцев. И никаких процентов! Акция действует с 16 января по 31 января включительно. Hа покупку квартиры в рассрочку более чем на 3 месяца условия акции не расспространяются".

NEO: Видимо в продажах у ДМС наступила стагнация. Акция о которой говорится выше, плюс снижение цен на квартиры, по крайней мере тех, которые я отслеживаю последние несколько недель на сайте ДМС. В качестве примера приведу стометровую трешку в пятом корпусе на десятом этаже. Последние несколько недель она была в продаже по 69000 за квадрат. Сегодня в новом списке она же, но уже по 66000. Может быть, конечно, что потенциальные потери компесируются за счет удорожания других квартир, но не уверен...

WAAD: Мне кажется, акция скорее продиктована не стагнацией продаж (хотя январь-февраль всегда самые "сонные" месяцы), а желанием побыстрее "сбросить" остатки 1 очереди и запустить массовые продажи 2-й по близким ценам (иначе, на фоне остающихся предложений в уже построенных домах, пришлось бы сильно опускать цены квартир "на уровне котолована"). Особенно важно разделить продажи 1 и 2 очереди в том случае, если вывод 2 очереди на рынок запланирован в виде серьезной рекламной акции. В этом случае мы скоро узнаем, что оказывается у нас не просто "живой", а "супер экологосоциальнокурортноделовой" микрорайон с фантастическими перспективами. В пользу этого говорит краткосрочность акции (всего 2 недели). При системном затоваривании и отсутствии продаж такая мера не даст большого эффекта. Но это только ИМХО.

tango: WAAD пишет: "супер экологосоциальнокурортноделовой" микрорайон WAAD, Вы вобщем-то не далеки от истины, а какое суперопределение!! Сегодня я как раз об это узнала, когда возвращались на автобусе из столицы. Муж разговорился с одним человеком, который ехал осматривать лыжную трассу в Московском! Я об этом ничего раньше не знала. Оказывается, по его словам, такой классной трассы как у нас нигде в Москве и рядом нет. Она отвечает всем европейским стандартам. Раньше, когда не было стройки, забег начинался от стадионов, теперь сразу где-то за нашими строящимися домами. В это воскресенье здесь пройдут крупные соревнования (чемпионатоподобные, или чемпионат России... забег...не поняла), съедется вся Москва. Сначала побежит малышня, затем по м/унар. системе побегут группы по 5-летней возрастной. Вот! Посмотрим...

WAAD: Cегодня на сайте ДМС обновились предложения по квартирам. Список увеличился, снова появились 2-шки, уровень цен немного понизился.

WAAD: Сегодня снова проверил предложения ДМС. За 4 дня количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1\3!

WAAD: С 18.01. продано около 40 квартир! Сегодня осталось на сайте ДМС всего 17, то есть около 1\4 от списка недельной давности!

NEO: Чуть снизили цены - и вот результат.

tango: Cегодня список продаваемых квартир снова увеличился вдвое, какие-то неисчерпаемые закрома-заначки!

Ally: да там просто на вид понятно откуда неликвид - этажи все больше 1-й и 17-й

NEO: Вчера на сайте ДМС еще висели в продаже 11 квартир, сегодня уже только 6. И это все, несмотря на достаточно высокие цены...

edrika: А мы вот ждем с нетерпением окрытие продаж втрой очереди :) и инфу про стоимость квартир

NEO: Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам. В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке.

buzzdiki: мдааа, однушка подкатила к 150 тыс. у.е. ...

edrika: ужас..как же строя очередь..сколько же там стоит будет квм

no_fear: NEO пишет: Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам. В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке. ну не знаю... сейчас 78 750 - максималка... можт пока валялся в больнице ДМС цены поднял и сразу опустил!? Ход конем, как говорится, испугал - чтоб народ шевелитсья начал!

