Форум » Вопросы покупки » Прошу совет » Ответить
Прошу совет
Fomka: Скажите, пожалуйста, те кто купили квартиры в 1-ой очереди,я хочу приобрести квартиру, но опасаюсь в кризис вкладывать на этапе строительства, а в первой очереди, я так понимаю, естественно все продано, в связи с этим, хочу спросить: были ли задержки по срокам строительства 1-ой очереди, как дела обстаят с коммуникациями, и вообще,какие слабые стороны на ваш взгяд у этой застройки? Спасибо
Ответов - 29, стр:
1 2 All
Manager: Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов?
Михась: Manager пишет: innac совершенно права к ипотеке переуступка прав требования не имеет никакого отношения Manager пишет: Никто не будет на Вас переписывать чужие обязательства Manager пишет: Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов? во-первых, innac приписала мне чужую фразу - это раз. во-вторых, я говорил , что если взять по переуступке не за наличные, а по кредиту, то то скорее всего по кредиту проценты будут выше, чем у предыдущего покупателя, если его вообще дадут...А не то, что если оформили переуступку прав, то и банк автоматом переведет кредит на нового покупателя... в-третьих, вы не разобрались в том, что есть переуступка прав с банком и есть переуступка прав с ДМС. Такие варианты одновременной переуступки редки ,но бывают...Полного перевода прав и обязанностей с согласия всех сторон... в-четвертых, какая разница реальному продавцу берете вы кредит или нет? он свои деньги получает сразу. То, что по переуступке ДМС не идет на рассрочку - это и подтверждает, что часть этих квартир не сторонних людей, а аффилированных ДМС или собственно ДМС, но "навешенных" на физ лиц.. Т.к. у ДМС в рассрочку дает вторую очередь, первую за нал...Причем не хочет за кредитный нал - обязано будет вовремя квартиру оформить в собственность, ведь банк сторона по договору и ему нужна регистрация залога в ФРС, а не прав на собственность по ПДКП (сейчас ведь при теоретическом согласии ДМС можно втихаря перепродать, а деньги не вернуть банку), а не. А физ лицу, ему по барабану кредит или чистый нал. он деньги все равно сразу получит, да и по рассрочке проще договориться...
igorechik: Manager пишет: Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов? Реальные - проверял! Скинуть можно, но сложно!
Manager: Спасибо Михасю за объяснения (да, такая глобальная переуступка действительно, редкость) и igorechik за сообщение . На свои последний вопрос ответы нашла в объвлениях на продажу квартир.
Grim: Только заинтересовался вопросом, может кто подскажет 1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?) 2) Есть ли варианты двушек по переустпке в первой очереди, каков порядок цен?
Miss_Nataly: Grim 1) по переуступке продаются квартиры физ.лиц, которые купили их у ДМС, а сейчас хотят продать. во второй очереди квартиры продает сам ДМС 2) варианты двушек в первой очереди можете посмотреть на сайте ДМС в разделе "по переуступке".
Grim: Спасибо, думал просто возможно есть еще варианты, в который ДМС не выступает посредником
COOL_GIN: Есть двушка во втором корпусе 13 этаж примерно 6 000 000р. На сайте ДМС выложены все квартиры
zebr: Grim пишет: 1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?) Квартиры сейчас неоформлены в собственность - никем, только оформляется (вернее должно бы оформляться). Физ.лица либо выступали соинвесторами, либо покупали у ДМС вексель, который когда-нибудь ДМС обязался принять в оплату стоимости квартиры (описано в предварительном договоре купли-продажи - ПДКП) Квартиры готовы, но поскольку не находятся в собственности - может быть переуступлено право требования на это жилье у существующего покупателя, либо приобретено это право у продавца - ДМС Если покупателей жилья больше одного (допустим супруги оплачивают раздельно) - то оформляется покупка-продажа в долях, согласно финансовых вложений каждого дольщика
полная версия страницы