Форум » Вопросы покупки » Что делать-то? » Ответить
Что делать-то?
RadApl: Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю... Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.
RadApl: Михась пишет: Ему не хватило и по 85 за метр... :) Вот именно. Так может и другой сценарий быть - просто застройщикам перестанет быть выгодно. Встанет и образуется дифицит, тогда и цены подрастут. Ситуация с новостройками понятна - люди боятся вкладывать деньги, а они (деньги) могут у них и быть. Дай народу надежду, что кризис уходит, хотябы надежду, и покупательная способность увеличится сразу. Пример - 2-шка (51 метр) на вторичке в панельке в районе красногвардейской ушла за неделю за 9 лимонов. Я реально сомневался что за эти деньги сейчас может кто-то купить, решил подождать и поумерить пыл продавца. Не успел и глазом моргнуть, а она тю-тю...
annushka: На за 3800 предлагали двушку 72 на 17 этаже. Нам просто этаж не подошел, после того как я к вам на сайт заглянула .
Miss_Nataly: annushka у меня сложилось такое ощущение, что в интернете на сайте ДМС не все квартиры выставлены, которые есть в продаже.. это так?
annushka: RadApl Вы риэлтор?
annushka: Miss_Nataly Мы выбрали квартиру, а потом оказалось, что ее в продаже нет . Мы ждали ее почти две недели. Ее выставили на торги и мы сразу заключили договор. Как-то так.
RadApl: annushka пишет: RadApl Вы риэлтор? Нет, с чего вы взяли? Просто я хочу квартиру, думал купить на вторичке, как и логично в принципе. Но цена вторички все равно не по карману. Вот и пошел изучать новостройки. Похоже нашел
neighbour8: Михась пишет: цитата: "Сейчас мы можете за эти деньги взять в модерновом комлексе от Веллхауса на Ленинском у Макдональдса. 2 недели назад челу там взяли по 3.9 килобакса..." По результатам мониторинга сайтов покупателей жилья бизнес класса (ЖК Елена на ЮЗ): цитата: "Вывоз мусора… его (вынесенного с двадцатого этажа, потратив пол дня из-за лифта) заставляют затаскивать обратно. Вызов электрика стоит 500 рублей. …единовременная оплата подключения временного электричества … 500 руб. …подключение к щитку: сумма складывается за оплату метра каждого провода (антенна, электричество...) подключенного в щитку. Сейчас в квартире временная проводка. Сосед, проживая в дальней от щитка квартире,… отдал около 100 000 р. …платим ежемесячно сумму в размере 60-ти с чем-то рублей за квадратный метр. Сюда входит плата за свет, воду, охрану, вывоз мусора. То есть до оформления квартиры в собственность необходимо ежемесячно выплачивать эту сумму. …балкон. Как выяснилось, зимой там образуется 10-ти сантиметровый лед по периметру стыков…Рабочие наши говорят, что не герметично сделаны наружные швы…. балкон течет, он у всех течет, кондесат ужасный, углы все мокрые. … Подземный гараж… После ежедневных звонков ответили, что его затопило и сейчас там все полностью переделывают." По Велл Хаусу: цитата: "На протяжении последнего года компания Well House проводит активную рекламную компанию жилого комплекса «Велл Хаус на Ленинском» - небоскреба в центре Юго-Западного округа, участника программы «Новой кольцо Москвы». На официальном сайте компании история строительства объекта начинается с апреля 2008 года, когда была закончена кладка по 32 этажу. Что же происходило с комплексом до этого времени? Оказывается, «Велл Хаус на Ленинском», более известный как ЖК «Вертикаль», является проблемным объектом с 2004 года, когда запланированный срок сдачи объекта подошел к концу, а проблемы у застройщиков только начинались. Строительство 43-этажного жилого комплекса на пересечении Ленинского проспекта с улицей Обручева (Ленинский проспект, вл. 111/2) было начато еще в 2002 году. Из материалов, опубликованных в газете «Известия» следует, что в то время главным инвестором проекта выступала корпорация «Конти», а в роли генподрядчика и соинвестора – компания «Спецвысотстрой». Как сообщается в статье, к 2003 году было продано около 70% квартир. Согласно инвестиционным договорам сдача дома государственной комиссии была запланирована на четвертый квартал 2004 года. В конце 2003 года, по информации автора статьи в «Известиях», «Спецвысотстрой» стал единственным "хозяином" на объекте. Именно тогда, по версии дольщиков «Вертикали», компанией было принято решение повысить прибыльность проекта за счет увеличения этажности здания – с 43 до 47 этажей. Новый инвестиционный проект столичными властями согласован не был. Одновременно главе «Спецвысотстроя» были предъявлены обвинения в отмывании денежных средств. В результате строительные работы на объекте были остановлены, отмечает издание. Попытки мэрии Москвы выставить проект на продажу не увенчались успехом. По данным «Интерфакса», на конкурс не было подано ни одной заявки: потенциальные инвесторы не заинтересовались высоткой, в которой на тот момент было продано 75% площадей. В результате, уже заброшенный комплекс был передан для завершения строительства компании «Строймонтаж-Капитал», входящей в корпорацию «Миракс Групп», сообщают «Известия». Параллельно был утвержден новый проект здания, в соответствии с которым этажность «недостроя» была увеличена до 48 этажей, отмечает издание «Коммерсантъ». По наблюдениям дольщиков, с октября 2008 года темпы строительства высотного комплекса были сведены до минимума. В открытом письме на имя мэра Москвы пострадавшие соинвесторы «Вертикали» сообщали, что в декабре 2008 года застройщик намеревался сдать дом государственной комиссии, несмотря на то что объект был далек от завершения. Только благодаря активным действиям дольщиков жилого комплекса срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на второй квартал 2009 года (открытое письмо на имя мэра Москвы размещено на официальном сайте дольщиков «Велл Хаус на Ленинском») В открытом письме участников долевого строительства также сообщается, что продажа квартир и машиномест в недостроенной высотке продолжается по сей день. Представители инициативной группы соинвесторов «Велл Хаус на Ленинском» не исключают, что после завершения реализации оставшихся свободных активов строительство будет прекращено: по имеющимся у них данным, компания не в состоянии завершить объект в связи с отсутствием финансирования. Однако нехватка средств у застройщика может стать не единственной проблемой дольщиков небоскреба «Велл Хаус на Ленинском». Участники долевого строительства уже успели убедиться в недобросовестности первоначального инвестора проекта «Спецвысотстрой», который проявил себя как застройщик, ориентированный исключительно на извлечение коммерческой выгоды, а не на исполнение обязательств перед соинветорами. В частности, как утверждают специалисты в области технологии строительства, возведение объекта производилось без соблюдения СНиПов, и это не удивительно - строительные нормы и правила для высотных зданий в России попросту отсутствуют. В этой связи у экспертов возникают сомнения относительно качества проектно-сметной документации, оценки грунта и других первичных работ, имеющих первостепенной значение при строительстве высотных зданий. Кроме того, в период смены инвесторов объект длительное время находился в заброшенном состоянии, что не могло не отразиться на состоянии конструкций. Отсюда возникает вопрос, насколько качественно была проведена последующая техническая экспертиза при возобновлении строительных работ на объекте. Данный вопрос особенно актуален для Москвы, где, по мнению целого ряда экспертов, уровень оценки состояния грунта и разработка геоподосновы при решении вопроса о начале строительства оставляют желать лучшего. Кстати, некоторые ученые утверждают, что в Москве вообще нельзя строить небоскребы, так как город стоит на известняках, а под ним пересекаются два глубинных континентальных разлома. "Москва находится на пределе. Если будет построено двести небоскребов, города просто не будет. Он развалится", - считает зав. отделом разведочной сейсмологии Центра региональных геофизических исследований "ГЕОН" имени В. Федынского, доктор технических наук Ида Померанцева. В любом случае, строительство высоток требует весьма кропотливого исследования грунта и дальнейшего «неспешного» строительства с отстаиванием фундамента и постоянным мониторингом реакции почвы на увеличение нагрузки. Были ли соблюдены эти требования при строительстве Велл Хауса?" А нам (второй очереди) остается: 1. Ждать. (Наша квартира в 8-м корпусе еще даже не построена). И надеяться, что в стране опять все совсем не грохнется и комплекс достроят. 2. Дождавшись - бороться, опираясь на опыт 1-ой очереди. Строят у нас везде одинаково силами "джамшутов".
pantte: neighbour8 пишет: 2. Дождавшись - бороться, опираясь на опыт 1-ой очереди Уважаемый neighbour8 , прошу вас не опирайтесь на наш отрицательный опыт. 1- ая очередь это лебедь, рак и щука...
Theo377: neighbour8 На наш опят опираться бессмысленно, т.к. пока успехов отмечается маловато. А вот на опыт людей в Котельниках - надо опираться. У них ДМС по струнке ходит, отчитывается по каждому "чиху".
pantte: а у нас... мы по струнке ходим... в каком то не понятном трансе "ДМС алилуя!... ДМС заботяться о нас!"
Theo377: pantte Точно. А ДМС вытирает о своих покупателей грязные, с жирной налипшей на сапоги гастеров строительной грязью. А некоторым покупателям (или не покупателям) нравится, они просят еще и еще. И для них главное не делать ничего, чтобы это прекратилось.