Galka: 78750 максимуму??? сейчас наблюдается и за 85000!!!! трешка в 5 корпусе 9 этаж... к сентябрьским ценам 2007 года это + 25000..... по-моему это слишком.... маркетинговый ход?

tango: Galka пишет: по-моему это слишком.... маркетинговый ход? Я обратилась к аналитике по ценам на недвижимость, в данном случае это Аналитическая служба ИА DAILYSTROY . Новая неделя и новый рост цен. В период с 10 по 17 марта на вторичном рынке Москвы средняя цена кв. м выросла на 1,1% до уровня $6207. В Подмосковье ситуация идентичная Москве, единственное отличие – разные темпы удорожания. В Подмосковье они существенно выше. Так, по отношению к прошлой неделе средняя цена кв. м на квартиры в 1-ой территориальной зоне выросла на 3,0% ($3670), во второй – на 3,2% ($3052), в третьей – на 3,3% ($2420). Средняя цена в целом по Подмосковью выросла на 3,2% и стала равной $3250. Сегодняшний уровень цен в ближних подмосковных городах сопоставим с ценами на квартиры эконом-класса в Москве, причем зачастую в некоторых районах превышают их. А вот их графики: Сравним. Для этого сначала пересчитаем цены анализа и наши в соответствии с метражем. Вот что получилось. 1комн. 43,76 по аналитике стоила бы 132т$ а стоит 137 и 138т.$ 2комн. 70,30 стоила бы 201т.$ а стоит 205 и 218т.$ 3комн. 88,84 стоила бы 252т.$ а стоит 302т.$ 3комн. 111,78 стоила бы 318т.$ а стоит 321т.$ Что ж, наши цены несколько выше аналитических, но стоит учитывать, что там средние. Кроме того наши еще более конкретизируются даже от вида из окна. Короче, считаю, что наши цены вполне соответствуют общей тенденции, за исключением разве что 88,84кв.м., но я ее не видела, может она суперская? Ссылка на Источник.

Galka: так и доллар подешевел... если с учетом курса в рублях пересчитать, то рост по такому графику несущественнен... т.е. рост в руб на 1.5 % кот. съелся инфляцией... итого имеем тоже самое только в профиль... другое дело если цены посчитаны в руб. с пересчетом на текущий курс доллара.... тогда более правдивая картинка, однако в рублях все равно стом-ть кв.м. в Ю-З с сентября прошлого года выросла более чем на 15%% (65000->75000)

tango: Galka, можно пересчитывать хоть в рубли, хоть в йены, отклонения наших цен от аналитических останется то же самое. Инфляция тут не имеет смысла, т.к. я сравнила не рост цен, а соответствие нынешних цен, по которым торгует ДМС с установившимися на рынке первичной недвижимости в такой же территориальной зоне. А сравнив, считаю что наши очень даже соответствуют общей сегодняшней картине. А еще можно предположить, что в аналитических средних ценах большинстве участвовало панельных домов, которые больше строится, а они дешевле наших.

tango: Такие сегодня цены:

Galka: а у ДСК-1 не смотрели? у них корпуса растут как грибы, только взгляните:

Galka: Прайс ДСК-1 Московский по состоянию на 27.03.2007 Прайс ДМС Московский по состоянию на 27.03.2007

edrika: у дск насколько понимаю нет ипотеки..только рассрочка..и планировки квартир не очень.

Stilist: сам район мне не нравится такая куча домов..спальный район какой-то, еще представить что там ни одного деревца не будет...ДМС симпатичней имхо, и дома красивше :-)

Galka: Да я не агитирую :) просто ситуации бывают разные, кто-то может и хочет жить в Ю-З, а не получается по финансам приобрести там квартиру

edrika: понятно :) да это я просто так к слову..Ю-З мне кажется лучше :)

tango: Сегодня максимальная цена 95тыс.руб. за метр! Когда перешагнем цифру в 100 тысяч? Ваши прогнозы?

Galka: после ГК.... для истории: список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 01.04.2008

ЛЕЛЯ: Я думаю через1,5- 2 месяца, а после ГК цена будет примерно по 135 тыс за метр.

Galka: для истории: список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 03.04.2008

Galka: для истории и для сравнения: хронология стоимости квартир в продаже (27.03-01.04-03.04)

edrika: Не вся продана..есть еще квартиры в первой только уже от 75 000 - 90 000 руб, по крайней мере на сайте ДМС есть такая инфа

NEO: edrika я подозреваю, что это квартиры по переуступке прав, т.е. вторичные продажи через ДМС

7777: NEO пишет: edrika я подозреваю, что это квартиры по переуступке прав, т.е. вторичные продажи через ДМС +1. Особенно это заметно в "разбросе цен". Более дорогая по логике квартира может стоить значительно дешевле (у всех "своя" цена на квартиру, по которой готов "отдать")

