Форум » Вопросы покупки » Прошу совет » Ответить
Прошу совет
Fomka: Скажите, пожалуйста, те кто купили квартиры в 1-ой очереди,я хочу приобрести квартиру, но опасаюсь в кризис вкладывать на этапе строительства, а в первой очереди, я так понимаю, естественно все продано, в связи с этим, хочу спросить: были ли задержки по срокам строительства 1-ой очереди, как дела обстаят с коммуникациями, и вообще,какие слабые стороны на ваш взгяд у этой застройки? Спасибо
Ответов - 29, стр:
1 2 All
StF: Fomka совет 1 - почитайте форум. Все было и главное есть. ИМХО, не все квартиры 1й очереди проданы.
ЛичноСам: StF пишет: ИМХО, не все квартиры 1й очереди проданы а где они есть то?
Fomka: а что такое ИМХО????
StF: имхо - калька с английского, означает "по моему скромному мнению". По наличию квартир - рекомендую звонить в домостроитель.
ЛичноСам: StF пишет: По наличию квартир - рекомендую звонить в домостроитель. только переуступка пара квартир
Голландец: Размести объявление, на форуме, что хочешь купить. Сколько комнат, метраж. и т.д. И народ к тебе потянеться!
inessa_1: Мы хотели покупать 2 комнатную, но решили сначала 1 комнатную, а потом посмотрим по ситуации. В результате: не хотим пока менять однокомнатную на двушку. Будем менять на 2 в Москве
ketrin: У ДМС есть квартиры в 1-ой очереди (только сегодня с ними разговаривала). Если нужен кредит, то это квартиры по переуступке прав. Если 100% оплата, то есть в наличии больше вариантов.
no_fear: inessa_1 пишет: Мы хотели покупать 2 комнатную, но решили сначала 1 комнатную, а потом посмотрим по ситуации. В результате: не хотим пока менять однокомнатную на двушку. Будем менять на 2 в Москве 1 комнатную в Московском менять на 2шку в Москве? с какой доплатой?
Stella: Fomka пишет: Скажите, пожалуйста, те кто купили квартиры в 1-ой очереди, я думаю может продать свою квартиру в первой очереди. ключи уже на руках .
inessa_1: no_fear пишет: 1 комнатную в Московском менять на 2шку в Москве? с какой доплатой? Все будет засиветь от района. Но 2шку в Московском точно передумали брать. В свое время купили 1 комнатную, чтобы деньги вложить.
Miss_Nataly: ketrin пишет: У ДМС есть квартиры в 1-ой очереди (только сегодня с ними разговаривала). Если нужен кредит, то это квартиры по переуступке прав. Если 100% оплата, то есть в наличии больше вариантов. а где можно посмотреть эти варианты??? звонила в домостроитель - сказали, что на квартиры по переуступке кредит оформить нельзя... только на вторую очередь.
Miss_Nataly: только что еще раз позвонила в домостроитель. мне сообщили, что в их собственности есть только квартиры во второй очереди. в первой очереди свою квоту они уже давно продали. возможно приобрести квартиру по переуступке, но только за наличный расчет, с полной оплатой.
НаталИи: У нас друзья захотели вот приобрести квартиру во второй очереди. Наличных хватает лишь на однушку. А двушку с ипотекой? Нет, Абсолют уже не кредитует ДМС, так что остается только Сбербанк, так что, чтобы купить теперь квартиру, надо зарабатывать гораздо больше белых денег!!!
Михась: НаталИи пишет: чтобы купить теперь квартиру, надо зарабатывать гораздо больше белых денег!!! Чтобы купить квартиру надо зарабатывать денег... Белые деньги - чтобы взять кредит.. государство и пенсионные фонды еще кинут не раз наше поколение с пенсией... требуйте рассрочку от ДМС. уже более 50% московских девелоперов работают по рассрочке... И проценты ниже и если жилье не достроится, то терять меньше
ketrin: Miss_Nataly пишет: по переуступке кредит оформить нельзя так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя.
