Форум » Юридические вопросы » Правоустанавливающие документы и не только » Ответить
Правоустанавливающие документы и не только
buzzdiki: Вобщем, раз уж не хотят документики вывешивать, мы сами их изучим и сделаем свои выводы. Кстати, странное было обоснование: надо получать согласие другой стороны. Да по большей части документов участники сторон являются членами ГК ДМС... Сами с собой договориться не могем. Неделю назад я позвонила в ДМС Юлии (раз уж она на связях с общественностью) и попросила копии всех правоустанавливающих документов, заверенные печатью и подписью директоров (это было подчеркнуто специально). Потом мне позвонили и сказали, что можно приехать и забрать. Сама не смогла, отправила мужа, но не предупредила о печатях-подписях (ну не посчитала нужным). Приехали ко мне просто ксерокопии без печатей-подписей . М-да. ну и фиг с ним, надоело уже заниматься документооборотом, четвертый месяц как-никак... Коротко: 1. Инвестиционный контракт №01/02 от 21.03.2005. Участники: Министерство стройкомплекса МО, Муниципальное образование Ленинского р-на МО и Союз строителей МО (некоммерческое партнерство). Все они договорились, что Союз за счет своих или заемных средств произведет новое строительство в мкр. ЮЗ г.Московский. Ориентировочная общая площадь квартир 205 000 кв.м. Там же сказано и про школу, и про детсад, и про поликлинику и все это на 100% переходит в собственность муниципалам. А по объектам жилищного строительства 8% муниципалам, остальное Союзу. Самое главное: п. 4.2. - Срок ввода последней очереди - не позднее 30.09.2009 года! Дальше много написано про то, кто кому чего обязан. Статья 7 п. 7.1. Инвестор вправе по согласованию с Мун. образов и Министерством уступить свои права третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств данного контракта. 2. Доп. соглашение к контракту в п.1 от 07.10.2005 Участники: Министерство, Мун. образов, Союз, ПромИнвестЭстейт. Эти товарищи договорились, что Союз передает все права по Контракту ПИЭ. Вобщем теперь ПИЭ инвестор. Ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 3. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок на имя ПИЭ от 02.08.2006. Повторное, взамен св-ва от 17.02.2006. 4. Постановление о переводе земель, принадлежащих на праве собственности ПИЭ, для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального значения. 5. Кадастровый план земельного участка от 15.06.2006. Здесь всякие границы земель описаны. 6. Инвестиционнй договор №4 от 30.09.2006 Участники: ПИЭ и ООО ДД. Здесь суть сводится к тому, что ООО ДД должен проплатить ПИЭ денежки на строительство в полном объеме за дома 1-6. При этом денежки могут быть потрачены только на строительство только этих домиков. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2008! Ну и после чего, когда все будет построено и сдано, ПИЭ должен отдать в собственноть ООО ДД эти домики . п. 8.1. Уступка Инвестором прав (требований) по Договру третьим лицам допускается с момента подписания Договора без согласования с ПИЭ. ориентировочная общая площадь квартир 61 551,61 кв.м. ген. директор ООО ДД Толстиков С.В., ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 7. Договор уступки прав требования №5 от 06.10.2006 Участники: ООО ДД и ООО ДЮЗ. Здесь ООО ДЮЗ оплачивает права требования к ПИЭ по инвест договору от 30.09.2006. Вобщем здесь получается, что все-таки ООО ДЮЗ будет собственником квартир когда все сдадут. ориентировочная общая площадь квартир 59 952,68 кв.м (А куда за неделю делось 1500 кв.м.? Усохли?) Ген. директор ООО ДД Толстиков С.В. Ген. директор ООО ДЮЗ Крылов А.С. Интересно, а господин Крылов А.С. по очереди был геном в ПИЭ и ООО ДД или одновременно?
NEO: http://realty.mail.ru/news/1664.html интересная ссылочка. Нас это коснется?
WAAD: Было бы здорово. Но 1 чтение - это при удачном исходе вступит в действие с 2009. Тем более у нас вексель, который в отличии от инвест.договора не подлежит регистрации. А потом сразу будет договор мены (квартира на вексаль), т.е. фактически купли-продажи с 1 простой перерегистрацией прав собственности.