Роман: Всем привет. Соседи подскажите кто знает какова сейчас стоимость кв.м двушки 62,01 в 1-3 корпусах не на крайних этажах? На сайте таких квартир давно не выставляют. Спасибо

tango: Роман пишет: какова сейчас стоимость кв.м двушки 62,01 в 1-3 корпусах не на крайних этажах? На сайте таких квартир давно не выставляют Если хотите продавать, то отсутствие предложений на сайте как раз играет в Вашу пользу. Здесь большой простор для мысли, сравните существующие цены сайта и других СМИ по недвижимости по г. Московский, а затем наценяйте или уценяйте в зависимости от вида из окон, этажности, близости к встроенным, срочности продажи и т.д. Не имеет значения, если кто-то Вам так прямо и скажет: - Стоит столько-то! И что, Вы прямо так и поверите?

Роман: Нет не продаю, ради интереса)

Роман: Видел и 95 и 77. не думаю что зависит куда окна. 77 наверно переуступка. а какова цена ДМС, друзья хотят

edrika: ну легче позвонить в ДМС и узнать инфу от них

tango: Роман пишет: а какова цена ДМС, друзья хотят Если у ДМС нет в продаже квартир, то и цены нет тоже. Цены будут на вторую очередь, когда начнется продажа, раньше они не озвучат. Опять же цены второй очереди ниже первой из-за разных сроков ввода. Юляшка пишет: 5 корпус . 13 этаж. 3640 000, вексель. метраж 43, 76 окна юго-восток.

Galka: хронология стоимости квартир в продаже (27.03-06.04)

Galka: хронология стоимости квартир в продаже (27.03-08.04)

ЛЕЛЯ: А я вот не пойму, сегодня на сайте ДМС одни двушки, это че за один день все скупили, или у них тактика такая- раз день менять количество продаваемых квартир?

НаталИи: ЛЕЛЯ пишет: А я вот не пойму, сегодня на сайте ДМС одни двушки, это че за один день все скупили, или у них тактика такая- раз день менять количество продаваемых квартир? Выставляемые на сайте цены на квартиры несут лишь информативную нагрузку, для сравнения, для ориентировки. Этих квартир уже давно может не быть в наличии. Так что всегда надо звонить в ДМС и спрашивать по факту. Мы за своей охотились 3 дня, звонили раз по нескольку в день, потому что они "выкладывают" "порцию", и пока ен продадут, новые не поступают.

Galka: хронология стоимости квартир на 11 апреля 2008

Galka: Хронология стоимости квартир в продаже на 13.04.2008 ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6

НаталИи: А почему же угловые двушки 62 кв.м не выкладывают совсем? (последний раз 27.03.) Или они уже все проданы?

no_fear: НаталИи, думаю второе :)

Galka: Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6 на 14.04.2008 (отсортировано по дате предложения) Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6 на 14.04.2008 (все предложения без сортировки по датам) далее обновлять буду только эти страницы, а не создавать новые

Galka: НаталИи пишет: Мы за своей охотились 3 дня НаталИи, а Вы покупали напрямую у ДМС или по переуступке? И как давно это было?

НаталИи: Galka, покупали напрямую, совсем недавно - я рассказывала об этом в разделе "Ипотека. Делимся опытом" Почитайте, возможно, будет интересно

Galka: Обновлены списки квартир в продаже по состоянию на 15.04.2008: Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6 (отсортировано по дате предложения) Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6 (все предложения без сортировки по датам) Также отмечу что на сайте ДМС появился раздел (пока правда пустой) - квартиры по переуступке.

Galka: Обновлены списки квартир в продаже по состоянию на 16.04.2008 c учетом начала продаж 2-ой очереди : Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1-ая очередь, корпуса 1-6 (отсортировано по дате предложения) в сравнении по квартирам будет готово чуть позже

Роман: Кто-нибудь заметил как выросла площадь квартир во-второй очереди!? В поэтажных планах что у нас что у них циферки теже, по крайней мере в угловых двушках точно. Но у них в скобочках теперь правильная сумма всех площадей (65,15) - Бинго! Наконец сложили калькулятором! Доплачивать отказываюсь

НаталИи: как это вы так подсчитали? Там ведь на балконы и лождии какаие-то коэффициенты (надо б в договор посмотреть) и еще, согласно договору, даже если вам БТИ обмерит и намерит 65 м, ничего доплачивать не придется. И обратно не вернут, если 59....

