Форум » Юридические вопросы » Правоустанавливающие документы и не только » Ответить
Правоустанавливающие документы и не только
buzzdiki: Вобщем, раз уж не хотят документики вывешивать, мы сами их изучим и сделаем свои выводы. Кстати, странное было обоснование: надо получать согласие другой стороны. Да по большей части документов участники сторон являются членами ГК ДМС... Сами с собой договориться не могем. Неделю назад я позвонила в ДМС Юлии (раз уж она на связях с общественностью) и попросила копии всех правоустанавливающих документов, заверенные печатью и подписью директоров (это было подчеркнуто специально). Потом мне позвонили и сказали, что можно приехать и забрать. Сама не смогла, отправила мужа, но не предупредила о печатях-подписях (ну не посчитала нужным). Приехали ко мне просто ксерокопии без печатей-подписей . М-да. ну и фиг с ним, надоело уже заниматься документооборотом, четвертый месяц как-никак... Коротко: 1. Инвестиционный контракт №01/02 от 21.03.2005. Участники: Министерство стройкомплекса МО, Муниципальное образование Ленинского р-на МО и Союз строителей МО (некоммерческое партнерство). Все они договорились, что Союз за счет своих или заемных средств произведет новое строительство в мкр. ЮЗ г.Московский. Ориентировочная общая площадь квартир 205 000 кв.м. Там же сказано и про школу, и про детсад, и про поликлинику и все это на 100% переходит в собственность муниципалам. А по объектам жилищного строительства 8% муниципалам, остальное Союзу. Самое главное: п. 4.2. - Срок ввода последней очереди - не позднее 30.09.2009 года! Дальше много написано про то, кто кому чего обязан. Статья 7 п. 7.1. Инвестор вправе по согласованию с Мун. образов и Министерством уступить свои права третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств данного контракта. 2. Доп. соглашение к контракту в п.1 от 07.10.2005 Участники: Министерство, Мун. образов, Союз, ПромИнвестЭстейт. Эти товарищи договорились, что Союз передает все права по Контракту ПИЭ. Вобщем теперь ПИЭ инвестор. Ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 3. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок на имя ПИЭ от 02.08.2006. Повторное, взамен св-ва от 17.02.2006. 4. Постановление о переводе земель, принадлежащих на праве собственности ПИЭ, для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального значения. 5. Кадастровый план земельного участка от 15.06.2006. Здесь всякие границы земель описаны. 6. Инвестиционнй договор №4 от 30.09.2006 Участники: ПИЭ и ООО ДД. Здесь суть сводится к тому, что ООО ДД должен проплатить ПИЭ денежки на строительство в полном объеме за дома 1-6. При этом денежки могут быть потрачены только на строительство только этих домиков. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2008! Ну и после чего, когда все будет построено и сдано, ПИЭ должен отдать в собственноть ООО ДД эти домики . п. 8.1. Уступка Инвестором прав (требований) по Договру третьим лицам допускается с момента подписания Договора без согласования с ПИЭ. ориентировочная общая площадь квартир 61 551,61 кв.м. ген. директор ООО ДД Толстиков С.В., ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 7. Договор уступки прав требования №5 от 06.10.2006 Участники: ООО ДД и ООО ДЮЗ. Здесь ООО ДЮЗ оплачивает права требования к ПИЭ по инвест договору от 30.09.2006. Вобщем здесь получается, что все-таки ООО ДЮЗ будет собственником квартир когда все сдадут. ориентировочная общая площадь квартир 59 952,68 кв.м (А куда за неделю делось 1500 кв.м.? Усохли?) Ген. директор ООО ДД Толстиков С.В. Ген. директор ООО ДЮЗ Крылов А.С. Интересно, а господин Крылов А.С. по очереди был геном в ПИЭ и ООО ДД или одновременно?
