Форум » Юридические вопросы » Правоустанавливающие документы и не только » Ответить
Правоустанавливающие документы и не только
buzzdiki: Вобщем, раз уж не хотят документики вывешивать, мы сами их изучим и сделаем свои выводы. Кстати, странное было обоснование: надо получать согласие другой стороны. Да по большей части документов участники сторон являются членами ГК ДМС... Сами с собой договориться не могем. Неделю назад я позвонила в ДМС Юлии (раз уж она на связях с общественностью) и попросила копии всех правоустанавливающих документов, заверенные печатью и подписью директоров (это было подчеркнуто специально). Потом мне позвонили и сказали, что можно приехать и забрать. Сама не смогла, отправила мужа, но не предупредила о печатях-подписях (ну не посчитала нужным). Приехали ко мне просто ксерокопии без печатей-подписей . М-да. ну и фиг с ним, надоело уже заниматься документооборотом, четвертый месяц как-никак... Коротко: 1. Инвестиционный контракт №01/02 от 21.03.2005. Участники: Министерство стройкомплекса МО, Муниципальное образование Ленинского р-на МО и Союз строителей МО (некоммерческое партнерство). Все они договорились, что Союз за счет своих или заемных средств произведет новое строительство в мкр. ЮЗ г.Московский. Ориентировочная общая площадь квартир 205 000 кв.м. Там же сказано и про школу, и про детсад, и про поликлинику и все это на 100% переходит в собственность муниципалам. А по объектам жилищного строительства 8% муниципалам, остальное Союзу. Самое главное: п. 4.2. - Срок ввода последней очереди - не позднее 30.09.2009 года! Дальше много написано про то, кто кому чего обязан. Статья 7 п. 7.1. Инвестор вправе по согласованию с Мун. образов и Министерством уступить свои права третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств данного контракта. 2. Доп. соглашение к контракту в п.1 от 07.10.2005 Участники: Министерство, Мун. образов, Союз, ПромИнвестЭстейт. Эти товарищи договорились, что Союз передает все права по Контракту ПИЭ. Вобщем теперь ПИЭ инвестор. Ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 3. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок на имя ПИЭ от 02.08.2006. Повторное, взамен св-ва от 17.02.2006. 4. Постановление о переводе земель, принадлежащих на праве собственности ПИЭ, для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального значения. 5. Кадастровый план земельного участка от 15.06.2006. Здесь всякие границы земель описаны. 6. Инвестиционнй договор №4 от 30.09.2006 Участники: ПИЭ и ООО ДД. Здесь суть сводится к тому, что ООО ДД должен проплатить ПИЭ денежки на строительство в полном объеме за дома 1-6. При этом денежки могут быть потрачены только на строительство только этих домиков. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2008! Ну и после чего, когда все будет построено и сдано, ПИЭ должен отдать в собственноть ООО ДД эти домики . п. 8.1. Уступка Инвестором прав (требований) по Договру третьим лицам допускается с момента подписания Договора без согласования с ПИЭ. ориентировочная общая площадь квартир 61 551,61 кв.м. ген. директор ООО ДД Толстиков С.В., ген. директор ПИЭ Крылов А.С. 7. Договор уступки прав требования №5 от 06.10.2006 Участники: ООО ДД и ООО ДЮЗ. Здесь ООО ДЮЗ оплачивает права требования к ПИЭ по инвест договору от 30.09.2006. Вобщем здесь получается, что все-таки ООО ДЮЗ будет собственником квартир когда все сдадут. ориентировочная общая площадь квартир 59 952,68 кв.м (А куда за неделю делось 1500 кв.м.? Усохли?) Ген. директор ООО ДД Толстиков С.В. Ген. директор ООО ДЮЗ Крылов А.С. Интересно, а господин Крылов А.С. по очереди был геном в ПИЭ и ООО ДД или одновременно?
tango: alx пишет: В принципе меня, как инветора интересует всего лишь, что наступит раньше - начнут сажать руководство строительных компаний за вексельную схему или первую очередь сдадут госкомиссии :) Верно! Мы, являясь заложниками ситуации, невольно "болеем" за "сохранность и благополучие" ДД! Парадокс...
Мария: Ура! пришло письмо от ДМС. Можно ехать заключать основной договор.
ОльгаЛук: Мария, видимо, Вы попали в ту 100 людей, которые заклбчали не по векселям договора, или я ошибаюсь?? Нам что-то никто ничего не писал и не звонил :(
Мария: Нет у нас был вексель сроком до 7 октября, продлили его до января. А сегодня пришло письмо- приглашают заключить основной договор.
ОльгаЛук: Ну что ж, счастливые вы!!!! Эх, скорей бы и нам написали...
Apple: чота я не поняла... меняют векселя на основной договор всем? или потому что у вас вексель заканчивается? т.е. когда вексель закончится, то перейдут на основной договор? или уже сейчас меняют что-то?
niko2: Apple пишет: меняют векселя на основной договор всем? - нет, не всем. А только тем кто заключал предварительный договор ещё с ПромЭстейтИнвест. Таких порядка 150 чел +/-. Со всеми остальными заключался предварительный договор другого образца и вексель выдавался сроком на 3 года, а не на год насколько я знаю.
alx: Грамотно. Т.е. есть группа покупателей, с которыми все оформлено по Закону и при любой проверке их можно предъявить, а векселями занимается другая контора. Не успели по МИАН объявить о возможности возбуждения уголовного дела, как тут же засуетились :) Вдруг завтра проверка, а ни одного договора по Закону нет :) Может, действительно, на рынке новостроек и наведут порядок.