Роман: Вы посмотрите планы. цифры одинаковые

tango: Роман пишет: Кто-нибудь заметил как выросла площадь квартир во-второй очереди!? ... Доплачивать отказываюсь... НаталИи пишет: ...ничего доплачивать не придется. И обратно не вернут... Дальнейшее обсуждение темы метража, начатой Романом предлагаю обсуждать В этой ветке.

tango: Stilist пишет: вторичка в Московском стоит 100-110т.р. за квадрат Было бы за что... Это неразумно дорого для ТАКОЙ вторички, как Московском сейчас.:

Stilist: в Москве от 120т. за самую страшную 5ти этажку на МКАД тож не очень понятно :-)

Galka: Обновлены списки квартир в продаже по состоянию на 19.04.2008 c учетом 2-ой очереди: Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1,2-ая очередь, корпуса 1-6, 7-10 (отсортировано по дате предложения) Скачать данные в формате MS Excel можно ОТСЮДА

Galka: Обновлены списки квартир в продаже по состоянию на 22.04.2008 c учетом 2-ой очереди: Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1,2-ая очередь, корпуса 1-6, 7-10 Скачать данные в формате MS Excel можно ОТСЮДА

Max: Начало падения цен (или политкорректно выражаясь "коррекция") цен на рынке недвижимости началось? 29.04.2008 Акция "Сколько метров покупаешь, столько скидки получаешь!" в ЖК "Юго-Западный", г. Московский Группа компаний «Домостроитель» объявляет о проведении акции «Сколько метров покупаешь, столько скидки получаешь!» Согласно ее условиям при 100%-ой оплате стоимости квартиры в ЖК «Юго-Западный», г. Московский, на каждый квадратный метр предоставляется скидка в размере 1000 руб. Ваша скидка растет вместе с площадью покупаемой квартиры! Например, при покупке квартиры площадью 62,27 кв.м. предоставляется скидка в размере 62.000 руб., а при покупке квартиры площадью 89,69 кв.м. – уже 90.000 руб.* Акция действует с 30 апреля по 15 мая 2008 года и распространяется только на квартиры в ЖК «Юго-Западный». *Метраж при подсчете скидки округляется до целого числа.

tango: Max пишет: Начало падения цен (или политкорректно выражаясь "коррекция") цен на рынке недвижимости началось? В прошлом году Домостроители также к майским праздникам приурочивали скидочную акцию. Наверное это традиция такая.

Ally: Не традиция, а вполне закономерный спад покупательской активности и спроса на целых полмесяца, в связи с нагрянувшими праздниками и любви народной к огородам. Хотят посредством акции немного сгладить эффект

Galka: Динамика стоимости квартир в ЖК Юго-Западный г.Московский, Застройщик ГК "Домостроитель", 1,2-ая очередь, корпуса 1-6, 7-10: Скачать данные в формате MS Excel можно ОТСЮДА

vovasidor:

Pilot134: потрясаюШЧе Скорее всего это под техническое помещение продают или что-то в этом роде (судя по площади и цене).

vovasidor: Юлия, быстро исправлять, время пошло!!!

WAAD: vovasidor пишет: Юлия, быстро исправлять, время пошло!!! vovasidor , а может это так и должно быть? Там же 22-этажные угловые вставки будут.

dt: WAAD пишет: Там же 22-этажные угловые вставки будут. 19ти (судя по сайту ДМС)

vovasidor: Ну тогда исправлять нужно вот тут: http://www.mosobldom.ru/houses/yz/ ....“ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” – это современный жилой комплекс из 17-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой.... Короче, Юлия! Где-то точно нужно исправлять!!!

vovasidor: А ещё с сайта почему-то исчезла новость про начало продаж толи в 8-ом, толи в 9 корпсе... Странно...

WAAD: Ув. vovasidor! Там же ниже написано: ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ЖК "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ" Во вторую очередь строительства комплекса вошли 7, 8, 9, 10 корпуса – 17-этажные пятисекционные кирпично-каркасные дома серии И-79-99 с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией по индивидуальному проекту...

vovasidor: Ув. WAAD, Вы согласны с тем, что правильно должно быть написано везде? Где сверху написано, что это касается только первой очереди? Получается как с нашим сроком сдачи: (красный - текст между строк) Сроки сдачи 1-ой очереди: 2 квартал 2008 г. (УРА!!!) Сроки сдачи 1-ой очереди: 3 квартал 2008 г. (УПС...) Сроки сдачи 1-ой очереди: Согласно инвестиционному контракту - не позднее 4 квартала 2008 года (К 2010 СДАДИМ, ПАДЛЫ БУДЕМ!!!)