Xeux: buzzdiki - жесть!
buzzdiki: Xeux пишет: buzzdiki - жесть! А по-конкретней? Есть комменты по пунктам? Интересно, кто что думает.
Юлия Добровольская: Уважаемые участники форума, в меню нашего сайта появился новый раздел «Личный кабинет». В нем Вы сможете ознакомиться с учредительными документами компании, лицензиями, а также исходно-разрешительной документацией объектов строительства. Раздел будет регулярно обновляться. Для того чтобы воспользоваться новой услугой, необходимо зарегистрироваться и дождаться подтверждения регистрации, которое придет на указанный Вами адрес электронной почты. Для Вашего удобства форму регистрации мы выложили в этом же разделе. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
buzzdiki: У меня вопрос собственно по документу, где расписано какие именно квартиры перейдут в собственность Домостроитель-Юго-запад, "Приложение №1 к договору уступки прав требования №5 от 06.10.2006". По первому корпусу всего приведено 132 записи, а квартир в этом корпусе как минимум 228 (58%), по второму 126 из 228 (55%), по третьему 146 из 228 (64%). Кому перейдут в собственность остальные квартиры?
Юлия Добровольская: Здравствуйте, Лилия! Другим инвесторам. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
buzzdiki: Кому именно, если договор инвестирования действует сейчас между ПИЭ и ООО ДД, а ООО ДД все права переуступил ООО ДЮЗ?
alx: Ну, я думаю, не совсем корректно задавать Домостроителю этот вопрос. Все детали соглашений между всеми инвестрами никогда не раскрываются, все таки есть понятие коммерческой тайны.
buzzdiki: alx пишет: Ну, я думаю, не совсем корректно задавать Домостроителю этот вопрос. Позвольте не согласиться. Мы все-таки не кефир в магазине покупаем, хозяин которого скрывает своих инвесторов...
alx: buzzdiki пишет: Мы все-таки не кефир в магазине покупаем, хозяин которого скрывает своих инвесторов... совершенно верно и если некая компания ХХХ инвестировала средства на начальном этапе строительства с целью получить по окончании N квартир для каких-либо целей (для продажи или, для своих сотрудников и пр.), вряд ли в детали этой сделки будут посвящены все покупатели квартир.
buzzdiki: alx пишет: совершенно верно и если некая компания ХХХ инвестировала средства на начальном этапе строительства с целью получить по окончании N квартир для каких-либо целей (для продажи или, для своих сотрудников и пр.), вряд ли в детали этой сделки будут посвящены все покупатели квартир. Давайте внимательно еще раз посмотрим тот пакет правоустанавливающих документов, который нам дали. ООО ДД должен оплатить "В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ" в адрес ПИЭ денежки за корпуса 1-6. А ООО ДД опять же практически в полном объеме (за исключение 1500 кв.м.) переуступил свои права требования ООО ДЮЗ. Следовательно на первом этапе именно ДЮЗ должен стать собственником всех квартир. Именно он заключает договоры купли-продажи квартир. ДЮЗ в свою очередь может тоже кому хочет переуступать. Дальнейшая цепочка меня волнует не так сильно. Это замечание скорее в адрес ЮД.
alx: Возможно Вы правы и я действительно, что-то не усмотрел, но я увидел, что они всего лишь "договорились о совместной реализации". Но в цепочке ПИЭ-ДД-ДЮЗ самое интересное, что никакого отношения к ЗАО "Домостроитель" у которого опубликовали и устав, и учредителей, они они не имеют :) Документов подстверждающих, что эти компании как-то связаны нет. Здесь меня больше волнует вопрос, "а что если завтра одна из контор в цепочке становится банкротом ?". И еще. По коммуникациям (вода, свет, канализация и пр.) есть куча договоров на изыскания, но никакой информации о результатах (а именно утвержденный проект) нет. Соответственно нет и субподрядчиков и сроков выполнения этих работ. Возможно с этим и связано отсутствия разрешения на строительство (кто же разрешит строить, когда непонятно куда и как подключать коммуникации). Случаев, когда коробки отстраивали ,а потом несколько лет решали проблемы "за чей счет закопать трубу" или "как уломать городские власти все-таки подключить как-нить к городским коммуникациям" масса. ИМХО - надо готовиться к долгострою на несколько лет....