RadApl: Theo377 пишет: А некоторым покупателям (или не покупателям) Я так понял камень в мой огород? Блин, так не хотел ругаться, но видимо человеку очень хочется это спровоцировать. Так вот молодой человек. Прежде чем приписывать мне какие-то свои домыслы, призываю вас прочитать ветку от начала до конца. Желательно не через строчку, и не по диагонали, а вдумчиво. Во-первых, котельники проданы (там осталось несколько квартир большой площади судя по сайту ДМС), то есть покупателям нечего боятся. Во-вторых, действия покупателей котельников оправдано на все 100%, примерно к таким мерам я и призывал в этой ветке применительно к ЮЗ, исключая активную публичную антирекламу. Таким образом вы убъете не только продажи, но и купившие могут "сорваться". Если вам это надо, то мне лично нет, не вижу в этом ни логики ни выгоды. Мне мало верится что http://www.mosobldom.com/ и есть тот "чудо-инструмент для настройки струн". Этим ДМС не пробить, должны быть более действующие меры. Ладно, что столько писать одно и тоже. Тем кому надо, тот понял о чем я. А вас убеждать у меня нет ни сил ни времени ни желания...
Theo377: RadApl пишет: так не хотел ругаться Так вас и сейчас никто не заставляет RadApl пишет: Я так понял камень в мой огород? Если вас это утешит: конкретно к вам я не обращался и даже я не имел ввиду. Здесь хватает форумчан - не собственников, клонов и т.п. А раз адресованное не вам обращение вас задело, то что ж, это ваши проблемы. Есть такая пословица: "На воре шапка горит". RadApl пишет: Так вот молодой человек Обычно к псевдоаргументам вроде возраста прибегают не очень умные люди, когда аргументы заканчиваются. Не хочется думать, что вы это имели ввиду, когда это написали. Это во-первых. Во-вторых, ссылаться на возраст для человека, который не заполнил профиль и не указал свой возраст - некорректно. RadApl пишет: призываю вас прочитать ветку от начала до конца Все ветки мной давно и внимательно изучаются. И делаются сообветствующие выводы. RadApl пишет: А вас убеждать у меня нет ни сил ни времени ни желания... И это мы уже слышали слово в слово от форумчанина с профилем вождя на аватаре. Теперь к фактам: RadApl пишет: котельники проданы А первая очередь ЖК "Юго-западного" - нет? Не далее как в среду на прошлой неделе общался с Марьяной Мансыревой - начальником отдела реализации жилья. Так вот она сообщила, что в первой очереди квартир на продажу нет. RadApl пишет: действия покупателей котельников оправдано на все 100%, примерно к таким мерам я и призывал в этой ветке применительно к ЮЗ Призывать-то вы призывали, только такие призывания у нас тут давно звучат, жаль желающих что-нибудь сделать маловато. RadApl пишет: Мне мало верится что http://www.mosobldom.com/ и есть тот "чудо-инструмент для настройки струн". Этим ДМС не пробить, должны быть более действующие меры. Вы, видимо, не внимательно изучали этот сайт. Там кстати есть упоминание об акциях протеста и обращениях в прессу. Вот это инструмент, так инструмент.
nutik: RadApl пишет: Ладно, что столько писать одно и тоже. Тем кому надо, тот понял о чем я.
Крот: Theo377
irochka: Theo377 Респект . Я бы может тоже молча прочитала все посты, если бы не тот факт, что кроме Вас, никто из спорящих с Вами участников ничего полезного для общего процветания ЮЗ и комфортного проживания там всех нас не сделал. Как говорят "Собака лает, а караван идет" Еще раз спасибо Вам, за то что Вы находите время уделять внимание общим проблемам
tango: irochka пишет: "Собака лает, а караван идет" Так и есть! RadApl пишет: примерно к таким мерам я и призывал в этой ветке применительно к ЮЗ, исключая активную публичную антирекламу RadApl, поздно пить боржоми! Активная публичная "антиреклама" уже сделала свое дело! Ознакомившись с новым сайтом "недовольных покупателей", убедившись, что "недостатки" на таковые тянут слабо, и в большей части исправимы и устраняются или будут устранены так или иначе, люди теперь со спокойной душой покупают квартиры у ДМС. Так что выходит, что активные антирекламщики, утрированно освещая "проблемы", наоборот, оказывают бООольшую услугу ДМС.
Theo377: tango Пацталом!! Аффтар пеши исчо!!!
Galka: Theo377 - очень содержательный пост!
dedBrian: Theo377 пишет: А вас убеждать у меня нет ни сил ни времени ни желания... И это мы уже слышали слово в слово от форумчанина с профилем вождя на аватаре. ошиблись сказуемым, при всём моём уважении. никого и ни в чём на этом форуме я не убеждал.
полная версия страницы