WAAD: Ув. vovasidor. По человечески Вы несомненно правы. А как всё это делается в реальности... я фактически только-что ответил на соседней ветке. Так что с ДМС пока всё нормально идет! И у нас пока (тьфу-тьфу) не ПРОБЛЕМЫ, а так, нестыковочки.

vovasidor: Да, да, надеюсь на новый 2009-ый уж погуляем в своих новых лачугах.

НаталИи: На новый 2009-й? То есть уже этот новый год вы планируете встретить в новой квартире? Боюсь, это желание на грани фантастики, ведь сами ДМС-ники говорят, что получим ключики в октябре-ноябре (то есть, по сути, в конце ноября). Правда, если учесть тот факт, что в однушке 40 с чем-то метров делать ремонт - это не в 80 с чем-то квадратов.... У нас среднее значение, но и мы ориентируемся на месяца 3, то есть - на февраль. Свой очередной "одеколон" на 23 февраля муж получит там! Ну.... или я... на 8 марта.... Лучше приятно удивиться, получив ключи в октябре, чем начинать ждать сегодня и получить в ноябре, ведь так? И что же всё-таки по ценам, а то нас не было в городе и мы не в курсе изменений? Спасибо заранее

vovasidor: см. выше: ключевое слово в "лачугах"

Galka: Новый ЖИВОЙ комплекс “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” – это современный жилой комплекс из 17-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой. Целый микрорайон в окружении естественной природы всего в 15 минутах езды от Москвы. Вот почему в названии комплекса появилось слово ЖИВОЙ, а под окнами домов шумит березовый лес и по утрам поют жаворонки. Почему ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” идеальное место для жизни за городом? Вздохнуть полной грудью Воздух в жилом комплексе “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” – целебный, лесной, наполненный запахом трав и пением птиц. С трех сторон комплекс окружен лесными массивами, что является большой редкостью даже для Подмосковья. Непосредственно к жилому району примыкает густой природный березовый лес, в глубине которого спрятался родник с прохладной ключевой водой. Рядом с комплексом протекает сразу несколько рек, ближе всех – река Ликова, известная своими живописными, поросшими еловым лесом берегами с глубокими оврагами и крутыми склонами. Чуть севернее расположен Ульяновский лесопарк с благоустроенным прудом, а за ним, на склоне реки Сетунь, находится гигантский, площадью более 1 тыс. га, поросший вековыми соснами, дубом и березой Баковский лесопарк. Положение обязывает Жилой комплекс “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” расположен всего в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе в небольшом современном городе Московский Ленинского района. Киевское шоссе относится к престижным западным направлениям и считается одним из самых экологически чистых в Подмосковье. Чудесная природа этих мест издревле привлекала людей. Недаром с XIV века здесь располагалась загородная резиденция великих московских князей и царей, а в XVIII-XIX веках были возведены усадебные ансамбли Валуево, Суханово, Знаменское Садки, Филимонки, Горки – шедевры русского зодчества и садово-паркового искусства. Наследие советской эпохи – стародачные поселки, дома отдыха и санатории, городок писателей “Переделкино” – также оставили неизгладимый след на культурных традициях и профессиональной направленности района. Безупречная архитектура Жилой комплекс “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” - это единый архитектурно-планировочный ансамбль, при разработке которого особое внимание было уделено комфортной визуальной среде и экологии. Свободные прогулочные зоны здесь сочетаются с утопающими в зелени уютными двориками. Основой ансамбля стала собственная прогулочная березовая аллея шириной 20 м. Транспортная доступность Основными транспортными магистралями, обеспечивающими доступ к строящемуся микрорайону, являются скоростное Киевское шоссе (МЗ, Е101) – продолжение протянувшегося на юго-запад Ленинского проспекта, и Киевское направление Московской железной дороги. Благодаря недавно проведенной реконструкции сегодня Киевское шоссе – одна из самых благоустроенных трасс. На выезде из Москвы дорога имеет шесть полос, поэтому здесь практически не бывает пробок. Хорошее дорожное покрытие, современные развязки и красивые природные ландшафты делают поездку в “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” приятной и необременительной прогулкой. ИНФРАСТРУКТУРА Не отказывайте себе в удовольствиях Для того чтобы почувствовать себя по-настоящему дома, важно чтобы все находилось “под рукой”. В жилом комплексе “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” предусмотрены поликлиника, магазины, отделения почты и Сбербанка, предприятия службы быта, административно-деловой центр. В городе функционируют стадион, бассейн, театр, а также излюбленное место отдыха горожан – музей-усадьба Ф.