Форум » Вопросы покупки » Ипотека. Делимся опытом. » Ответить
Ипотека. Делимся опытом.
buzzdiki: Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путем[more], чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема[/more]...
bobriki: вот только непонятно, почему они все это в новостях не разместили - чтобы сразу видеть. а так ни каждый ведь проваливается до раздела ипотеки. и получается, что эту информацию видят только те, кто собирается почитать про условия кредита...печально, все через одно место, как почти все в нашем государстве...
WAAD: Это значит, что для банка хоть какие-то деньги сейчас важнее стабильных доходов в будущем.
Голландец: Учитывая, что рублевый эквивалент долларового кредита увеличилась в 1,5 раза (и будет расти каждый день), а зарплата осталась на прежнем уровне, дай бог хоть как-то выплачивать ипатеку. О досрочке уже разговора нету.
Stilist: Голландец пишет: а зарплата осталась на прежнем уровне угу...осталась... у кого как... :-) кое где и прежний уровень чикают
zebr: у меня ипотека в сбере, и по договору они могут в любой момент изменить ставку просто уведомив меня об этом. Росбанк уже поднял проценты по ипотеке, сбер пока нет...
dedBrian: для тех, кто брал ипотечный кредит в абсолюте, может быть интересно: http://www.fas.gov.ru/news/n_23986.shtml
rzanka: dedBrian интересно.будем ждать результата
Михась: http://realty.lenta.ru/news/2009/06/10/ipoteka/ пошли открытые продажи "залоговых" квартир .Ранеесделки проходили только внутри банка - проблемная квартира сливалась новому заемщику. Прикольная фраза. Спрос - в Москве за месяц 38 валютных кредитов. Прям "расцвет" ипотеки В целом спрос на ипотеку есть даже в сегодняшних условиях. По данным Центробанка, которые приводит издание, за апрель 2009 года в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.
pantte: ппц, зашла на сайт ДжиИ Мани Банк на фото выставленных на продажу "залоговых" квартир... детская коляска... не могли нормаьные фото выставить...
Михась: pantte пишет: не могли нормаьные фото выставить... Ребята пока еще не готовы реэлторам отстегнуть - вот и тренируются сами "на кошках"
Dimasty: Вопрос форумчанам-ипотечникам Абсолют Банка. У меня в договоре есть п. 5.4.20, по которому я обязан "ежегодно в течение 5 дней с даты окончания каждого года кредитования, а также по запросу Банка в десятидневный срок с момента получения такого запроса, предоставлять Банку документы и информацию о своем финансовом положении и доходах за истекший год кредитования или иной период, который укажет Банк". Причем ответственность за невыполнение данной обязанности довольно жесткая: согласно пункту 6.4 кредитного договора, ежедневная пеня в размере 0,1 % от остатка долга. При кредите, допустим в 1,5 миллиона – сумму довольно значительная – 1500 руб. в день, причем, в договоре она не ограничивается. Так вопрос в следующем: выполняете ли вы эту обязанность? В принципе ничего сложного здесь нет, но иногда могут возникнуть некие проблемки с этим, например, при смене работы в течение года и пр. Да и вообще, можно просто забыть об этом за год.
pantte: Я да...предоставляю выписку по трудовой и справку НДФЛ-2
irochka: Dimasty Ну я на той неделе оформила перевод из одной компании в другую (внутри одной конторы), так копию трудовой с новой записью сразу передала в банк. По поводу подтверждения дохода они мне сказали, что раз в год обязательно.
Theo377: Dimasty Коль обязались предоставлять, то будьте любезны раз в год - 2-НДФЛ, иначе рискуете нарваться на взыскание со стороны банка пеней. Пока у банка нормально с баблом они могут не дергаться, а вот когда туго станет, могут начать выжимать все из клиентов.
Dimasty: Ясно, в общем, лучше с ними не шутить, а запасаться справками и выписками к концу кредитного периода заранее А при не "фактическом изменении работы (смены работодателя)", а просто при увольнении (т.е. смены работодателя не происходит, человек становится просто безработным) тоже предоставлять копию трудовой (заверить то ее негде) или просто сообщить, мол, я уже пока не работаю?
StF: а я не предоставляю и пока не беспокоили
NIK: Аналогично, пока не беспокоили. В прошлом году забыл оплатить страховку, вежливоприятный голос из банка напомнил об этой процедуре.
StF: NIK мне заранее звонят про страховку, молодцЫ ))
Михась: StF пишет: NIK мне заранее звонят про страховку, молодцЫ )) когда страховку оформлял в марте опять и передавал копию в банк, то попросили НДФЛ-2, отдал. не помню, просили ли в прошлом году.
buzzdiki: Dimasty пишет: Так вопрос в следующем: выполняете ли вы эту обязанность? В принципе ничего сложного здесь нет, но иногда могут возникнуть некие проблемки с этим, например, при смене работы в течение года и пр. Да и вообще, можно просто забыть об этом за год. У меня сделка нояб 2006, в 2007 ничего не предоставляла, а в прошлом (или это уже было в этом... не помню) позвонили и слезно попросили предоставить, а-то у них там внутренний аудит, а доков не хватает. Привезла как смогла. Никаких санкций не предъявляли, даже спасибо сказали. Неделю назад позвонили и вежливо напмнили, что срок оплаты подходит. Я говорю, что 3 года уже на этой ипотеке и уж помню свои сроки, на что мне ответили, что теперь каждый месяц всем звонить будут. При том, что лично я ни разу не просрочила... Кстати, предложили альтернативу: самостоятельно написать заявление на уведомление по смс, тогда по телефону беспокоить не будут.
полная версия страницы