Михась: ketrin пишет: так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя. ага и банк просто обрадуется переписать старые условия. вместо нынешних 25% загнать прошлогодние 12% годовых...
innac: Михась пишет: Miss_Nataly пишет: цитата: по переуступке кредит оформить нельзя так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя. Квартиры по переуступке - здесь, переуступка прав требования. Пока квартира не оформлена в собственность, а является всего лишь объектом строительства, продать можно только права на нее К ипотеке это не имеет никакого отношения.
Михась: innac пишет: К ипотеке это не имеет никакого отношения. Правда? Вот ведь как, у кучи народа ипотечные кредиты, но это не имеет никакого отношения к ипотеке...
Manager: innac совершенно права: к ипотеке переуступка прав требования не имеет никакого отношения. Даже если люди, которые Вам переуступают права требования на квартиру, взяли кредит, то после продажи Вам квартиры они этими деньгами закрывают свой кредит. Никто не будет на Вас переписывать чужие обязательства. А ДМС фиксирует факт переуступки прав, чтобы знать, на кого в дальнейшем оформлять квартиру.
Manager: Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов?
Михась: Manager пишет: innac совершенно права к ипотеке переуступка прав требования не имеет никакого отношения Manager пишет: Никто не будет на Вас переписывать чужие обязательства Manager пишет: Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов? во-первых, innac приписала мне чужую фразу - это раз. во-вторых, я говорил , что если взять по переуступке не за наличные, а по кредиту, то то скорее всего по кредиту проценты будут выше, чем у предыдущего покупателя, если его вообще дадут...А не то, что если оформили переуступку прав, то и банк автоматом переведет кредит на нового покупателя... в-третьих, вы не разобрались в том, что есть переуступка прав с банком и есть переуступка прав с ДМС. Такие варианты одновременной переуступки редки ,но бывают...Полного перевода прав и обязанностей с согласия всех сторон... в-четвертых, какая разница реальному продавцу берете вы кредит или нет? он свои деньги получает сразу. То, что по переуступке ДМС не идет на рассрочку - это и подтверждает, что часть этих квартир не сторонних людей, а аффилированных ДМС или собственно ДМС, но "навешенных" на физ лиц.. Т.к. у ДМС в рассрочку дает вторую очередь, первую за нал...Причем не хочет за кредитный нал - обязано будет вовремя квартиру оформить в собственность, ведь банк сторона по договору и ему нужна регистрация залога в ФРС, а не прав на собственность по ПДКП (сейчас ведь при теоретическом согласии ДМС можно втихаря перепродать, а деньги не вернуть банку), а не. А физ лицу, ему по барабану кредит или чистый нал. он деньги все равно сразу получит, да и по рассрочке проще договориться...
igorechik: Manager пишет: Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов? Реальные - проверял! Скинуть можно, но сложно!
Manager: Спасибо Михасю за объяснения (да, такая глобальная переуступка действительно, редкость) и igorechik за сообщение . На свои последний вопрос ответы нашла в объвлениях на продажу квартир.
Grim: Только заинтересовался вопросом, может кто подскажет 1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?) 2) Есть ли варианты двушек по переустпке в первой очереди, каков порядок цен?
Miss_Nataly: Grim 1) по переуступке продаются квартиры физ.лиц, которые купили их у ДМС, а сейчас хотят продать. во второй очереди квартиры продает сам ДМС 2) варианты двушек в первой очереди можете посмотреть на сайте ДМС в разделе "по переуступке".
Grim: Спасибо, думал просто возможно есть еще варианты, в который ДМС не выступает посредником
COOL_GIN: Есть двушка во втором корпусе 13 этаж примерно 6 000 000р. На сайте ДМС выложены все квартиры
zebr: Grim пишет: 1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?) Квартиры сейчас неоформлены в собственность - никем, только оформляется (вернее должно бы оформляться). Физ.лица либо выступали соинвесторами, либо покупали у ДМС вексель, который когда-нибудь ДМС обязался принять в оплату стоимости квартиры (описано в предварительном договоре купли-продажи - ПДКП) Квартиры готовы, но поскольку не находятся в собственности - может быть переуступлено право требования на это жилье у существующего покупателя, либо приобретено это право у продавца - ДМС Если покупателей жилья больше одного (допустим супруги оплачивают раздельно) - то оформляется покупка-продажа в долях, согласно финансовых вложений каждого дольщика
полная версия страницы