Galka: Инвестиционный контракт стр 1 Инвестиционный контракт стр 2 Инвестиционный контракт стр 3 Инвестиционный контракт стр 4 Инвестиционный контракт стр 5 Инвестиционный контракт стр 6 Инвестиционный контракт стр 7 Инвестиционный контракт стр 8 Инвестиционный контракт стр 9 Инвестиционный контракт стр 10 Инвестиционный контракт стр 11 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение О переуступке прав стр 1 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение О переуступке прав стр 2 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение О переуступке прав стр 3 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение 2 стр1 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение 2 стр2 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение 2 стр 3 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение 2 стр 4 Инвестиционный контракт Дополнительное соглашение 2 стр 5 Инвестиционный договор 4 стр 1 Инвестиционный договор 4 стр 2 Инвестиционный договор 4 стр 3 Инвестиционный договор 4 стр 4 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 1 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 2 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 3 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 4 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 5 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 6 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 7 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 8 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 9 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 10 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 11 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 12 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 13 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 14 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 15 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 16 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 17 Инвестиционный договор 4 Приложение 1 Перечень квартир стр 18 Письмо Администрации Ленинского р-на о сроках ввода 2-ой очереди ЖК Юго-Западный (г.Московский, ПромИнвестЭстейт, Домостроитель)
7777: rzanka пишет: А Вы когда покупали квартиру? Сентябрь 2006
rzanka: Понятно. Спустя год договора уже стали предварительными договорами купили-продажи квартиры
Anastasia: Если через ипотеку, то предварительными договоры были всегда! Исключение - покупка в рассрочку или соинвстирование.
7777: Anastasia пишет: Если через ипотеку, то предварительными договоры были всегда! Исключение - покупка в рассрочку или соинвстирование. Сначала был предварительный договор потом "поменяли" на ДУДС
Михась: У меня вопрос к тем, у кого подходит гашения векселя и ипотека в абсолюте. На днях мне попали на стол договора с абсолютом о преварительном залоге прав и предоставлении кредита в абсолюте от ноября 2006г. Сижу , читаю и вижу, что залогодатель обязуется заключить Основной договор залога не позднее 30 дней с момента получения права собственности но В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕ ПОЗДНЕЕ !!! ТРЕХ ЛЕТ С ДАТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА!! А иначе - скромный штраф в размере более 20 тысяч баксов!! ноябрь уже через 2 месяца прав собственности на ДМС еще нет. то есть по милости ДМС . Абсолют может расторгнуть договор займа .т.к. человек по любому НЕ УСПЕВАЕТ, если завтра не бежит в суд. У кого подобные договора - пишите заявление в абсолют о том. что вы готовы заключить основной договор, но в данный момент не в состоянии, т.к. свои обязательства не выполняет ДМС.
ketrin: Михась, очень интересная тема У меня в договоре тоже 30 дней прописаны...и штраф ого-го.
pantte: аналогично, 30 раб дней и 446 000 штраф
ketrin: у нас 722 000р
ketrin: у меня ест вопрос по п.3.2 ПДК Стороны обязуются заключить основной договор в течении трех месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Если основной договор небыл заключен в срок, предусмотренный настоящим пунктом Предвартельного договора, по вине Продавца, последний обязан возместить покупателям причиненные убытки. Вопрос? т.е срок оформления нашей собственности может быть значительно дольше трех месяцев? Ведь еще и Договор ипотеки и закладную сразу надо регистрировать для начала... кто понимает о чем речь прокомментируйте пожалуйста.
bruzz: ketrin пишет: у меня ест вопрос по п.3.2 ПДК Стороны обязуются заключить основной договор в течении трех месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Если основной договор небыл заключен в срок, предусмотренный настоящим пунктом Предвартельного договора, по вине Продавца, последний обязан возместить покупателям причиненные убытки. Вопрос? т.е срок оформления нашей собственности может быть значительно дольше трех месяцев? Ведь еще и Договор ипотеки и закладную сразу надо регистрировать для начала... кто понимает о чем речь прокомментируйте пожалуйста. ДМС имеет все шансы заплатить за заемщика остаток тела кредита. Ну это как я вижу ситуацию пока (если банк этого захочет - потребовать досрочки в этом случае он сможет).
buzzdiki: Михась пишет: У кого подобные договора - пишите заявление в абсолют о том. что вы готовы заключить основной договор, но в данный момент не в состоянии, т.к. свои обязательства не выполняет ДМС. Спасибо за рекомендацию! надо озадачиться... У меня тоже ноябрь 2006. Только у меня в договоре написано: 3 месяца от ввода в эксплуатацию на собственность, потом 1 месяц на регистрацию ипотеки от имени ДМС, а потом только Основной договор. У остальных по-другому или я невнимательно читаю? Такое ощущение, что после моей сделки вносили еще изменения в договоры. И больших штрафов у меня нет.
Galka: у кого есть копия инвест договор 4 с приложением перечня квартир???
rzanka: Galka пишет: у кого есть копия инвест договор 4 с приложением перечня квартир??? у меня
Galka: rzanka а отсканируете? а то у меня диск посыпался на компе... ничегошенки не осталось
rzanka: вам срочно?там много листов могу диск в воскресенье занести
Galka: не срочно. но важно. давайте диск. или же я могу копию с вашего экземпляра снять у себя дома
rzanka: Хорошо
полная версия страницы