buzzdiki: alx пишет: Здесь меня больше волнует вопрос, "а что если завтра одна из контор в цепочке становится банкротом ?". Ну в этом вопросе ипотечникам проще, у нас аваль на векселе стоит от ЗАО ДМС. По коммуникациям (вода, свет, канализация и пр.) есть куча договоров на изыскания, но никакой информации о результатах (а именно утвержденный проект) нет. Соответственно нет и субподрядчиков и сроков выполнения этих работ. Возможно с этим и связано отсутствия разрешения на строительство (кто же разрешит строить, когда непонятно куда и как подключать коммуникации). Случаев, когда коробки отстраивали ,а потом несколько лет решали проблемы "за чей счет закопать трубу" или "как уломать городские власти все-таки подключить как-нить к городским коммуникациям" масса. ИМХО - надо готовиться к долгострою на несколько лет.... А вот этот вопрос меня также волнует больше всего. Например Кокошкино, стоит уже года 2 наверное готовый дом. И если с водой и канализацией все боле-менее ясно и без разрешительно-согласовательных документов (факт прокладки труб все видели), то с электричеством ИМХО вопрос остается острым. Надо просить, чтобы выложили хотя бы договор с МОЭСКом.
alx: buzzdiki пишет: И если с водой и канализацией все боле-менее ясно и без разрешительно-согласовательных документов (факт прокладки труб все видели), А вот меня это скорее огорчает чем утешает. Как можно прокладывать трубы, если еще нет проекта в котором указано что, как и куда копать? У меня рядом с домом такие горе-строители прокопали без проекта, а потом оказалось прошли по земле какого-то лесхоза 30м. Результат - судебные разбирательства/допсогласования на 3 года и в итоге перекапывание.
dt: По поводу электричества: Как вы думаете микрорайон от ДСК1 запитается не от той же подстанции (Передельцы кажись она зовётся)? Дома лежит строительная схема ДСК'шного микрорайона. Там я видел котельную и очистные. А вот источник воды и электричества похоже будет тот же что и у ДМС. К стати, кто-нибудь полюбопытствовал о конечном пункте прорытых труб под канализацию? Делается ли что-нибудь на "том конце трубы"?
buzzdiki: Господа хорошие! Извините пжлст за наведенную панику. Сейчас еще раз пересмотрела договор уступки, по объемам в квадратных метрах все четко совпадает с протоколом. Я совсем забыла, что первоначально ПИЭ от своего имени продавал квартиры. В прикрепленном файле, взятом на сайте ДМС, можно посмотреть и тот самый протокол в том числе.
foragir: я. наверное, о5 все пропустил - но что же все-таки с разрешением на строительство и переоформлением наших филькиных вексельных договоров на ДУДС? Вроде было обещано в мае - завтра уже июнь - что-то поменялось? Или уже надо бечь в офис и оформлять все как надо? Ответившим заранее спасибо!!!!!!!!!!!!!
foragir: Позвонил в офис - сказали, что документы будут через "пару месяцев, может быть".
buzzdiki: foragir пишет: Позвонил в офис - сказали, что документы будут через "пару месяцев, может быть". Нет слов...
Apple: какие последние новости о получении разрешения на строительсво?
buzzdiki: Apple пишет: какие последние новости о получении разрешения на строительсво? Ну вроде кто-то где-то написал, что по устным сообщениям на объекте срок август 2007 сохраняется. А там уж видно будет. Ну в конце концов рано или поздно должно же повиться разрешение. Бесконечно-то это не может продолжаться.
полная версия страницы