И. Шаляпина с прилегающей парковой зоной. В 30 минутах езды на автомобиле, на пересечении МКАД и Калужского шоссе, находятся крупнейший торгово-развлекательный комплекс МЕГА с 12-зальным кинотеатром, катком и ресторанами, гипермаркет АШАН, магазин товаров для дома ИКЕА, строительный гипермаркет ОБИ, а за ними - Битцевский парк с конноспортивным комплексом "Битца". В Ульяновском лесопарке имеется пруд – место встречи заядлых рыболовов, и конеферма, а рядом с Баковским лесопарком, в городке писателей "Переделкино" – дома-музеи Б. Пастернака и К. Чуковского. ДЕТЯМ Первые годы жизни – самые яркие Для детей, живущих в жилом комплексе “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ”, предусмотрено все самое лучшее и современное. В самом районе будут построены общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания и два детских сада по 160 мест. Развить таланты помогут расположенные на территории города детская школа искусств, библиотека, детская спортивная школа, бассейн, планируется строительство ледового дворца с искусственным льдом. Важным критерием при разработке проекта была безопасность детей, поэтому в состав комплекса вошел досуговый центр, а в зеленой части района, вдали от автомобильных дорог, разместились детские и спортивные площадки. ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” В первую очередь ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” вошли многосекционных кирпично-каркасных 17-этажных дома, а также школа. Дома первой очереди жилого комплекса относятся к серии И-79-99. Их наружные стены выполнены в виде кирпичной кладки с утеплителем из теплосберегающих материалов, а внутренние несущие стены и перегородки - из железобетонных панелей. Подобная конструкция обладает всеми достоинствами кирпичного дома, такими как отсутствие промерзающих и протекающих швов, хорошая звукоизоляция, имеет привлекательный современный внешний вид, и при этом отличается короткими сроками строительства. Каждый подъезд оборудован пассажирским и грузовым лифтами, пандусом для людей с ограниченными двигательными функциями и детских колясок. ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ЖК "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ" Во вторую очередь строительства комплекса вошли 7, 8, 9, 10 корпуса – 17-этажные пятисекционные кирпично-каркасные дома серии И-79-99 с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией по индивидуальному проекту, а также детский сад на 160 мест. Современные планировки квартир Дома представлены 1- 2- и 3-комнатными квартирами площадью от 43,5 до 112,7 кв. м. Квартиры имеют просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии, эркеры. Коммуникации Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями, собственной котельной, системами очистных сооружений и водоснабжения, соответствующими всем самым современным инженерным требованиям. Предусмотрены телефонные линии с московскими номерами, высокоскоростной доступ в Интернет, комплексная охранная система. http://www.mosobldom.ru/houses/yz/ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Живые деньги Инвестиционная привлекательность квартир ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” составляет около 30% годовых . В условиях постоянного роста цен и высоких арендных ставок стоимость квартиры может окупиться за несколько лет. При этом увеличение цены основано на действительном росте стоимости объекта и не зависит от изменения уровня цен на рынке недвижимости, инфляции и колебания курса валют. Сроки сдачи 1-ой очереди: 3 квартал 2008 г. Согласно инвестиционному контракту - не позднее 4 квартала 2008 года. Сроки сдачи 2-ой очереди: 2 квартал 2009 г.

Galka: для истории, делать эксель лениво http://tghome.narod.ru/18-08-2008.htm

Юля: Каждый раз как появляются квартиры в о второй очереди цена растет на 100 тыс руб. Может я ошибаюсь? И почему при этом Домостроитель не объявляет о повышении цен? Или это так... для них это не деньги?

Galka: для истории http://tghome.narod.ru/23-08-2008.htm

Юля: http://www.gdeetotdom.ru/news/detail/1650352/

Mirardred: в течение 5 банковских дней оплачивается 30% стоимости квартиры

Mirardred: в течение 5 банковских дней оплачивается 30% стоимости квартиры

полная версия страницы