ОльгаЛук: Да, ладно, не все так плохо, раз даже со Сбербанком они работают по векселю, у Сбербанк все по 100 раз проверит-перепроверит, значит вексель еще допускают, да и закона запрещающего пока нет.
tango: ОльгаЛук пишет: ...раз даже со Сбербанком они работают по векселю, у Сбербанк все по 100 раз проверит-перепроверит... Правильно - проверит. Но для кредитования Сбербанку не хватало только получения разрешения на строительство - банк все-таки солидный и не имеет права кредитовать с нарушениями, а Абсолют, как известно "с душком". Конкуренция вынуждает... Но я рада, что на тот момент единственный Абсолют предложил свои услуги. Если бы ОН не добавил недостающую сумму, летела бы я теперь "как фанера над Парижем" с ТАКИМИ! подросшими ценами.
ОльгаЛук: Да, вообще-то Абсолют тоже надежный, посмотрите на его международные рейтинги (знаю непонаслышке). По объемам капитала он 4 в России. Да, мы бы тоже трешку уже не взяли бы, если бы не Абсолют.
7777: Надо в ДМС позвонить. У меня договор (в смысле вексель) с ПромЭстейтИнвестом и гораздо раньше, чем 7 октября. Только никто не звонит. Плохо однако(((
Мария: tango пишет: У меня договор (в смысле вексель) с ПромЭстейтИнвестом и гораздо раньше, чем 7 октября. А вы продлили вексель? Когда будете звонить, обращайтесь к Шориной Марине Владимировне ( она занимается договорами) .Вот вам тел.: 626-15-06, 8-915-480-06-59.
Galka: slanawik пишет: Ура! И нам тоже пришло! Поздравляю!!!! Всех!!!! интересно, а в общем, как выбирается время заключения основного договора? только после приблежения к дате погашения векселя? навряд ли...можно ли надеятся что ДД сразу начнет заключать основные договоры, а не предварительные??????? или только после векселя+предв. договора, а уже после ГК - основной договор??? тогда для чего, если уже все равно начали заключать основные договоры?????? так, показать десяток договоров, мол все по закону???
foragir: Как я для себя это вижу: у первых 1-1,5 сотни человек заключены предварительные договора участия в долевом строительстве с обязательсвом застройщика в течение определенного времени после получения разрешения на строительство заключить (основные) договора участия в долевом строительстве по ФЗ-(номер не помню). У остальных - предварительные договора купли продажи квартиры, которые реализуются после госкомиссии и получения застройщиком собственности на квартиру.
Galka: tango пишет: Мы всего этого не можем... Кстати, существует опасность и деньги по векселю не вернуть (в случае банкротства например), т.к. договор заключен с ООО, а по закону по обязательствам ООО отвечает только уставным фондом (который сами знаете какой)... При ипотечной сделке на векселе ставится аваль ЗАО "Домостроителя"
tango: Galka пишет: цитата tango: Кстати, существует опасность и деньги по векселю не вернуть (в случае банкротства например), т.к. договор заключен с ООО, а по закону по обязательствам ООО отвечает только уставным фондом (который сами знаете какой)... При ипотечной сделке на векселе ставится аваль ЗАО "Домостроителя" Ой, Galka, в нашем положении я вообще боюсь допустить мысли про возможность банкротства, т.к. это 100% катастрофа без вариантов! Тьфу-тьфу, тьфу-тьфу-тьфу, тьфу-тьфу-тьфу-тьфу, тьфу-тьфу! (Извините) К процедуре банкротства готовятся заранее (те, кто хочет кинуть кредиторов), и так, что уже к моменту судебного разбирательства и введения режима наблюдения, как правило уже ничего нет на балансе. В 90% банкротство является умышленным, а реально на практике почти невозможно доказать, что это так. Вобщем, ЗАО-ООО-ОАО... не имеет при этом значения.
WAAD: Девушки, дорогие, мысль материальна. Так что забудьте это слово б....во! (разумеется от слова "банк", а не что-то другое). Мы всё равно уже ввязались и обратной дороги нет! Так что риски пусть обсуждают те, кто ещё присматривается и ищет варианты. А мы будем верить, что всё вовремя построят и у нас всё будет ХОРОШО!!! Повторяю специально для tango . Не тьфу-тьфу, а ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!
tango: Уважаемые участники Форума, оформлявшие сделку по предварительным договорам долевого участия в строительстве, поделитесь результатами переоформления ваших договоров на основные, неужели никто не переоформил? Интересует как все прошло, зарегистрировали ли уже договоры в рег.органе, самостоятельно или за деньги ч/з Домостроителей, и т.д. и т.п. ... Не жмитесь ...
Мария: Регистрация еще не открыта, обещают с 1 февраля...
полная версия страницы